موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: سیدعلیرضا شریفی اصل محکوم علیه: حسین کریمی موضوع لازم الاجرا: محکومیت مدنی- حکم به انجام عمل معین مورد مزایده یک سهم از 9 سهم (قطعه 4 پلاک ثبتی 5982 فرعی از 6720 اصلی) می باشد که وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به میزان محکوم به فروخته می شود. احتراماً بازگشت به ابلاغ کارشناسی به شماره 140568100003733540 مورخ 1405.01.31 پرونده کلاسه بایگانی 0303769 به استحضار می‌رساند، پس از مراجعه به محل پلاکهای ثبتی‌ به شمار5979، 5980، 5981 و 5982 فرعی از 6720 اصلی واقع در: تهران، هنگام، شمیران نو، میدان پاکدامن، کوچه ششم شرقی، پلاک 154، انجام بررسی‌های لازم و پس از مشاهدات انجام گرفته، نظریه کارشناسی اینجانب به شرح ذیل تقدیم حضور می‌گردد. اسناد و مدارک : سند پلاک ثبتی 5979 فرعی از 6720 اصلی بر اساس تصویر سند ابرازی، سند مالکیت تک برگی ابرازی مربوطه به یک سهم از نه سهم مشاع عرصه و اعیان ششدانگ یک باب واحد تجاری (وضعیت خاص طلق) به شماره 5979 فرعی از 6720 اصلی  قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1968 فرعی از اصلی مذکور بخش دو ثبت لویزان تهران به مساحت 50.56 متر مربع واقع در سمت غربی همکف که 4.46 متر مربع آن جزیی اصلاحی آنی است،بنام مریم اروجلو بشماره چاپی 746497 سری الف سال 98 با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آئین نامه اجرایی آن ثبت و صادر شده است و در قید بازداشت است حدود واحد تجاری: شمالاً: در دو قسمت، اول درب و دیوار است بطول سه متر و بیست سانتیمتر به گذر 20 متری دوم درب و دیوار و پنجره‌ای است بطول هفت متر و پنجاه و هفت سانتیمتر به گذر 8 متری شرقاً: دیواریست مشترک بطول شش متر و دو سانتیمتر به واحد تجاری قطعه 2 جنوباً: دیوار است بطول هشت متر و پنجاه و پنج سانتیمتر به خانه رضوان سلیمی تازه قشلاق قطعه 189 غربا؛ درب و دیوار است بطول سه متر و بیست سانتیمتر به گذر 20 متری سقف با کف طبقه یک اشتراکی است، کف با سقف زیرزمین یک اشتراکی است. سند پلاک ثبتی 5980 فرعی از 6720 اصلی بر اساس تصویر سند ابرازی، سند مالکیت تک برگی ابرازی مربوطه به یک سهم از نه سهم مشاع عرصه و اعیان ششدانگ یک باب واحد تجاری (وضعیت خاص طلق) به شماره 5980 فرعی از 6720 اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1968 فرعی از اصلی مذکور بخش دو ثبت لویزان تهران به مساحت 25.43 متر مربع واقع در سمت شرقی همکف که 0.52 متر مربع آن جزیی اصلاحی آنی است، بنام مریم اروجلو بشماره چاپی 746491 سری الف سال 98 با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آئین نامه اجرایی آن ثبت و صادر شده است و در قید بازداشت است حدود واحد تجاری: شمالاً: درب و دیوار است بطول چهار متر و بیست سانتیمتر به گذر 8 متری شرقاً: دیواریست بطول شش متر و یک سانتیمتر به راه پله مشاعی جنوباً: دیواریست بطول چهار متر و سی سانتیمتر به خانه رضوان سلیمی نازه قشلاق قطعه 189 غرباً: دیواریست مشترک بطول شش متر و دو سانتیمتر به واحد تجاری قطعه 1 سقف با کف طبقه یک اشتراکی است کف با سقف زیر زمین یک اشتراکی است سند پلاک ثبتی 5981 فرعی از 6720 اصلی بر اساس