موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول: نظر به این که در پرونده این اجرا آقای حمیدرضا نجاری فرزند غلامحسین به پرداخت مبلغ 70/565/465/000 ریال بابت محکوم به در حق محکوم له خانم عسل مسیحی کوهستانی محکوم گردیده و تا کنون پرداخت رد مال خود را انجام نداده و خانم 1-معصومه نور چشمی با ارائه سند مالکیت به شماره ثبتی 22173 فرعی از 314 اصلی مالک سه دانگ مشاع به همراه محمد حسین موسوی فضلیت  مالک سه دانگ مشاع دیگر همین پلاک ثبتی  2- امیر امیری با ارائه سند به شماره ثبتی 16416 فرعی از 314 اصلی   3- ناهید نجاری با اراه دو سند مالکیت به شماره های ثبتی 2480 فرعی از 314 اصلی و 17955 فرعی از 314 اصلی ضمانت ایشان را نموده اند و علیرغم ابلاغ ایشان را حاضر ننموده و متعاقباً دستور ضبط وجه الوثاقه صادر گردیده  ، اسناد فوق جهت مزایده به کارشناسی ارجاع که از میان آنها سند مربوط به خانم ناهید نجاری با اعتراض به هیئت کارشناسی ارجاع گردید و اعتراض دیگر ایشان نیز رد گردید  و مابقی اسناد با ارجاع به کارشناس ارزیابی گردید و مورد اعتراض واقع نشد حال این اجرا اقدام به برگزاری نوبت اول مزایده مال غیر منقول مورد وثیقه را نموده و پس از ارجاع امر به کارشناسی و کارشناسی هیئت سه نفره کارشناسی پس از ارزیابی پلاک های ثبتی به شرح ذیل گزارش و کارشناسی شده است:   قرار کارشناسی بدوی : پیرو واگذاشت پرونده کارشناسی به شماره بایگانی 100568 در مورد ارزیابی پلاک های 17955 ، 16416 و 2480 همگی از 314 اصلی ( فشند) موارد ذیل جهت بهره برداری به حضور ارسال میگردد اسناد ابرازی: - روگرفت سند رسمی ششدانگ یک واحد آپارتمان مسکونی به مساحت 126.18 مترمربع شماره 17955 فرعی از 314 اصلی مفروز و مجزی شده از 13658 فرعی از اصلی مذکور قطعه 8 تفکیکی که برابر انتقال قطعی شماره 35621 دفتر شماره 8 هشتگرد به نام ناهید نجاری ثبت و صادر شده است -        روگرفت سند رسمی ششدانگ یک واحد آپارتمان مسکونی به مساحت 39.96 مترمربع شماره 16416 فرعی از 314 اصلی مفروز و مجزی شده از 15296 فرعی از اصلی مذکور قطعه 1 تفکیکی که برابر تقسیم نامه 26544 دفتر شماره 3 هشتگرد به نام امیر امیری ثبت و صادر شده است -        روگرفت سند رسمی ششدانگ یک واحد آپارتمان مسکونی به مساحت 57.85 مترمربع شماره 2480 فرعی از 314 اصلی مفروز و مجزی شده از 1903 فرعی از اصلی مذکور قطعه 17 تفکیکی که ذیل ثبت 2 دفتر 2 صفحه 2 به نام سید ابراهیم ولایی ثبت و به گواه ستون نقل و انتقالات با واسطه برابر سند 35844 دفتر 11 ساوجبلاغ به نام ناهید نجاری ثبت و صادر شده است     بررسی و بازدید میدانی:   الف) پلاک 2480 فرعی از 314 (فشند) به صورت یک واحد آپارتمان مسکونی به مساحت 57.85 مترمربع در طبقه سوم ضلع شمالی مجموعه مسکونی خانه گستر واقع به انضمام ششدانگ انباری شماره 14 به مساحت 7.65 مترمربع در زیرزمین واقع در فاز 1 شهرجدید هشتگرد بلوار شقایق نبش کانون واقع شده است ، ساختمان مورد بازدید با قدمت بنای بیش از 25 سال با کاربری مسکونی به صورت دایر در حال بهره برداری می باشد   واحد مورد بازدید با اندود گچ ، پوشش الیافی (بلکا) آشپزخانه با کابینت ام دی اف ، گرمایش بخاری و سرمایش کولر