موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی                                    آگهی مزایده (مزایده اول ) اجرای احکام مدنی دادگاه سرخرود در نظر دارد جهت وصول  محکوم به و هزینه اجرایی پرونده کلاسه 0400987 نسبت به اجرائیه صادره محکوم له: نیر دخت غفاری مومنه محکوم علیه: حمیدرضا نقدی دامناب  موضوع لازم الاجرا: محکومیت مدنی، حکم اعلامی، یک قطعه زمین به شرح نظریه کارشناس در ذیل را از طریق مزایده بفروش رساند.نظریه کارشناسی  بشرح ذیل می باشد.   اینجانبان اعضای هیات کارشناسی منتخب پس از مطالعه پرونده الکترونیکی و اطلاع از قرار صادره ، به موقعیت مورد نظر به آدرس : سرخرود  بلوار شهدا (غرب به شرق) خیابان شهداء16  کوچه شهدا 8ر16 پلاک 26 کدپستی 99577 46331 با مختصات جغرافیایی میانی تقریبی در سیستم UTM  ، زون S39 برابر با 628788 X= و 4059829 Y= مراجعه و با حضور طرفین دعوی پس از بازدید از ملک ، استماع اظهارات ، بررسی مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده و کنترلهای فنی ضروری ، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد :   قرارکارشناسی مورخ 1405،01،30   ( باعنایت به جهات رد و موارد اعتراض مندرج در لوایح  نسبت به نظریه کارشناسی مضبوط در پرونده....... تا کارشناسان  منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمانظرف مدت ..... به دادگاه تسلیم نماید ........)   شرح و توصیف ملک :   پلاک ثبتی 4131 فرعی از 118 اصلی مفروز و مجزی از دو فرعی از اصلی مذکور قطعه صفر تفکیکی بخش 2حوزه ثبت ملک محمودآباد ( مالک:آقای حمیدرضا نقدی دامناب  محکوم علیه) :   سند مالکیت تک برگ به شماره سریال اصلی 408256 سری ب سال 1404  موضوع شش دانگ عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی (وضعیت خاص طلق) به مساحت 664،9 مترمربع ، بامستند مالکیت"قانون تعیین تکلیف اراضی و املاک فاقد سند رسمی شماره  140460310016000760 مورخ  1404،01،24"  در تاریخ 1404،07،08 بنام آقای حمیدرضا نقدی دامناب ثبت و صادر شده است.   حدود سند مالکیت :   شمالا: دیواریست بطول 30،80متر به باقیمانده دو اصلی   شرقا :در سه قسمت که قسمت سوم ان جنوبی است.  اول دیواریست بطول 7،85 متر به باقیمانده دو فرعی .دوم دیواریست به کوچه .سوم درب و دیواراست بطول 30،25 متربهکوچه   جنوباً : فاقد حد   غربا:در دو قسمت اول دیواریست بطول 4،37متر به کوچه دومدیواریست بطول 17،77متر به کوچه   ** حدود سند مالکیت از حیث موقعیت مکانی و استقرار در عالم واقعیت ، مطابقت نسبی  دارد.**   توضیح اینکه مساحت عرصه موضوع سند حدود 665 متر مربع بودهولی مساحت موجود ومتصرفی در طبیعت حدود 645 متر مربع می باشد که دارای کسری مساحت حدود 20 مترمربع نسبت به مساحت سند مالکیت می باشد. بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد کسری مذکور عمدتاً ناشی از اجرای طرح تعریض معابر در اضلاع جنوبی و غربی ملک بوده و قسمت کسرشده در وضع موجود جزء معبر عمومی (پیاده‌رو) می‌باشد.   ** تصویر اسناد و مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده ارائه و رویت گردید که مسئولیت آن با ارائه کنندگان و تشخیص  صحت و سقم واصالت و نفوذو موثر بودن آنهادر صلاحیت مرجع محترم قضایی می باشد.**   مشاهدات فنی و کارشناسی   روز بازدید ملک پلاک ثبتی4131 فرعی از 118 اصلیاز سوی آقای حمیدرضا نقدی دامناب تعرفه شد.   دور تا دور ملک با دیوار بلوکی محصور بوده و دسترسی اصلی آن از سمت جنوببا دو درب آهنی ( ماشین رو و نفررو) مشرف به کوچه شهداء 8ر16 می باشد   در عرصه پلاک ثبتی موصوف، اعیانییک ساختمان مسکونی دوبلکس ( بازسازی شده)  بمساحت زیربنای حدود208 مترمربع با اسکلت بتنی و قدمت بنای احداث حدود 15 سال شامل :   طبقه همکفتراس ورودی ، هال وپذیرایی دارای شومینه گازی ، آشپزخانه ،سرویس بهداشتی. کف تراس مفروش با سرامیک و پوشش زیر سقف لمبه pvc ، پوشش کف هال سرامیک و در آشپزخانه موزائیک، پوشش دیوارهای داخلی و زیر سقف p.v.c ، پنجره ها آلومینیوم معمولی با شیشه تکجداره ،کابینتهافلزی، درب ورودی اصلی چوبی با حفاظ آهنی   طبقه اول : 3 اتاق خواب بادرب و کمد چوبی ، سرویس بهداشتی و حمام در راهرو ،کف سیمانی مفروش با موکت ، پوشش داخلی دیوار ها و زیر سقف p.v.c   دسترسی طبقه فوقانی از طریق راه پله سیمانی با پوشش موکت صورت می گیرد   سیستم سرمایش ساختمان کولر اسپیلت گازی و گرمایش بخاری گازی و تامین آب گرم با پکیج دیواری می باشد. نمای اصلی ساختمان (جنوبی) سیمانکاری سفید میباشد.