تصویر سند ابرازی، سند مالکیت تک برگی ابرازی مربوطه به یک سهم از نه سهم مشاع عرصه و اعیان ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 5981 فرعی از 6720 اصلی قطعه سه تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1968 فرعی از اصلی مذکور بخش دو ثبت لویزان تهران به مساحت 91.99 متر مربع واقع در طبقه یک که 9.23 متر مربع آن پیشرفتگی، 5.28 متر مربع آن بالکن پیشرفتگی در دو قسمت 4.97 متر مربع آن جزیی اصلاحی آتی است بنام مریم اروجلو بشماره چاپی 746485 سری الف سال 98 با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آئین نامه اجرایی آن ثبت و صادر شده است و در قید بازداشت است حدود آپارتمان مسکونی: شمالاً: در دو قسمت اول نرده ایست پیشرفتگی بطول سه متر و چهل و سه سانتیمتر به فضای گذر 20 متری دوم دیوار و پنجره قسمت پیشرفتگی ساختمان بطول دوازده متر و سی و چهار سانتیمتر به فضای گذر 8 متری شرقی شرقاً: در سه قسمت که قسمت دوم آن شمالی است. اول درب و دیوار است بطول شش متر و شش سانتیمتر به راه پله مشاعی دوم دیواریست بطول دو متر و پنج سانتیمتر به راه پله مشاعی سوم دیواریست بطول هفتاد و دو سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماوراء آن خانه علی مظفری مجید آبادی جزو باقیمانده 43/ 6720 قرار دارد. جنوباً: در دو قسمت اول دیواریست بطول چهارده متر و نود و سه سانتیمتر به خانه رضوان سلیمی ناره قشلاق قطعه 189 دوم دیواریست پیشرفتگی بطول هفتاد و پنج سانتیمتر به فضای گذر 20 متری غرباً: نرده ایست پیشرفتگی بطول سه متر و هشتاد سانتیمتر به فضای گذر 20 متری سقف با کف طبقه دو اشتراکی است کف با سقف طبقه همکف اشتراکی است. سند پلاک ثبتی 5982 فرعی از 6720 اصلی بر اساس تصویر سند ابرازی، سند مالکیت تک برگی ابرازی مربوطه به یک سهم از نه سهم مشاع عرصه و اعیان ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 5982 فرعی از 6720 اصلی قطعه چهار تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1968 فرعی از اصلی مذکور بخش بخش دو حوزه ثبت لویزان تهران به مساحت 40.02 متر مربع واقع در طبقه دو که 4.35 متر مربع آن پیشرفتگی، 0.82 متر مربع آن جزئی اصلاحی آتی است، بنام مریم اروجلو بشماره چاپی 746479 سری الف سال 98 با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آئین نامه اجرایی آن ثبت و صادر شده است و در قید بازداشت است حدود آپارتمان مسکونی: شمالاً: دیوار و پنجره قسمت پیشرفتگی ساختمان بطول پنج متر و هفتاد و سه سانتیمتر به فضای گذر 8 متری شرقاً: در سه قسمت که قسمت دوم آن ،شمالی است. اول درب و دیوار است بطول پنج متر و شش سانتیمتر به راه پله مشاعی دوم دیواریست بطول دو متر و سه سانتیمتر به راه پله مشاعی سوم دیواریست بطول یک متر و هفتاد و دو سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماوراء آن خانه علی مظفری مجید آبادی جزو باقیمانده 43فرعی از6720 اصلی قرار دارد جنوباً: دیواریست بطول هفت متر و هفده سانتیمتر به خانه رضوان سلیمی تازه قشلاق قطعه 189 غرباً: درب و دیوار است بطول شش متر و هفتاد و چهار سانتیمتر به پشت بام سقف با کف پشت بام مشاعی اشتراکی است کف با سقف طبقه یک اشتراکی است. مشاهدات: