موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول در اجرای مفاد پرونده اجرایی کلاسه 0200168  موضوع نیابت شماره 140202990000278284 و شماره 140302990001279524 شعبه 11 اجرای احکام مدنی قم، مبنی بر محکومیت حمید تاج آبادی هرات به پرداخت مبالغی در حق محکوم له محمدهادی دباغ و فروش سهم محکوم علیه از پلاک ثبتی 126/906  که پلاک فوق سابقا توسط  مرجع معطی نیابت توقیف گردیده و در این اجرا مورد کارشناسی قرار گرفت که خلاصه نظریه کارشناس بدین شرح می باشد: نشانی: شهرستان ری، خیابان ورامین، نرسیده به 3 راه تقی آباد، خیابان پاسداران، نبش کوچه شقایق پلاک1. مشخصات پلاک ثبتی شماره 906 فرعی از 126 اصلی بخش 12 ناحیه 02 به شرح ذیل میباشد. یک قطعه زمین نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 906 فرعی از 126 اصلی مفروز و مجزا شده از 11 فرعی از اصلی مذکور قطعه در طبقه و واقع در بخش 12 ناحیه 02 حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران به مساحت 14243 مترمربع است. حدود اربعه، شمالا: پی است بطول (61.00) شصت و یک متر در امتداد دره علائین شرقا: پی است بطول (210.00) دویست و ده متر به جاده 35 متری اصلاحی، جنوبا: پی است بطول (82.00) هشتاد و دو متر به قطعه یک تفکیکی سابق، غربا: در سه قسمت اول پی است بطول (74.20) هفتاد و چهار متر و بیست سانتیمتر به اراضی علائین پلاک 204 اصلی، دوم پی است بطول (58.00) پنجاه و هشت متر به اراضی علائین پلاک 204 اصلی، سوم پی است بطول (76.00) هفتاد و شش متر به اراضی علائین پلاک 204 اصلی . مالکیت حمید تاج آبادی فرزند شماره شناسنامه .تاریخ تولد .دارای شماره ملی .با جز سهم 250 سهم از کل سهم 14243 بعنوان مالک دویست و پنجاه سهم مشاع از چهارده هزارو دویست و چهل و سه سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 3951 تاریخ 1390.08.09 دفترخانه اسناد رسمی شماره 50 شهرری استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 856084 سری سال که در صفحه 238 دفتر املاک جلد 1331 ذیل شماره 288267 ثبت گردیده است. مشاهده گردید ملک مورد کارشناسی یک ساختمان 3 بر است که از سمت شمال و شرق و غرب دارای درب ورود و خروج میباشد و درسمت شمال شرق 3 طبقه بر روی زیر زمین است و در سمت شمال غرب 2 طبقه بر روی زیر زمین است. اسکلت ساختمان فلزی است ونمای ساختمان از سنگ تراورتن کرم رنگ است درب و پنجره های بیرون تمام فلزی با شیشه های رفلکس است و درب های داخلی چوبی با دستگیره های معمولی است. سیستم سرمایش در قسمتهای از کولر آبی و درقسمتهایی از اسپیلت و کولر گازی است. سیستم گرمایش از بخاری گازی و پکیج است. 1- طبقه همکف از سمت شمال شرق درقسمت پخ (نبش ساختمان) دارای درب ورودی کرکره است و از سمت شرق نیزدرب ارتباطی دارد و در سمت غرب طبقه همکف آشپزخانه واقع شده است که مجهز به دستگاه بالابراست که به طبقات بالا راه دارد. درطبقه همکف درسمت شمال غرب با پارتیشن قسمتی را از آشپزخانه مجرا کرده اند که قبلا بعنوان کترینگ (پرنیان) غذای بیرون بر استفاده میشده است و درزمان بازدید تخلیه بود مطابق عکسهای پیوست است و مساحت این قسمت با مساحت آشپزخانه ( طبق اظهارات مالک) جمعا 80 مترمربع است. کل مساحت در طبقه همکف مطابق کروکی پیوست و (اظهارات مالک ملک آقای حمید تاج آبادی) 340 مترمربع است که 80 مترمربع آن شامل آشپزخانه و کترینگ درسمت شمال غرب واقع شده است و 25 مترمربع راه پله و آسانسور و 235 مترمربع در سمت شمال شرق بعنوان تجاری است که قبلا فروشگاه اتکا بوده است و درزمان بازدید تخلیه است . ارتفاع طبقه همکف 4 متر است پوشش کف از جنس سرامیک و پوشش بدنه سنگ گرانیت طوسی رنگ است که بهره بردار قبلی (فروشگاه اتکا) آنرا با کاغذ دیواری پوشش داده است. این قسمت دارای 2 چشمه توالت و روشویی است. این قسمت بصورت فلت است. سقف در ارتفاع 4 متری دارای گچبری میباشد که پائین تر از آن سقف کاذب از جنس دامپا کار شده است. ساختمان دارای انشعابات آب و برق و گاز و فاضلاب شهری است. وکل ساخاتمان دارای 2 کنتور برق 3 فاز و 5 کنتور برق تک فاز است. 2- طبقه زیرزمین با 16 پله از کف پیاده رو وارد زیر زمین میشود. در سمت چپ ورودی (در باکس راه پله) 3 چشمه سرویس بهداشتی با روشویی وجود دارد. بعد از راه پله، با عبور از درب شیشه سکوریت وارد زیر زمین میشود. وزیر زمین درزمان بازدید بعنوان باشگاه بدن سازی مورد بهره برداری بود. ارتفاع زیر زمین از کف تا سقف 3 متراست. پوشش کف از جنس سنگ مرمرسفید است که با کفپوش مخصوص باشگاه بدنسازی پوشش داده شده است. پوشش دیوارها از سنگ است که روی آن دور تا دور آینه کاری شده و مطابق با عکس های پیوست است. زیر زمین در سمت شمال غرب بعنوان سرد خانه استفاده میشود و مساحت آن 80 مترمربع است. 3- طبقه اول (روی همکف): طبقه اول شامل دوبخش است. بخش اصلی بصورت فلت در سمت شمال شرق است که درزمان بازدید بعنوان سفره خانه سنتی مخصوص آقایان مورد بهره برداری بود. ومساحت آن 235 مترمربع و مساحت راه پله و آسانسور25 مترمربع است و برای ورود به آن از طریق آسانسور و راه پله امکان پذیر است. ارتفاع طبقه همکف 3 متراست و پوشش کف از جنس سنگ گرانیت طرح داراست. و پوشش بدنه تا ارتفاع 1.20 متر از سنگ گرانیت طرح دار و بالاتراز آن کاغذ دیواری است. سقف دور تادور گچبری و نور پردازی شده است. در سمت راست ورودی بوفه و سرویسهای بهداشتی وجود دارد. درقسمتی از بوفه دستگاه بالابر برای ورود به آشپزخانه نصب شده است. بخش دوم در طبقه اول درسمت غرب راه پله وجود دارد که طبق اظهارات (آقای حمید تاج آبادی) بعنوان اداری مورد استفاده است و بمساحت 80 مترمربع است. و شامل 4 اتاق مجزا و یک اتاق برق می باشد. کف آنها از سنگ گرانیت و بدنه از پلاستر سیمان و درقسمتهایی از کاشی است. پوشش سقف پلاستر سیمان و دربها چوبی با دستگیره های معمولی است و برای ورود به آن قسمت از راه پله استفاده میشود.  4- طبقه دوم (روی همکف): طبقه دوم فقط شامل یک بخش است که برای ورود به آن از آسانسور و راه پله استفاده میشود. ومساحت آن 235 مترمربع و مساحت راه پله و آسانسور 25 مترمربع است. ودر زمان بازدید بعنوان سفره خانه سنتی مخصوص خانواده ها مورد استفاده بود. این قسمت بصورت سالن فلت است درسمت راست ورودی دارای بوفه و سرویسهای بهداشتی است که درقسمت بوفه دستگاه بالابر برای ورود به آشپزخانه نصب شده است. پوشش کف از جنس سنگ گرانیت طرح دار و پوشش بدنه تا ارتفاع 1.20 متر از سنگ گرانیت و بالاتر از آن کاغذ دیواری است. سقف گچ بری و نورپردازی شده است. 5- پشت بام : قسمتی از تجهیزات و تاسیسات در روی پشت بام نصب شده است از قبیل دو مخزن آب چند هزارلیتری و یک دستگاه دیزل ژنراتور برق برای استفاده در مواقع اضطراری . کف پشت بام با موزائیک پوشش داده است و دور تا دور دیوار جانپناه به ارتفاع 1.2 متر کار شده است. مدارک ارائه شده از طرف مالک ملک (آقای حمید تاج آبادی) شامل دوفقره اجاره نامه مربوط به طبقه اول ( روی همکف) و طبقه دوم (روی همکف) است و فیش پرداخت عوارض به شهرداری ازجمله: 1. فیش پرداخت عوارض ملک غیر مسکونی مورخ 1401.05.10 با شماره سریال 401204003429 مربوط به محله 18 منطقه 20 شهرداری برای مساحت (1162.8) مترمربع نوع فعالیت تالار و سالنهای پذیرایی با شناسه قبض 0400342902063 به مبلغ پرداخت شده ( 61.255.000 ریال) به نشانی ملک: قلعه گبری، میدان معلم، خیابان ورامین، خیابان پاسداران