موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده ملک مشاعی نوبت اول خواسته دستور فروش است در اجرای قرار کارشناسی مربوط به پرونده با کلاسه بایگانی اجرائی 0201853 آن شعبه محترم ، پیرو ابلاغیه الکترونیکی شماره 140368100000997851 موضوع دعوی آقای رامتین قلی پور ( محکوم له ) ، به طرفیت آقای امین قلی پور و خانم پریسا قلی پور ( محکوم علیهم ) ، موضوع دستور فروش ملک مشاع و ارزیابی ششدانگ آپارتمان قطعه 39 تفکیکی به پلاک ثبتی 15990 فرعی از 7022 اصلی ، مفروز و مجزی شده از 10670 فرعی از اصلی مذکور ، واقع در بخش 2 تهران ، به استحضار میرساند ، اینجانب کارشناس منتخب  پس از دریافت ابلاغیه و قرار کارشناسی دادگاه ، حضور در دفتر شعبه و مطالعه مدرجات پرونده ، در مورد موضوع قرار کارشناسی و دریافت مدارک لازم ملک و انجام بازدید از داخل ملک با احد از طرفین پرونده تماس گرفته شد . ایشان اعلام کردند ، در حال حاضر مقرر گردیده  ملک توسط اجرای احکام آن شعبه تحویلشان گردد و در زمان اجرای قرار و انجام تخلیه ، هماهنگیهای لازم انجام خواهد شد . با هماهنگیهای انجام شده ، اینجانب در دو نوبت در تاریخ 1403.03.05 و . . . با راهنمائی تعدادی از مالکین مشاعی و قسمت نگهبانی مجتمع ،  به محل وقوع آپارتمان در آدرس تعرفه شده : تهران ، نارمک ، میدان هلال احمر ، خیابان گلستان ، جنب پارک ، خیابان امامی ، مجتمع مسکونی تکش ، بلوک شماره 5 ، طبقه همکف ، آپارتمان غربی مراجعه نموده و از داخل آپارتمان و مشاعات ساختمان بازدید بعمل آورده ، پس از انجام تحقیقات و بررسیهای منطقه ای و میدانی لازم ، گزارش بازدید و نظریه کارشناسی بشرح ذیل تقدیم حضور می شود : الف ) سوابق و مستندات : الف . 1 ) طبق مندرجات تصویر سند مالکیت تک برگی به شماره های چاپی 2806511  سری ج سال 99 و 280652  سری ج سال 99 ، بتاریخ ثبت 18 خرداد ماه 1400 ( ارائه شده توسط تعدادی احد از مالکین ) ، عرصه و اعیان آپارتمان ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 15990 فرعی از 7022 اصلی قطعه سی و نه تفکیکی بلوک 5 ، مفروز و مجزی شده از 10670 فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران ، به مساحت صد و دو متر و بیست دسیمترمربع ( 102.20 مترمربع ) واقع در طبقه همکف که مقدار 5.70 مترمربع آن بالکن است . با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه آن . با حدود اربعه ذکر شده در ظهر سند مالکیت مذکور بشرح : شمالاٌ اول بطول 5.55 متر ، دوم شرقی است 0.2 متر سوم 0.5 متر چهارم شرقی است 0.35 متر  پنجم 0.95 متر هر پنج قسمت دیوار و پنجره است به بفضای حیاط مشاعی ، شرقاٌ اول بطول 4.52 متر دوم شمالی است 1.52 متر هر دو قسمت در و دیوار است به راه پله مشاعی سوم بطول 8 متر دیوار اشتراکی با آپارتمان مجاور ، جنوباٌ اول 5.10 متر دوم شرقی است 0.98 متر سوم 2.30 متر چهارم غربی است 0.43 متر پنجم 1.08 متر دیوار و پنجره و لبه بالکن است به حیاط مشاعی ، غرباٌ 13.24 متر دیوار است بفضای حیاط مشاعی . سقف با کف طبقه فوقانی مشترک است و کف با سقف طبقه تحتانی . ملاحظات : این سند از نوع اصلی به شماره 280652 ، سری ج سال 99 و . . . . صادر میشود . توضیحات با حق استفاده از پارکینگ مشاعی در فضای باز جهت پارک یکدستگاه اتومبیل سواری . توضیحات سند و انتقال قطعی شماره 195153 مورخ 1399.11.15 دفترخانه 150 تهران . نوع و