دستور فروش ملک مشاع و تعیین قیمت سرقفلی مغازه. ؛ فراخوان مزایده شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران

موضوع آگهی:

    بسمه  تعالی  در خصوص دادخواست آقای  علیرضا میری به طرفیت آقای  محمد شفیق و  وحید محمدی کلده و قوام اسمعیلی سوخته کوهی  به خواسته  دستور فروش ملک مشاع وتجویز انتقال منافع به غیر ؛  دادگاه با عنایت به مستندات پیوست دادخواست که حکایت از مالکیت خواهان بر 4 دانگ و مالکیت خواندگان آقای وحید محمدی و قوام اسمعیلی بر دو دانگ سرقفلی ملک پلاک ثبتی 1452 فرعی از 1929 اصلی بخش 11 تهران دارد و نیز با توجه ماهیت مال موضوع دعوا که دلالت بر غیر قابل افراز بودن آن دارد   وضوع: ارائه گزارش کارشناسی پرونده اجرایی کلاسه: 0500869       با سلام و تحیت الهی   احتراماً با عنایت به ابلاغ پرونده کلاسه 0500869 جهت ارزیابی قیمت ششدانگ سرقفلی یکباب مغازه جزء پلاک ثبتی شماره 1452 فرعی ( در راستای استاندراد سازی پلاک 16 فرعی به پلاک 1452 فرعی تغییر یافته است ) از 1929 اصلی بخش 11 ثبتی تهران واقع در تهران، خیابان دکتر شریعتی، جنوب به شمال، نرسیده به خیابان ظفر، پایین تر از کوچه امانی، پلاک 1307 باستحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب ضمن مطالعه مدارک و مستندات و اطلاع از مفاد قرار صادره در تاریخ 1403.04.08 به محل وقوع مغازه به نشانی موصوف مراجعه نموده و از مغازه مذکور بازدید بعمل آوردم، لذا با استعانت از خداوند متعال و با عنایت به موقعیت استقرار، مساحت، قدمت و کیفیت ساخت و تحقیقات میدانی و کلیه عوامل موثر در ارزیابی، نتیجه کارشناسی بشرح ذیل تقدیم میگردد: 1- مدارک و مستندات ابرازی: 1-1): تصویر سند اجاره ابرازی شماره 81805 مورخ 1386.05.17 تنظیم شده توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 87 تهران موجر: آقای جواد شفیق فرزند احمدعلی مستاجرین: آقای سید مرتضی میری فرزند سید رضا نسبت به چهار دانگ مشاع از ششدانگ مورد اجاره آقای هوشنگ صفارزاده فرزند غلامحسن نسبت به دو دانگ مشاع از ششدانگ مورد اجاره​ مورد اجاره: تمامی یکباب مغازه جزء ساختمان احداثی در پلاک ثبتی شماره 16 فرعی از 1929 اصلی بخش 11 تهران از مورد ثبت اسناد مالکیت ثبت در صفحات 261 و 428 ذیل شماره های 5387 و 69674 دفتر 19 و 230 املاک بخش مربوطه و به اظهار طرفین محدود است: شمالاً و جنوباً به مغازه های دیگر موجر و شرقاً به ملک موجر و غرباً به خیابان دکتر شریعتی مورد اجاره فقط بمنظور فروشندگی مصنوعات نفت سوز، گازسوز، الکتریک ( لوازم خانگی) اجاره داده میشود ... با سرایر شرایط مندرج 1-2): تصویر سند صلح سرقفلی ابرازی شماره 81803 مورخ 1386.05.17 تنظیم شده توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 87 تهران مصالحین: آقای عباس طاهباز فرزند حسین و آقای سید کمال حقار طباطبائی فرزند سید جعفر هر یک نسبت به دو سهم مشاع از چهار سهم مورد صلح متصالح: آقای سید مرتضی میری فرزند سید رضا نسبت به چهار دانگ مشاع از ششدانگ مورد اجاره مورد صلح: کلیه حقوق فرضیه و متصوره و واقعیه مصالحین نسبت به چهار سهم مشاع از شش سهم حق کسب و پیشه و سرقفلی یکباب مغازه جزء پلاک ثبتی شماره 16 فرعی از 1929 اصلی بخش 11 تهران استیجاری مصالحین طبق سند اجاره شماره 79499 مورخ 1383.06.05 این دفتر از هر حیث و جهت بطوریکه برای مصالحین در حدود صلح هیچگونه حق و ادعا و مالکیتی باقی نماند و کلاً متعلق به متصالح میباشد و متصالح در استفاده از مورد صلح و حقوق و مزایای مترتب به آن از هر حیث و جهت قائم مقام قانونی مصالحین خواهد بود. 1-3): تصویر سند صلح سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت ابرازی شماره 99240 مورخ 1404.06.17 تنظیم شده توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 87 تهران مصالح: آقای سید مرتضی میری فرزند