موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول پرونده شماره 140468920000937485 شماره پرونده اجرایی 0200340 بموجب دادنامه شماره    140468390002089677  و اجراییه شماره 140468420000414468 صادره از  شعبه  24  مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه  0400891  دعوی محمدرضا حبیب اله زرگر فرزند حسین، امیر کریمی فرزند عباس،  بطرفیت یعقوب محمدی فرزند ابراهیم محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 35/750/000/000ریال بابت محکوم به و مبلغ 1/787/500/000 ریال بابت نیم عشر اجرایی که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی 25811 فرعی از 14 اصلی بخش 12 توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف اجمالی وارزیابی گردیده است. عطف به ابلاغیه کارشناسی به شماره پرونده کلاسه بایگانی 0400891 درخصوص تعیین ارزش یک واحد تجاری مورد تعرفه واقع در تهران، عبدل آباد، خیابان شکوفه شمالی، خیابان سبلان، کوچه پامچال1، تقاطع پامچال 2، پلاک 2، طبقه همکف غربی، هایپر مارکت محسن؛ با عنایت به بازدید بعمل آمده و بررسی های صورت گرفته؛ موارد به شرح ذیل تقدیم می گردد: محکوم لها:  آقایان محمدرضا زرگر و محمدرضا کریمی محکوم علیه: آقای یعقوب محمدی الف- مستندات ابرازی: اهم مستندات موجود در پرونده به ترتیب اولویت به شرح ذیل می باشند: 1- به استناد روگرفت جوابیه استعلام مأخوذه از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور حوزه ثبت ملک شهر ری تهران، پلاک ثبتی شماره 25811 فرعی از 14 اصلی بخش 12 ناحیه 2 واقع در همکف به مساحت (92.94) نود و دو متر و نود و چهار دسیمترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140405801024001992 مالک آقای یعقوب محمدی نام پدر ابراهیم مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت تعویضی با شماره چاپی 041476 سری ب سال 01 به مبلغ (42/000/000/000) چهل و دو میلیارد ریال به نفع کلاسه 0400891، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. 2- به استناد روگرفت سند تک برگ به شماره مالکیت 041476 سری ب-1401 که تحت انتقال قطعی شماره 42631 تاریخ 1402/02/28 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 32 شهر ری تهران به نام مالک اولیه آقای یعقوب محمدی فرزند ابراهیم سند به میزان ششدانگ عرصه و اعیان صادر و تسلیم گردیده است و شامل عرصه واعیان یک باب واحد تجاری (وضعیت خاص طلق) به شماره بیست و پنج هزار و هشتصد و یازده فرعی از چهارده اصلی قطعة دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از 20715 فرعی از اصلی مذکور ناحیه غار بخش دوازده حوزه ثبت ملک شهر ری استان تهران به مساحت 92.94 مترمربع واقع در سمت غربی همکف بانضمام پارکینگ تجاری قطعه نه تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت شمال زیرزمین یک،  بانضمام پارکینگ تجاری قطعه هشت تفکیکی به مساحت 10.65 مترمربع واقع در سمت غربی زیرزمین یک، بانضمام پارکینگ تجاری قطعه هفت تفکیکی به مساحت 10/65 مترمربع واقع در سمت غربی زیرزمین یک، بانضمام پارکینگ تجاری قطعه شش تفکیکی به مساحت 10/65 مترمربع واقع در سمت جنوب غربی زیرزمین یک، بانضمام پارکینگ تجاری مزاحم قطعه دو تفکیکی به مساحت 10/90مترمربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین یک، بانضمام پارکینگ تجاری مزاحم قطعه پنج تفکیکی به مساحت 10/90 مترمربع واقع سمت جنوبی زیرزمین یک، بانضمام پارکینگ تجاری قطعه سه تفکیکی به مساحت 10/90 مترمربع واقع در سمت شرقی زیرزمین یک، بانضمام پارکینگ تجاری قطعه چهار تفکیکی به مساحت 10/90مترمربع واقع در سمت جنوب شرقی زیرزمین یک با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن. عرصه ملک زمین طلق پلاک 20715 فرعی از 14 اصلی بحش 12 ناحیه 2 به مساحت 290 مترمربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی باشماره رایانه 139720401024000734 مورخ 1397/10/10 اجرای مقررات شده است. ب- مشاهدات زمان بازدید: با توجه به بازدید انجام شده؛ واحد تجاری مذکور در طبقه همکف از ساختمان 6 طبقه مسکونی روی همکف و طبقه زیرهمکف