موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول  برای وصول محکوم به   بدین وسیله به اطلاع عموم اشخاص حقیقی و حقوقی می رساند در پرونده اجرایی با شماره بایگانی0001939 به موجب دادنامه شماره 140047990023674433 شعبه 9 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان ساری محکوم علیهم خانم زینب شیرزاد و عبدالرضا امیری و رضا امیری و زیور امیری و شهلا امیری وکشور امیری  محکومند به فروش ماترک متوفی ولی الله امیری مطابق نظریه کارشناسی وتقسیم ریالی آن بین وراث  درحق خانم ساره خاتون امیری وپرداخت نیم عشر دولتی  درحق دولت شده است  و جهت وصول محکوم به و هزینه های اجرایی مال غیرمنقول متعلق به ولی الله امیری با مشخصات ذیل توقیف شده است پیرامون  پروندۀ کلاسۀ  0001939 در رابطه با دعوی خانم ساره خاتون امیری بطرفیت آقای رضا امیری و غیرو مبنی بر   ارزیابی هر یک از قطعات موضوع پرونده  در مجموع 19 قطعه  اینجانب کارشناس منتخب طی همآهنگی بعمل آمده با عزیمت   بمحل  قریه  مرگاب بخش دو دانگه  از توابع شهرستان ساری  و حضوردر موقعیت مکانی  قطعات موضوع ترکه مرحوم  ولی اله   امیری که در قالب  خانه سرا و نیز  اراضی کشاورزی خشکه زاری بهره برداری میگردند  مطابق تعرفه بعمل آمده توسط اصحاب   دعوی و همچنین  وکیل محترم خواهان مورد بررسی  میدانی قرارگرفت که  نتیجه حسب قرار کارشناسی که همان ارزیابی هر یک   از قطعات به نرخ  روز میباشد  در قالب نظریه کارشناسی  باستحضار دادگاه محترم میرسد   قابل ذکر اینکه  در ارزیابی قطعات مو قعیت مکانی  شکل وقواره زمین  برخورداری از تسهیلات رفاعی  راه عبوردسترسی ودرمجموع  کلیه عوامل دخیل درارزش ملک که تاثیر گذار میباشند  دراینجا لحاظ  و ضمنا میزان مساحت هر یک  از قطعات بر  اساس مساحت  اعلامی  مطابق گزا رش کارشناس محترم بدوی که ضم سابقه میباشد برداشت با دستگاه  GPS ملاک محاسبه قرار گرفت  نظریه کارشناسی با عنایت بشرح فوق ارزش ریالی هر یک از قطعات  عبارتست از   1 قطعه شمارۀ 1 مشهور به  خا نه سرا  کنار مسجد  میزان مساحت حدود 130 متر مربع  کاربری آن با توجه به موقعیت عرصه که در بافت مسکونی واقع گردیده  مسکونی تلقی سطح عرصه مسطح و فاقد هر گونه اعیانی پیرامون عرصه از جهات شرق  و نیز جنوب  فاقد حصار  حدود اربعه ملک موصوف عبارتست از                                                                                                                                         شمالابه خانه سرای  محمد حسین امیری  شرقا  به راه عبور  جنوبا  به راه عبور  غربابه خانه سرای مرحوم  عباسعلی رشیدی  نظر بشرح فوق ارزش ملک موصوف در مجموع  با توجه به کلیۀ جوانب تاثیر گذاراز قرارهرمتر مربع 000 / 000 / 20  ریال  دراینصورت ارزش کل ملک در مساحت اعلامی  معادل  000 / 000 / 600 / 2 ریال  دویست و شصت  میلیون تومان 2 قطعه شماره 2 مشهور به پشت خانه سرا میزان مساحت حدود  136 مترمربع کاربری آن مسکونی در بافت مسکونی واقع گردیده سطح عرصه مسطح  و فاقد هرگونه اعیانی پیرامون عرصه از جهات شمال و شرق وصل به متصرفی سر اله و از جنوب  به کوچه غربا به خانه سرای مرحوم حبیب اله امیری  دور عرصه با سیم خار دار و پیکه چوبی محصور که متعاقبا تخریب گردید