موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

                                                       آگهی مزایده مال (نوبت اول ) در پرونده اجرایی 0300736کلاسه شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری صومعه سرا و بابت دستور فروش ملک مشاع پلاک ثبتی 1 فرعی از 409 بخش 22  به شرح ذیل مورد ارزیابی قرار گرفته و از طریق مزایده به فروش می رسد.   دستور فروش ملک مشاع متعلق به آقایان محمدجعفر نصراله زاده و آقای مهرنگ توانایی بطرفیت خانم فریده امانی پیره گلین واقع در شهرستان صومعه‌سرا، خیابان فرهنگ،  پشت بانک صادرات ، موقعیت مکانی  UTM (4129537/92-350589/97) حسب استعلام از شهرداری جهت تعیین حرایم و نوعیت کاربری و تراکم و سطح اشغال مجاز ساخت مبادرت نموده و با بررسی‌های همه‌جانبه میدانی نسبت به لازم   بررسی مستندات و اسناد ابرازی ملک مورد کارشناسی: با استناد به اسناد مالکیت ابرازی، مشخصات ثبتی ملک مشاع مورد ترافع عبارت است از عرصه و اعیان خانه مشتمل بر محوطه وضعیت خاص طلق به شماره یک فرعی از چهارصد و نه اصلی بخش بیست و دو حوزه ثبت ملک صومعه سرا استان گیلان به مساحت (253.09) دویست و پنجاه و سه متر و نه دسیمتر مربع. حدود خانه مشتمل بر محوطه شمالا دیواریست بطول (8.20) هشت متر و بیست سانتیمتر به چهارصد و چهارده اصلی شرقا در چهار قسمت که قسمت چهارم آن جنوبی است. اول دیواریست بطول (2.90) دو متر و نود سانتیمتر به کوچه دوم دیواریست بطول (7.98) هفت متر و نود و هشت سانتیمتر به کوچه سوم درب و دیوار بطول (11.80) یازده متر و هشتاد سانتیمتر به کوچه چهارم دیواریست بطول (1.47) یک متر و چهل و هفت سانتیمتر به کوچه جنوبا دیواریست بطول (11.92) یازده متر و نود و دو سانتیمتر به کوچه غربا در دو قسمت اول دیواریست بطول (11.45) یازده متر و چهل و پنج سانتیمتر به باقیمانده پلاک دوم دیواریست بطول (15.45) پانزده متر و چهل و پنج سانتیمتر به باقیمانده پلاک . حقوق ارتفاقی: ندارد . حقوق انتفاعی: ندارد. ملاحظات سند قبلی از نوع اصلی بعلت تبدیل اسناد مشاعی ابطال گردید. این سند از نوع اصلی به شماره 598482 سری الف سال 02 صادر میشود. شرح کاربری برابر جوابیه شماره 01/13082 مورخ 1401/10/3 شهرداری صومعه سرا کاربری مسکونی می باشد.   برابر تصویر نامه مورخ 3/2/1403 ابرازی رای عدم افراز پلاک 1/409  صادره از اداره ثبت اسناد و املاک صومعه سرا،  اولاً نسبت به 0.56 (پنجاه و شش صدم ) سهم مشاع مورد مالکیت خانوم فریده امانی احدی از ورثه داداش امانی تاکنون منجر به صدور سند مالکیت نگردیده است. ثانیا بدلیل عدم رعایت ضوابط شهرسازی و اینکه ضلع شرقی پلاک فاقد طرح تفصیلی بوده و لزوم رعایت عقب نشینی در هنگام نوسازی و تهیه و اجرای طرح و نوع کاربری ملک (مسکونی) پلاک فوق غیر قابل افراز اعلام شده است.   برابر اسناد مالکیت تک برگ ابرازی 37.44 سهم مشاع از 54 سهم عرصه و اعیان بنام آقای مهرنگ توانایی و  16  سهم مشاع از 54 سهم عرصه و اعیان بنام آقای محمد جعفر نصراله زاده خاکیانی صادر و تسلیم گردیده است.   وضعیت بازداشتی و رهنی ملک: در ظهر اسناد مالکیت مشاع ابرازی محکوم لهما در یوم بازدید موردی از بازداشتی و رهنی  مشاهده نگردید.   توجه: این گزارش بر اساس مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده تا تاریخ کارشناسی تنظیم گردیده است و هرگونه مستند جدید مربوطه در صورت ارایه و تصمیم دادگاه قابل بررسی است.   بررسی مشخصات و وضع موجود ملک مورد کارشناسی: ملک تعرفه شده مطابق مشاهدات بعمل آمده در یوم بازدید (تصاویر پیوست 2) یک قطعه زمین غیرمحصور و فاقد هر گونه اعیانات احداثی است و حدودات اربعه ملک در عالم شمالاً به اعیان دو طبقه موجود ، جنوباً به کوچه موجود، شرقاً به کوچه موجود ، غرباً به پلاک مجاور. ابعاد و اندازه های حدودات اربعه در سند مالکیت تک بر گ ابرازی صدرالاشاره درج گردیده است. برابر پاسخ استعلام موضوع نامه بشماره 11310/03 مورخ 11/05/1403 شهرداری صومعه سرا، کاربری پلاک ثبتی  مورد ترافع مسکونی و ملک فاقد عقب نشینی با عرض معبر 6 متر بوده و میزان تراکم مجاز 120 درصد و سطح اشغال 60 درصد اعلام شده است. لیکن با توجه به مندرجات نامه رای عدم افراز مورخ 3/2/1403 اداره ثبت اسناد و املاک صومعه سرا ، تعیین عقب نشینی و عرض آتی معبر شرقی و جنوبی برابر طرح جامع و تفصیلی مستلزم استعلام بروز از شهرداری است.   نتیجه کارشناسی: با عنایت به مطالب معروضه و مستندات ابرازی و توجه به موقعیت مکانی قطعه زمین، نحوه دسترسی ، قیمت منطقه‌ای املاک قرب‌جوار در محدوده جغرافیایی قرارگیری ملک، میزان بر در دو جهت و تراکم و سطح اشغال اعلامی شهرداری، حدود و ثغور و مساحت زمین مورد تعرفه برابر سند مالکیت  ابرازی و همچنین سایر شرایط موثر بر قضیه، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان مورد ثبت تعرفه بمبلغ 72/500/000/000 ریال معادل هفت میلیارد و دویست و پنجاه میلیون تومان به عنوان قیمت پایه کارشناسی و نرخ عادله روز ارزیابی گردیده است .                                             مشخصات مال   مال مذکور از طریق مزایده با حضور نماینده دادستان در تاریخ 1403/08/13 ساعت 14-9 از طریق سامانه تدارک الکترونیکی دولت به نشانی https://sso2.setadiran.ir  در معرض فروش قرار می گیرد  طالبین میتوانند در مدت 5 روز قبل از زمان برگزاری مزایده در محل از آن پلاک دیدن نماید . در روز برگزاری مزایده هر کس نسبت به قیمت پایه بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید اموال به وی فروخته خواهد شد و خریدار باید فی المجلس 10 درصد قیمت پیشنهادی را از طریق سامانه تدارک پرداخت نماید و مابقی مبلغ را  حد اکثر ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت نماید در غیر این صورت مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد محکوم له می تواند مانند سایرین در خرید شرکت نماید ولی در صورت برنده شدن در مزایده مکلف است حق الاجرای دولتی را پرداخت نماید ضمنا کلیه هزینه های اجرایی به عهده خریدار می باشد .                                                                                دادورز اجرای احکام حقوقی دادگستری شهرستان صومعه سرا- قمری              

شماره پرونده: 140334920000607032