به صورت دو نبش از ضلع جنوبی در دو دهانه با درب کرکره ای ریموتی به کوچه پامچال 2 و از ضلع غربی در یک دهانه به صورت پخی به خیابان پامچال یک محدود می گردد. نمای ساختمان از سنگ و آجرنسوز و مغازه مذکور در طبقه همکف دارای کف از نوع سنگ و دیوارهای سرامیک شده است. مغازه دارای ارتفاع حدودی 3/52 متر است. در زمان بازدید مغازه با عنوان هایپر مارکت محسن مورد بهره برداری بوده است واحد مذکور دارای انشعاب برق و گاز مستقل و انشعاب آب مشترک است ج- توضیحات و حدود رسیدگی: رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده می‌باشد. بدیهی است چنان چه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری از سوی طرفین پرونده و یا هر مقام رسمی ذی صلاح ارائه شود ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد. آثار مالی و حقوقی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین، وثیقه و توقیف و همچنین بدهی سایر سازمان‌های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است. این گزارش بر اساس مستندات و مندرج متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. در نتیجه مسئولیت کارشناس منتخب اظهار نظر در خصوص قرار ارجاع امر کارشناسی از جانب شعبه 6 اجرای احکام دادگاه بهشتی تهران می‌باشد. انعکاس اظهارات طرفین دعوی در گزارش الزاماً به منزله تائید و یا پذیرش از جانب کارشناس منتخب نیست.  نظریه کارشناسی مذکور در گزارش حاضر، بدون لحاظ کردن هرگونه دیون و تعهدات احتمالی ملک معرفی شده به افراد حقیقی یا حقوقی، سازمانها، بانکها، شهرداریها و ارگانها می باشد و تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می‌باشد. رسیدگی انجام شده محدود به " مدارک و اطلاعات ارائه شده در پرونده و درخواست کارشناسی" بوده و مسئولیت " صحت، اعتبار، اصالت، جامعیت مدارک و اطلاعات " به عهده ارائه دهندگان می باشد. بدیهی است، چنانچه پس از ارائه این گزارش، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود، به نحوی که در نتیجه گیری حاصله مؤثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از محدوده است. در صورتیکه هر یک از بندهای فوق الذکر عملی نگردد و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد صدرالاشاره ارائه گردد؛ مبلغ تعیین شده در گزارش حاضر (پس از ابلاغ موضوع به کارشناس منتخب و بررسی های لازم) مستلزم تجدید نظر خواهد بود. در پایان موکد می گردد که نظریه حاضر بر اساس مستندات ابرازی از طرف مالک و موجود در پرونده تا تنظیم گزارش حاضر، بوده؛ بنابراین ضمن اینکه مسئولیت احراز احتمالی مستندات؛ بر عهده کارشناس منتخب نبوده؛ معروض می دارد با توجه به نوع و کیفیت پرونده در صورتیکه هر گونه مستندات جدیدی که تاثیر بر نظریه داشته باشد، ارائه گردد با دستور قضایی، نظریه قابل بازنگری احتمالی خواهد بود. ضمناً این نظریه صرف نظر موارد حقوقی و صرفاً بر اساس مستندات ابرازی و قرار صادره از سوی شعبه محترم 6 اجرای احکام  مجتمع قضایی بهشتی، بررسی و تهیه شده است و بازخورد احتمالی توافقات غیرقانونی یا غیر اصولی؛ موارد حقوقی و تقدم و تأخر آرای محاکم قضایی؛ با عنایت به ماهیت حقوقی آن؛ خارج از صلاحیت هیأت منتخب می باشد. د- نظریه: بعد از اعلام مشاهدات و موارد مطروحه فوق الذکر محضر آن مقام محترم؛ با عنایت به قرار کارشناسی صادره از سوی مقام محترم قضایی و با توجه به موارد مشروحه صدرالذکر بررسی مستندات ابرازی و لوایح تنظیمی و مشاهدات صورت گرفته؛ معاینه فنی محلی، ارزش ششدانگ واحد تجاری با حقوق سرقفلی و مکتسبه واحد تجاری مذکور با توجه به نوع و مدت زمان بهره برداری و نوع شغل برابر 1/200/000/000/000 ریال معادل یکصد و بیست میلیارد تومان محاسبه و اعلام می گردد. مقرر گردید 0/188 هزارم از یک دانگ از 6 دانگ پلاک ثبتی 25811 فرعی از 14 اصلی بخش 12 در قبال مبلغ 37/537/500/000ریال (مجموع محکوم به و نیم عشر اجرایی) در روز شنبه مورخ 1405/04/20 از ساعت 8 الی 12 به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) https://setadiran.ir  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920000937485