نظر بشرح فوق ارزش ملک موصوف درمجموع با توجه به کلیه جوانب تاثیر گذار از قرارهرمتر مربع  000 / 000 / 20 ریال در اینصورت ارزش کل ملک در مساحت اعلامی  معادل    000 / 000 / 720 / 2 ریال  دو یست و هفتاد و دو میلیون تومان 3قطعه شماره 3 مشهور به چفت سر میزان مساحت حدود 485 مترمربع درخارج بافت مسکونی  و در بافت زراعی قرار دارد  عرصه در قالب چراگاه دامی بهره برداری میگردد  پیرامون عرصه از  شمال  وصل به جاده بین مزارع از حد شرق وصل به  متصرفی سر اله  امیری و از جنوب  به متصرفی حبیب اله امیری  غربا به راه عبور  عرصه  شیبدار شیب حدود 45درصد  نظر بشرح فوق ارزش ملک موصوف در مجموع با توجه به کلیه جوانب تاثیر گذار از قرارهرمتر مربع  000 / 700 ریال ارزش کل ملک در مساحت اعلامی  معادل  000 / 500 / 339  سی وسه میلیون و نهصدو پنجاه هزار تومان 4 قطعه شماره 4مشهور به  پشت چفت سر توضیح اینکه در گزارش بدوی  همکار محترم که  در بند چهار دو قطعه را هردو تحت عنوان قطعه پشت چفت سر تعرفه نمودند در                                                                                                                                              اینجا درتعرفه دو قطعه زمین تحت فطعات      1-4  و  2-4    نامگذاری و ارزیابی میگردند    4-1 میزان مساحت حدود  3545 مترمربع کاربری آن درزمان اجرای قرار کارشناسی قاقد آثار زراعی تحت چراگاه دام بهره برداری   میگردد  سطح عرصه  شیبدار  شیب حدود 50درصد  فاقد هر گونه اعیانی  پیرامون عرصه از جهت شمال وصل به متصرفی فیض اله امیری  شرق وصل به متصرفی حبیب  اله امیری  از جنوب  به راه عور غربا به متصرفی سر اله امیری  دور عرصه با مرز های سنگی حد گذاری گردید  نظر بشرح فوق ارزش ملک موصوف  با توجه به کلیه جوانب تاثیر گذار از قرار هر متر مربع 000 /  250  ریال دراینصورت ارزش کل   ملک در مساحت  اعلامی  معادل  000 / 250 / 886  ریال  هشتاد و هشت میلیون و  ششصدو بیست و پنج هزار تومان    4-2  میزان مساحت حدود 1000 مترمربع درخارج بافت که کاربری آن در زمان اجرای قرار کارشناسی قاقد آثار زراعی تحت چراگاه دام بهره برداری میگردد  سطح عرصه  شیبدار  شیب حدود 50درصد    فاقد هر گونه اعیانی    پیرامون عرصه از جهت شمال وصل به متصرفی فیض اله امیری شرق وصل به متصرفی سر اله امیری  از جنوب  به راه عورغربابه متصرفی سر اله امیری دور عرصه بامرز های سنگی حد گذاری گردید نظر بشرح فوق ارزش ملک موصوف در مجموع با توجه به کلیه جوانب تاثیر گذار از قرارهرمتر   مربع 000 /  250 ریال دراینصورت ارزش کل ملک در مساحت اعلامی  معادل  000 /  000 / 250 ریال  بیست و پنج میلیون تومان    5 قطعه شما ره 5 مشهور به یور زمین   میزان مساحت حدود 4690  مترمربع درخارج بافت که در قالب  زراعی و چراگاه  بهره برداری میگردد    پیرامون عرصه از  شمال  وصل به متصرفی مرحوم حبیب ا له امیری  صنوبرکاری  از حد شرق وصل به  متصرفی برارجان امیری و ذات اله نوری و از جنوب   به متصرفی شعبان و رضا امیری و غربا به راه عبور  دور عرصه  با چپر معمولی  و همچنین سیم خار دار  و پایه های چوبی  محصور میباشد  نظر بشرح فوق ارزش ملک موصوف در مجموع با توجه به کلیه جوانب تاثیر گذار  از قرارهرمتر مربع    