موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی اگهی مزایده اموال غیر منقول بموجب پرونده کلاسه  0204011 و دادنامه صادره از شعبه178  دادگاه عمومی تهران له  نوید آمری زاده به طرفیت ناهید اعرابی و نرگس اعرابی مبنی بر فروش  پلاک ثبتی 2395/83698 قطعه 9  مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است  از ساعت 8 الی ساعت 11 مورخ 1403/07/23 در سایت  WWW.Setadiran.ir از طریق مزایده  و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند   در اجرای قرار کارشناسی پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0204011 موضوع دعوی مطروحه در خصوص ارزیابی آپارتمان به پلاک ثبتی 83698 /2395 پس از مطالعه پرونده و بررسی های اولیه  و بازدید از آپارتمان تعرفه شده در معیت احدی از طرفین پرونده واقع در  تهران  خیابان آزادی ابتدای خیابان شهیدان پلاک 149 طبقه اول غربی  گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند.   الف  مدارک و مستندات  براساس مدارک تسلیمی و مضبوط در پرونده   طبق  تصویر سند ابرازی  شش دانگ یک دستگاه آپارتمان به پلاک شماره 83698  فرعی از 2395 اصلی قطعه  9 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1411 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 10 حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران به مساحت 57 /46 مترمربع واقع در سمت غربی طبقه اول  بانضمام پارکینگ قطعه دو تفکیکی به مساحت 12 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین  با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن.   ب مشخصات آپارتمان براساس بازدید بعمل آمده   آپارتمان دارای سالن پذیرایی  آشپزخانه بسته  یک اطاق خواب  با یک دستگاه سرویس بهداشتی و روشویی  یک دستگاه حمام دوش  فرش کف آشپزخانه سرامیک و بدنه دیوار کاشی  فرش کف سالن پذیرایی سرامیک  اطاق خواب موزائیک و  بدنه دیوارها اندود گچ  کابینت آشپزخانه فلزی فرش کف سرویس ها سرامیک و بدنه دیوار کاشی پنجره ها پروفیل فلزی  سیستم گرمایش بخاری گازی و سیستم سرمایش کولر آبی  میباشد.   ج اعیانی و مشخصات ساختمان   با عنایت به بازدید بعمل آمده اعیانی احداث شده در عرصه  یک ساختمان به صورت دو بلوک غربی 4 طبقه و شرقی 5 طبقه  مشتمل بر طبقه زیرزمین و همکف با بهره برداری پارکینگ و سه نیم طبقه بروی آن در 21 واحد آپارتمان می باشد.   موقعیت عرصه نسبت به گذر شرقی نما ساختمان سنگ ساختمان فاقد آسانسور پله و فرش کف راه پله سنگ  دارای کنتور برق اختصاصی و گاز و آب مشترک می باشد .   ب حدود رسیدگی  1 گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده  معاینه محل ابرازی متقاضی موارد مشابه دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست  بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود.   این گزارش با توجه به قرار صادره شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران تنظیم شده و قابل استناد در دیگر محاکم و جای دیگر نمی باشد   نظریه کارشناسی   به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری مسکونی ارزش ششدانگ اعم از عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی پلاک ثبتی موصوف 83698 /2395 با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات با کلیه امکانات و امتیازات موجود و صرفنظر از تعهدات  بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی  دیون احتمالی  عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک  و فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن  به هر شخص حقیقی یا حقوقی ومشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و  بلامانع و بلامعارض بودن و در شرایط روز برابر مبلغ 27000000000 ریال معادل دو میلیارد و هفتصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      

شماره پرونده: 140268920005169092