موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی اگهی فروش  مزایده نوبت اول( اموال غیر منقول )   به موجب پرونده کلاسه9900093 شعبه سوم اجرای احکام حقوقی   محکوم له : آقای رسول فتاحی با وکالت آقای  ایرج نگین تاجی  تقاضای مزایده و  فروش  شش دانگ  پلاک ثبتی 1505 فرعی از 315 اصلی بخش 26در مالکیت آقای  احمد طاهری منش  به شماره شناسنه 354  بابت بدهی خانم کوکب فتاح و آقایان  ناصر زندفر ، احمد طاهری منش ، خلیلی خرمی ، عادل زندفر و وحید فتاح ناصر آباد که عبارت است از ملک  به آدرس یاسوج دولت آباد شهرک خیابان نبوت دوم  بابت  بدهی در حق محکوم له می باشد به همین سبب در  مورخ 1403/04/24از ساعت  9:30 الی 10در محل شعبه سوم اجرای احکام حقوقی دادگاه عمومی یاسوج مزایده برگزار خواهد شد متقاضیان می توانند در مدت پنج روز قبل از انجام مزایده مال مورد مزایده  را به آدرس ذیل آگهی ملاحظه نمایند. قیمتی که مزایده از ان شروع می شود معادل طلب محکوم له 3/220/110/045 ریال  معادل 1/486 دانگ از قیمت کلی ملک  13/000/000/000 ریال می باشد و طلب محکوم له معادل 496/000/000 ریال باقیمانده اصل خواسته و خسارت  مبلغ 2/000/000/000 ریال از تاریخ 1399/2/31 لغایت مهرماه 1400 معادل 1/737/718/568 ریال  و خسارت مبلغ 496/000/000 ریال از مهر 1400 لغایت    فرودین  1403  معادل 747/922/477 ریال  و هزینه دادرسی وفق اجرائیه به مبلغ 88/405/000 ریال و حق الوکاله وکیل به مبلغ 121/000/000 ریال و مبالغ خسارت در پرونده اجرایی (کارشناسی ، آگهی و غیره ) به مبلغ 29/064/000 ریال  جمعا به مبلغ3/220/110/045 ریال  معادل 1/486 دانگ ملک می باشد قیمتی که مزایده از آن شروع می شود 3/220/110/045 ریال  می باشد  برنده مزایده کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد وده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس به عنوان سپرده به قسمت اجرا تحویل دهد وبقیه بهای اموال را ظرف سی رو ز پس از انجام مزایده پرداخت نماید ودر صورت عدم پرداخت مابقی بهای اموال سپرده تودیعی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد این اگهی نوبت اول می باشد  و برنده مشاعا  به میزان 1/486 دانگ در ملک شریک می شود ونوع ومشخصات وادرس وقیمت  ملک مذکور  به شرح ذیل می باشد:  مشخصات ملک : هیات پنج نفره مورخ 1403/01/14 ملک مورد ارزیابی، عبارتست از عرصه و اعیان خانه(وضعیت خاص طلق) با مالکیت سندی آقای احمد طاهری منش فرزند عیدی، بشماره ملی 4231238367 با جز سهم 6 از کل سهم 6، واقع در استان کهگیلویه و بویراحمد، شهرستان بویراحمد، بخش و ناحیه ثبتی بیست شش فارس، قطعه 105، به مساحت عرصه 180 مترمربع و بشماره پلاک 315.1505 که در تاریخ 1392.03.25 در صفحه 147 دفتر املاک شماره 328 تحت شماره 54026 به ثبت رسیده و به مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 91375 مورخ 1392.11.02 دفترخانه اسناد رسمی شماره 83 یاسوج، جهت آن سند تک برگ بشماره سریال 877936 د/91، صادر گردیده است که حدود ملک مذکور بقرار ذیل است: شمالاً درب و دیواریست بطول 9.98 متر به