میزان مالکیت : دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ( کل ملک بصورت شش دانگ ) ،  نوع ملک : آپارتمان ، کاربری :  ، مستند مالکیت : انحصار وراثت شماره 9809970330300293 ، تاریخ 1398.06.30 ، شعبه 2303 مجتمع شماره 24 شورای حل اختلاف تهران ، نام مالک : خانم پریسا  قلی پور فرزند علی ( نسبت به دو دانگ مشاع از شش دانگ ) ، آقای امین قلی پور فرزند علی ( نسبت به دو دانگ مشاع از شش دانگ ) ، الباقی نیز به میزان دو دانگ مشاع از شش دانگ به نام رامتین قلی پور فرزند علی  ثبت شده است . الف . 2 ) طبق مندرجات تصویر پاسخ استعلام شماره 140185601025028482 ، تاریخ 1401.08.22 اداره ثبت اسناد و املاک منطقه نارمک تهران ، وضعیت ثبتی پلاک 15990 فرعی از 7022 اصلی بخش 2 ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام میگردد . مشخصات ملک : یک قطعه آپارتمان ، نوع ملک طلق ، به پلاک ثبتی 15990 فرعی از 7022 اصلی مفروز و مجزا شده از 10670 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 39 در طبقه همکف واقع در بخش 2 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 102.2 مترمربع ، متن ملک که مقدار 5.70 مترمربع آن بالکن است . توضیحات ملک با حق استفاده از پارکینگ مشاعی در فضای باز جهت پارک یکدستگاه اتومبیل سواری ، با حدود اربعه ذکر شده . . . ، مشخصات مالکیت : مالکیت پریسا قلی پور فرزند علی . . . . ، با جز سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 9809970330300393 ، تاریخ 1398.06.30 ، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 280652 سری ج سال 99 با شماره الکترونیکی 140020301025007557 ثبت گردیده است . مالکیت امین قلی پور فرزند علی . . . . ، با جز سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 9809970330300393 ، تاریخ 1398.06.30 ، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 280651 سری ج سال 99 با شماره الکترونیکی 140020301025007556 ثبت گردیده است . مالکیت رامتین قلی پور فرزند علی . . . . ، با جز سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 9809970330300393 ، تاریخ 1398.06.30 ، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 280650 سری ج سال 99 با شماره الکترونیکی 140020301025007555 ثبت گردیده است . محدودیت : یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140168990027960597 مورخ 1401.06.09 از شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی عدالت تهران ، به نفع برای مالکیت پریسا قلی پور  بازداشت می باشد . یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور  شماره 140168990037672384 مورخ 1401.07.02 صادره شعبه 1 بازپرسی دادسرای عمومی و انقلاب ناحیه 23 ( ویزه نیابت ) تهران به نفع برای مالکیت امین قلی پور بازداشت میباشد . ضمناٌ برابر گزارش افراز شماره 1401850601025021604 مورخ 1401.07.02 و صورتمجلس عدم قابلیت افراز شماره 140185601025022712 ، مورخ 1401.07.11 که مورخ 14701.07.23 به پریسا قلی پور و مورخ 1401.07.21 به رامتین قلی پور و مورخ 1401.07.21 به امین قلی پور ابلاغ گردیده است . )) * پیشنهاد می شود ، جهت بروزرسانی ، آخرین وضعیت ، نام مالکین ، سوابق احتمالی ترهین و بازداشت آپارتمان قطعه 39 تفکیکی به پلاک ثبتی 15990 فرعی از 7022 اصلی مفروز و مجزا