بر اساس مشاهدات صورت گرفته، پلاک ثبتی مربوطه یک ساختمان 3 طبقه با عمر بالای 30 سال می‌باشد طبقه همکف آن دو واحد تجاری و دو طبقه فوقانی آن مسکونی می‌باشد. ساختمان مورد نظر فاقد آسانسور بوده و واحدهای مسکونی آن به صورت تک واحده می‌باشد. آپارتمان مورد ارزیابی در طبقه اول بازسازی شده است و بر این اساس دارای پوشش کف پارکت، پوشش دیوارها کاغذ دیواری و درب‌های داخلی و ورودی چوبی و پروفیل پنجره‌ها یو پی وی سی می‌باشد. واحد مشتمل بر یک اتاق یک سالن پذیرایی، آشپزخانه و حمام و توالت می‌باشد. آشپزخانه باز و دارای کابینت ام دی اف می‌باشد. درب ورودی دارای حفاظ آهنی آکاردئونی می‌باشد.وواحد مسکونی طبقه دوم نیز مشتمل بر یک اتاق، آشپزخانه و حمام و توالت می‌باشد که همانند طبقه اول بازسازی نشده است و پوشش کف سرامیک و دیوارها گچ و اندود رنگ می‌باشد و مشرف به یک فضای تراس بزرگ می‌باشد.ودر طبقه اول نیز بر اساس اسناد ابرازی، ساختمان مربوطه دارای دو واحد تجاری می‌باشد که البته با تیغه‌کشی واحد بزرگتر به دو واحد تجاری تبدیل شده است. واحد تجاری بزرگتر (بر اساس اسناد ابرازی) دو بر بوده که یک بر آن رو به خیابان شمیران نو (گذر 20 متری) و یک دیگر رو به کوچه الیاسی (گذر 8 متری) می‌باشد. در زمان مراجعه این واحد تجاری به دو بخش تقسیم شده و به صورت لباس‌فروشی و کفش‌فروشی در حال بهره‌برداری بوده است. این واحد دارای انشعابات آب و برق و گاز بوده و پوشش بیرونی آن شیشه سکوریت و دارای درب کرکره‌ای فلزی می‌باشد. پوشش کف سرامیک می‌باشد. وواحد تجاری کوچکتر (بر اساس اسناد ابرازی) با بر حدوداً 4 متری رو به کوچه الیاسی (گذر 8 متری) واقع شده است و به صورت کیف‌فروشی دایر می‌باشد. عرصه- ملک زمین با بنای احداثی طلق پلاک 1968 فرعی از 6720 اصلی بخش دو تهران به مساحت 88.32 مترمربع ملاحظات این سند از نوع اصلی به شماره 746497 سری الف سال 98 ثبت وصادر شده است حدود رسیدگی: شایان ذکر است با توجه به ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت‌ها در بازه زمانی مختلف، ارزیابی انجام شده به قیمت روز بوده و مشمول نوسانات غیرمتعارف قیمت بازار نمی‌باشد. همچنین ارزیابی حاضر بر اساس مدارک و مستندات ارائه شده انجام پذیرفته و بدیهی است در صورت ارائه هرگونه مدرک جدید که در نتیجه ارزیابی موثر باشد مسئولیتی متوجه این کارشناس نخواهد بود. همچنین تحریر این گزارش تنها در موضوع ارزیابی و برآورد قیمت ملک موثر و به منزله تایید و احراز مالکیت اشخاص نبوده و مسئولیت صحت اصول اسناد ابرازی بعهده ارائه دهنده آن می‌باشد.مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و تردید به دلایلی، با اسناد ارائه شده، متوجه ارائه دهندگان اسناد و مدارک مزبور می‌باشد. نظریه کارشناسی : با عنایت به مستندات و توضیحات فوق و سایر عوامل تاثیر گذاردر ارزیابی و اوضاع و احوال فعلی بازار ملک و بر اساس تصویرمدارک موجود و ابرازی و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت و موقعیت مکانی و عرصه و اعیان وقدمت ووضعیت کمی و کیفی آن وحق و حقوق متعلقه و منصوره صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هر گونه مغایرتهای مربوطه بحدود ثبتی و بفرض نداشتن هر گونه