موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول  نوبت اول موردمزایده: : 79/51سهم مشاع از 100سهم از 1/5 دهم دانگ مشاع ازشش دانگ یک دستگاه آپارتمان موردنظر به پلاک ثبتی 40433 فرعی از یک اصلی مفروز و مجزی شده از 36275 قطعه 4 با مساحت 81/05 مترمربع در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه0100793/1/ج موضوع محکومیت خانم نرجس خاتون مطهری به پرداخت مبلغ 4/600/000/000ریال بابت اصل خواسته وپرداخت مبلغ 30/000/000 ریال  بابت کارشناسی در حق محکوم له آقای محمد مهدی مرادی ونیز پرداخت مبلغ 230/000/000 ریال بابت نیم عشر دولتی در حق دولت  و همچنین در خصوص پرونده کلاسه اجرایی شماره 0101952/3/ج محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 3/890/000/000 ریال بابت اصل خواسته در حق محکوم له آقای محمد مهدی مرادی و نیز پرداخت مبلغ 194/500/000 ریال بابت نیم عشر دولتی در حق دولت  مجموعا"مبلغ 8/944/500/000 ریال (به میزان79/51سهم مشاع از 100سهم از 1/5 دهم دانگ مشاع ازشش دانگ یک دستگاه آپارتمان موردنظر به پلاک ثبتی 40433 فرعی از یک اصلی مفروز و مجزی شده از 36275 قطعه 4 با مساحت 81/05 مترمربع) ازملک موصوف که در راستای اجرای ماده 101 قانون اجرای احکام مدنی و استیفا مطالبات محکوم له ملک موصوف متعلق به محکوم علیه توقیف؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ ان به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احتراماً پیرو ابلاغیه مرتبط با پرونده شماره بایگانی 0100793 دعوی محمد مهدی مرادی بطرفیت نرجس خاتون طهری در راستای اجرای قرار کارشناسی مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی مورد ترافع واقع در تهران ، مهرآباد جنوبی ، 20 متری شمشیری ، خیابان سلطانی ، خیابان عابدینی شرقی ، کوچه ابراهیمی ، بن بست وحدت ، پلاک های 1 و 3 ، پیرو نظریه کارشناسی با کد رهگیری 1402220494129512 مورخ 1402/10/05 در تکمیل نظریه قبل مطالب ذیل تقدیم حضور میگردد : 1) مطالب مندرج در نظریه کارشناسی با کد رهگیری 1402220494129512 مورخ 1402/10/05 مبنی بر ارزیابی ششدانگ پلاک ثبتی مورد ترافع مورد تایید می باشد . 2) ارزش روز سهمی پلاک ثبتی 40433 فرعی از 1 اصلی مفروز و مجزی شده از 36275 قطعه 4 با مساحت 80/05 مترمربع طبقه دوم واحد 4 به انضمام پارکینگ با مالکیت خانم نرجس خاتون طهری و به میزان مالکیت یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ( با در نظر گرفتن شرایط مندرج در متن نظریه کارشناسی بند یک) به مبلغ 11/250/000/000 ریال معادل یک میلیارد و یکصد و بیست و پنج میلیون تومان تخمین و پیشنهاد میگردد. احتراماً پیرو ابلاغیه مرتبط با پرونده شماره بایگانی 0100793 دعوی محمد مهدی مرادی بطرفیت نرجس خاتون طهری در راستای اجرای قرار کارشناسی مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی مورد ترافع واقع در تهران ، مهرآباد جنوبی ، 20 متری شمشیری ، خیابان سلطانی ، خیابان عابدینی شرقی ، کوچه ابراهیمی ، بن بست وحدت ، پلاک های یک و سه ، اینجانب عباس نظری کارشناس منتخب ضمن ملاحظه پرونده و هماهنگی با خوانده و در معیت ایشان از ملک مورد ترافع بازدید و گزارش به شرح ذیل تقدیم حضور میگردد: 1) قرار کارشناسی: مورخ 1402/10/05 مبنی بر ... تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را به این دادگاه تسلیم نمایند. ( ارزیابی پلاک ثبتی 40433 فرعی از یک اصلی مفروز و مجزی شده از 36275 قطعه 4 با مساحت 81/05 مترمربع )  2) جوابیه استعلام ثبتی: مطابق تصویر از استعلام ثبتی مورخ 1402/10/02 آمده است :  بازگشت به نامه شماره 140268990051532274 مورخ 1402/10/02 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 40433 فرعی از 1 اصلی بخش 12 ناحیه 02 واقع در طبقه دو به مساحت (81.05) هشتاد و یک متر و پنج دسیمتر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140205801078003330 مالک خانم آقای نرجس خاتون طهری شماره ملی 0064959198 نام پدر محمد مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 222382 سری الف سال 96 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. موقعیت ملک در نقشه کاداستر متعاقبا مشخص خواهد شد محدودیت مالکین محدودیت خانم آقای نرجس خاتون طهری سه مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140005801014005615 مورخ 1400/12/18 صادره از اداره چهارم اجرای اسناد رسمی تهران به نفع برای