موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده مال مشاع شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آمل در نظر دارد در پرونده اجرایی کلاسه  0202119          حسب دادنامه شعبه  5        دادگاه حقوقی آمل نسبت به فروش اموال وتقسیم حاصل از فروش به نسبت سهم بین مالکین مشاع        ازطریق مزایده حضوری اقدام نماید مورد مزایده: مبنی بر کارشناسی پرونده به شماره 140147920004114671 به شماره بایگانی 0202119 در خصوص دعوی آقای قاسم محمد قلی نژاد عمران (خواهان) بطرفیت آقای علی محمد قلی نژاد عمران (خوانده) و ارجاع امر به اینجانب مجید فرزادیان به عنوان کارشناس منتخب و قرارکارشناسی صادره؛ به استحضار می‌رساند اینجانب پس از بررسی و مطالعه مدارک مندرج در پرونده و استماع اظهارات طرفین و بازدید از ملک متنازع فیه ، نظریه کارشناسی خود را به شرح ذیل تقدیم می‌دارد:   1. آدرس و موقعیت ملک:   محدوده مذکور در استان مازندران، آمل ، جاده هراز، روستای سنگچال، (منطقه معروف به تکیه پیش)، نبش کوچه ورجالک 4، واقع گردیده است (مطابق با پیوست یک).   2. بررسی اسناد و مدارک :   1.2. مطابق با فروشنامه عادی مورخ 1399/06/29 که در آن نام فروشندگان آقایان علی ، محمد ، اصغر و خانم‌‌ها سارا، طیبه، سوری و صغری (نام خانوادگی همگی) محمد قلی نژاد عمران و خریدار قاسم محمد قلی نژاد عمران ذکر گردید و مورد معامله سه دانگ از شش دانگ یک باب ساختمان قدیمی به مساحت 160 متر واقع در آمل روستای سنگچال ورچالک دارای آب و برق و فاقد سند و پلاک ثبتی می‌باشد.       دربند 1 شرایط معامله آمده است : ساختمان مذکور سه دانگ آن متعلق به ماترک مرحوم مسلم محمد قلی نژاد بوده که در سهم شرعی و قانونی فروشندگان به عنوان ورثه حین فوت آن مرحوم قرار گرفته و سه دانگ دیگر از بدو در مالکیت شرعی و قانونی آقای قاسم محمد قلی نژاد بوده که در تصرف وی می‌باشد و جز معامله نمی‌باشد.   2.2. مطابق با کروکی ابرازی از سوی خواهان (پیوست دو) که توسط شرکت نقشه برداری ترسیم و به مهر و امضاء شورای اسلامی روستای سنگچال رسیده است، مساحت کل عرصه 183/20 مترمربع بوده که مقدار مساحت عقب نشینی ملک بابت تعریض کوچه 39/80 مترمربع و مساحت باقی مانده عرصه 143/40 مترمربع می‌باشد.   3. ملاحظات کارشناسی:   بدیهی است چنانچه پس از تحریر این گزارش، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد، که در نتیجه حاصله موثر واقع شود مسئولیتی متوجه این کارشناس نبوده و رسیدگی به آن خارج از حدود شمول اقدام‌های به‌عمل‌آمده هست؛ فقط در صورت اعلام مقام محترم قضایی و مکفی و مستند بودن مدرک، عنداللزوم گزارش تکمیلی ارائه می‌شود. همچنین مسئولیتی ناشی از هرگونه اقرار یا ادعای جعل یا مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر و مدارک موجود در پرونده ابرازی از سوی ابراز کنندگان یا نسخ اصلی و انکار یا تردید به اقرار دلیل و اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده می‌باشد، و با توجه به محدودیت حیطه کارشناس در مورد اقرار و یا سایر موارد فوق، کارشناسان خود را مبری از مسئولیت می‌داند.   