خیابان دوازده متری. شرقاً دیوار به دیواریست بطول 18 متر به ملک شماره 315.1504. جنوباً دیوار به دیواریست بطول 10.01 متر به ملک شماره 315.1551. غرباً در دو قسمت، اول و دوم بترتیب بطول 17.70 متر و 0.25 متر دیواریست به ملک شماره 315.1502. حقوق ارتفاقی ملک ندارد. محدودیت های سند مالکیت:   ملک مورد ارزیابی، با توجه به نامه شماره 140285620001007012 مورخ 1402.10.02 اداره ثبت اسناد و املاک بویراحمد به اجرای احکام شعبه سوم دادگاه عمومی و حقوقی یاسوج ، بموجب دستور شماره 1399041000644841 مورخ 1399.02.29 اجرای احکام شعبه سوم دادگاه عمومی و حقوقی یاسوج بمیزان ششدانگ عرصه و اعیان، در قبال مبلغ 2.440.000.000 ریال بازداشت گردیده است.   و در تاریخ 1402.04.11 بموجب دستور شماره 140241990002183790 مورخ 1402.04.10 اجرای احکام شعبه یکم دادگاه عمومی حقوقی یاسوج، بمیزان ششدانگ عرصه و اعیان، در حق آقای نجات ارکاک بازداشت گردیده است.   همچنین با توجه به نامه فوق الذکر، ملک مورد ارزیابی، بموجب سند رهنی شماره 9096 مورخ 1394.10.10 دفترخانه اسناد رسمی شماره 54 یاسوج، بنفع بانک کشاورزی شعبه مرکزی در قبال مبلغ 2.340.000.000 ریال بمدت 6 سال در رهن قرار گرفته است.   نیز با توجه به نامه واحد ثبتی حوزه ثبت املاک یاسوج، در تاریخ 1402.10.11 بموجب دستور شماره 140241990006882891 مورخ 1402.10.07 اجرای احکام شعبه دوم دادگاه عمومی و حقوقی یاسوج بمیزان شش دانگ عرصه و اعیان، در قبال مبلغ 690.283.746 ریال در حق آقای شمس الدین احمدی بازداشت گردیده است.   مجوزهای اخذ گردیده و مشخصات ملک:   ملک مورد ارزیابی، دارای پروانه ساختمانی بشماره 29577 مورخ 1391.12.15 و پایانکار بشماره 4377 مورخ 1392.10.22 می باشد که مطابق آن صرفاً مجوز احداث طبقه همکف و بمتراز زیربنای 108 مترمربع اخذ گردیده و احداث طبقه اول فاقد هر گونه مجوز ساخت می باشد.   لازم به ذکر است که قدمت طبقات همکف ملک با توجه به معاینات صورت گرفته، به حدود 25 سال می رسد. پی و اسکلت ساختمان مسکونی مذکور بترتیب بتنی و فلزی از نوع پروفیل قوطی بوده و سقف طبقه همکف، طاق ضربی و بالکن های آن تیرچه و بلوک اجرا گردیده، و از موزائیک جهت عمده مصالح کف، بجز سرویسهای بهداشتی و آشپزخانه که سرامیک می باشد، استفاده شده و جنس درب و پنجره های بیرونی آن آهنی، و درب های داخلی فیبر چوبی، نازک کاری داخلی دیوارها بجز آشپزخانه و سرویسهای بهداشتی و نیز قسمت پاشنه دیوار هال که تا ارتفاع 90 سانتی از کف، کاشی می باشد، مابقی دیوارها اندود گچی و نمای بیرونی ضلع شمالی و جنوبی آن بترتیب آجری و اندود نرمه سیمانی می باشد. نازک کاری سقف بجز سقف سرویسهای بهداشتی که اندود نرمه سیمانی است، مابقی اندود گچی می باشند. طبق اندازه گیری های صورت گرفته توسط کارشناس نقشه برداری گزارش قبلی، ملک مورد ارزیابی دارای 143.32 مترمربع زیربنای مسکونی و 107.2 مترمربع زیربنای مسکونی در طبقه اول می باشد که ضمن آنکه طبقه اول تماماً بدون مجوز احداث گردیده، طبقه همکف نیز مقدار 35.32 مترمربع نسبت به 108 مترمربع مندرج در پایانکار، اضافه