موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول – نوبت اول مورد مزایده:  مجموعا"54سهم مشاع از100سهم مشاع که به میزان30/02سهم مشاع (سی سهم ودوصدم سهم مشاع )ازیکصدسهم مشاع از6دانگ مشاع ازملک به شماره پلاک ثبتی 15257 فرعی از125 اصلی مفروزاز پلاک 3 فرعی ازاصلی بخش 11 تهران ( کن )بابت مطالبات محکوم لها  خانم پروین حیدری وآقای ناصرمیرهادی وهمچنین23/98سهم مشاع بابت قدرالسهم الباقی محکوم لها ازیکصدسهم مشاع از6دانگ مشاع ازملک به شماره پلاک ثبتی 15257 فرعی از125 اصلی مفروزاز پلاک 3 فرعی ازاصلی بخش 11 تهران ( کن ) در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 9900776/ ج 2 با موضوع محکومیت محکوم علیه خانم شمایه عباس لو  به پرداخت1- مبلغ11/900/000/000 ریال بابت اصل خواسته و  مبلغ2/600/000/000 ریال بابت وجه التزام ومبلغ508/000/000ریال بابت خسارات  دادرسی و پرداخت مبلغ725/000/000 ریال بابت حق الوکاله وکیل  دستمزد کارشناس مجموعا"مبلغ15/733/000/000ریال در حق محکوم له خانم پروین حیدری به میزان4/49سهم مشاع (چهل وسه سهم وچهل ونه صدم سهم مشاع ازیکصدسهم مشاع از6دانگ مشاع ازملک به شماره پلاک ثبتی 15257 فرعی از125 اصلی مفروزاز پلاک 3 فرعی ازاصلی بخش 11 تهران ( کن ) ومبلغ730/000/000ریال بابت نیم عشردولتی درحق دولت و2- مبلغ5/600/000/000 ریال بابت اصل خواسته و  مبلغ300/560/000 ریال بابت هزینه دادرسی وحق الوکاله طبق تعرفه ومبلغ54/245/534/811ریال بابت خسارت تاخیرتادیه  در حق محکوم له آقای ناصرمیرهادی به میزان17/18سهم مشاع(هفده سهم وهجده صدم سهم مشاع ) ازیکصدسهم مشاع از6دانگ مشاع ازملک به شماره پلاک ثبتی 15257 فرعی از125 اصلی مفروزاز پلاک 3 فرعی ازاصلی بخش 11 تهران ( کن ) و پرداخت مبلغ 3/007/304/740ریال بابت هزینه نیم عشر اجرایی در حق دولت؛3-  مبلغ1/050/000/000 ریال بابت اصل خواسته(دوفقره چک)ومبلغ11/141/193/511ریال بابت خسارت تاخیرتادیه ومبلغ350/000/000ریال بابت اصل خواسته ومبلغ3/662/585/812ریال بابت خسارت تاخیرتادیه  و  مبلغ47/330/000 ریال بابت هزینه دادرسی ومبلغ32/400/000ریال بابت حق الوکاله وکیل   مجموعا"مبلغ16/283/509/323ریال در حق محکوم له آقای ناصرمیرهادی به میزان4/65سهم مشاع(چهارسهم وشصت وپنج صده سهم مشاع) ازیکصدسهم مشاع از6دانگ مشاع ازملک به شماره پلاک ثبتی 15257 فرعی از125 اصلی مفروزاز پلاک 3 فرعی ازاصلی بخش 11 تهران ( کن )وهمچنین پرداخت مبلغ814/175/466ریال بابت نیم عشردولتی درحق دولت 4- مبلغ350/000/000 ریال بابت اصل خواسته در حق محکوم له آقای ناصرمیرهادی به میزان 0/1یک دهم سهم مشاع ازیکصدسهم مشاع از6دانگ مشاع ازملک به شماره پلاک ثبتی 15257 فرعی از125 اصلی مفروزاز پلاک 3 فرعی ازاصلی بخش 11 تهران ( کن )وهمچنین پرداخت مبلغ17/500/000ریال بابت نیم عشردولتی درحق دولت 5- مبلغ6/000/000/000 ریال بابت اصل خواسته ومبلغ208/570/000ریال بابت خسارات دادرسی ومبلغ65/877/028/377ریال    در حق محکوم له آقای ناصرمیرهادی به میزان3/60سهم مشاع(سه سهم وشصت صدم سهم مشاع) ازیکصدسهم مشاع از6دانگ مشاع ازملک به شماره پلاک ثبتی 15257 فرعی از125 اصلی مفروزاز پلاک 3 فرعی ازاصلی بخش 11 تهران ( کن )وهمچنین پرداخت مبلغ3/604/279/918ریال بابت نیم عشردولتی درحق دولت  مجموعا"به میزان30/2سهم مشاع (سی سهم ودوصدم سهم مشاع )ازیکصدسهم مشاع از6دانگ مشاع ازملک به شماره پلاک ثبتی 15257 فرعی از125 اصلی مفروزاز پلاک 3 فرعی ازاصلی بخش 11 تهران ( کن ) وهمچنین الباقی قدرالسهم بازداشت کنندگان مجموعا"به میزان23/98سهم مشاع(بیست وسه سهم ونودوهشت صدم سهم مشاع)ازملک موصوف1-پرونده قرارتامین خواسته صادره ازسوی شعبه5 اجرای احکام کیفری ناحیه5تهران به میزا1/8سهم مشاع(یک سهم وهشت دهم سهم