موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول  به موجب اجرائیه کلاسه 0200068 اجرای حقوقی دادگستری سبزوار محکوم علیهم آقایان  فرزاد دولت آبادی - رضا دولت آباد و خانم سارا دولت آبادی  محکوم هستند  به پرداخت 6/827/974/766 ریال بابت باقیمانده محکوم به  درحق محکوم له آقای امید هدایت منش و پرداخت مبلغ 641/898/737 ریال بابت حق الاجرا در حق دولت . با توجه به اینکه محکوم علیهم تاکنون نسبت به پرداخت بدهی خود اقدامی ننموده است و جهت استیفای محکوم به یک قطعه باغ  به مساحت 27 هزار و 263 متر مربع  واقع در روستای دولت آباد  به شرح ذیل از طریق دایره اجرا توقیف گردیده است پس از ارجاع امر به کارشناس  به شرح ذیل ارزیابی گردیده: ((  قرار کارشناسی :کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد ارزیابی باغ به مساحت 27 ھزار و 263 متر مربع متعلق به محکوم علیه واقع در روستای دولت آباد (به صورت مکانیزه از طریق سامانه خودکاربری و یا دفاتر خدمات الکترونیک قضایی) ظرف 7 روز از تاریخ ابلاغ به کارشناس به این دادگاه تسلیم نماید   بازدید میدانی و اقدامات انجام شده در طبیعت : اینجانب پس ازمطالعه پرونده و آگاهی از موضوع خواسته مقام محترم قضایی،در مورخه 1403/06/03 باتفاق محکوم له به محل ملک مورداختلاف واقع در اراضی روستای دولت آباد عزیمت گردید و از ملک مورد بحث بازدید و بررسی بعمل آمد یک قطعه زمین موردتقاضا بصورت باغ پسته 17-8ساله که کل محدوده باغ موصوف قبلاً با دستگاه جی پی اس  نقاط آن برداشت و نقشه آن ترسیم و تعیین مساحت (27263 متر مربع)ومختصات جغرافیایی(3996238==567217 )ثبت گردید البته باغ پسته فوق الذکر سال قبل توسط بنده ارزیابی گردیده بود امسال در تاریخ بازدید مخصوصاً درختان پسته حاشیه شرقی جاده ششتمد-سبزوار با سابقه سنی 17-16 ساله پیوند خورده (30درصد) و علیرغم اینکه چند سالی هست که رها سازی شده و هیچگونه آبیاری و مراقبتی نسبت به درختان پسته صورت نگرفته ولی به لحاظ رشد رویشی و رشد زایشی (بارور بودن) مناسب و حدود 30 درصد باور و دارای محصول پسته قابل برداشت می باشد که در واقع این قطعه بنام قطعه 1 طبق تقسیم بندی نقشه لحاظ شده است.فاصله درختان روی ردیف و فاصله ردیف هابطور میانگین 6*3 مترمربع می باشد بطور کلی تراکم درختان پسته زیاد و غیر اصولی می باشد و بعضی قسمتهای باغ مزبور بدون درخت پسته می باشد ولی تعداد درخت پسته قابل ارزیابی درآن طبق نقشه ترسیمی که به 3 قطعه تقسیم شده است ، در قطعه اول به میزان 6617 متر مربع دارای 330 اصله با سابقه کشت17-16 ساله که اوصاف آن در سطور فوق ذکر گردید قطعه دوم 284 اصله با سابقه کشت 17-16ساله حدود 20 درصد آن پیوند خورده و بارور و دارای 20 درصد محصول پسته قابل برداشت در سال جاری (تاریخ بازدید) می باشد و قطعه سوم 386 اصله با سابقه کشت 8-7 ساله ضعیف و بدون پیوند و غیر باور و ضمناً زمین باغ پسته مزبور به لحاظ قانونی دارای حدنصاب فنی و اقتصادی جهت افراز و تفکیک و تقسیم نمی باشد و این تقسیم بندی صورت گرفته در نقشه تهیه شده صرفاًجهت ارزیابی می باشد لذا کلیه موارد فوق الاشاره به شرح آتی تقویم میگردد: نظریه : بنابراین باعنایت به اقدامات انجام شده منجمله مطالعه پرونده ،بازدید میدانی انجام شده و طبق نقشه ترسیمی پیوست مساحت باغ پسته مارالذکر 27263 مترمربع و با توجه به بافت خاک مناسب آن و نزدیک بودن به جاده آسفالته سبزوار-ششتمد و دارا بودن راه و ممر دسترسی مناسب سایر موارد دخیل در ارزیابی و لحاظ کردن قیمت های عرفی باغ موصوف طبق نقشه موجود به 3 قسمت تقسیم شده است و هر قطعه به تفکیک ارزیابی می گردد: 1- قطعه اول جنب جاده آسفالته ششتمد -سبزوار ( بمساحت6617 مترمربع و تعداد 330 اصله درخت 17-16 ساله تقریباً 30 درصد پیوند شده) = بهای عرصه و اعیان( 3168500000ریال = سیصد و شانزده میلیون و هشتصد و پنجاه هزار تومان)  2- قطعه دوم(بمساحت10980مترمربع و284 اصله درخت پسته 17-16ساله 30درصد پیوند شده و همچنین در قسمت جنوبی آن دارای خانه باغ و دیوارکشی و محوطه سازی) = بهای عرصه واعیان (4816640000 ریال = چهارصد و هشتاد و یک میلیون و ششصدوشصت و چهار هزار تومان ) 3- قطعه سوم(بمساحت9666مترمربع و تعداد 386 اصله درخت پسته 8-7 بدون پیوند) بهای عرصه و اعیان =(579200000 ریال = پنجاه و هفت میلیون و نهصد و بیست هزار تومان) نتیجه کارشناسی : انهایه مجموع موارد فوق مجموعاً بمبلغ 8564340000ریال معادل هشتصد و پنجاه و شش میلیون و چهارصد و سی و چهار هزار تومان برآورد و اعلام می گردد.(نقشه و عکس های تهیه شده بپیوست تقدیم است) که صرفاً 23 هزار و 778 متر مربع از زمین فوق الذکر معادل مبلغ  7/469/873/503  ریال ( معادل محکوم به و هزینه اجرایی در حق دولت  )  مزایده می گردد .   مقرر گردید مزایده در روز دوشنبه مورخ 1403/07/23  ساعت 12:30 ظهر از طریق مزایده حضوری و با حضور نماینده دادستان محترم عمومی و انقلاب شهرستان سبزوار در محل اجرای احکام مدنی دادگستری به فروش برسد .مزایده  از قیمت کارشناسی  شده شروع و به کسانی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نمایند واگذار خواهد شد. طالبین به خرید می توانند  پنج روز قبل از برگزاری مزایده  به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدیدشان از ملک مذکور داده شود . قابل ذکر اینکه حداقل  ده درصد مبلغ پیشنهادی نقدا و فی المجلس از برنده مزایده دریافت خواهد شد . ضمناً اموال فوق فاقد سند رسمی می باشد و این اجرا تکلیفی در خصوص تنظیم سند ندارد .  صادق صالح آبادی -  دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری سبزوار

شماره پرونده: 140125920000566797