پوشش نهایی ساختمان تخت است. یک انباری مجزا و محصور با دیوار و درب فلزی در ضلع غربی ساختمان بمساحت حدود 6 مترمربع با سقف شیبدار ایرانیت قرار گرفته است. پوشش قسمتی از عرصه در حیاط ورودی ، موزائیک بوده و قسمتی دیگر از عرصه در ضلع غربی ساختمان بصورت باغ شامل تعدادی درخت مرکبات ، گل و گیاهان متنوع از جمله کاج مطبق می باشد و دارای یک آلاچیق استراحتی بمساحت حدود 6 متر مربع است  . در زمان بازدید ساختمان در تصرف آقای یونس نقدی دامناب قرار داشت که باتفاق خانواده در آن سکونت داشتند .ساختمان دارای امتیاز اختصاصی برق وگاز بوده ولی تامین آب از طریق چاه و سیستم تصفیه آب می باشد.   مطابق تصویر مدارک ابرازی ، ملک در محدوده طرح تفصیلی مصوب سرخرود با کاربری مسکونی  فصلی واقع شده و دارای گواهی عدم خلاف ( رای کمیسیون ماده صد شهرداری) بشماره 10913 مورخ 1399،06،22 صادره از شهرداری سرخرود می باشد   حدود رسیدگی:   این نظریه کارشناسی با توجه به مکاتبات انجام شده با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی فارغ از هرگونه محدودیت احتمالی شامل بازداشتی ، ترهین و معارض ، صرفنظر از هرگونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمانها و ادارات ، احراز مالکیت و انتساب آنها به اشخاص حقیقی وحقوقی ، فارغ از هرگونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی تنظیم گردیده است. چنانچه متعاقبا اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد ، مسئولیتی متوجه  هیات کارشناس نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می باشد. همچنین این گزارش باتوجه به قرار صادره از سوی آن شعبه محترم تهیه شده و قابل استفاده در سایر شعب و محاکم قضایی نمی باشد   .   نظریه نهایی هیات کارشناسی:   با عنایت به شرح موارد فوق  و در پاسخ به قرار مرجع محترم قضائی به استحضار می رساند:   1. ملک مورد نظر واقع درسرخرود  بلوار شهدا (غرب به شرق)  خیابان شهداء16  کوچه شهدا 8ر16 پلاک 26 کدپستی  می‌باشد.   2. مطابق  مندرجات ظهر سند مالکیت،  ملک دارای وضعیت خاص طلق و به‌صورت ششدانگ می باشد   3. مساحت عرصه طبق سند حدود 665 متر مربع بودهولی مساحت موجود ومتصرفی در طبیعت حدود 645 متر مربع می باشد که حدود 20 مترمربعکسری ، ناشی از طرح تعریض معابر عمومی بوده و در عالم واقع جزء معبر عام (پیاده رو) می باشد . مختصات ملک در سیستم UTM  ، زون S39 به شرح زیر است:   628788X= و 4059829= Y   4. وضعیت اعیانی و مستحدثات مطابق شرح تفصیلی در متن گزارش می‌باشد.   5. بادر نظر گرفتن مساحت عرصه و اعیانی ، موقعیت جغرافیایی و مکانی ملک، ملک دارای سند رسمی ، دسترسی مناسب به گذر و ساحل دریا ، شکل هندسی و ابعاد زمین ، برملک ،کیفیت ساخت و مصالح بکار رفته در بنا  ، قدمت بنا ،کاربری ، شرایط عرضه و تقاضای حاکم بر بازار املاک محل و عرف منطقه ، با کافه توابع و متعلقات آن بانضمام تمام امتیازات دایر و تاسیسات منصوبه، بدون لحاظ هرگونه دیون مالی احتمالی و بشرط بلامعارض بودن ملک و سایر عوامل موثر ، ارزش روزششدانگ عرصه و اعیانپلاک ثبتی 4131 فرعی از 118 اصلی مفروز و مجزی از دو فرعی از اصلی مذکور قطعه صفر تفکیکی بخش 2حوزه ثبت ملک محمودآباد ( مالک:آقای حمیدرضا نقدی دامناب محکوم علیه) ، در وضعیت موجود و با لحاظ کلیه اوصاف و مفروضات مذکور در این گزارش، مقطوعاً مبلغ265،000،000،000 ریال)معادل بیست و شش میلیارد و پانصد میلیون تومان( برآورد و اعلام می‌گردد که به  میزان محکوم به (به اضافه کلیه خسارات و هزینه ها تا زمان وصول کامل محکوم به)    و هزینه های اجرایی  از طریق مزایده در تاریخ  1405/04/20  ساعت 8 الی 12 در شعبه اجرای احکام مدنی سرخ رود به فروش میرسد متقاضیان شرکت در مزایده می بایست در سامانه https://setadiran.ir/ اقدام نمایید.  ضمنا مزایده به اندازه قدر السهم بدهی محکوم علیه 76/000/000/000 ریال می باشد ومزایده از قیمت پایه اعلام شده کارشناسی شروع و به کسانی که  بالاترین قیمت  پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده 10 درصد مبلغ را فی المجلس  برابر ماده 129 قانون اجرا مدنی و مابقی ثمن ظرف مدت یکماه اخذ خواهد شد و یک هفته پس از برگزاری مزایده و عدم وصول اعتراض به آن پس از پرداخت کامل مبلغ پیشنهادی انتقال اموال (مشاعا)صورت خواهد گرفت چنانچه برنده مزایده باقیمانده بهای اموال را ظرف مدت یکماه تعیین شده نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه مزایده  ، به نفع دولت ضبط خواهد شد. سید محمدعلی حسینی -دادورز اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی سرخرود  استان مازندران - سرخرود - بلوار ولایت- دادگاه عمومی بخش سرخرود  

شماره پرونده: 140347920000342177