موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

موضوع آگهی:

آگهی مزایده (نوبت اول ): به موجب اجراییه شماره  140268420000886435 صادره از شعبه  263  مجتمع قضائی خانواده دو تهران ورثه مرحوم احمد محمدی (رییس دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان مرکز استان - پارمیس محمدی - دادسرای ناحیه 25 سرپرستی - پانیا محمدی - سکینه محمدی) محکوم علیه پرونده اجرائی 0100393  محکوم می باشد به پرداخت تعداد  260  عدد تمام سکه بهار آزادی از بابت مهریه و انضمام هزینه دادرسی و هزینه کارشناسی در حق محکوم لها خانم الهه نورائی فرزند محمدعلی  و همچنین  نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت که در این رابطه دو دانگ مشاع از ششدانگ سرقفلی یکباب واحدتجاری پلاک 174 فرعی از 6468 اصلی واقع درتهران، میدان امام حسین(ع)، خیابان انقلاب، خیابان شهید مدنی جنوبی، پلاک 10، بازار مبل امام حسین(ع)، پلاک داخلی 12، مغازه مبل نمونه طبق نظریه کارشناسی متعلق به محکوم علیه که در حال حاضر . می باشد توقیف گردید و پس از طی تشریفات قانونی و تکمیل پرونده مراتب به کارشناس محترم دادگستری جهت ارزیابی قیمت و موقعیت فوق الذکر ارجاع که پس از بازدید به شرح ذیل اظهارنظر نموده است: ارزیابی و نظریه کارشناس:    ملک: تهران، میدان امام حسین(ع)، خیابان انقلاب، خیابان شهید مدنی جنوبی، پلاک 10، بازار مبل امام حسین(ع)، پلاک داخلی 12، مغازه مبل نمونه قرار کارشناسی: …کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده درصورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد ارزیابی دو دانگ سرقفلی به پلاک 174 فرعی از 6468 اصلی واقع در بخش 2 تهران به آدرس میدان امام حسین - خیابان شهید مدنی جنوبی - پلاک 28 - پلاک داخلی 12(به صورت مکانیزه از طریق سامانه خودکاربری و یا دفاتر خدمات الکترونیک قضایی) ظرف 10 روز از تاریخ ابلاغ به کارشناس به این دادگاه/دادسرا تسلیم نماید... به استناد تصویر سند اجاره اموال غیرمنقول با شناسه 140451152872000008 مورخ 16 / 7 / 1404 ثبت شده در دفتر اسناد رسمی شماره 557 تهران و ابرازی از ناحیه وکیل محترم خواهان، موجرین آقایان ناصر، محمدجواد و محسن شهرت همگی اثنی عشری و مستاجر آقای مصطفی محمدی با معرفیت خانم الهه نورائی، مورد اجاره: ششدانگ یکباب بنای احداثی در پلاک ثبتی 174 فرعی از 6468 اصلی واقع در بخش 2 تهران که باظهاره بصورت یکباب مغازه به مساحت 33.19 مترمربع درآمده به شماره داخلی 12 به نشانی مذکور در قرار کارشناسی و مورد اجاره جهت شغل صنایع چوبی و مبلمان به اجاره واگذار گردیده است. مدت اجاره 12 ماه از تاریخ 1 / 7 / 1404 به مبلغ 180.000.000 ریال از قرار ماهیانه مبلغ پانزده میلیون ریال است. مستاجر حق واگذاری مورد اجاره و یا انتقال منافع آن را کلاً و یا جزئاً حتی مشاعاً به هر صورت اعم از نمایندگی، وکالت، اجاره، صلح و غیره به دیگری ندارد مگر با موافقت موجرین و مستاجر حق استفاده از محوطه مشاعی پاساژ را صرفاً جهت ایاب و ذهاب دارد مضافاً بر اینکه درصورت تغییر کاربری و یا ساخت و ساز توسط موجرین مستاجر حق هیچگونه اعتراضی نداشته و نخواهد داشت. مستاجر بدون موافقت کتبی موجرین حق تغییر شغل در مورد اجاره را ندارد و دیگر شرایط مذکور در قرارداد. - به استناد تصویر سند اجاره اموال غیرمنقول با شناسه 139251152137000012 مورخ 20 / 12 / 1392 ثبت شده در دفتر اسناد رسمی شماره 1018 تهران و ابرازی از ناحیه وکیل محترم خواهان، موجرین آقایان ناصر، محمدجواد و محسن شهرت همگی اثنی عشری و مستاجرین آقایان مصطفی و احمد شهرت هر دو محمدی، مورد اجاره: دو دانگ مشاع از ششدانگ یکباب بنای احداثی در محوطه جنوبی در پلاک ثبتی 174 فرعی از 6468 اصلی واقع در بخش 2 تهران که باظهاره بصورت یکباب مغازه به مساحت 33.19 مترمربع درآمده به شماره داخلی 12 به نشانی مذکور در قرار کارشناسی واقع در خیابان مازندران-بازار مبل امام حسین(ع)  و مورد اجاره جهت شغل فروش مبلمان چوبی در اختیار مستاجرین قرار گرفته است. مدت اجاره یکسال تمام خورشیدی از تاریخ 20 / 12 / 1392 به مبلغ 2.400.000 ریال از قرار ماهیانه مبلغ 200.000 ریال است. مستاجرین حق واگذاری مورد اجاره و یا انتقال منافع آن را کلاً و یا جزئاً حتی مشاعاً به هر صورت اعم از نمایندگی، وکالت، اجاره، صلح و غیره به دیگری ندارند و مستاجرین حق استفاده از محوطه مشاعی پاساژ را صرفاً جهت ایاب و ذهاب دارند مضاف بر اینکه درصورت تغییر کاربری و یا ساخت و ساز توسط موجرین مستاجرین حق هیچگونه اعتراضی نداشته و نخواهند داشت. مستاجرین بدون موافقت کتبی موجرین حق تغییر شغل در مورد اجاره را ندارند. این اجاره نامه تابع قانون مدنی و قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1376 و اصلاحات و الحاقات بعدی و آیین نامه اجرایی آن می باشد. باقرار هم مبلغ 15.000.000 ریال به عنوان سرقفلی به موجرین پرداخت و تادیه شده است لذا سرقفلی مورد اجاره به مستاجرین تعلق دارد و دیگر شرایط مذکور در قرارداد. محدوده مورد اجاره حسب الاظهار طرفین عبارت است از: شمالاً درب و دیوار به محوطه، شرقاً به واحد شماره 11، جنوباً به ملک غیر و غرباً به واحد شماره 13.       