آبی می باشد   امکانات زیرساختی موجود در محل شامل : آب ، برق و گاز شهری     ب) پلاک 17955 فرعی از 314 اصلی (فشند) به صورت یک واحد آپارتمان مسکونی به مساحت 126.18 مترمربع در گوشه شرقی طبقه سوم که مساحت 4.16 مترمربع آن بالکن مسقف است به انضمام انباری قطعه 8 تفکیکی به مساحت 4.16 مترمربع واقع در زیر زمین و یک واحد پارکینگ شماره 8 تفکیکی در یک ساختمان آپارتمانی با قدمت تقریبی 10 سال واقع در فاز 2 کوچه ولایت 2 واقع شده ، سازه احداثی با قدمت بنای تقریبی 10 سال با کاربری مسکونی به صورت دایر در حال بهره بردای میباشد   امکانات زیرساختی موجود در محل شامل : آب ، برق و گاز شهری     پ) پلاک 16416 فرعی از 314 اصلی (فشند) به صورت یک واحد آپارتمان مسکونی به مساحت 39.96 مترمربع در گوشه شرقی طبقه زیرزمین به انضمام پارکینگ قطعه 1 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در زیر زمین واقع در یک ساختمان آپارتمانی با قدمت تقریبی 10 سال واقع در فاز 2 کوچه ولایت 4 واقع شده ، سازه احداثی با قدمت بنای تقریبی 12 سال با کاربری مسکونی به صورت دایر در حال بهره بردای میباشد   امکانات زیرساختی موجود در محل شامل : آب ، برق و گاز شهری ارزش روز پلاک های مورد بازدید بدون در نظر گرفتن افزایش بهای احتمالی یا بدهی به بانک ها و موسسات مالی به شرح ذیل اعلام میگردد:   الف) آپارتمان مسکونی به مساحت 57.85 مترمربع پلاک 2480 فرعی از 314 اصلی فشند با توجه به محل ملک و قدمت بنای احداثی جمعا به میزان 000/000/500/4 ریال معادل چهارصد و پنجاه میلیون تومان برآورد میگردد   ب) آپارتمان مسکونی به مساحت 126.18 مترمربع پلاک 17955 فرعی از 314 اصلی فشند با توجه به محل ملک و قدمت بنای احداثی جمعا به میزان 000/000/800/13 ریال معادل یک میلیارد و سیصد و هشتاد میلیون تومان برآورد میگردد   پ) آپارتمان مسکونی به مساحت 39.96 مترمربع پلاک 16416 فرعی از 314 اصلی فشند با توجه به محل ملک و قدمت بنای احداثی جمعا به میزان 000/000/800/2 ریال معادل دویست و هشتاد میلیون تومان برآورد میگردد   با احترام   مجید بغدادی   ** قرار کارشناسی هیئت سه نفره  بدین شرح می باشد : احتراماً عطف به ابلاغیه شماره 140301100008153142 مرتبط با پرونده به کلاسه بایگانی  0300202 که اینجانبان بعنوان کارشناس ارزیاب تعیین شده ایم در معیت، تعرفه و راهنمایی متقاضی از محل وقوع به آدرس ساوجبلاغ شهر جدید هشتگرد به آدرس های ذیل مراجعه و بازدید بعمل آورده و پس از انجام بررسی های لازم نتایج به شرح ذیل را به استحضار میرسانیم:     مشخصات اسناد مالکیت رسمی:   1- تصویر سند مالکیت رسمی ششدانگ یک واحد آپارتمان مسکونی به مساحت 126.18 مترمربع به شماره 17955 فرعی از 314 اصلی مفروز و مجزی شده از 13658 فرعی از اصلی مذکور قطع 8 تفکیکی که مطابق انتقال قطعی شماره 35621 دفتر شماره 8 مهستان به نام خانم ناهید نجاری ثبت، صادر و تسلیم گردیده است.     2- تصویر سند مالکیت رسمی ششدانگ یک واحد آپارتمان مسکونی به مساحت 57.85 مترمربع شماره 2480 فرعی از 314 اصلی مفروز و مجزی شده از 1903 فرعی از اصلی مذکور قطعه 17 تفکیکی که سند مالکیت بنام آقای سید ابراهیم ولایی ثبت، صادر و تسلیم گردیده است. سپس مطابق صفحه نقل و انتقالات، مورد ثبت مع الواسطه برابر سند شماره 35844 مورخ 88.2.22 دفتر 11 ساوجبلاغ به نام خانم ناهید نجاری منتقل گردیده است.     