سید رضا نسبت به چهار سهم از شش سهم متصالح: آقای سید علیرضا میری فرزند سید مرتضی نسبت به چهار سهم از شش سهم مورد مصالحه: 4 سهم از 6 سهم مغازه مورد مصالحه جزء پلاک ثبتی شماره 16 فرعی از 1929 اصلی بخش 11 تهران نوع ملک طلق به نشانی تهران، خیابان شریعتی، ایستگاه داودیه، پلاک 1307 حدود: شمالاً و جنوباً به مغازه های دیگر موجر، شرقاً به ملک موجر و غرباً به خیابان شریعتی حقوق ارتفاقی: بشرح سند صلح و اجاره نامه سابق سلسله انتقالات: سند شماره 81803 مورخ 1386.05.17 دفتر 87 تهران مورد صلح: تمامی چهار سهم از شش سهم کلیه حقوق فرضیه و متصوره و واقعیه صنفی و حق کسب و پیشه و سرقفلی و حق تصرف و امتیاز شغلی و سایر حقوق قانونی و شرعی متصوره برای مصالح نسبت به یکباب مغازه جزء پلاک ثبتی شماره 16 فرعی از 1929 اصلی بخش 11 تهران به نشانی خیابان شریعتی، پلاک 1307 که بموجب سند صلح شماره 81803 مورخ 1386.05.17 و اجاره نامه شماره 81805 مورخ 1386.05.17 این دفتر به متصالح فوق واگذار گردیده است از هر حیث و بابت بطوریکه برای مصالح فوق هیچگونه حق و ادعایی باقی نماند و کلاً متعلق به متصالح میباشد و متصالح در استفاده از حقوق و مزایای مترتبه به آن از هر حیث و جهت قائم مقام مصالح خواهند بود و ....​ 1-4): تصویر سند اجاره اموال غیر منقول ابرازی شماره 99568 مورخ 1404.09.16 تنظیم شده توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 87 تهران موجر: آقای محمد شفیق فرزند جواد مستاجرین: آقای قوام اسمعیلی سوخته کوهی فرزند حسنعلی نسبت به یک سهم از شش سهم آقای وحید محمدی کلده فرزند محمدرضا نسبت به یک سهم از شش سهم​ مورد اجاره: مغازه جزء ساختمان احداثی در پلاک ثبتی شماره 16 فرعی از 1929 اصلی بخش 11 تهران به نشانی خیابان شریعتی، روبروی ظفر، پلاک 1307  سلسله انتقالات: به موجب سند قطعی 38767 تاریخ 1392.12.27 دفتر اسناد رسمی 680 تهران اجاره با حق سرقفلی است، مورد اجاره دو سهم از شش سهم از تمامی یکباب مغازه جزء پلاک ثبتی فوق فقط بمنظور فروشندگی لوازم خانگی اجاره داده میشود ... با سرایر شرایط مندرج 1-5): تصویر سند صلح سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت ابرازی مورخ 1404.07.06 تنظیم شده توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 87 تهران مصالح: آقای هوشنگ صفارزاده فرزند غلامحسین با وکالت آقای وحید محمدی کلده مصالح دو سهم از شش سهم متصالحین: آقای قوام اسمعیلی سوخته کوهی فرزند حسنعلی نسبت به یک سهم از شش سهم آقای وحید محمدی کلده فرزند محمدرضا نسبت به یک سهم از شش سهم مورد مصالحه: 2 سهم از 6 سهم مغازه مورد مصالحه جزء پلاک ثبتی شماره 1452 فرعی از 1929 اصلی بخش 11 تهران به مساحت 49.78 مترمربع ( در راستای استاندراد سازی پلاک 16 فرعی به پلاک 1452 فرعی تغییر یافته است ) نوع ملک طلق به نشانی تهران، خیابان شریعتی، ایستگاه داودیه، پلاک 1307 حدود: شمالاً و جنوباً به مغازه های دیگر موجر، شرقاً به ملک موجر و غرباً به خیابان شریعتی حقوق ارتفاقی: بشرح سند صلح و اجاره نامه سابق سلسله انتقالات: سند شماره 81803 مورخ 1386.05.17 دفتر 87 تهران مورد صلح: تمامی دو سهم از شش سهم کلیه حقوق فرضیه و متصوره و واقعیه صنفی و حق کسب و پیشه و سرقفلی و حق تصرف و امتیاز شغلی و سایر حقوق قانونی و شرعی متصوره برای مصالح نسبت به یکباب مغازه جزء پلاک ثبتی شماره 1452 فرعی ( در راستای استاندراد سازی پلاک 16 فرعی به پلاک 1452 فرعی تغییر یافته است ) از 1929 اصلی واقع در بخش 11 تهران به نشانی خیابان شریعتی، پلاک 1307 که بموجب سند صلح شماره 81803 مورخ 1386.05.17 و اجاره نامه شماره 81805 مورخ 1386.05.17 این دفتر به متصالح فوق واگذار گردیده است از هر حیث و بابت بطوریکه برای مصالح فوق هیچگونه حق و ادعایی باقی نماند و کلاً متعلق به متصالح میباشد و متصالح در استفاده از حقوق و مزایای مترتبه به آن از هر حیث و جهت قائم مقام مصالح خواهند بود و ....