موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول (نوبت اول) با توجه صدور اجرائیه شماره  140268420001736060 مورخ 1402/11/02  صادره از شعبه 77 دادگاه عمومی تهران محکوم له : بهرام مهدوی محکوم علیه: بیژن مهدوی - جهانگیر مهدوی - فلورا مهدوی  موضوع (سهم خانم فلورا مهدوی را یک نهم به علاوه یک هفتم از دو نهم سهم مرحوم جاوید مهدویو سهم آقایان بهرام، جهانگیر و بیژن مهدوی را دو نهم از کل ماترک مرحوم محی الدین به علاوه دو هفتم از سهم مرحوم جاوید که خود دو نهم از کل ماترک را دارد، تعیین می نماید که با توجه به اینکه بی تردید عین ملک مذکور قابل تقسیم نخواهد بود  لذا حکم به تقسیم از طریق فروش صادر شده است ) ؛  نظر به اینکه درخواست محکوم له منطبق با موازین قانونی بوده و محکوم علیه در قبال درخواست مطروحه ایراد مؤثر و موجهی بعمل نیاورده؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد ؛ لذا با پذیرش تقاضا به استناد مقررات قانون اجرای حکام مدنی مصوب 1356 دستور فروش  پلاک شماره 6438 فرعی از 3104 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 2384 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران  بشرح ذیل از طریق مزایده و پرداخت بهای آن به محکوم له صادر شده است. ؛ لذا حسب درخواست محکوم له جهت انجام مزایده  موصوف، موضوع به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و پس از ابلاغ نظر کارشناس و مضی مهلت اعتراض و مصون ماندن آن از هرگونه اعتراض، نظریه کارشناسی پس از بازدید واقع در: تهران ، خیابان شریعتی، پشت بوستان شریعتی ( کوروش ) ، خیابان قهرمان ، بالاتر از باشگاه شرکت نفت،  نبش کوچه لاهیجان شرقی، پلاک 11 ، ساختمان مینا ، جنوب غربی طبقه دوم، واحد 22  بشرح ذیل می باشد: برابر تصویر سند مالکیت ارائه شده که اصل آن رویت نگردید، سند مالکیت شش دانگ یک دستگاه آپارتمان ( مسکونی ) واقع در سمت جنوبغربی طبقه دوم بانضمام بالکن به مساحت 93/50 مترمربع به انضمام یک واحد پارکینگ به مساحت 10/80 مترمربع قطعه شماره 22 تفکیکی با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها با حدود و مشخصات مندرج در سند مالکیت به پلاک شماره 6438 فرعی از 3104 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 2384 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران ذیل ثبت 135910 صفحه 541 دفتر 432 املاک به شماره چاپی 3/729994 به نام خانم شمس الملوک محی الدین راد صادر گردیده، سپس مالکه برابر تصویر گواهی دادنامه حصر وراثت شماره 950467 مورخ 1395/09/16 شعبه 114 شورای حل اختلاف مجتمع شماره 3 تهران فوت نموده که وراث حین الفوت آن مرحومه، خانم فلورا ( دختر متوفیه ) و آقایان بهرام ، جاوید ، جهانگیر و بیژن ( پسران متوفیه ) همگی با نام خانوادگی مهدوی تعیین گردیده و متعاقبا آقای جاوید مهدوی نیز برابر تصویر گواهی دادنامه حصر وراثت شماره 293/205/95 مورخ 95/12/20 شعبه 205 شورای حل اختلاف مجتمع شماره 5 تهران فوت نموده که وراث حین الفوت آن مرحوم، خانم فلورا ( خواهر متوفی ) و آقایان بهرام ، جهانگیر و بیژن ( برادران متوفی ) همگی با نام خانوادگی مهدوی تعیین گردیده اند. بدیهی است آخرین مالک یا مالکین پلاک مزبور و محدودیت های سند مالکیت موصوف به شرح دفتر املاک و منوط به استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک مربوطه می باشد. - مشخصات فنی و وضعیت موجود ساختمان و آپارتمان : کل ساختمان که مورد کارشناسی جزئی از آن است با کاربری مسکونی کلاً در پنج طبقه که طبقه زیرزمین آن به صورت انباری، سرایداری، تاسیسات و پارکینگ و هر یک از طبقات همکف الی سوم آن در شش واحد جمعاً بیست و چهار دستگاه آپارتمان مسکونی با اسکلت فلزی و نمای سنگ احداث شده است دیوار پارکینگها سیمان و رنگ و کف آن اپوکسی، کف حیاط نیز به غیر از باغچه ها با سیمان و موزائیک کار شده، فاقد آسانسور، دیوار حیاط با نمای آجر سه سانتی، دو راه پله با نمای سنگ و آجر و رنگ با حفاظ و نرده فلزی، دارای انشعاب آب و گاز مشترک می باشد. مورد کارشناسی شش دانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در سمت جنوبغربی طبقه دوم ( طبقه اول رویتی ) بانضمام بالکن به مساحت 93/50 مترمربع به انضمام یک واحد پارکینگ به مساحت 10/80 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین که در زمان بازدید تخلیه بوده، دارای آشپزخانه اوپن با کابینت  MDF فرسوده با دیوارهای کاشی کاری شده و کف پارکت که نیاز به بازسازی و تعمییرات دارد، هال و پذیرایی با کف پارکت و دیوارهای رنگ شده و سقف نیز گچ است، یک اتاق خواب با کف پارکت با دیوارهای گچی، دارای حمام و سرویس بهداشتی که کف و دیوارهای آنها کاشی