موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

موضوع آگهی:

در اجرای دستور فروش به تصمیم نهایی به شماره 140468390007690052 به تاریخ 1404/04/31 و موضوع  نسبت به دعوی بی بی مرضیه گرامیان بایگی و عصمت باقری علیه زهرا علی بخشی و میر حزار قوامی و علی اکبر رمضانی طهرانی دائر بر دستور فروش ملک مشاع ؛ صادره از شعبه  211 دادگاه حقوقی تهران ؛  به خواسته دستور فروش  قسمتی از پلاک 537 فرعی از 3 اصلی مفروز و مجزی از 488 فرعی از اصلی مذکور قطعه 1078 تفکیکی بخش 10 تهران به مساحت 700 مترمربع (با بَرِ 20 متر و عمق 35 متر) است  به آدرس تهران آزادشهر (سرو آزاد) 20 متری دوم کوچه 17 غربی جنب پلاک 47  که پس از وصول  در اجرای احکام  و ثبت به کلاسه  981176 موضوع به کارشناسی  ارجاع  و نظریه کارشناسی  واصل و مصون از تعرض مانده  و مقرر گردید  81 / 316 متر  از پلاک ثبتی  مذکور از طریق مزایده به قیمت  - / 000 / 000 /000/ 290 ریال به فروش برسد (با توجه به نامه شماره 1405/1200/5354 / ص مورخ 1405/03/11 صادره از اداره کل راه و شهرسازی استان تهران مبنی بر بلامانع بودن فروش و و میزان مالکیت ایشان صرفا" 120 متر مربع می باشد ) و نظریه کارشناسی  به شرح ذیل است .   ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران موضوع: پرونده با  شماره بایگانی 981176  و شماره پرونده 9709982163601368   سلام علیکم احتراماً بازگشت به ابلاغیه با شماره بایگانی 981176 باتاریخ صدور 22 / 09 / 1404،موضوع قرار کارشناسی صادره، که باتوجه به مفادقرارکارشناسی صادره و براساس  اطلاعات حاصل ازاوراق ومستندات موجود درپرونده تهیه و تنظیم گردیده،به استحضارمی رساند،به زمین به نشانی: تهران، آزادشهر (سروآزاد)، 20 متری دوم ، کوچه 17 غربی ، جنب پلاک 47، مراجعه گردیدو ضمن بازدید از ملک موضوع کارشناسی، مطالعه مدارک ارائه شده وبررسی سایر مدارک ابرازی و تحقیق محلی وبررسی میدانی نتیجه کارشناسی و ارزیابی ملک به شرح ذیل به استحضار  می رسد:   مشخصات ثبتی و وضعیت موجود: با توجه به پاسخ استعلام از شهرداری منطقه 22 تهران؛ بازگشت به نامه شماره 68877 مورخ 22 / 12 / 1403 درخصوص قسمتی از پلاک ثبتی 537 / 3 اعلام می دارد : 1. نقشه کارشناسی ارائه شده منضم به نامه بازگشتی فوق مربوط به قطعه 1078 آزاد شهر به مساحت 700 متر مربع بوده که جهت آن فاقد پرونده با سند شش دانگ مالکیت می باشد.   2. درخصوص محدوده موردنظر در نقشه به مساحت 81 / 316 متر مربع هیچگونه سند مالکیت ششدانگ ارائه نشده فلذا امکان صدور پروانه وبار گذاری روی آن میسر نیست.   3- با توجه به طرح تفصیلی ویره منطقه 22 وضوابط و مقررات آن قطعه 1078 در پهنه مسکونی R231 -1 قرار دارد که در صورت ارائه سند مالکیت شش دانگ، تشکیل پرونده، طی مراحل گردش اداری، پرداخت عوارض متعلقه، تأمین نمودن حقوق شهرداری واخذ پروانه امکان احداث بنای مسکونی باسطح اشغال 60٪ در 3 طبقه (تراکم 180٪ بر اساس سند مالکیت شش دانگ) خواهد داشت.   4- ملک دارای اصلاحی است که تا تشکیل پرونده وطی مراحل گردش اداری امکان اعلام آن میسر نیست. 1. مطابق نقشه ارائه شده توسط خواهان کارشناسی که توسط مدیریت