کد پستی 1873783911  بنام بهره بردار آقای اکبر تاج آبادی است. فیش بپیوست گزارش است. 2. اجاره نامه طبقه دوم : در این اجاره نامه موجر: آقای حمید تاج آبادی فرزند محمد و مستاجر: آقایان مجید کاظمی فرزند عباسعلی و محمد حسین یوسفی فرزند جواد است. اجاره نامه مربوط به طبقه 2 از مورخ 1403.06.25 لغایت 1404.06.25 است و مبلغ اجاره هرماه 600.000.000 ریال و برای یکسال 7.200.000.000 ریال معادل هفتصد و بیست میلیون تومان است. مبلغ ودیعه 3.000.000.000 ریال معادل سیصد میلیون تومان است.نشانی مورد اجاره: سه راه تقی آباد، تالار پرنیان سابق با مساحت حدود 250 مترمربع جهت سفره خانه ذکر شده است و اجاره نامه در مشاور املاک دانش شهرری،آرد ایران نبش کوچه معصومی 153 است. 3. اجاره نامه طبقه اول : دراین اجاره نامه موجر: آقای حمید تاج آبادی فرزند محمد و مستاجر: آقای عباس قهارزاده فرزند رمضان است.دراجاره نامه یک واحد تجاری به مساحت 260 مترمربع از تاریخ 1403.10.01 لغایت 1404.11.01 و مبلغ اجاره هرماه 800.000.000 ریال و برای یکسال 9.600.000.000 ریال معادل نهصد و شصت میلیون تومان ودر قسمت توضیحات جمع مبلغ ودیعه را 400.000.000 چهارصد میلیون تومان درج شده است.  4. بابت زیرزمین که از آن به عنوان باشگاه بدن سازی مورد بهره برداری میباشد از طرف آقای حمید تاج آبادی اجاره نامه ای ارائه نگردید و لی شفاها اظهار کردند . بابت اجاره ماهیانه باشگاه بدن سازی مبلغ 600.000.000 ریال و سالانه 7.200.000.000 ریال معادل هفتصد و بیست میلیون تومان در سال 1403 میباشد و مبلغ ودیعه برابر مبلغ 3.000.000.000 ریال معادل سیصد میلیون تو دررابطه با کاربری ملک درزمان بازدید، از مالک ملک (آقای حمید تاج آبادی) درخواست گردید که گواهی پایانکار ساختمان را ارائه دهد که اظهار کردند ساختمان گواهی پایان کار ندارد و فیش پرداخت عوارض ملک غیر مسکونی ارائه کردند که ضمیمه گزارش میباشد. اما درزمان بازدید طبق شرح گزارش قسمتی از زیر زمین بعنوان باشگاه بدن سازی مورد بهره برداری بود و قسمتی دیگر بعنوان سردخانه مواد غذایی. بخش بزرگی از طبقه همکف که قبلا فروشگاه تجاری اتکا بوده است که درزمان بازدید تخلیه بود. و بخش دیگری از طبقه همکف بعنوان آشپزخانه و کترینک بود . طبقه اول(روی همکف) درزمان بازدید بعنوان سفره خانه سنتی مخصوص آقایان مورد بهره برداری بود و طبقه دوم بعنوان سفره خانه سنتی مخصوص خانوادگی مورد بهره برداری بود. ملک دارای سند مشاعی میباشد، گواهی پایانکار از مالک درخواست شد بدلیل اینکه نداشتند ارائه نکردند. لذا نوع کاربری مشخص نیست . اما در زمان بازدید نوع بهره برداری طبق شرح گزارش بیان شده است.  در کل زمین، بنا احداث شده است و عرصه خالی وجود ندارد و جزو املاک ملی و دارای معارض نمی باشد. با عنایت به موارد فوق و جمیع جهات و بررسی ها و تحقیقات بعمل آمده محلی و منطقه ای و مشخصات ملک و نوع بهره برداری (1.طبقه زیر زمین در سمت شرق بعنوان باشگاه بدن سازی و درسمت غرب بعنوان سردخانه. 2.طبقه همکف در سمت شرق قبلا فروشگاه تجاری اتکا بوده است و در زمان بازدید تخلیه بود. و درسمت غرب بعنوان آشپزخانه برای طبقات بالا مورد استفاده است 3.درطبقه اول درسمت شرق بعنوان سفره خانه سنتی مخصوص آقایان و در سمت غرب بعنوان اداری استفاده میشده که درزمان بازدید تخلیه بود. 4.طبقه دوم شامل یک قسمت است که بعنوان سفره خانه سنتی مخصوص خانواده ها مورد استفاده است ) و امکانات و متعلقات آن و سال ساخت بنا (بیش از 20 سال ساخت). الف).ارزش طبقه همکف بمساحت 315 مترمربع بدون ( مشاعات بمساحت 25 مترمربع) با توجه به اینکه گواهی پایانکار ساختمان از طرف مالک ارائه نگردید  برابرمبلغ:                                  ریال  346.500.000.000 = 1.100.000.000 × 315  ب).