موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیر منقول مرحله اول نظر به اینکه در پرونده اجرائی به شماره پرونده 140234920001514196 و به شماره بایگانی 0302741 شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آستارا صرفاً  2.94  دانگ مشاع از ششدانگ  سهم  محکوم علیه غلامرضا نعمتی فرد از  پلاک ثبتی 3012  فرعی از 2  اصلی بخش32 گیلان  با کاربری مسکونی ( وضعیت خاص طلق) جهت تادیه طلب محکوم لها خانم فهیمه دولتی ننه کران  به فروش خواهد رسید  ملک موصوف در تاریخ  1405/04/22  روز دوشنبه  ساعت 08:00 صبح الی 12:00 در دفتر شعبه اجرای اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بندر آستارا از طریق مزایده سامانه الکترونیکی ستاد به فروش خواهد رسید، قیمت فروش پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد،(برنده مزایده مکلف است ثمن معامله پرداخت نماید، در صورت پرداخت ده درصد مبلغ پیشنهادی و عدم تودیع مابقی ثمن معامله ظرف مدت یکماه  ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.)متقاضیان می توانند در صورت تمایل 5 روز قبل از موعد مزایده به دفتر شعبه مراجعه تا موجبات بازدید مورد مزایده فراهم گردد. مشخصات اموال موضوع فروش: ملک مورد تعرفه عبارت است از ششدانگ عرصه و اعیان خانه مشتمل بر محوطه بمساحت ششدانگی 391.57 متر مربع به شماره پلاک ثبتی 3012  فرعی از 2  اصلی بخش32 گیلان  با کاربری مسکونی ( وضعیت خاص طلق) به  آدرس استان گیلان شهرستان آستارا شهر  لوندویل خیابان آبشار کوچه 5  پلاک 1 با کد پستی 4396118243 و مختصات یو تی ام x=314213 و  y=4242215 که مختصات یو تی ام منطبق بر مرکز ملک تعرفه شده است . عرصه محصور و دارای یکباب خانه ویلائی یک طبقه روی کرسی فاقد پروانه ساختمانی با ساختار مصالح بنائی وبا قدمت ساخت بیش از 7  سال به مساحت تقریبی78 متر مربع میباشد . مالکیت ششدانگ عرصه و اعیان ملک با جزء سهم 6سهم از6 سهم کل بر اساس سند مالکیت تکبرگی شماره 214993 سری ج/94 مورخ 1396/05/14 صادره از اداره ثبت اسناد و املاک آستارا به نام غلامرضا نعمتی فرد  فرزند ایاز به شماره ملی 2595291246 میباشد . حدود اربعه ملک بر اساس سند مالکیت شمالا دیواریست بطول 24.87متر به 2 اصلی و شرقا درب و دیواریست  بطول 15.62  متر به کوچه و جنوبا در دو قسمت اول به دیوار  بطول21.01متر به شماره 1931 فرعی از 2 اصلی و دوم به دیوار بطول4.92متر به 2 اصلی و غربا دیواریست  بطول15.31متر به 2 اصلی . حقوق ارتفاقی : یک رشته سیم برق از داخل ملک عبور کرده است و حقوق انتفاعی  ندارد. بررسی های فنی: عرصه ملک محصور بوده و ساختمان مسکونی  احداثی یک طبقه بر روی کرسی با ساختار مصالح بنائی و سربندی چوبی با پوشش ایرانیت و نمای سیمانی  و پنجره های آلومینیومی و درب های چوبی ، دارای کف سرامیک و دیوارهای سیمانی نقاشی شده با آشپزخانه اپن و مخفی با کابینت ام دی اف و پوشش داخلی سقف رابیتس کاری با اندود سیمان سفید و پودر سنگ با تزئینات ابزار رومی دور سقفی و دور لامپی بصورت یک اتاق خواب و هال و پذیرائی و آشپزخانه و سرویس های بهداشتی مجزا میباشد. ملک دارای آب و برق و گاز نمیباشد و اشتراکات از پلاک مجاور جنوبی متعلق به محکوم علیه به محل وصل شده است.در وضع موجود ساختمان احداثی در پلاک جنوبی با ساختمان مورد  تعرفه بصورت دوبلکس ارتباط دارد و به عنوان یک واحد ساختمانی استفاده میگردد . یک رشته خط برق فشار متوسط 63 کیلو ولت از وسط ملک عبور کرده است . بر اساس پیوست 7 مبحث چهارم مقررات ملی ساختمان حریم زمینی برق فشار متوسط 8 متر از بر سیم کناری به طرفین میباشد و حریم هوائی برق فشار متوسط 63 کیلو ولت از طرفین سیم کناری 3 متر میباشد . در خصوص پلاک مورد کارشناسی حریم زمینی ملاک عمل میباشد . قسمت عمده عرصه ملک داخل حریم برق فشار متوسط میباشد . قسمتی از اعیانی مسکونی موجود نیز داخل حریم برق فشار متوسط بوده و بخشی از آن در سمت غربی خارج از حریم مذکور میباشد . ارزیابی ملک : با امعان نظر به موارد فوق الذکر ودر نظر گرفتن سایر عوامل موثر در ارزیابی پلاک ثبتی تعرفه شده با لحاظ وضعیت تمامی مستحدثات و امتیازات موجود با وصف مندرج در گزارش کارشناسی و با توجه به واقع شدن قسمت اعظم عرصه در حریم برق ، با استفسار از مطلعین و معتمدین محلی و همکاران کارشناس بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون و بدهی و تعهدات احتمالی در این پلاک ، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان موصوف (بشماره پلاک ثبتی 3012 فرعی از 2  اصلی بخش32 گیلان) در وضعیت موجود جمعا به مبلغ14.000.000.000 ریال معادل یک میلیارد و چهار صد میلیون تومان به عنوان قیمت پایه مزایده برآورد میگردد . سهم  محکوم علیه آقای غلامرضانعمتی فرد  از مالکیت ملک  100  درصد میباشد .  1- بر اساس گزارش هیئت 3 نفره کارشناسان منتخب  با کد رهگیری 1405220974362114 مورخ 1405/01/18  ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک مورد تعرفه بمبلغ 14.000.000.000 ریال برآوردگردیده است . 2- مبلغ محکوم به در پرونده حاضر طبق اعلام واحد اجرای احکام مدنی برابر با 6.862.979.632 ریال میباشد که سهم مالکیت متعلقه  به نسبت محکوم به بمیزان 49 درصد ، معادل2.94 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک موصوف محاسبه و سهم مالکیت باقیمانده  متعلق به محکوم علیه (آقای غلامرضا نعمتی فرد ) پس از کسر مقدار فوق ، به مقدار 51 درصد ، معادل 3.06 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک موصوف تنزل مییابد .  آدرس ملک : استان گیلان شهرستان آستارا شهر  لوندویل خیابان آبشار کوچه 5  پلاک 1 با کد پستی 4396118243 لازم به ذکر است که کلیه هزینه های نقل و انتقال امتیازات مورد مزایده  بر عهده خریدار خواهد بود. دادورز شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آستارا  جواد یوسفی

شماره پرونده: 140234920001514196