موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

(( آگهی مزایده اموال غیرمنقول - نوبت سوم)) در پرونده اجرایی کلاسه 0301378 اجرای احکام مدنی حکم به فروش املاک به شرح ذیل صادر گردیده است: ملک شماره 1: آدرس: نکا-خیابان انقلاب-انقلاب 31 (شالیکوبی)-بعد قائم 9-آپارتمان عرفان 2، مختصات جغرافیایی( UTM 704092.4057882) مشخصات ثبتی ملک: عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق با عرصه وقف) به شماره 4695 فرعی از 28 اصلی قطعه 6 تفکیکی مجزی شده از 673 فرعی از اصلی مذکور بخش 9 ثبت نکا به مساحت (90.36) نود متر و سی و شش سانتیمترمربع در سمت جنوبی طبقه سوم به انضمام انباری قطعه 5 تفکیکی به مساحت 3.52 مترمربع و پارکینگ قطعه 5 تفکیکی به مساحت 12.50 مترمربع.  ( مطابق برگه سند مالکیت 782620 ه /1401 مورخ 1402.12.13 خانم رقیه معتقدی مالک 84 سهم مشاع از 240 سهم ملک موصوف می باشد) مشخصات اعیانی: آپارتمانی در 5 طبقه روی پیلوت با اسکلت بتنی، بام تخت و نمای سنگ و دارای آسانسور در ده واحد مسکونی با قدمت حدود 11 سال و با مشخصات داخلی: کف سرامیک ، دیوار و سقف سفیدکاری، درب ورودی ضد سرقت، پنجره ها یو پی وی سی، کابینت آشپزخانه فلزی، سیستم سرمایش کولر، سیستم گرمایش بخاری گازی (لوله کشی شوفاژ انجام شده است). واحد مذکور داری امتیازات و انشعابات آب (به صورت مشاعی) و برق و گاز مستقل می باشد. ملک شماره 2: آدرس: نکا-خیابان مهرآباد-نبش مهرآباد 3(روبروی مسجد سعادت)-آپارتمان گل نرگس مختصات جغرافیایی( UTM705808.4058835)  مشخصات ثبتی ملک: عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 4654 فرعی از 57 اصلی قطعه 3 تفکیکی مجزی شده از 1655 فرعی از اصلی مذکور بخش 18 ثبت نکا به مساحت (84.85) هشتاد و چهار متر و هشتاد و پنج سانتیمترمربع درطبقه دوم. دارای انباری به مساحت 2.56 مترمربع. ( مطابق برگه سند مالکیت 059549 مورخ 1402.12.12 خانم رقیه معتقدی مالک 84 سهم مشاع از 240 سهم ملک موصوف می باشد) مشخصات اعیانی: آپارتمانی در 5 طبقه روی پیلوت با اسکلت بتنی، بام تخت و نمای سنگ، دارای آسانسور در ده واحد مسکونی، با قدمت حدود 16 سال و با مشخصات داخلی: کف سرامیک، دیوار و سقف سفیدکاری، درب ورودی معمولی، پنجره ها آلومینیومی، کابینت آشپزخانه فلزی، سیستم سرمایش کولر، سیستم گرمایش بخاری گازی. واحد مذکور داری امتیازات و انشعابات آب (بصورت مشاعی) و برق و گاز مستقل می باشد. ملک شماره 3: آدرس: نکا-جاده نیروگاه-روستای طوسکلا - بعد مزار-خیابان رضایی-انتهای اولین بن بست سمت راست-کدپستی 4853167919  مختصات جغرافیایی ( UTM703843.4063457)  مشخصات ملک: زمین با بنای احداثی به مساحت تقریبی 480 مترمربع با حدود اربعه تقریبی شمالاً در سه قسمت که قسمت دوم غربی می باشد اول بطول 2.5 متر دوم بطول 3.30 متر و سوم بطول 12.50 متر همگی به پلاک مجاور شرقاً در