کاری شده که نیاز به بازسازی و تعمییرات دارد، درب ورودی آپارتمان و درب اتاق چوبی، دارای آیفون تصویری و انشعاب برق مستقل بوده بعلاوه پنجره های آپارتمان آهنی، سیستم سرمایشی کولر آبی و گرمایشی شوفاژ موتورخانه می باشد. خواهشمند است اصالت اسناد، مجوزات و مدارک و مستندات ارائه شده را از مراجع ذیصلاح استعلام فرمایید. در صورتیکه تصاویر مدارک و مستندات ابرازی با اصول آنها علی الخصوص مساحت آپارتمان مغایرت داشته باشد این گزارش نیاز به تجدید می باشد. - نظریه کارشناسی : با توجه به توضیحات معروضه و با عنایت به موقعیت جغرافیایی محل و بررسی های محلی و بازدید از محل و میزان مساحت مورد کارشناسی و کاربری مسکونی و قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و کیفیت مصالح مصرفی بکار رفته و قدمت بنای آن ( بالغ بر چهل سال ) و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر عوامل و جهات موثر در ارزیابی موضوع کارشناسی به نظر اینجانب ارزش فعلی ششدانگ مورد کارشناسی به پلاک ثبتی شماره 3104/6438 بخش 11 تهران به مساحت 93/50 مترمربع مندرج در سند مالکیت با توجه به اوضاع و احوال فعلی بازار، با کلیه منضمات و متعلقات آن بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد به صورت تخلیه و با فرض بر صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و عدم موانع ثبتی بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و .. به مبلغ 105/000/000/000 ریال ( یکصد و پنج میلیارد و هشتصد و پنجاه میلیون ریال ) برآورد و تقویم می گردد.    نحوه برگزاری مزایده : بعد از جری تشریفات، با توجه به عدم  تراضی طرفین مقرر  گردید ملک موصوف  راس ساعت 8 الی 11 مورخ 1403/05/22 از طریق مزایده  اینترنتی در ادرس اینترنتی WWW.SETADIRAN.IR سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگذار و بفروش می رسد  الف) مدارک لازم جهت حضور و شرکت در جلسه مزایده: 1)    تهیه و پر کردن فرم درخواست شرکت در جلسه مزایده بطور کامل و با قید مشخصات موضوع مزایده (فرم مذکور از واحد فتوکپی مجتمع قابل تهیه است)؛ 2)    کارت ملی معتبر و الصاق تصویر کارت ملی به فرم شرکت در جلسه؛ 3)    مبلغ 10% قیمت پیشنهادی نهایی  متقاضی ( موجودی در کارت ) ب) مقررات حضور و شرکت در جلسه مزایده: 1)    تشریفات انجام مزایده مطابق قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356 است و قیمت پایه مال موضوع مزایده بر اساس نظریه کارشناسی می باشد. 2)    به مدارک ناقص یا چک های ارائه شده با مبالغ کمتر از مبلغ ارزیابی پایه کارشناسی ترتیب اثر داده نمی شود. همچنین ارائه چک اشخاص یا برگه اعلام موجودی حساب دریافت شده از دستگاه خودپرداز مورد قبول نیست. 3)    چنانچه متقاضی تشخیص دهد که موضوع مزایده به قیمت بالاتر از مبلغ کارشناسی به فروش خواهد رسید، حسب تشخیص خود و به میزان مبلغ مازاد متصوره خود، چک موضوع بند (الف-3) را به همراه داشته باشد. زیرا جهت جلوگیری از افزایش قیمت های صوری و غیر واقعی، در هر مرحله از افزایش مبالغ پیشنهادی، مابه التفاوت چک های مذکور در جلسه مزایده فی المجلس از متقاضی اخذ می گردد. 4)    ارائه مدارک موضوع بند (الف) صرفاً جهت شرکت و حضور در جلسه مزایده می باشد و بعد از شروع جلسه و قرائت مبالغ پیشنهادی هر متقاضی و مشخص شدن بالاترین مبلغ پیشنهادی، از سایر متقاضیان خرید سؤال خواهد شد که آیا پیشنهاد بالاتری وجود دارد یا خیر؟ در صورت مثبت بودن پاسخ، افزایش مبالغ پیشنهادی تا جایی که نهایتاً پیشنهاد بالاتر دیگری وجود نداشته باشد، ادامه خواهد یافت. 5)    حضور شراکتی به عنوان خریدار واحد به لحاظ ایرادات اجرائی مورد قبول نیست و متقاضی شرکت در جلسه شخصاً یا به وکالت از موکل خود میتواند شرکت کند و به نام خود یا موکل خود به عنوان خریدار حاضر شود. 6)    پس از شروع ساعت برگزاری مزایده و کشف قیمت های پیشنهادی، مدارک جدید از هیچ شخصی پذیرفته نیست. قیمت مورد مزایده از پایه مبلغ ارزیابی شده کارشناسی شروع و به شخص حقیقی یا حقوقی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید فروخته می شود ده درصد بهاء ( آخرین مبلغ پیشنهادی ) نقداً و فی المجلس از برنده مزایده اخذ و الباقی ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده نیز باید در صندوق دادگستری تودیع و پس از سیر مراحل قانونی و صدور دستور تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل می گردد. در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال اجرائی و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد. مدیر شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران - ابراهیمی

شماره پرونده: 140168920004360611