موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

شماره حراج در سامانه ستاد ایران 3003106291000122 در خصوص پرونده اجرایی 0202062 و 0202108 له آقای بهرام داودی بطرفیت آقای صابر بابائی باتی و شرکت تدبیر نیروی ایرسا موضوع محکومیت بمبلغ 19/827/400/000 ریال (دو فقره محکوم به) و مبلغ 975/000/000 ریال بابت نیم عشر دولتی(دو فقره) و نیز مطالبات بانک ملی بابت بدهی رهنی بمبلغ 54/635/569/823 ریال(تا زمان مزایده) پلاک ثبتی 15905 فرعی از 67 اصلی واقع در بخش 11 تهران متعلق به آقای صابر بابائی باتی توقیف به شرح ذیل از طرف کارشناس محترم دادگستری ارزیابی شد: -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- بسمه تعالی ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی عدالت تهران موضوع : پرونده کلاسه 0202108 (  ارزیابی دو آپارتمان معرفی شده محکوم علیه  ) با سلام  احتراماً ، در اجرای قرار کارشناسی مربوط به پرونده کلاسه بایگانی 0202108  آن شعبه محترم ، پیرو ابلاغیه الکترونیکی شماره  140368100016139047، موضوع دعوی آقای بهرام داودی ( محکوم له ) ، به طرفیت آقای صابر بابائی باتی ( محکوم علیه ) ، موضوع ارزیابی املاک توقیفی محکوم علیه بشرح : 1 ) آپارتمان قطعه 5 تفکیکی به پلاک ثبتی 15905 فرعی از 67 اصلی واقع بخش 11 تهران ، که اینجانب به عنوان کارشناس انتخاب شده ام  به استحضار میرساند ، به جهت تکمیل مشخصات و مدارک لازم پرونده ، با ارائه لایحه ای با کد رهگیری 1403220640362959 ، تاریخ 1403.03.26 ، از دادگاه محترم درخواست انجام استعلام مشخصات کامل ثبتی از اداره ثبت اسناد و املاک منطقه مربوطه شد . پس از دریافت پاسخ استعلامها ، اینجانب در تاریخ 1403.04.13 به محل وقوع ملک ، در آدرس تعرفه شده : تهران ، خیابان ولیعصر (عج) ، زعفرانیه ، انتهای خیابان آصف ، خیابان ترک زبان ، خیابان مجتمع بهشتی ، پلاک شهرداری 3 ، طبقه  پنج ، مراجعه نموده و موضوع قرار کارشناسی به ساکنین در محل توضیح داده شد . همچنین در تماسهای تلفنی با محکوم علیه محترم نیز ، موضوع قرار کارشناسی و ارزیابی آپارتمانهای فوق به اطلاع ایشان رسانیده شد . در مراجعه به محل ، متاسفانه امکان و شرایط بازدید از داخل آپارتمانها میسر نشد . بنابراین در تاریخ 1403.04.15 ، لایحه درخواست همکاری طرفین با کد رهگیری 1403220771112647 به شعبه ارسال و علی رغم ارسال ابلاغ الکترونیک تاریخ 1403.05.14 توسط شعبه محترم ، هیچ گونه هماهنگی و همکاری لازم صورت نگرفت . پس از ارسال لایحه شماره  1403220549873397 ، تاریخ 1403.05.21 به دادگاه محترم و مرقومه تاریخ 1403.06.21 قاضی محترم اجرای احکام مبنی بر ". . . دفتر از طریق کلانتری با همکاری کارشناس و اصحاب دعوی نسبت به بازدید ملک جهت ارزیابی با حفظ حقوق شهروندی  اقدام شود . . . " ، خاطرنشان می سازد با هماهنگی دادگاه محترم ، اینجانب مجدداٌ در تاریخ 1403.06.28 در معیت پرسنل محترم کلانتری دربند ( جناب سروان حبیب اله شیرمرد ) ، با راهنمائی محکوم علیه محترم و در حضور محکوم له و ساکنین در واحد ، از داخل آپارتمان و مشاعات ساختمان بازدید بعمل آورده ، پس از انجام تحقیقات و بررسیهای منطقه ای و میدانی مجدد لازم ، نظریه و گزارش کارشناسی بشرح ذیل تقدیم حضور می شود : - توضیح اینکه ، بررسی اصالت و صحت و سقم مدارک ابرازی خارج از حدود صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده و هرگونه مسئولیت آن بعهده متقاضی کارشناسی خواهد بود . همچنین گزارش حاضر با توجه به مدارک ارائه شده و استعلام بعمل آمده ، مندرجات پرونده و مراجعات انجام شده به محل وقوع ملک ، بازدید از داخل واحد و مشاعات ساختمان و در نظرگرفتن پارامترها موثر در موضوع ، صرفاٌ جهت آن شعبه محترم تهیه و تنظیم شده است ، چنانچه مدارکی مستند و مؤثر در قیمت گذاری و ارزیابی ، از سوی طرفین به دادگاه محترم ارائه شود در صورت صلاحدید حضرتعالی ، گزارش حاضر قابل بازنگری و تجدید نظر خواهد بود .  