مالکیت نرجس خاتون طهری بازداشت میباشد بموجب دستور شماره 140168990009533109 مورخ 1401/03/02 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران به نفع برای مالکیت نرجس خاتون طهری بازداشت می باشد بموجب دستور شماره 140268990051573550 مورخ 1402/10/02 صادره از شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران به نفع برای مالکیت نرجس خاتون طهری بازداشت می باشد ثبت دفتر املاک رهنی شماره 4146 مورخ 1397/06/20 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1115 شهر تهران استان تهران که بنفع بانک تجارت به مبلغ 1،047،000،000 ریال به مدت 240 ماه ثبت شده است. مطابق تصویر از سند مالکیت با شماره 222382 الف96 پلاک ثبتی 40433 فرعی از 1 اصلی مفروز و مجزی شده از 36275 قطعه 4 با مساحت 81/05 مترمربع به میزان مالکیت یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با مالکیت خانم نرجس خاتون طهری با کد ملی 0064959198 و مستند به انتقال قطعی شماره 14988 تاریخ 1394/10/26 توسط دفترخانه اسناد رسمی 1105 شهر تهران بانضمام پارکینگ قطعه 4 واقع در طبقه همکف و ... ثبت و صادر شده است .  3) تشریح وضع موجود: با توجه به هماهنگی های صورت گرفته از ملک مورد ترافع بازدید بعمل آمد و مشاهده گردید: یک دستگاه ساختمان شامل طبقه همکف با کاربری پارکینگ و طبقات اول الی چهارم با کاربری مسکونی و بصورت دو واحدی احداث شده است . پلاک ثبتی مذکور واقع در طبقه دوم به سمت شرق و شامل سالن پذیرایی ، آشپزخانه با کابینت ام دی اف ، دو خوابه ، سرویس بهداشتی ، کمد دیواری ، کف سرامیک ، بدنه نقاشی ، سقف اندود گچ و نور مخفی ، با قدمت حدوداً 8 سال و دارای انشعابات آب ،گاز و برق می باشد. در زمان بازدید و بنا به اظهارات خوانده ملک در تصرف خواهر ایشان بنام زهرا طهری ( احدی از مالکین وپلاک ثبتی مذکور) می باشد .  4) توضیحات تکمیلی کارشناس : این گزارش یک کلیت بهم پیوسته است و بهره برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده باشدنظریه حاضر فارغ از اظهار نظر حقوقی و قضایی می باشد و چنانچه اینچنین مفهومی از متن نظریه مستفاد گردد قابل قبول نبوده و مردود می باشد و اظهار نظر قضایی در صلاحیت مقام محترم قضایی می باشد 3-4) این گزارش بر اساس مستندات و مندرج در متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. 5) حدود صلاحیت و دامنه کاربرد آن : رسیدگی های به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین پرونده یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه گیری تأثیر بسزایی داشته باشد ، مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس رسمی نمی‌گردد در صورت لزوم با درخواست طرفین پرونده و دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن ، نیز بررسی و اظهارنظر مجدد در قالب نظر تکمیلی صورت خواهد پذیرفت . 2-5) مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی متقاضی با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت مسئولیتی متوجه کارشناس نمی گردد.  3-5) به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده میشود که این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران با شماره بایگانی 0100793 موضوعیت دارد. 6) نظریه کارشناسی :با عنایت به توضیحات فوق و موقعیت مکانی تعرفه شده ، نوع کاربری اعلامی ، فارغ از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی ( اصل و فرع ) ، هر گونه مغایرت جانمایی ثبتی و نداشتن هر گونه منع قانونی و شرعی معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و عدم حضور در طرحهای عمرانی شهرداری و فاقد هرگونه معارض از جمله میراث فرهنگی و بدهی ها یا ادعاهای احتمالی بابت بدهی مالیاتی ، عوارض شهرداری بانکها و کلیه اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر بدهیهای ممکن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و با در نظر گرفتن قرار کارشناسی ،  ارزش روز پلاک ثبتی 40433 فرعی از یک اصلی مفروز و مجزی شده از 36275 قطعه 4 با مساحت 81/05 مترمربع بانضمام پارکینگ به شرح متن مندرج در گزارش به مبلغ 4/500/000/000 ریال معادل چهار میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و پیشنهاد میگردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1403/03/20 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.             

شماره پرونده: 140068920007620566