موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

موضوع آگهی:

در راستای اجرای مفاد  اجرائیه شماره  140368420002259882  صادره ازشعبه 220  دادگاه  عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران  له  شرکت نیکا شایستگان تیس با وکالت وحید چهارمحالی  علیه  1-مجتمع خودرو سازی آرین ستاک صدر  2-سیدمحمد روح الامین فرزند سیدابراهیم با وکالت خانم فاطمه نصیری  که متضامنا" محکوم هستند  به  پرداخت مبلغ  150/000/000/000میلیارد ریال و  پرداخت مبلغ 2/967/000/000 ریال بابت حق الوکاله وکیل برابر تعرفه قانونی مجموعا" مبلغ  152/967/000/000ریال در حق محکوم له و نیز پرداخت مبلغ  7/500/000/000 ریال بابت نیم عشر در حق صندوق دولت  حسب تقاضای شخص ثالث بنام محمد رحیمی و معرفی مال از ناحیه نامبرده به شرح  پلاک ثبتی شماره 228 فرعی از 16 اصلی قطعه 178 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 602 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران    توقیف و سپس به کارشناسی  ارجاع  و نظریه به طرفین ابلاغ  و مصون از تعرض مانده و مقرر گردید  کل پلاک ثبتی از طریق مزایده  به قیمت    160/000/000/000 ریال  به فروش برسد نظریه کارشناسی به شرح ذیل است : احتراما عطف به ابلاغیه صادره، موضوع ارزیابی پلاک ثبتی شماره 228 فرعی از 16 اصلی قطعه 178 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 602 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران، اینجانب از ملک تعرفه شده به نشانی تهران، تجریش، خیابان جعفری، مرکز خرید تندیس، طبقه دوم، واحد 201 بازدید نموده و نتیجه بررسی ها به شرح ذیل اعلام می گردد.1-مشخصات ثبتی ملک:طبق روگرفت یک فقره سند مالکیت تک برگی ابرازی به شماره چاپی 788927 سری ج سال 97 که نسبت شش دانگ عرصه و اعیان بنام الیزا رحیمی ثبت و صادر گردیده، وضعیت ثبتی ملک عبارت است از: {عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان اداری (وضعیت خاص طلق) به شماره دویست و بیست و هشت فرعی از شانزده اصلی قطعه صد و هفتاد و هشت تفکیکی مفرو و مجزی شده از ششصد و دو فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت (53.18) پنجاه و سه متر و هجده دسیمتر مربع واقع در سمت شمال طبقه دوم شرق اداری 179 با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن. حدود آپارتمان اداری: شمالا: اول بطولهای 4.97 متر دیوار و پنجره به نورگیر، دوم در سه قسمت بطول 0.20 متر و 0.32 متر و 2.48 متر دیوار به محل آسانسور، شرقا: بطول 8.35 متر درب و دیوار به راهروی مشاعی، جنوبا: اول بطول 0.71 متر دیوار به راهرو و دوم در شش قسمت بطولهای 1.05 متر و 1 متر و 1/36 متر و 1.66 متر و 1.01 مترو 1.66 متر دیوار مشترک با آپارتمان مجاور، غربا: در 3 قسمت بطولهای 3.15 متر و 2.62 متر و 5.12 متر دیوار مشترک با آپارتمان مجاور می باشد. سقف اشتراکی است. کف اشتراکی است. ملاحظات سند قبلی از نوع اصلی به شماره 788922 سری ج سال 97 بعلت تغییر مالکیت ابطال گردید. این سند از نوع اصلی به شماره 788937 سری ج سال 97 صادر می شود. متن شرط: با ولایت آقای محمد رحیمی سابقه پلاک طبق بخشنامه شماره 51/23511 مورخ 1391/01/29 در راستای استانداردسازی اسناد کاداستری پلاک ثبتی 228 فرعی از 16 اصلی مفروز از 12و 21 و 8 و 3 و 2 و 22 و 9 و 4 فرعی از اصلی مذکور به پلاک ثبتی 228 فرعی از 16 اصلی مفروز از 602 فرعی از اصلی مذکور تغییر یافته است.