موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

گهی مزایده نوبت سوم به موجب اجراییه صادره از شعبه 88 دادگاه عمومی به کلاسه شماره 0000290/ج  له فخر السادات خاوری قمصری علیه سید اصغر و پروین السادات و سیدجواد و زینت السادات همگی خاوری قمصری به خواسته دستور تقسیم ترکه و فروش ملک  به پلاک ثبتی 16فرعی از 4497اصلی به نشانی تهران میدان امام حسین خ اقبال لاهوری نبش کوچه الماسی پ2معاینه محلی انجام گرفت. و توسط  کارشناس به شرح ذیل اظهار نظر شده است.   در اجرای ابلاغ صادره شماره 140268100017453495 پرونده کلاسه  بایگانی 0000290 مورخ 1402.03.30 آن شعبه محترم مبنی بر اینکه کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و مستندات ومدارک موجود و ضمن مراجعه به محل با رعایت ضوابط فنی و تخصصی و جمیع اوضاع و احوال موثر در ارزیابی 8/1 سرقفلی یک باب مغازه واقع در خیابان ولیعصر پل امیر بهادر خ شیری پلاک 92 و تقسیم ترکه ملک پلاک ثبتی 16 فرعی از 4497 اصلی مرحوم سید فاطمه شکاری قمصری بین وراث مرحومه به آدرس میدان امام حسین خ اقبال لاهوری نبش کوچه الماسی پلاک 2 به استحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب پس از مطالعه پرونده به همراه خواهان به محل وقوع املاک مزبور مراجعه نموده و پس از بازدید و معاینه ملک و انجام بررسیهای لازم بشرح ذیل گزارش کارشناسی تقدیم حضور میگردد/ مشخصات سند مالکیت و مدارک و مستندات: بموجب استعلام شماره 140185601043000170  مورخ 1401.01.14  اداره ثبت اسناد املاک پیروزی تهران ششدانگ عرصه واعیان یک قطعه زمین به مساحت 100.80  مترمربع به شماره 16 فرعی از 4497 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک یک  فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش هفت ثبتی تهران ذیل ثبت 24248 دفتر 194 صفحه 587 بشماره چاپی 147028 بنام فاطمه شکاری ثبت و صادر و تسلیم شده است و برابر نامه شماره  513-47-5681 مورخ1401.02.26 و پایانکار صادره بشماره 30549 مورخ 1379.03.30 شهرداری منطقه 13 تهران طبقه همکف شامل سه واحد تجاری جمعا بمساحت .3589 مترمربع و طبقه زیرزمین بمساحت 90.80 مترمربع بعنوان انبار مسکونی و سه طبقه فوقانی اول و دوم و سوم شامل سه واحد مسکونی جمعا بمساحت .95199 مترمربع فاقد صورت مجلس تفکیکی اداره ثبت و اسناد تک برگی میباشد و نیز بابت 1.8سرقفلی یک باب مغازه واقع در خیابان ولیعصر پل امیر بهادر خ شیری پلاک 92  شهرداری منطقه 11 تهران برابر نامه صادره شماره511-12-7385 مورخ 1401.03.02 اعلام نموده که ملک مورد نظر جزء پلاک ثبتی 1391 اصلی قطعه 4 تفکیکی میباشد و فاقد صورت مجلس تفکیکی و مغازه تجاری فوق بسته و فاقد فعالیت میباشد که جهت تعیین ارزیابی آن با ریاست محترم مکاتبه و اظهار شد که برابر برگ درخواست خواهان انجام گردد و نیز برابر تصویر دادنامه  مورخ  1391.01.24 پرونده کلاسه 108-607-91 قاضی شورای حل اختلاف منطقه 12-13 استان تهران مجتمع شماره 13 شورای حل اختلاف حوزه 607 تهران خانم فاطمه شکاری قمصری فوت نموده و وراث حین الفوت ایشان سید جواد و سید اصغر وپروین السادات و فخر السادات و زینب السادات شهرت همگی خاوری قمصری فرزندان متوفی میباشند /   مشخصات ملک: ششدانگ عرصه واعیان یک قطعه زمین به مساحت 100.80مترمربع به شماره 16 فرعی از 4497 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک یک فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش هفت ثبتی تهران بموجب پایانکار صادره بشماره 30549 مورخ 1379.03.30شهرداری منطقه 13 تهران در حال حاضر بصورت یک ساختمان پنج طبقه نما سنگ و اسکلت فلزی فاقد آسانسور و راه پله آن کف سنگ و دیوار گچ و رنگ ودارای نرده فلزی است که طبقه زیرزمین آن  بصورت انبار مسکونی کف آن موزائیک و دیوارها سیمانی ودارای یک اتاق تاسیسات جمعا  بمساحت 90.80 مترمربع  و نیز طبقه همکف شامل سه واحد