املاک و حقوقی اداره کل راه و شهرسازی استان  تهران مهر و امضا شده است ملک موضوع کارشناسی یک قطعه زمین به شکل L است و مساحت آن برابر  316٫81 متر مربع است که مساحت مذکور بصورت مشاعی بوده و قسمتی از پلاک 537 فرعی از 3  اصلی مفروز و مجزی از 488 فرعی از اصلی مذکور قطعه 1078 تفکیکی بخش 10 تهران به مساحت  700 متر مربع (با بر 20 متر و عمق 35 متر) است. لازم به ذکر است زمین موضوع کارشناسی فاقد سند مالکیت ششدانگ است و مالکیت خواهان ها به صورت مشاعی است و مابقی مساحت متعلق به اداره کل راه و شهرسازی و به صورت موات و مشاعی است. مطابق نقشه ابرازی در قسمت شمال شرقی زمین موضوع کارشناسی یک  ساختمان دو طبقه وجود دارد که در اختیار خانم زهرا علی بخشی است همچنین در قسمت شمال غربی  زمین موضوع کارشناسی یک ساختمان یک طبقه با زیرزمین وجود دارد که در اختیار آقای میرهزار قوامی است. مطابق نقشه راه های ورودی بر اساس طرح ارائه شده از سوی متقاضی (خواهان ها) بر روی نقشه ترسیم شده است و در غرب و شرق زمین با عرض دو متر در نظر گرفته شده است لازم به  ذکر است نقشه دیگری قبلا مورد تأیید مدیریت املاک و حقوقی اداره کل راه و شهرسازی استان تهران  قرار گرفته است ولی با توجه به ارائه نقشه جدید ابرازی از نقشه  قبلی در این نظریه برای این ارزیابی استفاده نشده است. 2. خواهانهای پرونده هر کدام دارای یک سند تک برگی با میزان مالکیت شصت سهم مشاع از هفتصد سهم عرصه و اعیان (وضعیت خاص طلق) به شرح ذیل می باشند: سند تک برگی خانم بی بی مرضیه گرامیان بایگی با شماره چاپی 742975 ب 96 تاریخ 1397٫02٫08 با  پلاک ثبتی 537 فرعی از 3 اصلی مفروز و مجزی از 488 فرعی از اصلی مذکور قطعه 1078 تفکیکی  تاریخ ثبت 1397٫02٫01 بخش ثبتی ده تهران با مساحت قطعه 1078 برابر 700 متر مربع و میزان  مالکیت این سند برابر شصت سهم مشاع از هفتصد سهم عرصه و اعیان (وضعیت خاص طلق) و کد پستی  1494654983 است.   سند تک برگی خانم عصمت باقری با شماره چاپی 306042 الف 96 تاریخ  1396٫09٫25 با پلاک ثبتی 537 فرعی از 3 اصلی مفرور و مجزی از 488 فرعی از اصلی مذکور  قطعه 1078 تفکیکی تاریخ ثبت 1396٫09٫14 بخش ثبتی ده تهران با مساحت قطعه 1078 برابر 700  متر مربع و میزان مالکیت این سند برابر شصت سهم مشاع از هفتصد سهم عرصه و اعیان (وضعیت خاص طلق) و کد پستی 1494654983 است. بر اساس دستور فروش صادره از شعبه 211 دادگاه  عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید مفتح تهران موضوع پرونده شماره 9709982163601368 و شماره  بایگانی 971477 دستور فروش املاک مشاعی موضوع دو سند فوق الذکر وفق مقررات قانون اجرای  احکام مدنی وتقسیم وجوه حاصله پس از کسر هزینه عملیات اجرائی به نسبت سهام طرفین صادر شده  است.   3. در تصویر نامه اداره کل راه و شهرسازی استان تهران خطاب به اداره ثبت اسناد و املاک زیبادشت تهران به شماره 30989 / 1200 / 1401 / ص ، تاریخ 05 / 06 / 1401 با موضوع تمدید اجازه ادامه ید مالکانه صرفاً جهت صدور پایانکار ذکر شده است: با توجه به درخواست آخرین مالکین قطعه مذبور خانمها عصمت باقری و  بی بی مرضیه گرامیان بایگی و همچنین مفاد مصوبه