زیربنا دارد. پوشش بام ملک مذکور ایزوگام بوده و هرکدام از طبقات همکف و اول این بلوک ساختمانی، شامل یک واحد مسکونی مجزا می باشد که بترتیب در اختیار مالک و مستاٌجر(بنا به اظهارات مالک) بوده که تاکنون با توجه به قفل بودن درب ورودی واحد طبقه اول، امکان روئت صرفاً آن طبقه، برای هیاٌت کارشناسی مقدور نگردیده است. واحد مسکونی طبقه همکف، دارای دو اتاق خواب بوده و آشپزخانه آن دارای حدود 7.50 متر کابینت زمینی و دیواری از نوع تمام فلزی گالوانیزه می باشد. سیستم گرمایش آن، بخاری و سرمایش آن کولر آبی میباشد. هر کدام از طبقات این ملک، دارای یک امتیاز از هر کدام از امتیازات آب، برق تکفاز، گاز می باشند. لازم به ذکر است با توجه به مشاهدات عینی، پارکینگ طبقه همکف ملک مزبور، در حیاط واقع در ضلع شمالی ملک قرار گرفته و جهت واحد مسکونی طبقه اول ملک مزبور، پارکینگ پیش بینی نگردیده است.   قیمت گذاری عرصه و اعیان طبقه همکف: با رعایت جمیع جهات موثر در قیمت، از جمله در نظر گرفتن موقعیت قرارگیری، ابعاد زمین، متراژ عرصه و اعیان متعلقه، و با توجه به نوع اسکلت و مصالح بکار رفته در ساخت ساز اعیان آن، قدمت ساخت، انواع و تعداد انشعابات آب و برق و گاز، نوع کاربری، عرض 12 متری معبر دسترسی، بهاء املاک مجاور، صرفنظر از هرگونه دیون، تعهدات و بدهی احتمالی و جرائم و یا ترهین ملک به اشخاص حقیقی یا حقوقی و در صورت بلامعارض بودن ملک و عدم منع قانونی و شرعی جهت نقل و انتقال با متعلقات و منضمات، در تاریخ تهیه گزارش، ارزش واحد مسکونی صرفاً طبقه همکف ملک مورد ارزیابی، مبلغ 13.000.000.000 ریال (سیزده میلیارد ریال) برآورد و تعیین می گردد. به موجب دستور به شماره 140241990002183790 مورخ 1402/01/10 بابت پرونده اجرایی شعبه اول اجرا توقیف می باشد  و طبق  دستور قضایی  به شماره 140241990006882891 مورخ 1402/10/07  شعبه  دوم اجرای احکام  به مبلغ 690/283/746 ریال  در حق آقای شمس الدین احمدی  توقیف می باشد که  حق و حقوق آن مرجع محترم محفوظ می باشد با توجه به تقدم توقیف ابتدا مزایده این شعبه انجام می گیرد و در خصوص مابقی شعب همچنان مازاد در توقیف می باشد   در ضمن طبق نظریه ، ملک مورد ارزیابی، بموجب سند رهنی شماره 9096 مورخ 1394.10.10 دفترخانه اسناد رسمی شماره 54 یاسوج، بنفع بانک کشاورزی شعبه مرکزی در قبال مبلغ 2.340.000.000 ریال بمدت 6 سال در رهن قرار گرفته است که مکاتبات لازم جهت فک رهن انجام گرفته و حسب  استعلام مجدد با اداره ثبت یاسوج  به تاریخ 1402/10/20 به شماره 140241990007270905 وپاسخ آن مرجع به شماره 140285620001007433 مورخ 1402/10/20  اعلام گردیده که فک رهن شده است .   ملک مذکور حسب مکاتبه دریافتی از کلانتری 12 یاسوج مورخ 1402/11/01 و نظریه کارشناسی  به صورت رایگان تحت تصرف آقای جانقلی طاهری منش فرزند احمد می باشد. ملک مورد مزایده طبقه همکف می باشد.   ضمنا برنده مزایده به صورت مشاعی در ملک شریک میشود   آدرس ملک جهت بازدید:یاسوج  دولت آباد شهرک جهاد بر جنوبی خیابان فرعی دوم نبوت پلاک 16   

شماره پرونده: 9909987444200036