موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول محکوم له: ابراهیم کریمی محکوم علیه: بتول زارعی - محمدحسن کریمی - محمدرضا کریمی موضوع لازم الاجرا: فروش مال مشاعی احتراماً، عطف به قرار کارشناسی صادره پرونده به شماره بایگانی 0402029 در خصوص دعوی ابراهیم کریمی به طرفیت محمدرضا کریمی و سایرین مبنی بر ارزیابی ملک مطروحه و اعلام قیمت روز پلاک ثبتی 94295 فرعی از 88 اصلی بخش یازده، این کارشناس با توجه به بازدید به عمل آمده از محل وقوع ملک و مطالعه اسناد و مدارک موجود با استعانت از خداوند متعال، گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تنظیم نموده و به استحضار می‌رساند: نشانی: محله تهرانپارس، خیابان شهید شفیعی مکرم(135)، خیابان شهید ولایتی(190شرقی)، پلاک 13، طبقه اول غربی اسناد و مشخصات پلاک : براساس تصویر سند مالکیت تک برگی به شماره سریال 665413 سری هـ سال 1400 به تاریخ سی ام شهریور ماه 1401 دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان متن شرط بشرح ظهر سند آپارتمان مسکونی(وضعیت خاص طلق) به شماره 94295 فرعی از 88 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 6431 فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت 41/ 75 مترمربع واقع در سمت غربی طبقه یک، به انضمام انباری قطعه دو تفکیکی به مساحت 78/ 2 مترمربع واقع در طبقه همکف، به انضمام  پارکینگ قطعه دو هفت تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت شمال شرقی همکف، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن تهیه و تنظیم شده است. (مستندات مالکیت : صلح شماره 82317 تاریخ 31/ 05/ 1401 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 1506 شهر تهران استان تهران بیع شرط نمی باشد.) حدود رسیدگی و کارشناسی: رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده براساس مستندات ابرازی، قرار کارشناسی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت و جامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان می‌باشد و رسیدگی به موارد فوق‌الذکر خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان است. چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه نظریه تاثیری داشته باشد، مسئولیتی از این بابت متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و در صورت لزوم و با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهارنظر مجدد یا تکمیلی صورت خواهد پذیرفت. مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن، بر عهده ارائه‌دهنده اطلاعات و مستندات می‌باشد و انعکاس اظهارات در گزارش به منزله تائید یا رد آن نمی‌باشد. لازم به توضیح است که ملاحظات مربوط به دوره زمانی کارشناسی با توجه به نوسانات شدید قیمتها و تلاطم ناپایدار بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضرارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشند، قطعاً هر شوک مرتبط به بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق کارشناسی انجام شده مربوط به ارزیابی براساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی مرجع قضایی ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و دعاوی احتمالی و یا وثیقه‌گذاری موضوعیت ندارد. مشاهدات: ملکی که آپارتمان موضوع کارشناسی در آن قرار دارد سمت شمال گذر قرار دارد. ملک دارای یک درب ماشین رو و یک درب نفررو از سمت گذر جنوبی است. زیرزمین و همکف جهت پارکینگ و انباری مورد بهره برداری قرار می گیرد و پنج طبقه فوقانی هر کدام مشتمل بر دو واحد و مجموعاً ده واحد آپارتمان با کاربری مسکونی است. آپارتمان موضوع کارشناسی سمت غرب طبقه اول واقع شده است. متاسفانه علی رغم مراجعه به محل موضوع کارشناسی همکاری لازم جهت بازدید از داخل ملک به عمل نیامد و حسب دستور آن مقام محترم طی لایحه تقدیمی با کدرهگیری 1404220521347174 به تاریخ 18/ 12/ 1404 اینجانب، امر کارشناسی براساس مستندات ملکی در پرونده و بازدید ملک از خارج از صورت پذیرفت. لازم به ذکر است در صورتیکه امکان بازدید از داخل ملک مقدور شود، در صورت صلاحدید و دستور آن مقام محترم این کارشناس آمادگی دارد، ضمن مراجعه مجدد به محل اقدام به ارائه نظریه تکمیلی نماید. حسب اظهارات محکوم له آپارتمان مشتمل بر هال و پذیرایی، آشپزخانه اپن، دو عدد اتاق خواب، سرویس بهداشتی، حمام، فرنگی و بالکن و دسترسی اختصاصی به حیاط خلوت مشاعی است. کف آپارتمان سنگ و بدنه اندود گچ با رویه رنگ است. سرمایش کولر آبی و گرمایش پکیچ و رادیاتور است. اسکلت ساختمان بتنی و نمای ساختمان سنگ است. بدنه راه پله سنگ و کف پله ها و پاگردها سنگ و نرده آن از نوع استیل است. آپارتمان دارای پارکینگ و انباری و ساختمان مجهز به آسانسور است. حسب شواهد و قراین حدود 14 سال از زمان بهره برداری ساختمان می گذرد. نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیرگذار در قضیه و بنابر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت، ابعاد، موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرتهای مربوطه به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی‌های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری، بانکها و اشخاص و سایر بدهی‌های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد. به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان موضوع کارشناسی به قیمت روز و به صورت تخلیه برابر 90/000/000/000 ریال معادل نه میلیارد تومان تعیین و اعلام می گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3005106423000023 بتاریخ 1405/04/07 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - سمیه احمدی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920005636790