دو قسمت اول درب و دیوار بطول 4.20 متر به کوچه دوم بطول 27.50 متر به پلاک مجاور جنوباً بطول 14.60 متر به پلاک مجاور شرقا بطول 30.50 متر به پلاک مجاور  (مساحت و ابعاد عرصه با کمک تصویر ماهواره ای اخذ گردید فلذا به صورت تقریبی می باشد بدیهی است جهت تعیین مساحت و طول دقیق  ملک نیازمند عملیات نقشه برداری می باشد) ( حسب دادخواست بدوی ، خانم رقیه معتقدی مالک 84 سهم مشاع از 240 سهم ملک موصوف می باشد) مشخصات اعیانی: بنایی همکفی با بهره برداری مسکونی به مساحت تقریبی 200 مترمربع که بخشی از آن (حدود 100 مترمربع) به صورت مصالح بنایی و سقف شیروانی بیش از 30 سال پیش احداث بنا گردید و الباقی طی دو مرحله طی 20 و 2 سال پیش بصورت طرح توسعه ای به اعیانی اولیه اضافه گردید. آخرین بخش اضافه شده دارای اسکلت فلزی با بام تخت و نمای سرامیکی می باشد. مشخصات داخلی: کف بتنی، دیوار و سقف سفیدکاری، درب ورودی آلومینیومی، پنجره ها آلومینیومی، کابینت آشپزخانه فلزی، سیستم سرمایش کولر، سیستم گرمایش بخاری گازی. ملک دارای امتیاز و انشعاب آب و برق و گاز می باشد. ملک شماره 4: آدرس: نکا-جاده نیروگاه-روستای طوسکلا-پنجاه متر بعد از میدان شهید عظیمی با مختصات جغرافیایی ( UTM704035.4063522)  مشخصات ملک: زمین خانه سرا به مساحت تقریبی 210 مترمربع با حدود اربعه تقریبی شمالاً به طول 16.50 متر به متصرفی محمد عرب زاده شرقاً در دو قسمت اول دیوار بطول 10.50 متر به کوچه دوم درب و دیوار بطول 11.75 متر به کوچه جنوباً  بطول 14.70 متر به متصرفی علی عرب زاده شرقاً بطول 8.50 متر به متصرفی علی عرب زاده  (مساحت و ابعاد عرصه با کمک تصویر ماهواره ای اخذ گردید فلذا بصورت تقریبی میباشد بدیهی است جهت تعیین مساحت و طول دقیق  ملک نیازمند عملیات نقشه برداری می باشد) ( حسب دادخواست بدوی، خانم رقیه معتقدی مالک 84 سهم مشاع از 240 سهم ملک موصوف می باشد.) مشخصات اعیانی: ملک فاقد اعیانی می باشد. نتیجه ارزیابی: نظریه : ملک های تعرفه شده قابلیت تقسیم ندارند سهم مشاعی هریک از مالکین از 240 سهم عبارت است از: معصومه صادقی طوسی 30 سهم، مریم عرب زاده طوسی 42 سهم، زکیه عرب زاده طوسی 42 سهم، سمانه عرب زاده طوسی 42 سهم و رقیه معتقدی 84 سهم  توجه: درخصوص "مالکیت مشاعی" ورثه های مرحوم اکبر عرب زاده طوسی اسنادی ارائه نشد و سهم های ذکر شده با توجه به اظهارات طرفین دعوی مبنی بر اینکه ورثه های آن مرحوم حین فوت عبارت بودند از همسرش (معصومه صادقی طوسی) و سه دخترش (مریم، زکیه و سمانه) و پسرش (محمد جواد)، تنظیم گردید که البته سهم محمدجواد عرب زاده طوسی با توجه به دعاوی حقوقی به رقیه معتقدی انتقال یافت. ارزش ملک ها و سهم مشاعی هر شخص:  نظر به موقعیت ملک، دسترسی، ابعاد، مساحت، نوع سند، کاربری و با لحاظ نمودن سایر عوامل دخیل در ارزش گذاری ملک، ارزش روز ملک های تعرفه شده و ایضاً سهم مشاعی هر