موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                                  در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0401899  مورخ  1404/10/15 صادره از دادگستری شهرستان مشهد، محکوم له زهرا شیرخانی و علیه مجتبی شیرخانی که محکوم علیه محکوم است به پرداخت 50 عدد سکه بهار آزادی از 250 عدد مورد حکم درحق محکوم له، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف سهم الارث محکوم علیه از  پلاک ثبتی 50755/4476 قطعه 1969 تفکیکی واقع در بخش 7  اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران،افسریه، خیابان شهید علیرضا سویزی، خیابان شهید ترابی ، بین سوم و چهارم،  پلاک 64. 1. مشخصات ملک:ملک مذکور یک آپارتمان 3 طبقه به قدمت بالای40 سال بدون نماسازی، شامل همکف و دو طبقه روی آن، همکف و اول به مساحت تقریبی 75 متر مربع ( پایانکار ندارد ) و طبقه دوم به مساحت تقریبی 40 متر مربع ( پایانکار ندارد ). طبقه همکف دو خواب و طبقه اول و دوم یک خوابه و همکف 2 خوابه، ملک فاقد پارکینگ و آسانسور می باشد. واحدها: کف سرامیک، بدنه و سقف گچ و سفیدکاری، آشپزخانه MDF ، پنجره ها آلومینیومی کشویی.2.مدارک ابرازی:-تصویر سند دفترچه ای به شماره ثبتی 50755/4476 قطعه 1969 تفکیکی واقع در بخش 7، دفتر 1093 صفحه 29 شامل ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی به مساحت 120 متر مربع به مالکیت محمد حسن شیرخانی.-تصویر پروانه ساختمان به شماره 12581 مورخ  21 / 11 / 1376 صادره از شهرداری منطقه 15 تهران.-نامه شهرداری منطقه 15 به شماره  78058 / 515  مورخ 21 / 11 / 1404 مبنی بر اینکه ملک مورد تعرفه فاقد هر گونه گواهی و پایانکار می باشد.3. حدود رسیدگی و دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از کارشناس رسمی:الف-1) رسیدگی های به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره بر اساس تصاویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی و لوایح متبادله ایشان در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است، بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه گیری تأثیر بسزایی داشته باشد مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس رسمی منتخب نمی گردد در صورت لزوم با اذن مقام محترم قضایی در خصوص آن نیز بررسی و اظهار نظر مجدد صورت خواهد پذیرفت.الف -2) مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت مسئولیتی متوجه کارشناس منتخب نمی گردد.الف - 3) مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعای مندرج در آن مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه دهنده اطلاعات و ادعاهای مذکور بوده و در نتیجه مسئولیت کارشناس منتخب اظهار نظر در خصوص قرار ارجاع امر کارشناسی از سوی ریاست محترم شعبه سوم نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران می باشد.الف-4) انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تأیید و یا پذیرش آن از جانب کارشناس منتخب نمی باشد.الف-5) به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده می شود که این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب ریاست محترم شعبه  سوم نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران موضوعیت دارد.الف-6) همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی می باشد در صورتی که از متن نظریه نیز چنین برداشتی مستفاد شود یا سهواً درج شده باشد خارج نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می گردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شان و صلاحیت مقام محترم قضایی است.الف-7) این گزارش یک کلیت به هم پیوسته است و بهره برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده باشد.گردش کار و لوایح طرفین دعوی : (درج لوایح به منزله قبول یا رد ادعای طرفین نمی باشد.).نتیجه و نظر کارشناسی:با امعان نظر به مراتب مذکور، موقعیت ساختمان، شرایط محیطی و زمانی، نوع مصالح مصرفی و مشخصات فنی احداث بنا، صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب واحد به اشخاص حقیقی یا حقوقی، همچنین صرف نظر از تطابق وضع موجود زمین محل استقرار پروژه با اسناد مالکیت و در صورتیکه واحد مذکور هیچ گونه منعی از جهات قانونی برای انتقال به غیر نداشته باشد و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و فقدان هر گونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و نیز عدم وجود معارض و مانع درتحویل واحد، ارزش ملک مورد تعرفه شامل ششدانگ عرصه و اعیان و امتیازات به ماخذ روز جمعاً برابر 180.000.000.000 ( یکصد و هشتاد میلیارد ) ریال برآورد و اعلام می گردد. در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی :  اقای مجید شیرخانی اعلام داشتند به همراه مادرشان در واحد اول زندگی می کنند و طبقه دوم برادرشان آقای مسلم شیرخانی با پول پیش به مبلغ 2/500/000/000 ریال و ماهانه 80/000/000 ریال پرداخت می کنند و در طبقه سوم شخصی به نام خانم زهره ظهیری زاده با پول پیش 1/000/000/000 ریال و ماهانه 90/000/000 ریال اجاره پرداخت می کنند و قرارداد تا برج 7 امسال می باشد و 2 سال است که مستاجر می باشند و ملک نیز مسکونی می باشد .  لذا مقرر گردید میزان  0.75 دانگ از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی به مبلغ 22/500/000/000 ریال  روز سه شنبه مورخ  1405/04/09 ازساعت8 تا 12 به شماره مزایده:3005106302000065 و شماره مال:3105106302000065 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امر تا ساعت 18 امکان پذیراست.

شماره پرونده: 140325920006938912