موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول    (شماره پرونده 9609980228400974 شماره بایگانی 0200275) بموجب دادنامه شماره 9709970228400381 و اجراییه به شماره 9710420228400223صادره از شعبه 24 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0200275 له آقای آرتور هواساپیان فرزند سورن علیه آقای آندره خسرویان دروسی فرزند گورک که محکوم علیه محکوم به پرداخت مبلغ 172/120/590/524ریال بابت محکوم به در حق محکوم له و مبلغ 8/606/029/526 ریال بابت نیم عشر دولتی در حق دولت گردیده که در این خصوص ششدانگ پلاک ثبتی 15450 فرعی از 3526 اصلی بخش سه تهران متعلق به وثیقه گذار ورونیک آقاکیان فرزند پاپان توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است. عطف به ابلاغیه شماره 140468100060181088 مربوط به پرونده بایگانی شماره 0200275 مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی 15450 فرعی از 3536 اصلی بخش 3 ثبتی تهران به آدرس تهران، خیابان میرزای شیرازی، نرسیده به خیابان بهشتی، کوچه دلاویز، بعد از تقاطع عبادی، پلاک 36، طبقه سوم، باستحضار می رساند طبق دستور ریاست محترم شعبه با شماره ابلاغیه 140468100089326596مقرر است کارشناسی از خارج از ملک صورت گیرد، از بیرون ملک مورد کارشناسی بازدید بعمل آمد و پس از بررسی های لازم نظریه هیات کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد. مدارک ثبتی موجود در پرونده: طبق تصویر سند مالکیت دفترچه ای به شماره سریال مالکیت 287402 ، ششدانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه سوم به مساحت 101/95 مترمربع که دارای 5/5 مترمربع بالکن های جنوبی نیز می باشد، جمعاً 107/45 مترمربع قطعه سوم تفکیکی به پلاک ثبتی 15450 فرعی از 3536 اصلی واقع در بخش 3 تهران به انضمام ششدانگ پارکینگ شماره 3 واقع در طبقه همکف به مساحت 10/80 مترمربع قطعه 9 تفکیکی و شش دانگ انباری شماره 3 واقع در سمت جنوب زیرزمین به مساحت 16/87 مترمربع قطعه 10 تفکیکی با قدر السهم از عرصه و سایر قسمت های مشاعی طبق قانون تملک آپارتمان ها با حدود و مشخصات به شرح صفحات 6 و 7 و 8 و توضیحات صفحه 12 و 15 که مالکیت آن در صفحه 551 دفتر 460 تحت شماره 60698 در تاریخ 1358/12/20 به نام خانم ورونیک آقاکیان ثبت صادر و تسلیم شده است. لازم به ذکر است به آپارتمان مورد کارشناسی برابر 1397168003978897 تاریخ 1397/12/14 اجرای احکام شعبه 24 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران در قید بازداشت می باشد. مشخصات اعیان: طبق تصویر گزارش کارشناسی هیات سه نفره با کد رهگیری 1403220516307311 مورخ 1403/11/24، آپارتمان مورد کارشناسی در طبقه سوم روی همکف یک ساختمان 6 طبقه ی 4 واحدی اسکلت فلزی با قدمت حدود 45 ساله ی دارای آسانسور با نماهای سنگی در سمت جنوبی گذر قرار دارد که مشتمل بر طبقات زیرزمین به عنوان مشاعات موتورخانه مرکزی و انباری، همکف به عنوان مشاعات و پارکینگ و 4 طبقه مسکونی تک واحدی بر روی همکف می باشد. مساحت عرصه 200 مترمربع می باشد. ساختمان دارای درب بازکن تصویری، درب ورودی آدم رو دو لنگه آهنی شیشه خور، درب پارکینگی آهنی دو لنگه فاقد جک و ریموت کنترل کف زیرزمین موزائیک و دیوارهایش اندود گچ و رنگ کف طبقه همکف موزائیک و دیوارهایش سنگ، کف پله طبقات سنگ و دیوارهایش قرنیز سنگ و اندود گچ و رنگ و نرده راه پله نیز آهنی می باشد. آپارتمان بصورت 3 خوابه دارای آشپزخانه بسته با کابینت ام دی اف، سرویس حمام شامل دوش توالت فرنگی و روشویی و سرویس دیگر شامل توالت ایرانی و روشویی بوده که کف و دیوارهای حمام