ارزش طبقه اول بمساحت 315 مترمربع بدون (مشاعات بمساحت 25 مترمربع) با توجه به اینکه گواهی پانکار ساختمانی از طرف مالک ارائه نگردید برابر مبلغ:                             ریال 242.550.000.000 = 770.000.000 × 315 ج).ارزش طبقه دوم بمساحت 235 مترمربع بدون (مشاعات بمساحت 25 مترمربع) با توجه با اینکه گواهی پایانکار ساختمانی از طرف مالک ارائه نگردید برابر مبلغ:                                     ریال 144.760.000.000 = 616.000.000 × 235 د).ارزش زیرزمین بمساحت 315 مترمربع بدون (مشاعات بمساحت 25 مترمربع) با توجه به اینکه گواهی پایانکار ساختمانی از طرف مالک ارائه نگردید برابر مبلغ:                                 ریال  173.250.000.000 = 550.000.000 × 315 ذ).ارزش مشاعات در 4 طبقه شامل راه پله و آسانسور برابر مساحت (100) یکصد مترمربع برابرمبلغ:                      ریال 15.000.000.000 = 150.000.000 × 100 مجموع 5 ردیف فوق برابر مبلغ 922.060.000.000 ریال است. ارزش کل شش دانگ عرصه و اعیان ملک به آدرس: شهرری، خیابان ورامین، نرسیده به سه راه تقی آباد، خیابان پاسداران، نبش کوچه شقایق پ1 با پلاک ثبتی 906 فرعی از 126 اصلی بخش 12 ناحیه 02  به مساحت کل بنا ( 1280 ) یکهزار و دویست هشتاد مترمربع برابر مبلغ 922.060.000.000 ریال معادل مبلغ نود و دو میلیاردو دویست و شش میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد . سهم محکوم علیه پرونده (آقای حمید تاج ابادی)طبق اسناد رسمی موجود در پرونده (250) دویست و پنجاه سهم مشاع از (14243) چهارده هزار و دویست و چهل و سه سهم کل میباشد . لذا ارزش سهم مالکیت آقای حمید تاج آبادی برابر مبلغ 16.184.440.000 ریال معادل یک میلیاردو ششصد و هجده میلیون و چهارصد و چهل وچهار هزار تومان میباشد  که کل سهم وی در معرض فروش و مزایده قرار دارد و شرکت کنندگان می بایست 10درصد این مبلغ را جهت شرکت در مزایده پرداخت نمایند. قابل توجه شرکت کنندگان در مزایده: امکان ثبت قیمت برابر یا کمتر از آخرین قیمت ثبت شده یا انصراف از پیشنهاد توسط سامانه ستاد به متقاضی داده نمی شود و ضمنا به جهت شفاف سازی و برگزاری مزایده عادلانه، در صورتی که پیشنهاد قیمت در 60 ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود، سامانه به صورت خودکار 180 ثانیه زمان مزایده را تمدید مینماید. تکرار این امر تا انتهای وقت اداری امکان پذیر است. با توجه به اینکه استعلامات اجرای احکام از مراجع رسمی مربوطه انجام میپذیرد ، بدیهی است که این اجرا هیچ مسئولیتی در خصوص قراردادهای عادی احتمالی و یا دعاوی ثالث بعدی و نیز دیون و بدهی های احتمالی نخواهد داشت. با عنایت به مراتب صدالذکر مزایده پلاک فوق به شماره مزایده  3004108506000027  در تاریخ 1404/04/07 راس ساعت 8 صبح از طریق سامانه ستاد به آدرس setadiran.ir برگزار می شود که اشخاص مایل به شرکت در مزایده بایستی جهت شرکت در مزایده می بایست از طریق سامانه مذکور اقدام نمایند. ضمنا فرد برنده مزایده می بایست جهت شرکت در مزایده 10درصد مبلغ پایه را از طریق سامانه مذکور پرداخت نموده و در صورت برنده شده ظرف 30 روز  از تاریخ انجام مزایده الباقی قیمت تعیین شده در مزایده(قیمت فروش) را نیز از طریق همان سامانه پرداخت نمایند. در صورت عدم پرداخت الباقی در موعد مقرر ، مبلغ واریزی به نفع دولت ضبط می گردد.انتقال مورد مزایده پس از انجام تشریفات و طی مراحل و مواعد قانونی توسط اجرای احکام مدنی به برنده مزایده صورت می پذیرد. شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرری.مجد

شماره پرونده: 9809982513800785