مشاع)ازملک موصوف2- پرونده شعبه دوم اجرای  احکام مدنی مجتمع قضائی شهیدمفتح به میزان7/57سهم مشاع(هفت سهم وپنجاه وهفت صدم سهم مشاع) 3- پرونده اداره 4  اجرای اسنادرسمی تهران به میزان 2/57سهم مشاع(دو سهم وپنجاه وهفت صدم سهم مشاع)ازملک موصوف ازملک موصوف 4-شعبه207 اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهیدمفتح  به میزان0/28سهم مشاع (بیست وهشت صدم سهم مشاع ) از ملک به شماره پلاک ثبتی 15257 فرعی از125 اصلی مفروزاز پلاک 3 فرعی ازاصلی بخش 11 تهران ( کن ) 5- شعبه2 اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهیدمفتح به میزان11/76سهم مشاع (یازده سهم وهفتادوشش صدم سهم مشاع از ملک به شماره پلاک ثبتی 15257 فرعی از125 اصلی مفروزاز پلاک 3 فرعی ازاصلی بخش 11 تهران ( کن )در راستای استیفاء محکوم به ملک به شماره پلاک ثبتی 15257 فرعی از125 اصلی مفروزاز پلاک 3 فرعی ازاصلی بخش 11 تهران ( کن ) متعلق  به محکوم علیه توقیف؛ ملک به شماره پلاک ثبتی 15257 فرعی از125 اصلی مفروزاز پلاک 3 فرعی ازاصلی بخش 11 تهران ( کن ) موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. پرونده اجرای 140168920002629684و بایگانی 020159 با موضوع کارشناسی پلاک ثبتی 15257 فرعی از  125 اصلی بخش 11 ثبت کن باستحضارمیرساند درتاریخ 1402/7/18 درمعییت خواهان محترم از پلاک ثبتی فوق در آدرس زیر بازدید بعمل آمد وگزارش کارشناسی خودرا بشرح زیر تقدیم میدارد. 1- آدرس: تهران بلوارمحمد علی جناح خیابان شهیداحسانگر پلاک 6  (45 ) 2- مشخصات وسوابق ثبتی :براساس مستندات موجود درپرونده اداره ثبت واسناد واملاک کن تهران ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 220/5 مترمربع قطعه 3 تفکیکی پلاک ثبتی 15257 فرعی از 125 اصلی مفروزازپلاک 3 فرعی از اصلی بخش 11 تهران (کن ) ازطریق سازمان ملی زمین استان تهران طبق سند 28990 مورخ 1402/7/6 دفترخانه 186 تهران به اقای محمد جواد شیرازی فرزند علی واگذار وسندچاپی از نوع اصلی بشماره 217650 سری الف سال 63  تحت پلاک ثبتی فوق سند ششدانگ عرصه واعیان صادر گردید وبراساس گواهی پایان کار ساختمان بشماره 52073662 مورخ 1384/5/1 صادره از شهرداری منطقه 5 تهران  بنای احداثی بمساحت 280/20 در دو طبقه همکف وزیرزمین میباشد. سپس درتاریخ 1394/7/26 تحت شماره 59652 دفتر خانه 453 تهران به اقای امیرشاهرخ رحمن پور واگذار گردید. محدودیت : پلاک ثبتی فوق اقای امیرشاهرخ رحمن پور ده مورد بازداشت دائم بموجب دستورهای قضائی واداره چهارم اجرای اسنادرسمی تهران ویک مورد بازداشت موقت شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهید مفتح تهران که همگی دارای شماره بازداشتی باذکرتاریخ منعکس درپرونده پلاک ثبتی فوق دراداره ثبت واسناد واملاک کن تهران میباشد. 3- مشخصات و وضعیت ملک :بموجب گواهی پایانکارشماره 52073662 مورخ 1384/5/1 شهرداری منطقه 5 تهران بنای احداثی بمساحت 280/20 مترمربع دارای اسکلت نیمه فلزی در دو طبقه همکف وزیرزمین درپلاک ثبتی فوق دریک قطعه زمین بمساحت 220/5 مترمربع میباشد که مالک (اقای شیرازی) درطبقه زیرزمین مبادرت به تغیرکاربری بمساحت 90 مترمربع به مسکونی مینمایدوهمچنین سرستونها را تا طبقه اول ادامه میدهد که براساس رای کمسیون ماده صد شهرداری منطقه 5 بابت بنای مسکونی بدون مجوزکه مازادبرپروانه درطبقه زیرزمین ودرحدتراکم مجازمیباشد باپرداخت هزینه درحق شهرداری موافقت وستونهای غیرمجازطبقه اول رفع خلاف شود.