موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده اموال غیر منقول نوبت اول در راستای اجرای مفاد  اجرائیه شماره  140268420000892219  صادره ازشعبه 258 دادگاه  عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران  له  تعاونی مسکن کارکنان سازمان قضائی نیروهای مسلح  علیه شرک انبوه سازان امید آرین بنا که محکوم است  به  پرداخت مبلغ 968/300/000/000 ریال حسب تقاضای    محکوم له  ، اموال محکوم علیه  به واحد 123 بلوک غربی  به مساحت 101/42  مترمربع از پروژه دارای پروانه ساختمان شماره 220002990 مورخ 1387/10/28 با شماره پرونده شهرسازی 220008119 از شهرداری منطقه  22 تهران  توقیف و سپس  (به کارشناسی /یا هیئت کارشناسی)  ارجاع  و نظریه به طرفین ابلاغ  و مصون از تعرض مانده و مقرر گردید  ششدانگ واحد مربوطه به مبلغ  از طریق مزایده  به قیمت  101/000/000/000  ریال  به فروش برسد نظریه کارشناسی به شرح ذیل است : احتراما بازگشت به ابلاغ کارشناسی پرونده با شماره بایگانی 0201528 در خصوص ارزیابی واحد 123 بلوک غربی  پروژه سازمان قضایی نیروهای مسلح، گزارش کارشناسی به شرح ذیل خدمتتان تقدیم می گردد.آدرس: تهران، غرب دریاچه چیتگر، خیابان شهرکی، خیابان سرو، خیابان افرا، مجتمع مسکونی پامچال 9 و 10مدارک ابرازی و گردش کارطبق مدارک موجود در پرونده، پروژه دارای پروانه ساختمان شماره 220002990 مورخ 1387/10/28 با شماره پرونده شهرسازی 220008119 از شهرداری منطقه  22 تهران بوده و دارای قرارداد مشارکت در ساخت شماره 7/م‌ت/3714 مورخ 1397/01/22 فی مابین تعاونی مسکن کارکنان سازمان قضایی نیروهای مسلح و شرکت تعاونی انبوه سازان امید آرین جهت ساخت 324 واحد آپارتمان مسکونی دارای پارکینگ و انباری و ... در پلاک ثبتی 3/32 می باشد. پروژه فاقد پایانکار بوده و دارای نواقصی در قسمت ابنیه و تاسیسات و ... طبق گزارشهای کارشناسی مندرج در پرونده می باشد.مجتمع شامل 3 طبقه زیرزمین جهت پارکینگ ها و انباری ها و ...، طبقه همکف شامل واحدهای تجاری، سالن اجتماعات، لابی و ... می باشد. طبقات بالای همکف در دو بلوک مجزا بوده که بلوک شرقی 20 طبقه (طبقات اول تا پانزدهم هر طبقه شامل 9 واحد مسکونی و طبقات شانزدهم تا بیستم هر طبقه شامل 6 واحد مسکونی) و بلوک غربی 18 طبقه (طبقات اول تا پانزدهم هر طبقه شامل 8 واحد مسکونی و طبقات شانزدهم تا هجدهم هر طبقه شامل 5 واحد مسکونی) با اسکلت فلزی و سقف عرشه فولای با نمای رویه سیمانی و ورق کامپوزیت می باشد. هر بلوک دارای یک دستگاه آسانسور باربر و 3 دستگاه آسانسور نفربر می باشد.طبق تصویر نقشه های نقشه برداری وضع موجود و نامه شماره ش‌ق/1449 مورخ 1404/12/07 مهندسین مشاور طرح فضا نما براساس برداشت کارشناس نقشه برداری، مساحت  واحد 123  بلوک غربی  به مساحت 101/42  مترمربع، می باشد.و دارای دید و نور جنوب می باشد.طبق بازدید برخی از واحدهای مجتمع در حال بهره برداری بوده و حسب الاظهار موقعیت و شماره پارکینگ و انباری متعلق به هر واحد مشخص نشده است.  واحد متنازع فیه شامل سالن پذیرایی و 2 اتاق خواب و دارای سرویس بهداشتی و حمام و بالکن می باشند. پوشش کف واحدها سرامیک، نازک کاری دیوارها اندود گچ فاقد نقاشی، بدون سرویس آلات، بدون شیر آلات، بدون کابینت آشپزخانه، بدون دربهای داخلی، بدون قرنیز، بدون سیستم گرمایش و سرمایش (پکیج و رادیاتور و اسپیلت) و بدون کمد دیواری می باشد.ملاحظات کارشناسی اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات موجود در پرونده و ابرازی می‌باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد؛ مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد و در صورت دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد.بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد.نظریه کارشناسی با توجه به نکات فوق الذکر و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و صحت و اصالت مدارک ابرازی، ارزش ششدانگ آپارتمانهای مسکونی متنازع فیه با در نظر گرفتن یک واحد پارکینگ و یک واحد انباری در وضع موجود به صورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن کلیه تعهدات و دیونی که ممکن است به اشخاص حقیقی و حقوقی وجود داشته باشد؛ واحد واحد 123 بلوک غربی  به مساحت 101/42  مترمربع برابر مبلغ 101/000/000/000 (یکصدو یک میلیارد) ریال  برآورد می گردد. هزینه های اجرائی به عهده محکوم علیه می باشد با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1405/04/23ساعت 08:00 الی 12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح  مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. 

شماره پرونده: 140268920003197743