000 /  150 ریال                                                                                                                                                                  دراینصورت ارزش کل ملک در مساحت اعلامی  معادل  000 / 500 / 703  ریال    هفتاد میلیون و سیصدو پنجاه هزار  تومان   6 قطعۀ مشهور به چهار همبازی میزان مساحت حدود 6800  مترمربع درخارج بافت که در قالب  زراعی  برداری میگردد  پیرامون عرصه  شمالا  وصل به متصرفی سر ا له امیری    از حد شرق وصل به  متصرفی  علیحسین  امیری و از جنوب  و غرب  به متصرفی عبد الحسین امیری دور عرصه    با چپر معمولی محصور و عرصه بلا کشت رها گردیده  نظر بشرح فوق ارزش ملک موصوف در مجموع با توجه به کلیۀ جوانب تاثیر   گذار  از قرارهرمتر مربع    000 /  600  ریال  دراینصورت ارزش کل ملک در مساحت اعلامی  معادل  000 / 000  / 080 / 4  ریال     چهار صدو هشت میلیون تومان    -7 قطعۀ شما رۀ  7  مشهور به سر سوت کل   میزان مساحت حدود  6570  مترمربع درخارج بافت که در قالب  خشکه زاری و  چراگاه  بهره برداری میگردد  پیرامون عرصه از    شمال،  وصل به متصرفی مرحوم حبیب ا له امیری  صنوبرکاری  از حد شرق وصل به  متصرفی برارجان امیری و ذات اله نوری و از جنوب به متصرفی شعبان و رضا امیری و غربا به راه عبور  دور عرصه  با چپر معمولی و همچنین سیم خار دار و پایه های چوبی محصور میباشد  نظر بشرح فوق ارزش ملک موصوف در مجموع با توجه به کلیۀ جوانب تأثیر گذار از قرارهرمتر مربع  000 / 350   ریال  دراینصورت ارزش کل ملک در مساحت اعلامی  معادل  000 / 500 / 299 / 2  ریال دویست و بیست و نه میلیون و نهصدو پنجاه هزار تومان   8 قطعه شما ره 8  مشهور به خانه سرای مسکونی مرحوم    میزان مساحت حدود  1800 مترمربع درداخل  بافت مسکونی  پیرامون عرصه از  شمال وصل به متصرفی علی اصغر امیری ومحمد حسین شیرزاد  از حد شرق وصل به  راه عبور عام  از جنوب وصل  به متصرفی قاسم امیری  و گل صفا رشیدی و مرحوم                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             ضربعلی امیری از غرب به متصرفی ملا قنبر شیر زاد در سطح عرصه دارای اعیانی اعم از مسکونی  و همچنین طویله که فرسوده   ومستهلک محسوب میگردند  نظر بشرح فوق ارزش ملک موصوف در مجموع با توجه به کلیه جوانب تاثیر گذار از قرارهرمتر مربع   000 / 000 /  10 ریال  دراینصورت ارزش کل ملک در مساحت اعلامی معادل  000 / 000 / 000 /  18 ریال    یک میلیارد و هشتصد میلیون تومان   9 قطعه شما ره  9 مشهور به ازدار کتک    میزان مساحت حدود  13280  مترمربع  درخارج بافت  با توجه به شیب عرصه  و در مقابل شستشوی صورت گرفته  و در مقابل بیرون زدگی سنگ مادرعرصه مذکورفاقد استعداد زراعی و تنها  بعنوان چرا گاه دام کار بری دارد پیرامون عرصه از  شمال وصل به عرصه ملی ازشرق به متصرفیفضل اله شیر زاد  از جنوب به متصرفی ناصر امیری  از غرب به متصرفی رضا شیر زاد و همچنین به منابع طبیعی  نظر بشرح فوق ارزش ملک موصوف در مجموع با توجه به کلیه جوانب تاثیر گذار  از قرارهرمتر مربع  000 / 100   ریال  دراینصورت ارزش کل ملک در مساحت اعلامی  معادل 000 /  000 / 328 / 1 ریال  یکصد و سی و دو میلیون و هشتصدهزار