موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیر منقول (دستور فروش مال مشاع)        به موجب دادنامه های شماره 140302390002314440 مورخ 1403/07/18 و 140302390002314754 مورخ 1403/07/18 و 140302390002314608 مورخ 1403/07/18 و 140302390002314541 مورخ 1403/07/18  و دادنامه اصلاحی شماره 140302390003548002 مورخ 1403/10/13صادره از شعبه اول  دادگاه عمومی بخش خلجستان مبنی بر دستور فروش یک باب خانه باغ (شامل 4 فقره پلاک ثبتی 524، 525، 478 و 523 همگی فرعی از یک اصلی) واقع در شهر دستجرد و تقسیم عواید حاصل از فروش املاک فوق بین مالکین مشاع، که پس از طی تشریفات قانونی و بنابه درخواست وکیل خواهان پس از بازدید، کارشناسان رسمی دادگستری منتخب (امور ثبتی و هیئت سه نفره) به شرح ذیل اظهار نموده: الف : وضعیت ثبتی پلاک 478 فرعی از 1اصلی بخش 9 قم : حدود اربعه :شمالاً: در 16 قسمت که قسمت دوم آن شرقی است اول درب و دیوار بطول 1/5 متر به نهر دوم دیواریست بطول 2/03 متر بشماره 518 فرعی از 1 اصلی سوم دیواریست بطول 4/79 متر بشماره 518 فرعی از 1 اصلی چهارم دیواریست بطول 8/07 متر به 518 فرعی پنجم دیواریست بطول 10/51 متر بشماره 518 فرعی ششم دیواریست بطول 9/96 متر به شماره 518 فرعی از 1 اصلی هفتم دیواریست بطول 8/68 متر به شماره 518 فرعی از 1 اصلی هشتم دیواریست بطول 4/99 متر بشماره 516 فرعی از 1 صلی نهم دیواریست بطول 4/34 متر بشماره 516 فرعی از 1 اصلی دهم دیواریست بطول 7/34 متر بشماره 516 فرعی از 1اصلی یازدهم دیواریست بطول 3/17 متر بشماره 516 فرعی از 1 اصلی دوازدهم دیواریست بطول 6/08 متر به 516 فرعی از 1 اصلی سیزدهم دیواریست بطول 8/50 متر بشماره 516 فرعی از 1 اصلی چهاردهم دیواریست بطول 3/39 متر بشماره 516 فرعی از 1 اصلی پانزدهم دیواریست بطول 1/25 متر به شارع شانزدهم دیواریست بطول 0/65 متر به شارع ؛ شرقاً : در 26 قسمت که قسمت های هفتم و هشتم و نهم و دهم و یازدهم و دوازدهم و سیزدهم و شانزدهم و هفدهم و هجدهم و نوزدهم و بیست و یکم و بیست و سوم و بیست و چهارم و بیست و بیست و پنجم و بیست و ششم آن جنوبی است . اول دیواریست بطول 7/49 متر به شارع دوم دیواریست بطول 8/01 متر به شارع سوم دیواریست بطول 6/48 متر به شارع چهارم دیواریست بطول 3/93 متر به شارع پنجم دیواریست بطول 2/96 متر به شارع ششم دیواریست بطول 1/36 متر به شارع هفتم دیواریست بطول 13/42 متر به شارع هشتم دیوار مشترک بطول 9/77 متر به شماره 479 فرعی از 1 اصلی نهم دیوار مشترک بطول 4/66 متر بشماره 497 فرعی از 1 اصلی دهم دیوار مشترک بطول 4/76 متر .... (باقی بشرح دفتر املاک) می باشد. حقوق ارتفاقی مورد ثبت از راهرو و حیاط که در داخل در محدوده پلاک 477 فرعی از 1 اصلی می باشد حق عبور دارد. همچنین پلاک 525 فرعی از راه رو و حیاط فوق الاشاره حق عبور دارد ، ضمناً مورد ثبت از دربی که منتهی الیه غربی قسمت شمالی مورد ثبت واقع گردیده و راه منتهی به آن در مجاورت 478 فرعی می باشد (مسیری که از منتهی الیه شمالی حد شرقی پلاک 524 فرعی به درب مذکور منتهی می شود) حق عبور دارد. ارزیابی 478 فرعی از یک اصلی:ا رزش عرصه با توجه به شرایط موجود و درختان مثمر گردو، گیلاس و غیره به ازای هر مترمربع 60/000/000 ریال و بابت مساحت 5148/54 