مغازه تجاری جمعا  بمساحت 89.35 مترمربع که دو مغازه آن کف موزائیک و دیوار ها سرامیک و یک مغازه کف و دیوارها سرامیک و درب مغازه ها کرکره ای فلزی و هر مغازه دارای کنتور برق مجزا و انشعابات آب و گاز اشتراکی میباشند و همچنین طبقات اول الی سوم بصورت مسکونی سه واحد مسکونی جمعا بمساحت 199.95 مترمربع هر یک  شامل دو اتاق کف موزائیک و دیوارها نقاشی  و یک آشپزخانه با کابینت فلزی و دارای سرویس بهداشتی ایرانی و حمام با کف سرامیک و بدنه کاشی بوده دربها چوبی و پنجره ها فلزی دارای کنتور برق مجزا و کنتور آب و گاز اشتراکی  و سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش شوفاژ مرکزی و واحد ها نیاز به باز سازی دارد  و طبقه اول آن دارای تراس بمساحت حدود 25 مترمربع کف آن موزائیک است وقدمت ملک بیش از 25 سال بوده و در هنگام بازدید ملک خالی که فقط دو باب مغازه آن فعال ودر تصرف احدی از وراث  قرار داشت و مغازه واقع در خیابان ولیعصر پل امیر بهادر خ شیری پلاک 92  که دارای مجوز بهره برداری شرکت شعبه نفت فعالیت داشته بمساحت حدود 37 مترمربع کف آن موزائیک و دیوارها گچ ودر زمان بازدید  بسته و غیر فعال بوداین گزارش بر اساس مدارک موجود در پرونده و تصاویر مدارک ارائه شده و تحقیقات انجام گرفته تهیه شده است و در صورت ارائه مدارک جدید موثر در ارزیابی که مورد تایید مقام قضایی بوده قابل باز نگری میباشد  نظریه کارشناسی : با توجه به جمیع موارد مطروحه وموقعیت ومساحت وضعیت ملک وبا در نظر گرفتن سایر عوامل  و جمیع جهات موثر در ارزیابی ارزش ششدانگ ملک مذکور بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی احتمالی به هر یک از سازمانها و ارگانها و بانک و شهرداری و ... بدون در نظر گرفتن هر گونه منع معاملاتی و خلافی و صرف نظر از مسائل حقوقی به شرط داشتن قابلیت نقل و انتقال پلاک ثبتی 16 فرعی از 4497 اصلی جمعا  بمبلغ 264330000000ریال معادل بیست و شش میلیارد و چهارصد وسی وسه میلیون تومان و ارزش 1.8سرقفلی یک باب مغازه واقع در خیابان ولیعصر پل امیر بهادر خ شیری پلاک 92  بمبلغ 17760000000ریال معادل یک میلیاردوهفتصدوهفتاد و شش میلیون تومان تعیین و برآورد اعلام میگردد بررسی وصحت و سقم واصالت اسناد و مدارک ابرازی ودر بازداشت و رهن بودن ملک مذکور یاهر گونه تداخل و یا تعارض ثبتی وانتقالات  سندی و قرارداد منعقده با اینجانب نمیباشد و توسط مراجع قضایی ذیصلاح میباشد.ضمنا اعلام میدارد برابر دستور ذیل شماره نامه 140168000006770156 مورخ 1401.09.26ریاست محترم دادگاه حقوقی شعبه 84 و رئیس محترم اجرای احکام مدنی سرقفلی بر اساس وضع موجود ارزیابی1.8 سرقفلی سهم خواسته شده محاسبه گردیده است. مقرر است ملک فوق در تاریخ 1402/10/13چهار شنبه راس ساعت 10 صبح در اتاق مزایده در طبقه چهارم مجتمع قضایی شهید مدرس واقع در حکیمیه خیابان نشوه سازمان آب کوی امام حسین علیه السلام به فروش میرسد  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسانی که بالا ترین قیمت را پیشنهاد دهند فروخته میشود و بلافاصله 10درصد آن از برنده مزایده که می باست قبلا به حساب سپرده مجتمع قضائی شهید مدرس  به شماره 2171299039007 نزد بانک ملی شعبه تهران نو واریز کرد ه باشند  اخذ خواهد شد و الباقی آنرا از تاریخ مزایده ظرف یکماه می بایست پرداخت نماید در غیر این صورت پس از کسر هزینه های اجرائی10درصد بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد و مزایده باطل می گردد.لازم به ذکر است شرط حضور در مزایده در دست داشتن قبض 10 درصد پایه کارشناسی می باشد که متقاضیان می توانند روز از قبل از مزایده در دفتر اجرا حاضر و نسبت به واریز 10 درصد اقدام نمایند در غیر این صورت در روز و ساعت مزایده جهت واریز 10 درصد قیمت پایه مزایده در صورت قطع بودن سیستم قضائی این واحد اجرا هیچ مسولیتی در این مورد نخواهد داشت

شماره پرونده: 9809982168800003