شخص-بدون در نظر گرفتن دیون احتمالی-به شرح ذیل تعیین و اعلام می دارد: ملک شماره 1 آپارتمان عرفان 2: ارزش روز واحد آپارتمانی مذکور (15.600.000.000) پانزده میلیارد و ششصد میلیون ریال ارزش سهم مشاعی از 240 سهم: معصومه صادقی طوسی (30 سهم) مبلغ 1.950.000.000 ریال، مریم عرب زاده طوسی(42 سهم) مبلغ 2.730.000.000 ریال، زکیه عرب زاده طوسی (42 سهم) مبلغ 2.730.000.000 ریال، سمانه عرب زاده طوسی (42 سهم) مبلغ 2.730.000.000 ریال و رقیه معتقدی (84 سهم) مبلغ 5.460.000.000 ریال  ملک شماره 2 آپارتمان گل نرگس: ارزش روز واحد آپارتمانی مذکور (12.000.000.000) دوازده میلیارد ریال ارزش سهم مشاعی از 240 سهم : معصومه صادقی طوسی (30 سهم) مبلغ 1.500.000.000 ریال، مریم عرب زاده طوسی(42 سهم) مبلغ 2.100.000.000 ریال، زکیه عرب زاده طوسی (42 سهم) مبلغ 2.100.000.000 ریال، سمانه عرب زاده طوسی (42 سهم) مبلغ 2.100.000.000 ریال و رقیه معتقدی (84 سهم) مبلغ 4.200.000.000 ریال  ملک شماره 3 منزل (کوچه رضایی): ارزش روز عرصه و اعیان مذکور (34.800.000.000) سی و چهار میلیارد و هشتصد میلیون ریال ارزش سهم مشاعی از 240 سهم: معصومه صادقی طوسی (30 سهم) مبلغ 4.350.000.000 ریال، مریم عرب زاده طوسی(42 سهم) مبلغ 6.090.000.000 ریال، زکیه عرب زاده طوسی (42 سهم) مبلغ 6.090.000.000 ریا، سمانه عرب زاده طوسی (42 سهم) مبلغ 6.090.000.000 ریال  و رقیه معتقدی (84 سهم) مبلغ 12.180.000.000 ریال  ملک شماره 4 خانه سرا (کوچه عظیمی): ارزش روز عرصه مذکور (10.560.000.000)  ده میلیارد و پانصد و شصت میلیون ریال ارزش سهم مشاعی از 240 سهم : معصومه صادقی طوسی (30 سهم) مبلغ 1.320.000.000 ریال، مریم عرب زاده طوسی(42 سهم) مبلغ 1.848.000.000 ریال، زکیه عرب زاده طوسی (42 سهم) مبلغ 1.848.000.000 ریال، سمانه عرب زاده طوسی (42 سهم) مبلغ 1.848.000.000 ریال  و رقیه معتقدی (84 سهم) مبلغ 3.696.000.000 ریال با عنایت به اینکه  نظریه ارزیاب در مهلت مقرر قانونی مورد اعتراض قرار نگرفته است؛ لذا املاک مزبور در روز پنج شنبه مورخ 1403/09/22 رأس ساعت 9 صبح از طریق مزایده به فروش می رسد. متقاضیان می توانند جهت اطلاع بیشتر، پنج روز قبل از برگزاری مزایده به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری نکا محل برگزاری مزایده مراجعه نمایند. مزایده از قیمت پایه شروع و برنده آن کسی خواهد بود که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید ضمنا ده درصد قیمت پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده دریافت خواهد شد ودر صورتی که برنده مزایده در موعد مقرر یک ماهه بقیه بها مال را نپردازد ده درصد پرداختی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد.   بخشیان - مدیردفتر شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان نکا

شماره پرونده: 140247920001833093