1 ) آپارتمان قطعه 5 تفکیکی به پلاک ثبتی 15905 فرعی از 67 اصلی واقع بخش 11 تهران در طبقه  سوابق و مستندات :  طبق مندرجات پاسخ استعلام شماره 140368680000232665 ، تاریخ 14032.02.22، مرکز آمار و فناوری قوه قضائیه اداره ثبت ، با موضوع استعلام اموال غیر منقول ، مشخصات دو آپارتمان با مالکیت آقای صابر بابائی باتی بشرح ذیل اعلام شده است : آپارتمان قطعه 5 تفکیکی به پلاک ثبتی 15905 فرعی از 67 اصلی واقع بخش 11 تهران : عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 15905 فرعی از 67  اصلی قطعه پنج تفکیکی ، مفروز و مجزی شده از 8842 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش یازده حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت یکصد و چهل و هفت متر و سی و پنج دسیمترمربع ( 147.35 مترمربع ) واقع در طبقه پنج که مقدار نه متر و پنجاه و هشت دسیمترمربع آن پیشرفتگی در دو قسمت و دو متر و بیست دسیمترمربع آن بالکن است .  طبق مندرجات پاسخ استعلام شماره 140385601056016121 ، تاریخ 1403.04.11، اداره ثبت اسناد و املاک منطقه شمیران ، وضعیت ثبتی پلاک 15905 فرعی از 67 اصلی بخش 11 ناحیه 00 بشرح ذیل اعلام می گردد : مشخصات ملک : یک قطعه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 15905 فرعی از 67 اصلی مفروز و مجزا شده از 8842 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 5 در طبقه 5 و واقع در بخش 11 ناحیه 00 تهران حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت 147.35 مترمربع ، متن ملک آپارتمان مسکونی قطعه پنجم تفکیکی مفروز و مجزا شده از 8842 فرعی از 67  اصلی به مساحت 147.35 مترمربع واقع در طبقه پنجم که 9.58 مترمربع آن پیشرفتگی در دو قسمت و 2.20 مترمربع آن بالکن است . با حدود اربعه ذکر شده در پاسخ استعلام مذکور .  مشخصات منضمات : انباری قطعه یک به مساحت 14.35 مترمربع ، با حدود اربعه ذکر شده ، انباری قطعه سه به مساحت 45.71 مترمربع ، با حدود اربعه ذکر شده ، پارکینگ قطعه یک به مساحت 11 مترمربع ، با حدود اربعه ذکر شده ،مشخصات مالکیت : مالکیت صابر بابائی باتی فرزند جواد ، . . . بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 15752، تاریخ 1395.03.08 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره 015003 سری ج سال 94 با شماره دفتر الکترونیک 139520301056000165 ثبت گردیده است . محدودیت دفتر املاک : رهنی شماره 13156 مورخ 1399.08.06 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1593 شهر تهران که به نفع بانک ملی به مبلغ 45.000.000.000 ریال به مدت 10 سال ثبت شده است . محدودیت سه مورد بازداشت دائم بموجب دستورهای ذکر شده در متن استعلام . . . . - برای مالکیت آقای صابر بابائی باتی بازداشت می باشد .  وضعیت موجود : ملک تعرفه شده و مورد کارشناسی عبارتست از  آپارتمان مسکونی که در طبقه پنجم ثبتی ساختمان 5 طبقه مسکونی بانضمام طبقات همکف و زیرزمین های منفی یک تا منفی سه (طبق اعلام مجموعاٌ 9 طبقه) با عمر بیش از حدوداٌ  15 سال در آدرس فوق واقع شده بود . عرصه ملک با موقعیت جنوبی نسبت به گذر شمالی موجود ( خیابان مجتمع  بهشتی ) بوده و در شمال آن احداث بنا شده بود . همچنین ملک دارای راه دسترسی از طریق کوچه اختصاصی باریک از سمت گذر شرقی (کوچه مینا) می باشد . ساختمان دارای اسکلت بتونی و نمای اصلی ( شمالی ) سنگ کاری ، پنجره های نما دارای شیشه رفلکس رنگی ، درب عابر رو به لابی ساختمان بصورت دو لنگه ای فلزی و درب ماشین رو به پارکینگ ساختمان کرکره ای و بازشو بصورت برقی بود . حسب اظهار و ملاحظه در محل هر یک از طبقات اول الی پنجم بصورت تکواحدی بود . طبقه همکف بعنوان محوطه و پارکینگ واحدها و  طبقه زیرزمین منفی سه شامل محوطه و انباری واحدها ، موتورخانه تاسیسات ، سالن ورزش ( جکوزی و سونای خشک و . . . ) بود . با پوشش کف سنگفرش و بدنه دیوارها سنگ کاری شده بود . در راه پله طبقات پوشش کف پله و پاگرد سنگفرش ، بدنه دیوارها سنگ کاری ، نرده حفاظ آن فلزی کار شده بود . آپارتمان طبقه پنجم مشتمل بر هال و سالن پذیرائی ، سه اتاق خواب ، راهروی اتاق خوابها ، حمام و سرویس بهداشتی جدا ، آشپزخانه اپن ، بالکن بوده ، پوشش کف سالن و اتاقها و آشپزخانه سنگفرش و کف سرویسها سرامیکفرش ، بدنه دیوارها سفیدکاری و رنگ و کاغذ دیواری ، بدنه دیوارهای آشپزخانه و سرویسها کاشیکاری ، سیستم سرمایش کولر و سیستم گرمایش رادیاتور و موتورخانه مرکزی ، سالن دارای شومینه ، درب ورودی چوبی ، دریهای داخلی طرح چوب با چارچوب فلزی ، کابینت آشپزخانه با بدنه و درب ام دی اف ، آپارتمان دارای آیفون تصویری بود و ساختمان مجهز به آسانسور دسترسی به طبقات بود . آپارتمان دارای انشعابات برق مستقل و انشعاب آب مصرفی و گاز شهری و برق سه فاز مشاعات آن با سایر واحدها  مشترک بود . حسب اظهار ، در زمان بازدید آپارتمان مورد بهره برداری مالک و خانواده ایشان قرار داشت .  نظریه کارشناسی :  با توجه به مشخصات و موقعیت محل و مساحت و در نظرگرفتن عوامل موثر در قضیه ، از جمله : قدمت بنا ، کاربری مسکونی ، وضعیت و شرایط موجود ، نوع متریال و مصالح مصرفی در ساخت بنا ، مساحت آپارتمان ، قرارگیری در طبقه پنجم ( آخر ) ، قدرالسهم آپارتمان از عرصه و مشاعات ، مندرجات پرونده و سند مالکیت و . . . ، ارزش شش دانگ آپارتمان قطعه 5 تفکیکی به پلاک ثبتی 15905 فرعی از 67 اصلی واقع بخش 11 تهران به مساحت 147.35 مترمربع ( توصیفی فوق ) بهمراه انشعابات و متعلقات و منضمات ( پارکینگ و دو انباری با مساحت قابل ملاحظه ) ، بدون احتساب هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از مستاجرین ، بانکها ، شهرداریها ، دارائی ، . . . . ، چنانچه بلامعارض بوده و دارای قابلیت نقل و انتقال باشد ، فارغ از مسائل ثبتی مرتبط ، جهت شعبه اجرای احکام ، به نظر اینجانب به مبلغ دویست و نود و چهار میلیارد ریال  (294.000.000.000 ریال ) معادل مبلغ بیست و نه میلیارد و چهارصد میلیون تومان (29.400.000.000 تومان ) برآورد و ارزیابی می گردد . ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- در اجرای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی بابت محکوم به بمبلغ 19/827/400/000 ریال قدرالسهم مشاعی بمیزان 67/440 سهم مشاع از 1000 سهم (شش دانگ) و بابت مجموع محکوم به و نیم عشر دولتی بمبلغ 20/802/400/000 ریال قدرالسهم مشاعی بمیزان 70/756 سهم مشاع از 1000 سهم (شش دانگ) و بابت مطالبات بانک ملی بمبلغ 54/635/569/823 ریال قدرالسهم مشاعی بمیزان 185/835 سهم مشاع از 1000 سهم (شش دانگ) و بابت مجموع محکوم به و نیم عشر دولتی و مطالبات بانک ملی جمعا بمبلغ 75/437/969/823  ریال قدرالسهم مشاعی بمیزان 256/591 سهم مشاع از 1000 سهم (شش دانگ) پلاک ثبتی 15905 فرعی از 67 اصلی واقع در بخش 11 تهران به مزایده گذاشته می شود. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ مزایده در تاریخ  1403/08/26  از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران    

شماره پرونده: 140268920006366092