مترمربع ارزش عرصه پلاک فوق مبلغ 308/912/400/000 ریال می باشد. ارزش خانه مسکونی موجود در باغ به متراژ 232/4 مترمربع و بنای قدیمی گلی به متراژ 135 مترمربع، محوطه سازی، دیوار کشی و انشعابات آب ، برق، گاز جمعاً مبلغ 29/589/000/000 ریال می باشد. وضعیت ثبتی پلاک 523 فرعی از 1 اصلی بخش 9 قم: حدود اربعه : شمالاً : در 13 قسمت اول دیواریست بطول 3/76 به نهر دوم دیواریست بطول 5/70 متر به نهر سوم دیواریست بطول 3/40 متر به نهر دیواریست بطول 3/42 متر به نهر پنجم دیواریست بطول 4/85 متر به نهر ششم دیواریست بطول 1/99 متر به نهر هفتم دیواریست بطول 9/43 متر به نهر هشتم دیواریست بطول 4/83 متر به نهر نهم دیواریست بطول 8/20 متر به نهر دهم دیواریست بطول 1/79 متر به نهر یازدهم دیواریست بطول 0/06 متر به نهر دوازدهم بطول 3/55 متر به نهر سیزدهم درب و دیوار بطول 1/49 متر به نهر؛‌ شرقاً : در 3 قسمت اول مرزیست بطول 4/65 متر بشماره 478 فرعی از 1 اصلی دوم مرز بلندی است بطول 6/54 متر بشماره 478 فرعی از 1 اصلی سوم مرز بلندی است بطول 4.74 متر بشماره 478 فرعی از 1 اصلی؛‌ جنوباً : مرزیست اشتراکی بطول 54/40 متر بشماره 524 فرعی از 1 اصلی؛ غرباً : در 3 قسمت که قسمت اول آن شمالی است اول دیواریست بطول 0/72 متر به نهر دوم بطول 10/24 متر به نهر سوم دیواریست بطول 11/77 متر به نهر حقوق ارتفاقی ملک ندارد. ارزیابی پلاک 523 فرعی از یک اصلی :ارزش عرصه با توجه به شرایط موجود و درختان مثمر موجود به ازای هر مترمربع65/000/000 ریال و بابت مساحت 937 مترمربع ارزش عرصه پلاک فوق مبلغ 60/905/000/000 ریال می باشد. وضعیت ثبتی پلاک 524 فرعی از 1 اصلی بخش 9 قم:  حدود اربعه: شمالاً: مرزیست اشتراکی بطول 54/40 متر بشماره 523 فرعی از 1 اصلی ؛ شرقاً: در دو قسمت اول دیواریست بطول 3 متر بشماره 488 فرعی از 1 اصلی دو دیواریست بطول 10/08 متر بشماره 478 فرعی از یک اصلی؛‌ جنوباً: مرزیست اشتراکی بطول 51/75 متر بشماره 525 فرعی از 1 اصلی؛ غرباً: در دو قسمت اول دیواریست بطول 10/40 متر به نهر دوم دیواریست بطول 1/63 متر به نهر ؛ حقوق ارتفاقی ملک: مورد ثبت از درب واقع منتهی الیه غرب قسمت شمالی پلاک 478 فرعی از 1 اصلی که در نقشه بطول 1/5 متر قید شده است به مسیری که از منتهی الیه شمالی حد شرقی پلاک 524 فرعی به درب مذکور منتهی میشود حق عبور دارد. ارزیابی پلاک 524 فرعی از یک اصلی :ارزش عرصه با توجه به شرایط موجود و درختان مثمر موجود به ازای هر مترمربع 65/000/000 ریال و بابت مساحت 658/4 مترمربع ارزش عرصه پلاک فوق مبلغ 42/796/000/000 ریال می باشد. وضعیت ثبتی پلاک 525 فرعی از 1 اصلی بخش 9 قم: حدود اربعه :شمالاً: مرزیست اشتراکی بطول 51/75 متر بشماره 524 فرعی از 1 اصلی شرقاً: دیواریست بطول 15/19 متر بشماره 478 فرعی از 1اصلی؛‌ جنوباً : در 6 قسمت قسمت اول دیواریست بطول 2/10 متر بشماره 478 فرعی از 1 اصلی دوم دیواریست بطول 14/58 متر بشماره 478 فرعی از 1 اصلی سوم دیواریست بطول 7/46 متر بشماره 478 فرعی از 1 اصلی چهارم بطول 4/94 متر بشماره 477 فرعی از 1 اصلی پنجم دیواریست بطول 4/64 متر بشماره 477 فرعی از 1 اصلی ششم دیوار بطول 9/87 متر بشماره 2604 فرعی از 1 اصلی؛ غرباً : در 5 قسمت اول به دیوار بطول 1/96 متر به