موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

 *** آگهی مزایده اموال غیر منقول  نوبت اول*** موردمزایده: : 53/30سهم مشاع از 100 سهم از 3 دانگ مالکیت اقای کیوان احمدی از ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 23061 فرعی از 2398 اصلی قطعه دو تفکیکی بخش 10 حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران استان تهران بمساحت 57 متر مربع در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0300998/4/ج 1-موضوع محکومیت آقای کیوان احمدی  مبنی برپرداخت مبلغ 41/170/000/000ریال بابت محکوم به  در حق محکوم له آقای سیامک رضایی تبار و نیز پرداخت مبلغ 2/058/500/000ریال بابت هزینه نیم عشراجرایی در حق دولت2-در خصوص پرونده اجرایی به کلاسه 0300012 شعبه دوم اجرای احکام مجتمع شماره پنج شورای حل اختلاف موضوع محکومیت آقای کیوان احمدی  مبنی برپرداخت مبلغ 3/870/233/549ریال بابت محکوم به و نیز پرداخت مبلغ 193/511/677ریال بابت هزینه نیم عشراجرایی در حق دولت3-بموجب سند رهنی شماره 58078مورخ 1400/08/18 دفترخانه اسناد رسمی شماره 581 شهر تهران مه میزان 12/000/000/000 ریال در رهن محکوم لهمیباشد مجموع کل پروندها بمبلغ 18/122/245/226 ریال : که در راستای اجرای ماده 101 قانون اجرای احکام مدنی و استیفا مطالبات محکوم له پلاک ثبتی متعلق به محکوم علیه توقیف؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ ان به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح  آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احتراما پاسخ به قرار کارشناسی به شماره 140368440001659450 مورخ 1403/07/28 پرونده کلاسه بایگانی فوق الاشاره در خصوص ارزیابی ملک تعرفه شده اینجانب کارشناس منتخب ضمن اطلاع از قرار کارشناسی با هماهنگی و مراجعه به محل، بازدید میدانی واقدامات فنی لازم را بعمل آورده وگزارش کارشناسی بشرح ذیل تقدیم حضور میگردد:1- آدرس جغرافیایی ملک: تهران- خیابان قزوین- دوراهی قپان- دوازده متری شهید مهمان نواز- خیابان نیازمند- کوچه سه متری نریمانی- پلاک 49 (مرقوم در سند مالکیت) و پلاک 8 جدید2- مشخصات ثبتی ملک: باستناد سند مالکیت تک برگ به شماره 680534  سری ج سال 98، سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 23061 فرعی از 2398 اصلی قطعه دو تفکیکی بخش 10 حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران استان تهران بمساحت 57 متر مربع (پنجاه و هفت مترمربع). محدودیت دفتر املاک: باستناد نامه 60113 مورخ 1403/07/10 صادره از دفترخانه اسناد رسمی 581 تهران، بموجب اسناد رهنی 58078 مورخ 1400/08/18 و 58845 مورخ 1400/11/30 و 60113 مورخ 1401/06/08 دفتر 581 تهران پلاک ثبتی فوق جمعاً به مبلغ دوازده میلیارد ریال در رهن آقای سیامک رضایی تبار می باشد.3- شرح وضعیت ملک: با توجه به تماس تلفنی صورت گرفته با محکوم علیه و اظهار ایشان مبنی بر عدم امکان بازدید از داخل ساختمان و با عنایت به دستور آن مقام عالی قضایی مورخ 1403/08/08 در لایحه کارشناس منتخب پرونده به کد رهگیری 1403220181761390 و مورخ 1403/07/30 مبنی بر «انجام کارشناسی از نمای بیرون با در نظر گرفتن املاک مشابه صورت گیرد» این ارزیابی صورت می پذیرد.در زمان بازدید نمای ساختمان از جنس سنگ و پنجره های نما به صورت نصب شده مشاهده گردید. باستناد پروانه ساختمان ابرازی به شماره 170088941 مورخ 1398/11/26 صادره از شهرداری منطقه 17 تهران، مساحت زمین پس از اصلاحی 51.20 متر مربع و مساحت ملاک تراکم 57 مترمربع، فونداسیون بتن آرمه نواری و نوع اسکلت بتنی می باشد. همچنین باستناد پروانه ساختمانی معنونه ساختمان مشتمل بر 5 طبقه (همکف و 4 طبقه فوقانی به صورت مسکونی) می باشد که طبقه همکف مشتمل بر محوطه مشاعی، یک باب پارکینگ و انباری می باشد و طبقه اول تا چهارم هر طبقه مشتمل بر یک واحد مسکونی که به ترتیب مساحت قید شده هر واحد مسکونی در پروانه ساختمان برابر با 32.54، 35.15، 32.54 و 35.15 متر مربع می باشد در پروانه ساختمان آسانسور قید شده است. با عنایت به عدم امکان بازدید از داخل ساختمان، وضعیت پیشرفت کار، کمیت و کیفیت مصالح مصرفی، وضعیت آسانسور و سایر مشخصات فنی برای این کارشناس مشخص نمی باشد.4- حدود رسیدگی: موضوع این گزارش منحصر به موارد مطروحه در قرار کارشناسی آن مقام محترم قضایی و ملاحظه و بررسی مدارک موجود در ضم پرونده می باشد، لذا مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل ومخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک و دلایل می باشد و استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی به منزله تأیید یا رد آن مطالب نمی باشد. چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده، موضوع با تایید و دستورآن مقام محترم قضایی قابل بازنگری و رسیدگی  مجدد می باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفا در محدوده قرار کارشناسی صادره در پرونده کلاسه بایگانی 0300998 شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران قابل بهره برداری بوده و در سایر پرونده ها و دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.5-نظریه کارشناسی:  باعنایت به موارد مطروحه در گزارش بر اساس قرارصادره و مشاهدات میدانی  واطلاعات مکتسبه از محل، کاربری مسکونی، موقعیت ملک، عرف محل، مشخصات فنی در نظر گرفته شده  وسایر فاکتورهای موثر، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت‌ها و محدودیت‌ها و صرفنظر از کلیه بدهی های مالیاتی، عوارض، وام بانکی و سایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی، در صورت قابل انتقال بودن،  ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک موردنظر در شرایط موجود و با توجه به عرف منطقه به مبلغ 68/000/000/000 ریال معادل شش میلیارد هشتصد میلیون تومان تعیین و اعلام میگردد. ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ملک موردنظر در شرایط موجود و با توجه به عرف منطقه به مبلغ 34/000/000/000 ریال معادل سه میلیارد و چهارصد میلیون تومان تعیین و اعلام میگردد.   با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/12/18 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد. 

شماره پرونده: 140368920001706951