موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت دوم درپرونده کلاسه 0300088  نیابت صادره از اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قم  درخصوص مطالبات  له  نرگس علیپور  علیه  سید روح اله عظیمی  و  موضوع مطالبه مهریه  از اموال وثیقه گذار خانم نرگس حاجی حیدری به تعداد  20عدد سکه تمام بهارازادی مقوم به  ریال و مبلغ  5 درصد  ریال بابت نیم عشر دولتی  که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 49/26161به مساحت 53/19 ممتر مربع به نشانی شهریار میدان فجر(فرمانداری) ضلع شرقی بلوار شهید کلهر کوچه رشادت ساختمان امیران طبقه 2 واحد 6 سمت شمال شرق    به مبلغ30/318/300/000    ریال  ارزیابی گردیده لازم به ذکر تاست مزایده به میزان 20 عدد سکه تمام بهار آزادی برگزار و به میزان 20 عدد سکه تمام بهار آزادی از ملک بعه فروش میرسد  سپس مقرر گردید در تاریخ 1403/7/16   راس ساعت 10 صبح    در محل مزایده  اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار از طریق مزایده به فروش برسد، طالبین میتوانند پس از ثبت نام در سامانه ثنا  پنج روز جلوتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال بازدید نموده ودر صورت تمایل در تاریخ یاد شده در مراسم مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را در پاکت در بسته  پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یک ماه  و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد. در اجرای دستور و عطف به پرونده به شماره بایگانی 0300088 موضوع دعوی محکوم له نرگس علیپور بطرفیت محکوم علیه سید روح اله عظیمی، موضوع ارزیابی ملک، اینجانب به عنوان کارشناس منتخب با راهنمایی متقاضی به محل استقرار ملک  به نشانی شهرستان شهریار میدان فجر(فرمانداری)  ضلع شرقی بلوار شهید یداله کلهر  کوچه رشادت  ساختمان امیران  طبقه دو  واحد 6  سمت شمال شرق، مراجعه نموده، ضمن انجام بررسی های میدانی و معاینات فنی مراتب به شرح ذیل به استحضار عالی می رسد: تصویر سند رسمی مالکیت از نوع تک برگی با مشخصاتِ: شماره سریال 375332 سری ه / 1401 ، تاریخ ثبت 1402.10.25 اداره ثبت اسناد و املاک شهریار، شناسه جام 50508139470083900100209، مالک: نرگس حاجی حیدری، فرزند رضا، میزان مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان، مستند مالکیت: انتقال قطعی شماره 35454 تاریخ 1402.10.20 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 21 شهریار استان تهران، پلاک ثبتی ملک: 26161 فرعی از 49 اصلی مفروز و مجزی شده از 4681 فرعی از اصلی مذکور قطعه 6 تفکیکی، مساحت 53.19 مترمربع، موقعیت: سمت شمال شرقی، طبقه دو، نوع ملک آپارتمان مسکونی، وضعیت خاص طلق، کاربری مسکونی، بالکن 1.66 مترمربع، پیشروی 1.69 مترمربع، بالکن پیشرفته 8.72 مترمربع، عرصه کل ملک 245.81 مترمربع. در جریان بازدید از محل وقوع ملک به نشانی معرفی شده در پرونده مشاهده گردید در محل مورد اختلاف ساختمانی در 6 طبقه زیرزمین برای انباری ها، همکف تعدادی تجاری و 4 طبقه فوقانی مسکونی، در هر طبقه 3 و به مجموع تعداد 12 واحد، بنا شده است. نمای آپارتمان در دو جهت شمالی و غربی با پوشش سنگ آنتیک و تراورتن، پنجره ها با چارچوب یو پی وی سی با شیشه های دوجداره، اسکلت ساختمان بتن آرمه، دارای آسانسور، سیستم اعلان حریق، انشعابات دارای آب مشترک و برق و گاز اختصاصی، قدمت بنا حدود 9 سال، واحد مورد نظر در طبقه دوم سمت شمال شرق مشتملبر: هال و پذیرایی، یک اتاق، سرویس های مجزای بهداشتی، کف فضاها با پوشش سرامیک، دیوارها با اندود رنگ، سقف ابزارکاری شده و دارای نورپردازی و هالوژنها، سیستم گرمایش با پکیج و رادیاتور و سیستم سرمایش با کولرگازی و واحد دارای حق برخورداری از عرصه و مشاعات مطابق قانون تملک آپارتمانها میباشد این گزارش کارشناسی در راستای قرار صادره و با عنایت به اسناد و مدارک و مستندات دریافتی تاکنون و اظهارات و ادعاهای خواهان و معاینه محلی تنظیم شده و فرض بر آن بوده که مدارک ابرازی از سوی طرفین از اصالت کامل برخوردار می باشد. لذا در صورتی که در هر مقطع زمانی اصالت اسناد ابرازی مورد تردید قرار گیرد، تبعات مستقیم و غیرمستقیم آن بر عهده ابراز کننده سند می باشد. در صورتی که بعد از تقدیم نظریه کارشناسی اسناد و مدارکی که موثر در نتیجه گیری گزارش کارشناسی باشد و از سوی هر یک از طرفین پرونده ارائه گردد، کارشناس منتخب آمادگی دارد تحت دستور مرجع محترم رسیدگی کننده به پرونده نسبت به بازنگری گزارش کارشناسی اقدام نماید. ارزش ریالی عرصه و اعیان واحد آپارتمانی به شرح موصوف، با لحاظ جمیع عوامل موثر در امر قیمت گذاری از جمله: ارزش عرصه، اعیانی ها، امتیازات و انشعابات، نوع مصالح، قدمت بنا و غیره، فارغ از اظهار نظر در خصوص مالکیت و واگذاری های احتمالی بصورت قولنامه ای در ملک و صحت و سقم اصالت اسناد ابرازی، با لحاظ جمیع جهات و جوانب امر و ملاحظات کارشناسی با توجه به موقعیت مکانی، شکلی، کاربری، مساحت و نوع مصالح مصرفی و فارغ از هرگونه دیون و تعهدات احتمالی، به نظر اینجانب و در این تاریخ به مبلغ 30/318/300/000 ریال معادل سه میلیارد و سی و یک میلیون و هشتصد و سی هزار  تومان برآورد و جهت بهره برداری لازم با کروکی و تصاویر پیوستی ایفاد میگردد.

شماره پرونده: 140202920000614090