منع معاملاتی و فسخ اجاره نامه وصلح حقوق از جهات قانونی و شرعی وتطابق وضع موجود با سند و بدون لحاظ هرگونه بدهی های احتمالی به هر یک از سازمانها و ارگانها و بانک و شهرداری و ... بدون در نظر گرفتن هر گونه منع معاملاتی و خلافی و صرف نظر از مسائل حقوقی و به شرط داشتن قابلیت نقل و انتقال و سایر بدهی های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد بنظر اینجانب برابر قرارکارشناسی صادره میباشد وبه صورت تخلیه، اینگونه نتیجه‌گیری می‌گردد که: 1- ارزش روز ششدانگ یک باب واحد تجاری قطعه 1 پلاک ثبتی 5979 فرعی از 6720 اصلی به مساحت 50٫56 متر مربع ( عرصه و اعیانیها مغازه با کلیه حقوق صنفی و سرقفلی و حق کسب و پیشه و ملکیت موصوف ) مبلغ 345٬000٬000٬000 ریال معادل سی وچهار میلیاردوپانصد میلیون تومان و ارزش روز یک سهم از نه سهم مشاع عرصه و اعیان ششدانگ این پلاک ثبتی مبلغ 3833333٬0٬000 ریال معادل سه میلیارد و هشتصد وسی وسه میلیون وسیصد وسی وسه هزارتومان برآورد و اعلام می‌گردد. 2- ارزش روز ششدانگ یک باب واحد تجاری قطعه 2 پلاک ثبتی 5980 فرعی از 6720 اصلی به مساحت 25٫43 مترمربع ( عرصه و اعیانیها مغازه با کلیه حقوق صنفی و سرقفلی و حق کسب و پیشه و ملکیت موصوف ) مبلغ 105000٬000٬000 ریال معادل ده میلیاردو پانصد میلیون تومان و ارزش روز یک سهم از نه سهم مشاع عرصه و اعیان ششدانگ این پلاک ثبتی، مبلغ 11666660000 ریال معادل یک میلیارد یکصدوشصت وشش میلیون وششصد وشصت وشش هزار تومان برآورد و اعلام می‌گردد. 3- ارزش روز ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی قطعه 3 پلاک ثبتی 5981 فرعی از 6720 اصلی به مساحت 91٫99 مترمربع مبلغ 60000٬000٬000 ریال معادل شش میلیاردتومان و ارزش روز یک سهم از نه سهم مشاع عرصه و اعیان ششدانگ این پلاک ثبتی، مبلغ 6666660000 ریال معادل ششصد و شصت وشش میلیون وششصد وشصت وشش هزار تومان برآورد و اعلام می‌گردد. 4- ارزش روز ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی قطعه 4 پلاک ثبتی 5982 فرعی از 6720 اصلی به مساحت 40٫02 مترمربع مبلغ 30000٬000٬000 ریال  معادل سه میلیارد تومان و ارزش روز یک سهم از نه سهم مشاع عرصه و اعیان ششدانگ این پلاک ثبتی، مبلغ 3333330000 ریال معادل سیصد وسی وسه میلیون وسیصد وسی وسه هزار تومان برآورد و اعلام می‌گردد. سهم خانم مریم اروجلو بابت پلاکهای فوق (با توجه به تصویر اسناد تک برگی نسبت به هر قطعه بمیزان یک سهم از نه سهم مشاع عرصه و اعیان ششدانگ ) جمعا بمبلغ 59999990000ریال معادل پنج میلیارد نهصدونود ونه میلیون و نهصدونود ونه هزار تومان تخمین و تعیین و پیشنهاد میگردد لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی گردیده است و بررسی و صحت و سقم  واصالت اسناد ومدارک ابرازی ودربازداشت ورهن بودن ملک مذکور یا هرگونه تداخل و یا تعارض ثبتی و انتقالات سندی و قرارداد منعقده با اینجانب نمیباشد و توسط مراجع قضایی ذیصلاح میباشد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3005106425000032 بتاریخ 1405/04/14 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - سمیه احمدی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140368920006123645