شماره 528 فرعی از 1 اصلی دوم به دیوار بطول 1/73 متر به شماره 528 فرعی سوم به دیوار بطول 9/01 متر به شماره 528 فرعی چهارم به دیوار بطول 3/96 متر به شماره 528 فرعی پنجم به دیوار بطول 3/58 متر به شماره 528 فرعی ؛‌ حقوق ارتفاقی ملک: مورد ثبت از راهرو و حیاط که داخل در محدوده پلاک 477 فرعی از 1 اصلی می باشد حق عبور دارد و همچنین 478 فرعی از راهرو و حیاط فوق الاشاره حق عبور دارد. ارزیابی پلاک 525 فرعی از یک اصلی :ارزش عرصه با توجه به شرایط موجود و درختان مثمر موجود به ازای هر مترمربع 65/000/000ریال و بابت مساحت 784/70 مترمربع ارزش عرصه پلاک فوق مبلغ 51/005/500/000ریال می باشد. ارزش چاه آب موجود با توضیحات ذکر شده با انضمام استخر آب مبلغ 35/000/000/000 ریال می باشد.ارزش پلاک 525 جمعا مبلغ 86/005/500/000 ریال می باشد. لازم به ذکر است قسمتی از پلاک 477 فرعی از یک اصلی دستجرد به عنوان راهرو و حق عبور پلاک 478 و 525 و در قسمتی از ساختمان مسکونی در پلاک 477 واقع گردیده و این در حالی است که پلاک 477 مورد ارزیابی قرار نگرفته است. با عنایت به بررسی های بعمل آمده در محتویات پرونده ثبتی و بررسی مستندات ارائه شده طرفین و بررسی ادعای وکیل محترمه خوانده به شرح محتویات پرونده ثبتی محل و محدوده ملک متنازع فیه تحت پلاک های 523 ، 524 ، 525 و 478 فرعی از 1 اصلی بخش 9 قم در نقشه های کاداستر اطلاعات هندسی ثبت مورد بررسی و حدود آنها در محدوده ای ناظر بر املاک و قطعات متنازع فیه منطبق گردید. موقعیت پلاک 523 فرعی از 1 اصلی بخش 9 قم به شرح نقشه پیوست به مساحت 937 مترمربع و پلاک 524 فرعی از 1 اصلی بخش 9 قم بمساحت 658.4 مترمربع و پلاک 525 فرعی از 1 اصلی بخش 9  قم مساحت 784/7 مترمربع و پلاک 478 فرعی از 1 اصلی بخش 9 قم بمساحت 5148/54 مترمربع در محل شناسایی گردید ، میزان مالکیت مالکین و حدود و ثغور پلاک مذکور به شرح دفتر املاک مستقر در ادره ثبت اسناد و املاک دستجرد ( بخش 9 قم ) در قسمت بررسی های فنی کارشناسی به آن اشاره گردیده است. کاربری و حقوق ارتفاقی: پلاک 523 فرعی از 1 اصلی بخش 9 قم دارای کاربری باغ و فاقد حقوق ارتفاقی می باشد. پلاک 524 فرعی از 1 اصلی بخش 9 قم دارای کاربری باغ بوده و مطابق پرونده ثبتی حقوقی ارتفاقی آن از درب واقع منتهی الیه غرب قسمت شمالی پلاک 478 فرعی از 1 اصلی که در نقشه بطول 1/5 متر قید شده است به مسیری که از منتهی الیه شمالی حد شرقی پلاک 524 فرعی به درب مذکور منتهی میشود حق عبور دارد. پلاک 525 فرعی از 1 اصلی بخش 9 قم دارای کاربری باغ و مطابق پرونده ثبتی حقوق ارتفاقی آن از راهرو و حیاط که داخل در محدوده پلاک 477 فرعی از 1 اصلی می باشد حق عبور دارد و همچنین 478 فرعی از راهرو و حیاط فوق الاشاره حق عبور دارد. پلاک 478 فرعی از 1اصلی بخش 9 قم دارای کاربری باغ بوده و حقوق ارتفاقی به شرح ذیل می باشد. از راهرو و حیاط که داخل محدوده پلاک 477 فرعی می باشد حق عبور دارد و همچنین پلاک 525 فرعی هم از راهرو حیاط حق عبور دارد، ضمناَ پلاک موضوع ما نحن فیه از دربی که در منتهی الیه غربی قسمت شمالی مورد ثبت واقع گردیده و راه منتهی به آن در مجاورت 478 فرعی می باشد، حق عبور دارد. در خصوص ادعای وکیل محکوم علیه و وجود یک پلاک دیگر در ملک متنازع فیه ، حسب