و آشپزخانه سرامیک و کاشی کف توالت سنگ و دیوارش کاشی کف هال و پذیرایی سنگ کف اتاق خواب شرقی لمینت و دو اتاق خواب دیگر موکت و الباقی دیوارها اندود گچ و رنگ و کاغد دیواری است، نورگیری اتاق خواب ها از سمت جنوب و آشپزخانه و هال و پذیرایی از سمت شمال می باشد. آپارتمان دارای درب ورودی چوبی دو لنگه شیشه خور، در بهای داخلی چوبی پنجره های آلومینیمی با شیشه یک جداره درب بازکن تصویری سرمایش کولر آبی، گرمایش موتورخانه مرکزی و رادیاتور آب و گاز مشترک برق عمومی و برق اختصاصی است. حدود رسیدگی: مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ارائه شده با نسخ اصلی آنها و انکار یا تردید به دلایلی اصول اسناد ارائه ، متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت نیز مسئولیتی متوجه کارشناس رسمی منتخب نمی گردد. مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور میباشد. رسیدگی های انجام شده محدود به "مدارک و اطلاعات ارائه شده در پرونده و درخواست کارشناسی" بوده و مسئولیت صحت ، اعتبار ، اصالت ، جامعیت مدارک و اطلاعات و جانمایی محل به عهده ارائه دهندگان میباشد بدیهی است چنانچه پس از ارائه این گزارش ، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود ، به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد ، مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد. با توجه به دستور گزارش بر اساس بازدید بیرونی، عرف منطقه و مدارک و مستندات موجود در پرونده از جمله نظریه کارشناسی هیات سه نفره با کد رهگیری 1403220516307311 مورخ 1403/11/24، لذا چنانچه شرایط بازدید داخلی فراهم گردید با توجه به دستور آن مقام محترم نسبت به بازدید داخلی اقدام و در صورت تغییرات محسوس آن نسبت به گزارش هیات سه نفره و عرف منطقه نسبت به تهیه گزارش تکمیلی اقدام خواهد شد. نظریه هیات کارشناسی: با توجه به نکات فوق الذکر، بنظر اینجانبان ششدانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه سوم به مساحت 101/95 مترمربع که دارای 5/5 مترمربع بالکن های جنوبی نیز می باشد، جمعاً 107/45 مترمربع قطعه سوم تفکیکی به پلاک ثبتی 15450 فرعی از 3536 اصلی واقع در بخش 3 تهران به انضمام ششدانگ پارکینگ شماره 3 واقع در طبقه همکف به مساحت 10/80 مترمربع قطعه 9 تفکیکی و شش دانگ انباری شماره 3 واقع در سمت جنوب زیرزمین به مساحت 16/87 مترمربع قطعه 10 تفکیکی با قدر السهم از عرصه و سایر قسمت های مشاعی طبق قانون تملک آپارتمان ها، صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یا حقوقی و صحت مدارک ابرازی و با عنایت به وضع و موقعیت محل مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا و کاربری مسکونی و اوضاع و احوال روز و عوامل موثر در این رابطه طبق مندرجات این گزارش، ارزش ششدانگ مورد کارشناسی اعم از مالکیت عرصه و اعیان و سایر امتیازات در صورتی که منعی برای انجام معامله و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی نداشته باشد بصورت تخلیه و بدون معارض برابر مبلغ 129/000/000/000 ریال، معادل دوازده میلیارد و نهصد میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد. مقرر گردید 6  دانگ پلاک ثبتی 15450 فرعی از 3536 اصلی در قبال مبلغ 180/726/620/050 ریال بابت محکوم به و نیم عشر دولتی در روز دوشنبه مورخ 1405/04/22 از ساعت 8 الی 12 به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) https://setadiran.ir  از طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسدمزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9609980228400974