بازدید میدانی و مشخصات :   1- واحد آپارتمانی مسکونی به پلاک ثبتی 17955 فرعی از 314 فرعی به مساحت 126.18 مترمربع و سمت شرقی طبقه سوم واقع شده که مساحت 4.16 مترمربع آن بالک مسقف است. انباری به مساحت 4.16 مترمربع واقع در زیرزمین و پارکینگ از منضمات واحد مسکونی تعرفه شده می باشد. نشانی واحد عبارتست از شهر جدید مهستان ( هشتگرد ) فاز 2 محله 3 بلوار بسیج غربی، خیابان شهریار شمالی، خیابان حافظ، خیابان ولایت، ولایت 1 انتهای خیابان. قدمت بنا بصورت تقریبی برابر  حدود 10 سال و در حال بهره برداری می باشد. نمای ساختمان سنگ، کفپوش داخل واحد سرامیک، آشپزخانه ام دی اف، گرمایش پکیج و سرمایش کولر است. واحد آپارتمانی مسکونی مورد نظر دارای امکانات زیربنایی آب اشتراکی، برق و گاز اختصاصی است.     2- واحد آپارتمانی مسکونی به پلاک ثبتی 2480 فرعی از 314 فرعی به مساحت 57.85 مترمربع و در ضلع شمالی طبقه سوم مجتمع مکونی موسوم به خانه گستر واقع شده است. انباری به مساحت 7.65 مترمربع واقع در زیرزمین از منضمات واحد مسکونی تعرفه شده می باشد. نشانی واحد عبارتست از شهر جدید مهستان ( هشتگرد ) فاز 1 میدان شهرداری بلوار شقایق نبش کانون. قدمت بنا بصورت تقریبی بیش از 30 سال و در حال بهره برداری است. کفپوش داخل واحد سرامیک، آشپزخانه ام دی اف، گرمایش بخاری و سرمایش کولر می باشد. واحد آپارتمانی مسکونی مورد نظر دارای امکانات زیربنایی آب ا، برق و گاز است.     نظریه کارشناسی:   با توجه به موقعیت و متعلقات ملک و مطمح نظر داشتن واحدهای همپایه و در نظر گرفتن جهات متداول در امر کارشناسی، با توجه به تقویم و ملاحظه جمیع معاملاتی روز و در صورت نداشتن معارض و منع قانونی جهت هرگونه نقل و انتقال و معامله ملک از نظر قوانین ثبتی و فارغ از هرگونه بازداشتی و بدهی احتمالی، تعهدات و دیون مربوطه ملک به اشخاص حقیقی، حقوقی، شهرداری، بانکها و واگذاری با اسناد غیر رسمی و یا ارزش افزوده احتمالی آتی و ودیعه دریافتی، میزان ارزش املاک تعرفه شده به نظر اینجانبان به شرح ذیل می باشد:     1- آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 17955 فرعی از 314 اصلی به مساحت 126.18 مترمربع جمعاً به مبلغ بیست و هشت میلیارد ( 28.000.000.000 ) ریال معادل دو میلیارد و هشتصد میلیون ( 2.800.000.000 ) تومان ارزیابی و اعلام میگردد.     2- آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 2480 فرعی از 314 اصلی به مساحت 57.85 مترمربع جمعاً به مبلغ ده میلیارد          ( 10.000.000.000 ) ریال معادل یک میلیارد ( 1.000.000.000 ) تومان ارزیابی و اعلام میگردد .     به استناد ماده 19 قانون کارشناسان رسمی دادگستری ارزیابی صورت پذیرفته تا شش ماه از تاریخ صدور معتبر بوده و چنانچه تا شش ماه اقدامی صورت نپذیرفته باشد نیازمند تجدید ارزیابی میباشد .   