شده از 10670 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 تهران از اداره ثبت اسناد و املاک منطقه نارمک استعلام گردد . ب ) وضعیت موجود : ملک تعرفه شده و مورد کارشناسی عبارتست از یکدستگاه آپارتمان مسکونی که در قسمت غرب طبقه همکف ( ثبتی ) ساختمان 4 طبقه مسکونی بانضمام طبقه مسکونی زیرزمین ( کلاٌ 5 طبقه ) ، با عمر حدوداٌ بیش از 40 سال در آدرس فوق واقع شده بود . عرصه کل ملک با موقعیت غربی  جنوبی نسبت به گذرهای موجود شرقی ( خیابان امامی ) و گذر شمالی ( خیابان شهید مدنی ) قرار داشت و در داخل مجموعه بلوکهائی بصورت مسکونی احداث بنا شده بود . نماهای اصلی بلوک 5 ترکیبی از آجر و سیمان و رنگ ، پنجره های نما آلومینیوم شیشه خور ، درب عابر رو ساختمان آهنی شیشه خور کار شده بود . هر یک از طبقات زیر همکف و همکف و اول الی سوم بصورت دو واحد مسکونی ، پارکینگ واحدها در محوطه جنوبی قرار داشت ؛ محوطه با کف آسفالت و دیوارها از مصالح و آجر و رنگ  بود . در راه پله طبقات پوشش کف پله سنگفرش و بدنه دیوارها  سرامیک کاری و نرده حفاظ آن فلزی کار شده بود .  آپارتمان غرب طبقه همکف مشتمل بر هال ورودی ، سالن پذیرائی ، 2 اتاق خواب ، آشپزخانه ، سرویس بهداشتی توالت و حمام جدا ، انباری داخل واحد ، بالکن جنوبی بود . پوشش کف سالن و کف اتاقها و سرویسها و آشپزخانه سرامیک فرش ، بدنه دیوارها سفیدکاری و رنگ ، بدنه دیوارها سرویسها کاشیکاری ، سیستم سرمایش کولر آبی ، سیستم گرمایش رادیاتور شوفاژ و موتورخانه مرکزی مجتمع ، درب ورودی و دربهای داخلی چوبی با رنگ پوششی و چارچوب فلزی ، کابینت آشپزخانه از جنس ام دی اف بود . ساختمان فاقد آسانسور بود و آپارتمان دارای انشعاب برق مستقل بود و انشعابات آب مصرفی و گاز شهری بود . حسب اظهار و ملاحظه ، در زمان بازدید آپارتمان خالی از سکنه ملاحظه شد . ج ) نظریه کارشناسی : با توجه به مشخصات و موقعیت محل و در نظرگرفتن عوامل موثر در قضیه  از جمله : قدمت بنا ، نوع کاربری و موقعیت آن ، وضعیت و شرایط موجود ، نوع متریال و مصالح مصرفی در ساخت بنا ، مساحت آپارتمان ، قرارگیری در غرب طبقه همکف ، قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات ، مندرجات پرونده و . . . ، ارزش شش دانگ آپارتمان قطعه 39 تفکیکی به پلاک ثبتی 15990 فرعی از 7022 اصلی ، مفروز و مجزی شده از 10670 فرعی از اصلی مذکور ، واقع در بخش 2 تهران به مساحت 102.20 مترمربع ( توصیفی فوق ) بهمراه انشعابات و متعلقات و منضمات ، بدون احتساب هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از مستاجرین ، بانکها ، شهرداریها ، بیمه ، ادارات و . . . . ، چنانچه بلامعارض بوده و دارای قابلیت نقل و انتقال باشد ، فارغ از مسائل ثبتی مرتبط ، به نظر اینجانب به مبلغ هفتاد و نه میلیارد و ششصد میلیون ریال (79.600.000.000 ریال ) معادل مبلغ هفت میلیارد و نهصد و شصت میلیون تومان (7.960.000.000 تومان) برآورد و ارزیابی می گردد . مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106424000136  بتاریخ  1403/07/22  راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک  می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید در غیر اینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد. https:\\setadiran.ir   دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920004269103