بررسی های بعمل آمده در موقعیت نقشه های کاداستر اطلاعات هندسی ثبت و بررسی سوابق و محتویات پرونده ثبتی در محدوده املاک متنازع فیه پلاک های 523 ، 524 ، 525 و 478 فرعی از 1 اصلی بخش 9 قم و در مدخل ورودی پلاک ها در حد جنوب غربی پلاک 477 فرعی از 1 اصلی بخش 9 قم قرار دارد. برابر بررسی های صورت گرفته در قسمتی از پلاک 477 فرعی از 1 اصلی بخش 9 قم پلاک 1/477/2604  اصلی بخش 9 قم مفروز و مجزا گردیده است، که پلاک مذکور تحت ششدانگ عرصه و اعیان پلاک 2604 فرعی از 1 اصلی مفروز و مجزی شده از 477 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 9 قم بمساحت 322/92 مترمربع برابر تبدیل مشاعی بند 301 م /پ/ث شماره 6876 مورخ 96/12/06 دفتر 48 دستجرد سند تک برگی بشماره سریال 859194 سری الف سال 1401 مورخ 1401/04/07 به نام آقای عبدالاحد حیدری فرزند محمود صادر و تسلیم گردیده است . در این قسمت موقعیت مفروزی فرعی مذکور ارتباطی به املاک تصرفی و مالکیت مالکین پلاک های متنازع فیه ندارد. سمت دیگر پلاک 477 فرعی تحت حقوق ارتفاقی پلاک های 478 و 525 فرعی از 1 اصلی به شرح راهرو و حیاط مدخل ورودی پلاک های مذکور قرار دارد، که در این قسمت نیز موضوع ارتباطی به مالکیت مالکین در موقعیت پلاک موضوع پرونده ندارد. نتیجه نهایی و سهم هر یک از شرکا از کل 4 پلاک مذکور: با توجه به ارزش کل 4 پلاک به مبلغ 528/207/900/000 ریال سهم هر یک به شرح ذیل می باشد: الف) خانم مهشید حیدری یک سهم از 7 سهم از کل چهار پلاک مذکور مبلغ 75/458/271/429 ریال می باشد. ب) آقای سعید حیدری 2 سهم از 7 سهم از کل چهار پلاک مذکور مبلغ 150/916/542/857 ریال می باشد. ج) آقای مجید حیدری 2 سهم از 7 سهم از کل چهار پلاک مذکور مبلغ 150/916/542/857 ریال می باشد. د) آقای مرحوم حمید حیدری 2 سهم از 7 سهم از کل چهار پلاک مذکور مبلغ مبلغ 150/916/542/857 ریال می باشد. که نامبرده در تاریخ 1401/01/16 فوت و طبق گواهی حصر وراثت شماره 369704 مورخ 1402/01/22 ورثه و سهم هر یک به شرح ذیل می باشد: 1- خانم سیمین صادقی میلانی (همسر) 1/8سهم از سهم از کل چهار پلاک مذکور مرحوم حمید حیدری مبلغ 18/864/567/857 ریال می باشد. 2- آقای عماد حیدری (فرزند) از کل چهار پلاک مذکور مبلغ 44/017/325/000 ریال می باشد. 3- آقای نیما حیدری (فرزند) از کل چهار پلاک مذکور مبلغ 44/017/325/000 ریال می باشد. 4- آقای علی حیدری (فرزند) از کل چهار پلاک مذکور مبلغ 44/017/325/000 ریال می باشد. ملک فوق الذکر در تاریخ 1405/04/24 و ساعت 8 الی 12 از طریق مزایده الکترونیکی و سامانه ستادیران به فروش برسد؛ لذا طالبین می توانند پنج روز مانده به روز مزایده با هماهنگی این اجرا از مورد مزایده فوق الذکر بازدید و سپس در صورت تمایل می توانند در جلسه مزایده شرکت نمایند؛ قیمت پایه از مبلغ کارشناسی شروع و به کسانی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد دهند مورد مزایده واگذار می گردد؛ ضمناً ده درصد از مبلغ پیشنهادی نقداً اخذ و مابقی نیز ظرف مدت یکماه دریافت می گردد و کلیه هزینه های مربوطه به عهده برنده مزایده می باشد؛ این آگهی یک نوبت در یکی از قوه قضائیه درج می گردد. مدیر اجرای احکام دادگاه عمومی بخش خلجستان، احمدرضا تقوی

شماره پرونده: 140302920000870882