تومان   10 قطعه شما ره  10  مشهور به درازی   میزان مساحت حدود 3355 مترمربع  درخارج بافت که در قالب  چراگاه  بهره برداری میگردد  پیرامون عرصه از  شمال  وصل به جاده بین مزارع از حد شرق وصل به  متصرفی نصر اله رشیدی  از سمت جنوب به متصرفی گنجعلی امیری وجاده شرکت گازاز سمت غرب به متصرفی حسین امیری  دور عرصه با پرچین معمولی و سیم خار دار وپایه چوبی محصور میباشد نظر بشرح فوق  ارزش ملک موصوف در مجموع با توجه به کلیه جوانب تاثیر گذار  از قرارهر متر مربع    000 / 200 ریال    دراینصورت  ارزش کل ملک در مساحت اعلامی  معادل  000 / 000 /  671  ریال  شصت و هفت میلیون و یکصد هزار تومان                                                                                                               1 قطعه شما ره  11  مشهور به باغک پشت لوله خط  گاز    میزان مساحت حدود4600 مترمربع  درخارج بافت که در قالب  خشکه زاری بهره برداری میگردد پیرامون عرصه از  شمال وصل به  متصرفی نصر اله رشیدی  از حد شرق وصل به  متصرفی زینب امیری  از سمت جنوب به متصرفی مرحوم فضل  ا له شیرزاد از سمت غرب به متصرفی حبیب ا له  امیری  دور عرصه با پرچین معمولی و سیم خار دار و پایه چوبی محصور میباشد     نظر بشرح فوق  ارزش ملک موصوف در مجموع با توجه به کلیه جوانب تاثیر گذار  از قرارهر متر مربع    000 /  300ریال    دراینصورت  ارزش کل ملک در مساحت اعلامی  معادل 000 / 000 / 380 / 1ریال  یکصد و سی و هشت میلیون  تومان   12 قطعه شما ره  12  مشهور به باغک زیر لوله خط  گاز    میزان مساحت  حدود 1800  مترمربع  درخارج بافت که در قالب  خشکه زاری بهره برداری میگردد  پیرامون عرصه از  شمال وصل به  راه احداثی شرکت گاز    از حد شرق وصل به  متصرفی سرا له امیری    از سمت جنوب به متصرفی صفر  و ابراهیم شیرزاد از سمت غرب به متصرفی گنجعلی امیری  دور عرصه با پرچین معمولی محصور میباشد  نظر بشرح فوق    ارزش ملک موصوف در مجموع با توجه به کلیۀ جوانب تاثیر گذار  از قرارهر متر مربع    000 /  500  ریال  دراینصورت  ارزش کل ملک درمساحت اعلامی  معادل 000 / 000 / 900  ریال      نود  میلیون  تومان 13قطعه شما ره  13  مشهور به زیرگرد باغ    میزان مساحت  حدود 6580 متر مربع  درخارج بافت که در قالب  خشکه زاری بهره برداری میگردد  پیرامون عرصه از  شمال     وصل به  وراث مرحوم شیر زاد    از حد شرق وصل به  متصرفی محمد رمضانی  از سمت جنوب به متصرفی علی قنبری و حسن   شیرزاد از سمت غرب به متصرفی رحمت علینژاد  دور عرصه با مرز خاکی حد گذاری گردیده است                                                                                                                                                   نظر بشرح فوق  ارزش ملک موصوف در مجموع با توجه به کلیه جوانب تاثیر گذار  از قرارهر متر مربع    000 /  000 / 1 ریال  دراینصورت  ارزش کل ملک در مساحت اعلامی  معادل 000 / 000 /  580  /  6  ریال    ششصدو پنجاه و هشت میلیون  تومان   14 قطعه شما ره  14  مشهور به یور سره    میزان مساحت  حدود 2000 متر  مربع  درخارج بافت که در قالب  خشکه زاری بهره برداری میگردد  پیرامون عرصه از  شمال     وصل به  جاده آسفالت    از حد شرق وصل