موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

ریاست محترم اداره فرهنگ و ارشاد اسلامی شهرستان کرج با سلام با احترام؛ به پیوست یک برگ آگهی مزایده ارسال می گردد، دستور فرمایید آگهی مزایده برای یک نوبت وفق مواد 118 و 119 قانون اجرای احکام مدنی مبنی بر درج آگهی در یکی از روزنامه های محلی و این که موعد فروش باید طوری معین شود که فاصله بین آگهی و روز فروش بیش از یک ماه و کمتر از 10 روز نباشد چاپ و منتشر و آن را در پرونده قبل از تاریخ1403/7/11به این اجرا ارسال فرمائید. آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول به موجب پرونده  کلاسه  0300055صادره از شعبه 10 دادگاه عمومی خانواده کرج لها:خانم لیلا بایرامی راهنمایی با وکالت آقای احد شاهی دامن جانی علیه آقای جلیل زارع زاده مهریزی فرزند غلامرضا که محکوم علیه محکوم است به پرداخت  500 عدد سکه تمام بهار آزادی بابت  مهریه و پرداخت مبلغ سه میلیون تومان بابت کارشناسی وپرداخت مبلغ  5درصد از محکوم به بابت نیم عشر دولتی درحق محکوم لها  با توجه به اینکه اجرائیه صادره به محکوم علیه ابلاغ شده ودر مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به در خواست محکوم لها به منظور استیفای محکوم به وهزینه اجرایی (50 سهم مشاع از 100 سهم یک دستگاه آپارتمان شخصی بدون سند با کاربری مسکونی به مساحت 102 مترمربع به آدرس کرج ، حصارک بالا ، بلوار شهید بهشتی ، کوچه ابوذر (115) ، پلاک 48 ، ساختمان ستاک طبقه ی ششم ،واحد 11 ) متعلق به محکوم علیه ازسوی این اجرا توقیف وتوسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توصیف وارزیابی شده ومقرر است در  مورخ 1403/7/11از ساعت9الی10در محل اجرای احکام مجتمع خانواده از طریق مزایده بفروش می رسد، مزایده (50 سهم مشاع از 100 سهم یک دستگاه آپارتمان شخصی بدون سند با کاربری مسکونی به مساحت 102 مترمربع به آدرس کرج ، حصارک بالا ، بلوار شهید بهشتی ، کوچه ابوذر (115) ، پلاک 48 ، ساختمان ستاک طبقه ی ششم ،واحد 11 به ارزش یک میلیارد ویکصد وهفتادوپنج میلیون تومان ) وبه شخصی  که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ والباقی ظرف یک ماه از وی وصول خواهد شد وپس از انجام مراحل قانونی وصدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط توانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین به شرکت در مزایده می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید مشخصات فنی موضوع کارشناسی : مطابق تصویر یک فقره مبایعه نامه رسمی با کد رهگیری 1311019879612 به تاریخ صدور 1400/08/12 آقای جعفر رستگار اقدام به خریداری میزان 50 سهم مشاع از 100 سهم یک دستگاه آپارتمان شخصی بدون سند با کاربری مسکونی به مساحت 102 مترمربع از مجتمع احداثی در اراضی پلاک 144 اصلی حوزه ثبت ملک کرج به انضمام یک باب انباری به مساحت 1.50 مترمربع از خانم لیلا بایرامی راهنمایی نموده و مالکیت مورد معامله را با شرایط قولنامه ای و بطور مشترک در اختیار گرفته است که نکات قابل توجه در متن قرارداد منعقده فیمابین عبارتست از : ماده 2 : مورد معامله با کدپستی 3197837773 به شماره واحد 11 در طبقه ششم از یک مجتمع شش طبقه دو واحدی دارای اسکلت بتونی به سال ساخت 1399 واقع شده است. ماده 5 : فروشنده موظف است مورد معامله را در تاریخ 1400/08/12 با تمامی توابع و منضمات تسلیم خریدار کند و هرگونه موانع در استیفاء و بهره برداری کامل از آن را برطرف نماید. همچنین به استناد مبایعه نامه رسمی مشابه به شماره کد رهگیری 1311018392540 با تاریخ صدور 1400/01/18 خانم لیلا بایرامی راهنمایی ششدانگ واحد آپارتمانی با مشخصات فوق الاشاره را در ازای پرداخت ثمن از آقای ناصر لک علی آبادی خریداری کرده و مالکیت موردمعامله را در اختیار داشته است. اجرای قرار بازدید: طی عزیمت مورخ 1403/05/28 در معیت خواهان به محل به نشانی کرج، حصارک بالا،بلوار شهید بهشتی ، کوچه ابوذر (115) ، پلاک 48، ساختمان ستاک 6 ، وضعیت موجود ملک با جزئیات زیر حاصل گردید : الف) عرصه مشاعی اولیه با ابعاد تقریباً غیرمنظم ذوزنقه ای شکل و موقعیت یک بر در حد جنوبی مشرف به فضای گذر فرعی  مجاور می باشد و در بافت مسکونی داخل شهری قرار گرفته است. ب) ساختمان اصلی به قدمت تقریبی 5 سال با اسکلت بتونی و نماسازی طرح رومی از جنس سنگ تراورتن مشتمل بر 6 طبقه دو واحدی جمعاً 12 دستگاه آپارتمان مسکونی مستقل به انضمام همکف با کاربری پارکینگ و انباری احداث گردیده و دارای راه پله سنگی فاقد جانپناه و آسانسور، پیلوت با کفسازی موزائیک، دیوارپوش قرنیز سرامیکی، بالادست و سقفها سفیدکاری،  درب کرکره ای ریموت دار می باشد. ج) واحد مورد خواسته با طرح دو خوابه کف سرامیک و آشپزخانه اپن با کابینت ام دی اف در سمت شمالی طبقه ششم به شماره واحد 11 واقع شده، از مشخصات درب چوبی آپارتمانی با حفاظ فلزی لولایی، آیفون تصویری، پنجره آهنی با شیشه تک جداره، تراس اختصاصی، کمد دیواری، سفیدکاری سطوح داخلی دیوارها و سقف، سیستم گرمایش بخاری و سرمایش کولرآبی با کانال کشی به همراه امتیازات برق و گاز با کنتور مجزا و انشعاب آب مشترک به علاوه انباری اختصاصی روی بام و پارکینگ مشاع در همکف برخوردار است و در هنگام مراجعه با شرایط تخلیه فاقد سکونت موثر قرار دارد. نظریه کارشناسی: با عنایت به جمیع موارد صدرالذکر و لحاظ کلیه آیتم های موثر در ارزیابی املاک مسکونی از جمله نحوه دسترسی و موقعیت قرارگیری عرصه در بافت شهری، عرض گذر و میزان عرصه متعلقه، مستندات مالکیت، قدمت و استحکام بنا، کیفیت احداث و نگهداری و نوع مصالح به کار رفته در اعیان، همچنین مساحت زیربنای ساختمان و امتیازات و منضمات مربوطه، بدون احتساب مبالغ رهن یا بازداشت یا بدهی های متعلقه، ارزش عادله روز کل ششدانگ ملک موصوف بعلاوه ملحقات به مبلغ 23/500/000/000 ریال معادل دو میلیارد و سیصد و پنجاه میلیون تومان برآورد می گردد ارزش سه دانگ تحت مالکیت محکوم علیه به مبلغ 11/750/000/000ریال معادل یک میلیاردو یکصد هفتادو پنج میلیون تومان ارزیابی میگردد.    

شماره پرونده: 140201920002837616