شماره 139 ه ن مورخ 1401.5.4 هیات نمایندگی این  اداره کل و نیز تعهد محضری شماره 43361 مورخ 1401.5.27 تنظیمی دفتر اسناد رسمی شماره 657  تهران بدینوسیله اجازه ادامه ید مالکانه نامبردگان موصوف که قبلا به میزان 150 متر مربع مشاع از پلاک  مذکور صادر گردیده لیکن حسب مکاتبه شماره 1147033190 مورخ 1399٫11٫12 آن اداره مساحت  مذکور پس از کسر 30 متر مربع به میزان 120 متر مربع تقلیل یافته تمدید تا طبق ضوابط و مقررات ظرف  مهلت سه سال از تاریخ صدور این گواهی نسبت به احیاء و عمران آن اقدام لازم معمول نمایند در غیر  اینصورت پلاک مذکور بدون انجام هیچگونه تشریفات قانونی به تملک دولت در خواهد آمد. شایان ذکر است  نامبردگان طی تعهدنامه محضری مذکور متعهد گردیده اند که از انتقال قطعه موصوف به غیر خودداری  نمایند.   4. درخواست افراز سهام مشاعی وکیل خواهانها آقای صادق کنعانی به شماره 17134 مورخ  97٫05٫02 مبنی بر افراز سهام مشاعی هر یک از خواهانها به مقدار شصت سهم مشاع از هفتصد سهم  عرصه و اعیان ششدانگ پلاک 537 فرعی از 3 اصلی مغروز و مجزی از 488 فرعی از اصلی مذکور قطعه 1078 تفکیکی طی صورتجلسه عدم قابلیت افراز بشماره 1147014431 مورخ 97٫10٫15 رد  شده است و به تمامی مالکین مشاعی ابلاغ شده است.   حدود و شمول رسیدگی: این نظریه و ارزیابی صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یا حقوقی و  با استناد به اظهارات و تصاویر اسناد و مدارک ابرازی از سوی متقاضی و یا مدارک موجود در پرونده تنظیم گردیده و بررسی صحت واصالت اظهارات ومستندات ابرازی خارج از صلاحیت و اختیارات اینجانب و مسئولیت آن برعهده ارائه کننده آن است. لذا چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد یا به وجود آید که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود،از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده بود و باید اسناد اصیل ، مدارک  مستندات و اطلاعات جدید از طرف هر یک از طرفین ارائه گردد.   نظریه کارشناسی: با عنایت به موارد مشروحه فوق وبا در نظرگرفتن عوامل موثر در قضیه،ارزش تمامی ششدانگ زمین موضوع کارشناسی ، با کلیه متعلقات وامتیازات وانشعابات آن وبدون درنظر گرفتن  بدهی های بانکی مربوطه و با فرض نداشتن تعهد،بدهی و دیون احتمالی به شهرداری،بقیه بانکها،شرکت های دولتی وغیر دولتی و کلیه شخص و یا اشخاص حقیقی و حقوقی و نداشتن معارض ومنع قانونی ازنظرنقل وانتقال وصرف نظرازاحراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یاحقوقی و با فرض اصالت مدارک ارائه شده وموجوددرپرونده بصورت تخلیه: تمامی ششدانگ مبلغ  - / 000 / 000 /000/ 290 ریال معادل بیست و نه میلیارد تومان برآورد و اعلام  می گردد. این نظریه صرفاً ارزش زمین موضوع کارشناسی براساس نقشه های ابرازی و با فرض بلامعارض بودن و قابل افراز بودن و قابل فروش بودن (قابل انتقال بغیر) و با فرض اخذ سند مالکیت ششدانگ تعیین شده است.   با تجدید احترام سهیل توکلی یرکی کارشناس رسمی دادگستری هزینه های اجرایی مابین مالکین تقسیم و بر عهده مالکین می باشد .

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9709982163601368