یک باب مغازه موضوع کارشناسی به آدرس فوق الذکر در ضلع جنوب غربی بازار مبل امام حسین(ع) با پلاک داخلی شماره 12 واقع و در زمان بازدید در حال بهره برداری با تابلوی مبل نمونه با شغل فروش انواع مبلمان رویت گردید. مغازه دارای بالکن در انتها و فاقد زیرزمین و بصورت یک دهانه با عرض مفید حدوداً 3.03 متر و عمق مفید حدوداً 9.7 متر و ارتفاع ورودی حدوداً 4 متر، عرض و عمق مفید بالکن به ترتیب حدوداً 3.03 و 6.3 متر و ارتفاع کف مغازه تا زیر سقف بالکن حدوداً 2.2 متر با پوشش نهایی کف از لمینت و دیوارها از دیوارپوش و دارای سقف کاذب نورپردازی شده، درب ورودی در سمت شمال مغازه و تماماً شیشه سکوریت و دارای انشعابات برق مستقل و گاز مشترک است. کف مغازه در سه سطح با اختلاف یک پله نسبت به هم اجرا شده است.         به نظر اینجانب ارزش روز دو دانگ مشاع از ششدانگ سرقفلی این مغازه با عنایت به شرح مشاهدات و با توجه به موقعیت زمانی و مکانی عرصه و اعیان ملک و وضعیت کمی و کیفی آن با در نظر گرفتن جهات موثر در تعیین ارزش روز آن طبق مطالب گزارش و وضعیت حاکم بر بازار ملک، فارغ از هر گونه معارض و موانع و موارد احتمالی ثبتی و حقوقی و شرعی و صرف نظر از انتساب مالکیت به شخص حقیقی و یا حقوقی با فرض صحت مدارک ابرازی توسط طرفین و فارغ از قیود احتمالی بازداشت و ترهین و معارض و فارغ از هر گونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی به مبلغ  40.000.000.000 ریال معادل چهار میلیارد تومان ارزیابی می گردد.   با توجه به مراتب فوق و موقعیت محل و کاربری و مساحت و قدمت و جمیع جهات دیگر موثر در این رابطه ارزش .مورد نظر با امکانات و امتیازات ومشاعات و مشترکات بدون لحاظ نمودن دیون و بدهی های احتمالی بابت بدهی مالیاتی و عوارض شهرداری، بانک ها و تعهدات احتمالی به اشخاص حقوقی و حقیقی به مبلغ تعیین میگردد که مقرر گردید در ازای بخشی از محکوم به و هزینه های مربوطه و نیم عشر مربوطه در تاریخ 1405/04/14 از ساعت 8 الی 12 صبح به صورت الکترونیکی و در سامانه ستاد به نشانی WWW.SETADIRAN.IR ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت) در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضاییه به شماره حراج  3005106419000025   شعبه  سوم اجرای احکام از طریق مزایده به فروش می رسد. قیمت پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مزایده از ساعت 10 الی 12 از .مورد بحث در آدرس اعلام شده (بامجوزدادگاه) بازدید و در وقت مقرر در جلسه مزایده در سامانه ستاد شرکت و پیشنهادهای خود را در سامانه ارائه نمایند. نحوه مزایده:    1. مزایده فوق الذکر از پایه کارشناسی شروع و کسی که بالاترین مبلغ را در سامانه پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد شد. 2. ده درصد مبلغ پیشنهادی به عنوان تضمین نقدی شرکت در مزایده به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (ستاد) مشخص نموده است تسلیم نمایند والباقی آن ظرف مدت حداکثر یک ماه از تاریخ مزایده از برنده مزایده دربافت خواهد شد. ضمنا در انتهای مزایده و پس از تعیین برنده مبالغ تضمین سایر شرکت کنندگان ( به استثنای برنده) ظرف مدت یک روز کاری به حساب ایشان عودت داده خواهد شد 3. در صورت انصراف برنده ازمزایده و یا عدم پرداخت الباقی آن ظرف مدت حداکثر یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده ده درصد واریز شده پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. 4. کلیه هزینه های نقل و انتقال مربوط به خریدار طبق تعرفه به عهده خریدار (برنده مزایده) می باشد. 5. متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش -مستندات قوه قضاییه- در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل و یا به دفتر اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده دو تهران واقع در ولنجک بلوار دانشجو میدان یاسمن خیابان عدالت مراجعه نمایند. مدیر دفتر اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده دو تهران.خلوصی

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140168920001511212