و من الله التوفیق   با تجدید احترام   هیئت منتخب کارشناسان رسمی دادگستری   نظریه کارشناسی در خصوص سند مالکیت آقای سید محمد حسین فضیلت و معصومه نورچشمی اردستانی به شماره ثبتی 22173 فرعی از 314 اصلی:   پیرو واگذاشت پرونده کارشناسی به شماره بایگانی 0100568 در مورد ارزیابی پلاک های 22173 از 314 اصلی (فشند) موارد ذیل جهت بهره برداری به حضور ارسال میگردد     اسناد ابرازی:   -        روگرفت سند رسمی حدنگار سه دانگ یک واحد آپارتمان مسکونی به مساحت 110.18 مترمربع شماره 22173 فرعی از 314 اصلی مفروز و مجزی شده از 21771 فرعی از اصلی مذکور قطعه 10 تفکیکی که برابر انتقال قطعی شماره 15463 دفتر شماره 12 هشتگرد به نام معصومه نورچشمی اردستانی ثبت و صادر شده است   -        روگرفت سند رسمی حدنگار سه دانگ یک واحد آپارتمان مسکونی به مساحت 110.18 مترمربع شماره 22173 فرعی از 314 اصلی مفروز و مجزی شده از 21771 فرعی از اصلی مذکور قطعه 10 تفکیکی که برابر انتقال قطعی شماره 15463 دفتر شماره 12 هشتگرد به نام سید محمدحسین موسوی فضیلت ثبت و صادر شده است     بررسی و بازدید میدانی:   پلاک 22137 فرعی از 314 (فشند) به صورت یک واحد آپارتمان مسکونی به مساحت 110.18 مترمربع در طبقه چهارم ضلع شمال غربی مجموعه مسکونی به انضمام ششدانگ انباری شماره 8 به مساحت 3.71 مترمربع و ششدانگ پارکینگ شماره 5 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع در همکف در زیرزمین واقع در فاز 2 محله 1 شهرجدید هشتگرد خیابان شریعت غربی کوچه شریعت غربی سوم واقع شده است ، ساختمان مورد بازدید با قدمت بنای 4 سال با کاربری مسکونی به صورت دایر در حال بهره برداری می باشد   سازه احداثی با اسکلت بتونی در چهار طبقه روی همکفت و در هر طبقه سه واحد (مجموع 12 واحد) با نمای سنگی و واحد مورد بازدید با اندود گچ ، و پوشش کاغذ دیواری کف سرامیک آشپزخانه با کابینت ام دی اف ، گرمایش پکیج و سرمایش کولر گازی می باشد   امکانات زیرساختی موجود در محل شامل : آب ، برق و گاز شهری     نظر کارشناسی   ارزش روز پلاک مورد بازدید بدون در نظر گرفتن افزایش بهای احتمالی یا بدهی به بانک ها و موسسات مالی به شرح ذیل اعلام میگردد:   آپارتمان مسکونی به مساحت 110.18 مترمربع پلاک 2480 فرعی از 314 اصلی فشند با توجه به محل ملک و قدمت بنای احداثی جمعا به میزان 000/000/100/14 ریال معادل یک میلیارد و چهارصد و ده میلیون تومان برآورد میگردد   با احترام   مجید بغدادی       با توجه به اوصاف فوق مزایده در تاریخ 1403/07/18 از ساعت 9 الی 12 در محل شعبه سوم اجرای احکام کیفری هشتگرد برگذار و املاک فوق الذکر به فروش خواهد رسید کسانی که مایل به شرکت در مزایده می باشند می توانند تا مهلت پنج روز قبل از مزایده به شعبه مراجعه و  آدرس ملک را دریافت و آن را ملاحظه و سپس در تاریخ و ساعت مقرر در محل مزایده حاضر و شرکت نمایند.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین پیشنهاد فروخته خواهد شد ،برنده مزایده موظف است 10% ثمن ملک مورد مزایده را فی المجلس به صندوق دادگستری پرداخت نماید . و الباقی ظرف مهلت یک ماه پرداخت گردد در غیر اینصورت برنده مزایده در موعد مقرر بقیه بهای اموال رانپردازد سپرده ی او پس از کسرهزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد. مدیردفتر شعبه سوم اجرای احکام کیفری هشتگرد

شماره پرونده: 9809982160900882