موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی انجام مزایده نوبت اول به موجب شماره دادنامه  : 140447390006335829 - 0400320  شعبه چهارم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان نوشهر که به کلاسه ی 0401534 اجرا ثبت گردیده است ؛ مربوط به خواهان: خانم مهکامه جعفری سوسفی و خوانده: آقای مجید خزائی پول موضوع (صدور دستور فروش ملک مشاع متعلق به طرفین (دارای سند شماره 968690ج/1401به شماره پلاک70 فرعی از 19 اصلی (هفتاد فرعی از نوزده اصلی)مساحت کل عرصه طبق سند 78 / 593متر مربع(پانصد و نود و سه ممیز هفتاد و هشت صدم متر مربع))به ادرس  نوشهر، بلوار خیریان،کوچه زینبیه،کوچه سعادت1 -دستور فروش ملک موصوف و پرداخت سهم هر یک از شرکا از وجه حاصله را صادر و اعلام گردید .ملک موضوع فروش  توسط کارشناس منتخب به شرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی شده است : بدوا" پاسخ استعلام ثبتی :بازگشت به نامه شماره 140447990030952771 مورخ 1404/09/18 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 70 فرعی از 19 اصلی بخش 01 ناحیه 00 آموزشی به مساحت (593.78) پانصد و نود و سه متر و هفتاد و هشت دسیمتر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140405810007002353 مالک خانم/آقای مهکامه جعفری سوسفی شماره ملی 2200059027 نام پدر حسین مالک چهارصد و شصت و پنج ممیز بیست و دو صدم سهم مشاع از پانصد و نود و سه ممیز هفتاد و هشت صدم سهم عرصه و اعیان متن سهم: 4دانگ و 24سیرو8مثقال و20نخود و یک گندم و385صدم گندم مشاع از6دانگ ضمنا مقدار 19.6 متر مربع برابر نامه شهرداری نوشهر 8425/1402/ص - 1402/8/19 در تعریض کوچه واقع می باشد دارای سند مالکیت المثنی با شماره چاپی 968690 سری ج سال 01 با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140405810007002353 مالک خانم/آقای مجید خزائی پول شماره ملی 2200454562 نام پدر ذات الله مالک عرصه و اعیان متن سهم: مقداری از سهم دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی ، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. موقعیت ملک در نقشه کاداستر متعاقبا مشخص خواهد شد.% نظریه ارزیاب : عرصه متنازع فیه واقع در حوزه قضائی  دادگستری شهرستان نوشهر، بلوار خیریان،کوچه زینبیه،کوچه سعادت1  -الف- موقعیت عرصه:عرصه تعرفه شده  در حوزه قضایی دادگستری شهرستان نوشهر،کوچه زینبیه،کوچه سعادت 1،واقع گردیده ، و موقعیت جغرافیایی آن بوسیله دستگاه موقعیت یاب جهانی ( G.P.S) در یک نقطه از عرصه 39 S 543972/4055291 می باشد.ب-دستور قضائی:کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی ...با توجه به اینکه ملک دارای پلاک ثبتی می باشد،پس از استعلام در خصوص اینکه آیا دارای عقب نشینی می باشد یا خیر؟در صورت مثبت بودن میزان آن یا اینکه در طرح فضای سبز قرار گرفته یا خیر؟اظهار نظر،در صورت منفی بودن در مورد اخیر میزان ارزش مال تعرفه شده اعلام شود،درضمن چنانچه مسکونی باشد،آیا کسی ساکن است یا خیر؟محکوم علیه است یا مستأجر و چنانچه مستاجر است،با اخذ قرار داد اجاره تاریخ ابتدا تا انتهای مدت اجاره قید شود،چنانچه در اجرای کارشناسی نیاز به مطالعه ی پرونده ثبتی توسط کارشناس باشد،به اداره ثبت اسناد معرفی شود،عقب نشینی و در فضای سبز بودن ملک،مراتب از شهرداری مربوطه استعلام شود.