}2-مشخصات گواهی پایان کار ساختمان به شماره 12040750 مورخ 1388/06/22:طبق روگرفت گواهی مذکور، ساختمان دارای پروانه شماره 10007071 مورخ 1379/05/24، مساحت زمین طبق سند 2001.49 مترمربع و مساحت زمین پس از اصلاحی 1791 مترمربع، تعداد طبقات 15 طبقه شامل هفته طبقه زیرزمین و همکف و هفت طبقه روی همکف، اسکلت فلزی و ساختمان دارای واحدهای اداری، واحدهای تجاری، فضای پارکینگ های اداری، انبارهای اداری و راه پله و آسانسور اداری و انبارهای تجاری و مساحت کل زیربنا 24379.67 مترمربع قید شده است.3-مشخصات اجمالی ملک:ملک تعرفه شده یک دستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت 53.18 مترمربع واقع در سمت شمال طبقه دوم شرق اداری مرکز خرید تندیس است که مجتمع مذکور مجهز به آسانسورهای مشاعی، پله برقی، کفپوش راهروهای تجاری و اداری سنگ گرانیت، دارای راه پله با کفپوش سنگ و نرده پله استیل، دارای فایر باکس و کپسول آتش نشانی، مشخصات ساختمان طبق تابلوی راهنمای ساختمان شامل طبقات P2 الی P5 فضای پارکینگ ها، طبقه P1 فضای پارکینگ ها، نمازخانه و انتظامات، طبقه 2- مراکز تجاری، طبقه 1- شامل مراکز تجاری، سرویس بهداشتی و ورودی شرقی، طبقه GF شامل فضای مراکز تجاری و ورودی غربی، طبقه 1 شامل فضای مراکز تجاری، رستوران و عابر بانک، طبقه 2 الی 6 بصورت واحدهای اداری و طبقه 7 فضای رستوران قید شده است.واحد تعرفه شده بصورت سالن پارتیشن بندی شده، دارای آبدارخانه با کفپوش سرامیک و کابینت MDF، کفپوش لمینت، پوشش دیوارها کاغذ دیواری و دارای سرویس بهداشتی و روشویی و سیستم گرمایش و سرمایش واحد چیلر است.4-توضیحات ضروری در رابطه با حدود رسیدگی و مبانی کارشناسی:4- 1- چنان چه بعد از تنظیم این گزارش و ارایه نظریه کارشناسی به شعبه، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هریک از متداعیین ارایه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه موثر واقع شود، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانون، قابل بررسی و اظهار نظر تکمیلی خواهد بود.4- 2- رسیدگی های انجام شده و نظریه کارشناسی ارایه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی، محتویات پرونده، اسناد و مدارک ابرازی و در چهارچوب قوانین، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اصالت و جامعیت آنها برعهده ارایه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناس است.- 3- مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارایه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناس خارج است.4- 4- این گزارش به درخواست آن شعبه محترم تنظیم گردیده و صرفا برای آن مرجع محترم قضایی دارای اعتبار و موثر است و برای سایر مراجع نافذ نخواهد بود.4- 5- شایان ذکر است ارزیابی قیمت پیشنهادی، فی الحال پیشنهاد گردیده و با هر شوک و نوسان اقتصادی در آینده و دور و یا نزدیک مرتبط به بازار تغییر این قیمت پیشنهادی محتمل است.4- 6- ارزیابی فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی یا حقوقی صورت گرفته است؛ لذا قبل از هرگونه نقل و انتقال و یا اقدام دیگر می بایستی موقعیت و مساحت ملک با اسناد تطبیق داده شده و استعلام های لازم از مراجع ذیصلاح اخذ گردد.ضمنا ملک موصوف در ید مستاجر از قرار ماهیانه 400/000/000 ریال و رهن به میزان 3/000/000/000 ریال می باشد. و اتمام قرارداد وی پایان آذرماه 1405 می باشد.5-نظریه کارشناسی:با عنایت به موارد مشروحه فوق و مساحت و موقعیت و قدمت و کاربری و شرایط و وضعیت ملک و در نظر گرفتن کلیه عوامل موثر در قضیه و فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و مدارک ارائه شده آن و بدون احتساب هرگونه بدهی و تعهدات به شهرداری، بانکها و اشخاص حقیقی و حقوقی و درصورت بلامعارض بودن و عدم انتقال منافع آن به غیر و قابلیت انتقال رسمی، ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی مذکور ، به مبلغ 160/000/000/000 ریال معادل شانزده میلیارد تومان، برآورد و اعلام می‌گردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1405/04/24 ساعت 08:00 الی12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده محکوم علیه می باشد

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140368920007243874