موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی  اگهی مزایده اموال غیر منقول   بموجب پرونده کلاسه 0202370ج واجرائیه صادره ازشعبه184دادگاه حقوقی تهران له محمود طالبی بهنق علیه میثم طهماسبی که محکوم است به پرداخت مبلغ7/367/340/000ریال به عنوان محکوم به درحق محکوم له ومبلغ368/367/000ریال به عوان نیم عشردولتی درحق صندوق دولت،که به میزان دودانگ مشاع سهم الارث شخص ثالث غلامرضا طهماسبی ازعرصه واعیان ملک مورث خود به پلاک ثبتی16903 فرعی از 3  اصلی قطعه38 تفکیکی مفروز ومجزی شده از 3156 فرعی از اصلی مذکور واقع دربخش12تهران (لازم به ذکراست فقط میزان دودانگ مشاع ازعرصه واعیان سهم الارث شخص ثالث غلامرضا طهماسبی ازملک مورث خود به پلاک ثبتی فوق الذکر درمزایده فروخته خواهدشد) که پلاک ثبتی فوق الذکر بشرح ذیل توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و نظریه کارشناسی ابلاغ و در فرجه قانونی اعتراضی داخل نشده لذا ملک مذکور از طریق مزایده در آدرس سایت www. setadiran.ir در ساعت 8 الی 11 صبح روز شنبه مورخ1403/07/14 به فروش خواهد رسید مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد برنده مزایده باید 10 درصدر بهای مزایده را در روز و ساعت مزایده پرداخت و الباقی ظرف مهلت یکماه پرداخت شود. کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد در غیر اینصورت وجه واریزی پس ازکسرهزینه های مزایده بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد.نشانی ملک واقع در تهران، وصفنارد، بزرگراه آیت اله سعیدی شمال، خیابان مسجد، کوچه شهید امیری، کوچه شوکت دوم، پلاک 6   می باشد.                موضوع: نظریه کارشناسی پرونده اجرایی  به کلاسه 0202370       هیات کارشناسان در اجرای قرار کارشناسی صادره پرونده اجرایی به کلاسه 0202370 مورخ 1403/05/22 در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی 16903 فرعی از 3 اصلی واقع در بخش 12 تهران، پس از اطلاع از مفاد قرار صادره و مطالعه پرونده  و با هماهنگی از محل مورد نظر واقع در تهران، وصفنارد، بزرگراه آیت اله سعیدی شمال، خیابان مسجد، کوچه شهید امیری، کوچه شوکت دوم، پلاک 6 ،  بشرح آتی جهت استحضار و هرگونه بهره برداری لازم تقدیم میگردد. 1- مدارک و مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده: تصویر سند مالکیت تک برگ بشماره سریال 020688 هـ/1401  نمایانگر وضعیت ثبتی پلاک ثبتی مورد ارزیابی. پاسخ استعلام گردش ثبتی پلاک ثبتی موصوف؛ 2- موضوع کارشناسی: ارزیابی دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی بشماره 16903 فرعی از 3 اصلی واقع در بخش 12 تهران 3- وضعیت ثبتی ملک و محل آن: با استناد به تصویر سند مالکیت و استعلام گردش ثبتی ابرازی، مراتب بازداشت یکقطعه زمین بمساحت (62/50) شصت و دو متر و پنجاه دسیمترمربع با بنای احداثی در آن، بپلاک ثبتی شماره 16903 فرعی از 3 اصلی مفروز و مجزی شده از 3156 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 12 تهران ، تحت سند مالکیت اصلی با شماره سریال چاپی 020688 هـ/1401  بنام آقای غلامرضا طهماسبی نسبت به دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ثبت و در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. حدود اربعه عرصه ملک عبارتست از: شمالاً: بطول 5 متر به کوچه بعرض 4 متر ، شرقاً: بطول 12/5 متر بپلاک مجاور ، جنوبا: بطول 5 متر بپلاک مجاور و غرباً: بطول 12/5 متر بپلاک مجاور. 