ج- نظریه کارشناسی:با توجه به بررسی های به عمل آمده،استماع اظهارات طرفین و بازدید از عرصه متنازع فیه مشخص گردید که حدود و ثغور عرصه  متنازع فیه شمالاً محدود به تصرفی اشخاص،شرقاً به کوچه  عمومی،غرباً نهر آب و به تصرفی اشخاص و جنوباً نیز به دیوار بلوکی و تصرفی اشخاص محدود می گردد.ملک مذکور دارای سند شماره 968690ج/1401به شماره پلاک70 فرعی از 19 اصلی (هفتاد فرعی از نوزده اصلی)مساحت کل عرصه طبق سند 78 / 593متر مربع(پانصد و نود و سه ممیز هفتاد و هشت صدم متر مربع)که از این مقدار ،به میزان22 / 465 متر مربع(چهارصد و شصت و پنج ممیز بیست و دو صدم متر مربع سهم مشاع از پانصد و نود سه ممیز هفتاد و هشت صدم سهم عرصه و اعیان)طبق تصویر سند تک برگ  ابرازی در مالکیت  خانم مهکامه جعفری سوسفی  می باشد.مقدار 196 متر مربع برابر نامه شهرداری نوشهر،به شماره 1402/8425مورخ 1402/08/19 به شرح ظهر متن تصویر سند ابرازی در تعریض کوچه واقع گردیده است.مشخصات ملک:ملک تعرفه شده در طبیعت طبق حدود مشخصات اعلام شده وفق تصویر سند تک برگ ابرازی می باشد،در راستای دستور قضائی موارد زیر را به استحضار می رساند: 1 -پس از استعلام در خصوص اینکه آیا دارای عقب نشینی می باشد یا خیر ؟در صورت مثبت بودن میزان آن یا اینکه در طرح فضای سبز قرار گرفته یا خیر؟ پاسخ :ملک مورد تعرفه طبق سند ابرازی بوده و در نوشهر،بلوار خیریان، کوچه زینبیه ،کوچه سعادت 1 واقع شده و دارای کاربری آموزشی می باشد،دور عرصه بوسیله دیوار بلوکی و فنس محصور گردیده و در حال حاضر هیچ گونه طرحی مبنی بر اینکه در طرح فضای سبز قرار گرفته باشد،ملاحظه نگردید، لکن مقدار 196 متر مربع برابر نامه شهرداری نوشهر،به شماره 1402/8425مورخ 1402/08/19 به شرح ظهر متن تصویر سند ابرازی در تعریض کوچه واقع گردیده است. 2- درضمن چنانچه مسکونی باشد،آیا کسی ساکن است یا خیر؟محکوم علیه است یا مستأجر و چنانچه مستاجر است،با اخذ قرار داد اجاره تاریخ ابتدا تا انتهای مدت اجاره قید شود؟پاسخ :در زمان بازدید هیچ گونه بنای مسکونی در داخل عرصه وجود نداشته است. ارزیابی:3- میزان ارزش مال تعرفه شده اعلام شود:.ارزش عرصه تعرفه شده با توجه به جمیع جهات،موقعیت،مساحت، نوع و میزان مالکیت و در نظر گرفتن کلیه عوامل مؤثر در قضیه و صرف نظر از احراز مالکیت و با فرض بلامعارض بودن و عدم وجود موانع قانونی و بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیون احتمالی با توجه به داد و ستد های معمول و بررسی های صورت گرفته از قرار هر متر مربع  250000000ریال (دویست پنجاه میلیون ریال)برآورد گردیده،که جمع کل ارزش عرصه  باتوجه مساحت عرصه 593/78متر مربع(پانصد و نود و سه ممیز هفتاد و هشتصدم سهم سهم عرصه و اعیان) 000 / 000 / 445 / 148ریال(یکصد و چهل و هشت میلیارد و چهارصد و چهل و پنج میلیون ریال ) ارزیابی و اعلام  می گردد.مورد مزایده به شرح معنونه  در روز سه شنبه مورخ 1405/04/09 ساعت 08 الی 12صبح مورد مزایده از طریق سامانه ستاد  به فروش می رسد  که  در جهت مشاهده آگهی مزایده 300510755400084و روند برگزاری  به سامانه تدارک الکترونیکی دولت مزایده های حراج قوه قضائیه به نشانی ذیل  مراجعه فرمائید . www.setadiran.ir مدیر دفتراجرای احکام مدنی دادگستری نوشهر- شهروز شیخ الاسلامی

شماره پرونده: 140447920002677317