با توجه به اینکه سند مالکیت رسمی (از اداره ثبت اسناد) ملک مذکور از سوی خواهان ارائه نگردید این گزارش قطع نظر از احراز مالکیت طرفین تهیه و تنظیم گردیده است.   4. خلاصه بازدید کارشناسی:   مطابق بازدید صورت گرفته از ملک مذکور به آدرس مشروح در بند یک گزارش دارای عرصه ای است (مطابق با کروکی ابرازی مشروح در بند 2 گزارش ، مساحت کل عرصه 183/20 مترمربع بوده که مقدار مساحت عقب نشینی ملک بابت تعریض کوچه 39/80 مترمربع و مساحت باقی مانده عرصه 143/40 مترمربع می‌باشد) که از ضلع جنوب و غرب به معبر و از ضلع شمال و شرق به ملک مجاور منتهی می‌گردد و در آن اعیانی یک طبقه بر روی کرسی مشتمل بر 4 اتاق که دو به دو تو در تو بوده و یک آشپزخانه در ضلع شمال و راه پله دسترسی و تراسی در ضلع شرق واقع گردیده است که راه پله را به آشپزخانه و اتاقها متصل می‌نماید، اعیانی مذکور دارای سازه چوبی و پوشش دیوارهای اتاقها از گچ و سیمان بوده و سقف کاذب اتاقها از چوب و پوشش سقف به صورت شیروانی از ورق بوده، همچنین سقف آشپزخانه از تیرهای چوبی و ورقهای آزبست سیمانی (ایرانیت) و فاقد سقف کاذب می‌باشد. پوشش سقف کاذب تراس در بخش اتاقها از چوب و در بخش آشپزخانه فاقد سقف کاذب می‌باشد. کف راه پله دسترسی از موازئیک و پیشانی و بغل پله‌‌ها از اندود سیمان می‌باشد. پوشش نما اندود سیمانی بوده و دیوارهای حیاط از بلوک سیمانی و فاقد پوشش معماری می‌باشد. درب و پنجره اتاقها از چوب و درب و پنجره آشپزخانه فلزی بوده و همچنین یک درب ماشین رو فلزی در ضلع جنوب واقع گردیده است. ملک مذکور دارای امتیاز برق و لوله کشی آب روستایی بوده است.   5. نتیجه کارشناسی:   با عنایت به دستور آن مقام محترم قضایی و با توجه به بررسی‌های به عمل آمده و موارد مشروح در گزارش و با در نظر گرفتن موقعیت محل وقوع ملک و ارزش املاک مشابه و مجاور و مقدار عرصه و اعیانی مطابق بازدید صورت گرفته و مندرجات کروکی مشروح در بند 2-2 ، ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان و امتیازات ملک تعرفه شده در صورت بلامعارض بودن و بصورت تخلیه و قطع نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یا حقوقی و وضعیت تصرفی آن و سوابق ثبتی و در صورتیکه ملک مذکور با شرایط فوق هیچگونه منعی از جهات قانونی برای انتقال به غیر در دفاتر اسناد نداشته باشند و بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیون مبالغ رهنی یا بازداشتی که ممکن است وجود داشته باشد، برابر مبلغ 17/920/000/000 ریال (هفده میلیارد و نهصد و بیست میلیون ریال) برآورد و تقدیم می‌گردد.       چنانچه با توجه به مکاتبات مندرج در پرونده،  ارزش 2 سهم مشاع از 14 سهم، مد نظر مقام محترم قضایی باشد، ارزش روز 2 سهم مشاع از 14 سهم، عرصه و اعیان ملک مذکور (با شرایط فوق الذکر) در مجموع برابر مبلغ 2/560/000/000 ریال (دو میلیارد و پانصد و شصت میلیون ریال) برآوردکه مزایده در تاریخ  403.5.21    روز  یکشنبه      ساعت 8  صبح لغایت  9    در محل دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آمل از قیمت پایه شروع و به بالا ترین قیمت پیشنهادی واگذار می گردد برنده مزایده باید ده درصد مبلغ پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نماید و باقیمانده را حداکثر ظرف یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت نماید در صورت عدم پرداخت باقیمانده مبلغ ظرف مهلت مقرر فوق ، مبلغ پرداخت شده اولیه پس از کسر هزینه مزایده در راستای ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی در حق دولت ضبط خواهد شد چنانچه جهت انتقال مال مورد مزایده هزینه ای لازم باشد بر عهده خریدار است طالبین می توانند ظرف مهلت پنج روز قبل از مزایده با هماهنگی این اجرا از مال مورد مزایده دیدن نمایند . مدیر شعبه اول اجرای احکام مدنی آمل

شماره پرونده: 140147920004114671