4- مشخصات عرصه و اعیان ملک: با عنایت به تصویر مدارک و مستندات و بازدید میدانی بعمل آمده، ملک تعرفه شده به نشانی صدرالاشاره عبارتست از یکقطعه زمین بمساحت 62/5 مترمربع با بنای احداثی قدیمی در آن مشتمل بر 2/5 طبقه در طبقات همکف و اول و نیم طبقه دوم و حیاط در زمان بازدید در وضعیت مسکونی تماماً واقع در عرصه ای با موقعیت جنوبی  میباشد. فضای داخلی طبقات همکف و اول دارای: اتاق های تودرتو، آشپزخانه ، سرویس بهداشتی و حمام؛ نیم طبقه دوم دارای یک اتاق و سرویس بهداشتی در تراس روباز است؛ پوشش کف ها موزائیک، ملات سیمانی و سرامیک است؛ سیستم گرمایشی از نوع بخاری و آبگرمکن و سرمایشی از کولر آبی تامین گردیده است؛ ملک دارای انشعاب برق و گاز و آب است؛ نمای ساختمان از جنس سیمانی با پنجره های فلزی است؛ اسکلت بنا از نوع آجری نیمه فلزی و سقف طاق ضربی و قدمت ساخت بنا بیش از 45 سال تخمین میگردد. ساختمان در زمان بازدید حسب اظهار در اختیار مستاجر بود. 5- حدود رسیدگی های انجام شده: رسیدگی‌های بعمل آمده در محدوده موضوع کارشناسی صادره، بر اساس میزان تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح‌ریزی گردیده است، بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه، هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه‌گیری تأثیر بسزایی داشته باشد، مسئولیتی از بابت آن متوجّه کارشناسان رسمی منتخب نمی‌گردد (در صورت لزوم با اذن مقام محترم قضایی در خصوص آن نیز، بررسی و اظهارنظر مجدد صورت خواهد پذیرفت)؛ نظریه کارشناسی فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص ذیمدخل تهیه شده و مسئولیت ناشی از هرگونه ادّعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده، متوجّه ابرازکننده یا ارائه‌دهنده آن اسناد و مدارک می‌باشد و از این بابت مسئولیتی متوجّه کارشناس منتخب نمی‌گردد؛ مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادّعای مندرج در آن مفروضات مبنای تهیه آن برعهده ارائه‌دهنده اطلاعات و ادّعاهای مذکور بوده و در نتیجه مسئولیت کارشناسان منتخب، اظهارنظر در خصوص خواسته ارجاع امر کارشناسی از سوی ریاست محترم شعبه اول اجرا احکام مجتمع قضایی شهید مطهری می‌باشد؛ انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تأیید و یا پذیرش آن از جانب این کارشناسان نمی‌باشد؛ به استفاده‌کنندگان از گزارش حاضر توجه داده می‌شود که این گزارش صرفاً در جهت خواسته ارجاع امر کارشناسی صادره موضوعیت دارد؛ این گزارش یک کلیت بهم‌پیوسته است و بهره‌برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه‌کننده باشد؛ همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی می‌باشد درصورتی‌که از متن نظریه نیز چنین برداشتی مستفاد شود یا سهواً درج شده باشد خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می‌گردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شأن و صلاحیت مقام محترم قضایی است. 6- نظریه کارشناسی: با عنایت به موارد مطروحه فوق الذکر و تحقیقات محلی انجام گرفته ، فارغ از هرگونه مسائل حقوقی و ثبتی و با در نظر گرفتن موقعیت مکانی، عرض معبر مجاور ، مساحت، نوع کاربری، قدمت بنا، مشاعی بودن ملک، امتیازات و انشعابات و شرایط حاکم بر بازار خرید و فروش مسکن و با فرض عدم تعارض و منع بلحاظ واگذاری به غیر و قابل انتقال در دفاتر اسناد رسمی و فارغ از هرگونه دیون و تعهدات احتمالی به نهادهای قانونی و صـرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و اصالت اسناد و مدارک ابرازی و با عنایت به سایر جهات قابل بررسی در ارزیابی، بنظر اینجانبان ارزش روز دو دانگ مشاع از ششـــدانگ عرصه و اعیان ملک بپلاک ثبتی 16903 فرعی از 3 اصـــلی واقع در بخش 12 تهران، با تمامی توابع و منضـــمات و مستحدثات جمعاً بمبلغ سیزده میلیـــارد ریال (معادل 1/300/000/000 تومان) در وضعیت فعلی تعیین و اعلام میگردد.  

شماره پرونده: 140191920004446061