به  متصرفی مرحوم مطهره  امیری  از سمت جنوب به متصرفی  ناد علی حبیبی   از سمت غرب به متصرفی غلامعلی امیری    دور عرصه  فاقد حصار  نظر بشرح فوق    ارزش ملک موصوف در مجموع با توجه به کلیه جوانب تاثیر گذار  از قرارهر متر مربع    000 /  200 / 1 ریال    دراینصورت  ارزش کل ملک در مساحت اعلامی  معادل 000 / 000 /  400  /  2  ریال  دویست و چهل میلیون  تومان   15 قطعۀ شما رۀ  15  مشهور به کرس تپه      میزان مساحت  حدود  1180 متر  مربع  درخارج بافت که در قالب  خشکه زاری بهره برداری میگردد  پیرامون عرصه از  شمال وصل به  متصرفی محمد حسین شیر زاد    از حد شرق وصل به  متصرفی رمضان و اصغر شیر زاد    از سمت جنوب به راه عبورآسفالته از سمت غرب به متصرفی وراث مرحوم شیر زاد  دور عرصه  فاقد حصار  و دارای مرز خاکی میباشد     نظر بشرح فوق  ارزش ملک موصوف در مجموع با توجه به کلیه جوانب تاثیر گذار  از قرارهر متر مربع    000 /  200 / 1 ریال    دراینصورت  ارزش کل ملک در مساحت اعلامی  معادل  000 / 000 / 416 / 1  ریال  صدو چهل ویک میلیون  ششصد هزار تومان   هشما ره  16 مشهور به حوض چال جنب مزرعه گنجعلی      میزان مساحت  حدود 4350 متر مربع  درخارج بافت که در قالب  خشکه زاری بهره برداری میگردد  پیرامون عرصه از  شمال وصل به  جاده خاکی    از حد شرق وصل به  متصرفی ضربعلی امیری از سمت جنوب به متصرفی سید هاشم ساداتی  از سمت غرب  به متصرفی گنجعلی امیری  دور عرصه  با سیم خار دار و پایه چوبی محصور  میباشد نظر بشرح فوق  ارزش ملک موصوف در مجموع با توجه به کلیه جوانب تاثیر گذار  از قرارهر متر مربع    000  / 650  ریال  دراینصورت  ارزش کل ملک در مساحت اعلامی  معادل 000 / 500 / 827 / 2  ریال    دویست و هشتاد و دو میلیون و هفتصد وپنجاه هزار تومان    17 قطعه شما ره 17 مشهور به حوض چال پشت خط لوله گاز      میزان مساحت  حدود  420 متر  مربع  درخارج بافت که در قالب  خشکه زاری بهره برداری میگردد  پیرامون عرصه از  شمال وصل به  جاده از حد شرق وصل به  جاده  از سمت جنوب به جاده  از سمت غرب به متصرفی مرحوم سرا له    دورعرصه   فاقد حصار و دارای مرز خاکی میباشد     نظر بشرح فوق ارزش ملک موصوف در مجموع با توجه به کلیه جوانب تاثیر گذار  از قرارهر متر مربع    000 / 800  ریال  دراینصورت  ارزش کل ملک در مساحت اعلامی  معادل  000 / 000 /336  ریال  سی و سه  میلیون  ششصد هزار تومان  18قطعۀ شما ره 18 مشهور به حوض چال با لای جاده آسفالته    میزان مساحت  حدود 2800 مترمربع  درخارج بافت که در قالب  خشکه زاری بهره برداری میگردد  پیرامون عرصه از  شمال وصل به  اراضی روستای مرگاب از حد شرق وصل به متصرفی سید حسن اعظمی  از سمت جنوب به جاده  آسفالته  از سمت غرب به متصرفی مرحوم سرا له  امیری    دور عرصه با فنس  و سیم خار دار وپایه های چوبی  محصور میباشدنظر بشرح فوق  ارزش ملک موصوف در مجموع با توجه به کلیه جوانب تاثیر گذار  از قرارهر متر مربع    000 /  000 /  1ریال    دراینصورت  ارزش کل ملک در مساحت اعلامی  معادل  000 / 000  / 800 /  2  ریال  دو یست و هشتاد  میلیون  تومان  وهمچنین نظریه تکمیلی کارشناسی مورخه 1403/12/22 به کدرهگیری 1403220357402964پیرامون  پرونده کلاسه  0001939  