باتوجه بمراتب فوق واخذ عدم خلاف پلاک ثبتی فوق دردفترخانه 453 تهران سندبامشخصات فوق الذکربنام اقای امیرشاهرخ رحمن پورثبت وصادرمیگردد. درزمان بازدید ازمحل وقوع ملک ساختمان دارای2 طبقه روی زیرزمین بصورت اداری موردبهره برداری میباشدقدمت بنا حدود20 سال ساخت است . درحال حاضرملک فاقد پایان کارجدید وصورت مجلس تفکیکی میباشد. براساس طرح تفصیلی شهرتهران پلاک ثبتی فوق    درپهنه ام 114عام وضابطه خاص ملک با 150 درصد تراکم درسه طبقه با کاربری مختلط میباشد. حدودزمین شمالا": بطول 9متربه خیابان 12متری شرقا": بطول 24/5 متربه قطعه62 وجنوبا": بطول 9متر به قطعه 51 وغربا":بطول 24/5 متربه قطعه 64 ساختمان دارای انشعابات اب وگازوبرق بامشخصات منصوبه درمحل . 4- حدودرسیدگی واعلام نظرکارشناسی :رسیدگی های بعمل امده واعلام نظرکارشناسی بشرح آتی مبتنی بر بررسی مدارک واطلاعات موجود درپرونده قضایی واداره ثبت واسناد کن تهران وشهرداری منطقه 5 تهران میباشد بدیهی است چنانچه بعداز ارائه نظریه کارشناسی مدارک ومستندات واطلاعات متکی به اسنادقابل قبول دیگری ارائه گرددکه در نتیجه گیری حاصله ونظرکارشناسی موثر واقع شود مسئولیتی متوجه این بررسی ونظریه اعلامی نبوده ورسیدگی به آن موارد خارج از حدود وشمول اقدامات پذیرفته میباشد. بررسی صحت وسقم واصالت اسنادومدارک فوق الذکر،استعلام ثبتی وشهرداری ، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیراز طریق قولنامه و وکالتنامه و... در رهن ویا بازداشت بودن ملک وجود هرگونه تعارض تداخل ثبتی با اینجانب نمیباشد وتوسط مراجع مربوط استعلامهای لازم میبایست اخذ گردد. اعلام نظرکارشناسی :پس از بررسی مدارک ومستندات وتحقیق میدانی صورت گرفته وبا توجه به مراتب فوق وموقعیت مکانی وزمانی وقرارکارشناسی نتیجه کارشناسی خودرا بشرح ذیل اعلام مینماید.درصورت نداشتن منع قانونی وشرعی وبدون درنظرگرفتن بازداشتی ورهن وهرگونه بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی وحقوقی وبا فرض اصالت وصحت مدارک ابرازی ارزش ریالی ششدانگ عرصه واعیان پلاک ثبتی 15257 فرعی از125 اصلی مفروزاز پلاک 3 فرعی ازاصلی بخش 11 تهران ( کن ) به مساحت 220/5 مترمربع با لحاظ متعلقات پهنه ام114 عام وهمچنین ضابطه خاص درپهنه ملک درطرح تفصیلی تهران با درنظر گرفتن حق انشعابات اب و برق و گاز بصورت تخلیه وسایر عوامل موثر در ارزیابی برابر مبلغ 350،000،000،000 ریال معادل سی وپنج میلیارد تومان جهت قیمت پایه مزایده تعیین واعلام میگردد. مورد مزایده:  مجموعا"54سهم مشاع از100سهم مشاع که به میزان30/02سهم مشاع (سی سهم ودوصدم سهم مشاع )ازیکصدسهم مشاع از6دانگ مشاع ازملک به شماره پلاک ثبتی 15257 فرعی از125 اصلی مفروزاز پلاک 3 فرعی ازاصلی بخش 11 تهران ( کن )بابت مطالبات محکوم لها  خانم پروین حیدری وآقای ناصرمیرهادی وهمچنین23/98سهم مشاع بابت قدرالسهم الباقی محکوم لها ازیکصدسهم مشاع از6دانگ مشاع ازملک به شماره پلاک ثبتی 15257 فرعی از125 اصلی مفروزاز پلاک 3 فرعی ازاصلی بخش 11 تهران ( کن ) با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1402/11/01 ساعت 9/30 الی 9/45 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده اتاق مزایده واقع در طبقه دوم مجتمع قضائی شهید مفتح واقع در تهران –شهرزیبا –میدان الغدیر –خ مخابرات –جنب کانون اصلاح و تربیت –مجتمع قضائی شهید مفتح میباشد؛ کسانیکه که قصد شرکت در جلسه مزایده دارند می بایست ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس ازطریق ارائه موجودی کارت عابربانک اقدام و به واحد مزایده تحویل دهند؛ (ضمنا از ارائه ده درصد مذکور در قالب پول نقد و یا چک بانکی و ... اجتناب نمایید)؛ برنده مزایده موظف است باقمیانده ثمن مورد مزایده را ظرف حداکثر یکماه در راستای ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی پرداخت نماید در غیر این صورت، از محل ده درصد تودیع شده بدواً هزینه های انجام شده اخذ و الباقی بنفع دولت ضبط میگردد؛ متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)

شماره پرونده: 140168920002629684