موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده تقسیم ترکه مال غیر منقول مورد مزایده:1-سه دانگ  سرقفلی یک باب مغازه  به پلاک ابی 69 پ ثبتی 839 بخش 8 تهران به آدرس بازار تیمچه حاجب الدوله دالان دوم طبقه همکفپلاک 131 فروشگاه مهر  حجره شخصی 2-سه دانگ مشاع از شش دانگ یک باب انباری تجاری شماره 21 قطعه 42 تفکیکی واقع در طبقه سوم زیر زمین به مساحت 54 متر و 50 دسی متر مربع به پلاک بیست و شش فرعی از هزار و هشتصد و هشتاد  و  هزارو هشتصدو هشتاد ویک  و یک فرعی از هزار و هشتصدوهشتاد و یک  و هزار و هشتصدو هشتاد و دو    و هزار و نهصد و بیست و شش  الی هزار و نهصد و سی و یک  بخش 8 تهران در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه0200760/2/ج  مبنی بر تقسیم ترکه متوفی  مرحوم مجید و حسین یوسفی مهر  ، محکوم علیهم محکومند به فروش ماترک متوفی و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین وراث به نسبت سهم الارث در حق محکوم له ضمنا پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده وراث میباشد  همچنین پرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت ؛ پلاک ثبتی  موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احترامابه استحضار میرساند در اجرای قرار قضایی پرونده به کلاسه بایگانی 0200760 اینجانب یاسر زارع نژاد کارشناس منتخب آن شعبه محترم پس از مطالعه پرونده به محل وقوع ملک مراجعه و پس از بررسی های معمول در امر کارشناسی گزارش خویش را تقدیم مینمایم آدرس:تهران خ 15 خرداد سبزه میدان  بازار کفاش ها تیمچه حاجب الدوله  دالان دوم ط همکف پ131  فروشگاه مهر  2-تهران خیابان خیام پایین تر از چهار راه گلوبندک ساختمان 999 طبقه منفی 3 انبار 39وضعیت ثبتی:1- مغازه:مطابق با رونوشت سند اجاره بها به شماره  تنظیمی 18 تیر 1369 دفترخانه 288 تهران44229  موجر آقایان جعفر و جواد کاوکانی اصل فرزندان محمد به ش ش های 16315 و 16316 صادره از تبریز تمامی یک باب مغازه به آدرس بازار تیمچه حاجب الدوله دالان دوم حجره شخصی بالمناصفه مستاجر آقایان محمد و حسین یوسفی مهر به ش ش های 63 و 85 صادره تبریز فرزندان قاسم بالمناصفه و و متضامنا یک باب مغازه پلاک ابی 69 پ ثبتی 839 بخش 8 تهران را به مدت یکسال از اول مرداد 1369 اجاره داده اند.مال الاجاره در کل مدت 42000 ریال و ماهانه 9500 ریال طبق قبض اقساطی رسمی بپردازد و مستاجرین حق انتقال به غیر ندارند وحق  ادعای سرقفلی از موجرین ندارند.2- انبار تجاری:مطابق با تصویر صفحه دوم و سوم سند ارائه شده از طرف وکیل محترم خواهان:سه دانگ مشاع از شش دانگ یک باب انباری تجاری شماره 21 قطعه 42 تفکیکی واقع در طبقه سوم زیر زمین به مساحت 54 متر و 50 دسی متر مربع به پلاک بیست و شش فرعی از هزار و هشتصد و هشتاد  و  هزارو هشتصدو هشتاد ویک  و یک فرعی از هزار و هشتصدوهشتاد و یک  و هزار و هشتصدو هشتاد و دو    و هزار و نهصد و بیست و شش  الی هزار و نهصد و سی و یک  بخش 8 تهران این قطعه با قدرالسهم از عرصه و سایر قسمت های اشتراکی طبق قانون و آیین نامه مربوط به تملک آپارتمان ها سهیم است انتقالی به موجب سند شماره 159615 مورخ 14 اذر 1378 دفترخانه 4 تهران انتقالی از شاهرخ زرینه باف اسدی به نام حسین یوسفی مهر فرزند قاسم به ش ش 85 از شبستر تحت شماره 96673 دفتر 158 ص 428 ثبت و سند صادر گردیده است.قبل از هر اقدامی  استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک  ضروری است وضع موجود:1-مغازه به آدرس صدرالاشاره در حال حاضر فاقد بهره برداری کف سنگ سقف اندود از گج درب فلزی شیشه ای ارتفاع سقف بین 2 و نیم تا 3 و نیم و دارای انشعاب برق میباشد.دیوار تا یک متر سنگ و دارای انشعاب برق میباشد.2-انبار تجاری به آدرس صدرالاشاره و مساحت 54 و نیم متر مربع و  کف موزاییک دیوار ها و سقف گچکاری شده و دیوار حایل بین انبار با راهرو و درب ورودی فلزی است. دسترسی صرفا از طریق راه پله و فاقد نور طبیعی است.مورد استفاده در زمان بازدید نیز انباری است.حدود رسیدگی: رسیدگی‌های به‌عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره: بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی و لوایح متبادله ایشان در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح‌ریزی گردیده است، بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه، هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه‌گیری تأثیر بسزایی داشته باشد، مسئولیتی از بابت آن متوجّه کارشناس رسمی منتخب نمی‌گردد(در صورت لزوم با اذن مقام محترم قضایی در خصوص آن نیز، بررسی و اظهارنظر مجدد صورت خواهد پذیرفت)مسئولیت ناشی از هرگونه ادّعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده، متوجّه ابرازکننده یا ارائه‌دهنده آن اسناد و مدارک می‌باشد و از این بابت مسئولیتی متوجّه کارشناس منتخب نمی‌گردد.مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادّعای مندرج در آن مفروضات مبنای تهیه آن برعهده ارائه‌دهنده اطلاعات و ادّعاهای مذکور بوده و در نتیجه مسئولیت کارشناس منتخب، اظهارنظر در خصوص قرار ارجاع امر کارشناسی از سوی ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام دادگاه شهید مفتح تهران  می‌باشدبه استفاده‌کنندگان از گزارش حاضر توجه داده می‌شود که این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره موضوعیت دارد.  این گزارش یک کلیت بهم‌پیوسته است و بهره‌برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه‌کننده باشد. همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی می‌باشد درصورتی‌که از متن نظریه نیز چنین برداشتی مستفاد شود یا سهواً درج شده باشد خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می‌گردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شأن و صلاحیت مقام محترم قضایی است.رسیدگی های انجام شده شامل ، استماع اظهارات اصحاب/وکلای پرونده ، بررسی اسناد و مدارک ارائه شده توسط آنها و بازدید از محل ملک مورد ترافع می باشد. نظریه کارشناسی:صرف نظر از اصالت مدارک ابرازی و بدون احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و با فرض بلامعارض بودن و در صورتیکه جهت واگذاری هیچگونه منع قانونی و شرعی نداشته باشد و  بدون در نظر گرفتن هرگونه واگذاری و بازداشتی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و  با توجه به موقعیت محل و مشخصات ملک و کیفیت مصالح مصرفی در ساخت و ساز و متراژ واحد و نمای ساختمانی و تعداد واحدها و طبقات و کاربری و سایر عوامل موثر در ارزیابی املاک و در صورت عدم منع معاملاتی به شرح ذیل میباشد.نکات حایز اهمیت:مطابق سندصلح  شماره 44228  تنظیمی مورخ 18 تیر 1369 در دفتر خانه 288 تهران حقوق صنفی و سرقفلی مغازه  شماره خصوصی 69 (پلاک ابی) پلاک ثبتی 893 بخش 8 تهران بالمناصفه از مصالح آقای  مرتضی فرد دانش به ش ش 85 متولد 133 تبریز به متصالحین آقایان محمد و حسین یوسفی مهر بالمناصفه واگذار گردیده است و متصالحان قائم مقام و جانشین رسمی مصالح میباشند و مالکین ملک با این انتقال موافقت و ثبت و سند را امضا نمودند و اعلام نمودند که مصالح فوق تا این تاریخ اجاره نامه رسمی نسبت به محل مرقوم نداشته است و مال الصلح به مبلغ شصت میلیون ریال که تماما تسلیم مصالح به اقرار گردیده است.مطابق سند اجاره 44229 مورخ 18 تیر 1369 دفتر خانه 288 تهران مورد اجاره (مغازه مذکور) توسط موجرین  آقایان جعفر و جواد کاوکانی اصل به مستاجرین آقایان محمد و حسین یوسفی مهر بالمناصفه و متضامنا برای تریکو فروشی اجاره  داده شد. همچنین در سند اخیرالذکر خط ششم از انتهای صفحه اول رونوشت اظهار گردیده:«حقوق سرقفلی و صنفی در مورد اجاره طبق سند 44228 این دفتر به مستاجرین صلح شده است و مدت از اول  مرداد 1369 تا یکسال شمسی میباشد»  و مستاجرین حق انتقال مورد اجاره را بغیر ندارند و در در بند 6 نیز قید گردیده مستاجرین حق ادعای سرقفلی از موجرین را ندارند و چنانچه مستاجرین بعد از مدت مدت مورد اجاره را تخلیه ننمودند و موجرین از تحویل گرفتن ان خودداری نمودند مستاجرین میتوانند از طریق دادگاه و تامین دلیل نمایند و از ان تاریخ رابطه استیجاری قطع میشود.احراز مالکیت سرقفلی در صلاحیت مقام محترم قضایی است و در صورت احراز آن1 -  ارزش ششدانگ سرقفلی مغازه مذکور با مشخصات صدر الاشاره در وضعیت موجود و به صورت تخلیه بر مبنای پایه مزایده به مبلغ دویست  میلیارد ریال معادل 20میلیارد تومان و سه دانگ آن یکصد میلیارد ریال معادل 10 میلیارد تومان  جهت پایه مزایده برآورد و اعلام میگردد.2-ارزش شش دانگ یک باب  انباری تجاری مذکور به پلاک های ثبتی ذکر شده در بند 2 وضعیت ثبتی به مساحت 54 و نیم متر مربع به صورت تخلیه و بر مبنای پایه مزایده به مبلغ 39میلیارد ریال و سه دانگ ان نوزده میلیارد و پانصد میلیون ریال معادل یک میلیارد و نهصد و پنجاه میلیون تومان جهت پایه مزایده براورد و اعلام میگردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/12/27 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)   

شماره پرونده: 140068920006838915