در رابطه با دعوی خانم ساره خاتون امیری بطرفیت آقای رضا امیری و غیرو  مبنی براصلاح مواردی از گزارش کارشناسی بدوی که درلایحه اعتراضیه خواندگان در تعرفه قطعات و متصرفین ظاهرا اشتباه جزیی صورت گرفته  بدین وصیله گزارش اصلاحی مطابق وضع موجود باستحضار میرسد   ا  در خصوص قطعه شماره 7 مشهور به سر سوت کل                          بعرض میرساند  قطعه مذکور میزان مساحت حدود  6570  مترمربع درخارج بافت که در قالب خشکه زاری و چراگاه  بهره برداری   میگردد  پیرامون عرصه با چپر معمولی و همچنین سیم خار دار و پایه های چوبی محصور  و حدود اربعه  ملک  ازشمال  وصل به   متصرفی حسن امیری  از حد شرق وصل به  متصرفی آقایان رضا امیری  و محمد حسین شیر زاد  از جنوب به متصرفی مرحوم   رشیدی وحسن وکریم امیری و غربآ به متصرفی کریم امیری نظر بشرح  فوق ارزش ملک موصوف درمجموع با توجه به کلیه جوانب تاثیر گذار از قرارهرمتر مربع  000 / 350 ریال دراینصورت ارزش کل ملک در مساحت اعلامی  معادل  000 / 500 / 299 / 2  ریال دویست و بیست و نه میلیون و نهصدو پنجاه هزار تومان   2  در خصوص قطعه 11 بعر میرساند که  در گزارش بدوی  اینجانب نسبت به متصرف اصلا اظهار نظری نکردم  ولی در روز اجرای   قرار آقای عبد ا لرضا امیری  احد از خواندگان  که اینجانب را همراهی و همکاری میکردند  متصرف را مرحوم ولی اله امیری تعرفه کرد  در مقابل در گزارش کارشناس بدوی متصرف را چند نفرمعرفی کرد 3  در رابطه با قطعه شماره 15 که در لایحه اعتراضیه که بنده باید مطابق گزارش کارشناس بدوی بنویسم  بعرض میرساند  دلیلی ندارد که من باید هر چه کارشناس بدوی نوشت  بنده هم همان را بنویسم  فکر نمیکنم این دستور قاضی محترم باشد لذا در اینجایاد آوری میگردد که برای تعرفه ملک  مختصاص میانی که درگزارش آمد ونیز در روی نقشه و گوگل نوشته شده کفایت میکند  مختصات میانی ملک برای همیشه ثایت و غیر قابل تغییر ولی همسایه های  زمین هر چند مدت میتواند تغییر بکنند    با خرید وفروشی که هر چند وقت اتفاق میافتد  با این توصیف باستحضار میرساند  همانطوریکه در روی نقشه و عکس ماهواره ای این قطعه نشان داده شده  این قطعه تقریبا شکل مثلثی و تنها سه ضلع دارد که از غرب به جاده آسفالته و از شمال شرقی به متصرفی باب اله وسر اله امیری  و از جنوب به متصرفی حسن و رمضان شیرزاد محدود میگردد و مبلغ کل پس از انجام کارشناسی به میزان 5/219/725/000تومان می باشد و مقرر گردید مال توقیفی در تاریخ 1404/03/18روز یک شنبه راس ساعت 8/15صبح  از طریق مزایده حضوری در محل دفتر شعبه اول  اجرای احکام مدنی ساری به فروش برسد و قیمت فروش از مبلغ کارشناسی آغاز می شود  و به شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ضمنا 10 درصد از قیمت پیشنهادی نقداً از برنده اخذ  و مابقی باید ظرف مدت مشخص شده  که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد در صورتجلسه مزایده مطابق تصمیم دادورز اجرا باید پرداخت گردد متذکر می گردد در صورت انصراف یا عدم پرداخت به موقع مابقی وجه 10 درصدتودیعی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد.   دادورز شعبه اول  اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان ساری

شماره پرونده: 9909981510900871