​ * لازم به توضیح است که این کارشناسی از بابت ارزیابی قیمت ششدانگ سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت یکباب مغازه تهیه و تنظیم گردیده و احراز فهرست مالکین مشاعی و میزان مالکیت آنها و تشخیص اصالت اسناد، خارج از حدود صلاحیت این کارشناس میباشد. 6-1): مطابق مندرجات تصویر برگ عوارض نوسازی صادره از شهرداری تهران تاریخ صدور 1401.07.24 برای مغازه با پلاک آبی 1233 فروشنده لوازم خانگی پیکان بهره بردار آقای هوشنگ صفارزاده و شریک بیان میدارد که مساحت واحد مذکور 52 مترمربع میباشد. 7-1): مطابق مندرجات تصویر برگ عوارض نوسازی صادره از شهرداری تهران تاریخ صدور 1402.08.27 برای مغازه با پلاک آبی 1233 فروشنده لوازم خانگی پیکان بهره بردار آقای هوشنگ صفارزاده و شریک بیان میدارد که مساحت واحد مذکور 49.78  مترمربع میباشد.  2- مشخصات مغازه: مغازه موضوع پرونده به صورت یکباب و یک دهنه در طبقه همکف بعلاوه نیم طبقه در شرق گذر ( خیابان شریعتی ) با پلاک شهرداری 1307 واقع شده است، عرض مفید دهنه مجاور خیابان شریعتی حدود 3.38 متر و ابعاد داخلی مفید مغازه در طبقه همکف 3.10 متر در 9.50 متر بعلاوه سرویس ایرانی و یک کابینت با سینک ظرفشویی و گاز رومیزی با کفپوش سرامیک و پوشش سقف کاشی با ابعاد داخلی مفید حدود 1.22 متر در 1.27 متر میباشد. کفپوش مغازه سرامیک و پوشش دیوارها قفسه بندی ام دی اف و پوشش سقف کاذب تایل میباشد، ارتفاع مغازه تا زیرسقف کاذب حدود 2.84 متر است، مغازه دارای نیم طبقه با ابعاد داخلی مفید 5.50 متر در 3.10 متر و ارتفاع حدود 1.88 متر با دسترسی از طریق بالابر برقی میباشد، ارتفاع داخلی سقف کاذب بخش غربی مغازه حدود 1.32 متر میباشد، مغازه دارای اسپلیت، کرکره برقی، دوربین مدار بسته، انشعاب برق سه فاز و آب و گاز مشترک میباشد و در زمان بازدید به صورت تخلیه مشاهده گردید. 3- حدود رسیدگی: گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده از موقعیت مغازه و صرفاً جهت بهره برداری شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید صدر تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد. ارزیابی انجام شده، ارزش کارشناسی مزایده ششدانگ سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت یکباب مغازه با یک دهنه در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است. ضمناً لایحه وکیل محترم محکوم له مطالعه گردید موارد عنوان شده امر حقوقی است که تصمصم گیری در خصوص موارد مطروحه در اختیار مرجع محترم قضایی است. 4- نظر کارشناسی:   با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات میدانی، موقعیت استقرار، مساحت و ابعاد، قدمت و کیفیت ساخت، عرض معبر مجاور و شرایط حاکم بر بازار در وضعیت کنونی و با لحاظ کلیه عوامل زمانی و مکانی موثر در ارزیابی من جمله نوع فعالیت صنفی و شرایط مندرج در سند اجاره نامه و سند صلح سرقفلی بشرح فوق الذکر بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی و شهرداری و فارغ از هر گونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از حقوق اشخاص ثالث و هر گونه جابجایی، تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی و در صورتیکه طبق قوانین رسمی و جاری کشور، سایر مسائل، سوابق ثبتی، حقوقی و شرعی مرتبط که فاقد ریشه ستادی و بنیادی و اوقافی نبوده و منعی جهت نقل و انتقال قطعی سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت مغازه مورد ارزیابی نداشته و بلامعارض بوده و منافع آن بغیر واگذار نشده باشد، ارزش کارشناسی مزایده ششدانگ سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت با کلیه حقوق مکتسبه یکباب مغازه ( بدون لحاظ ملکیت ) موضوع پرونده جزء پلاک ثبتی شماره 1452 فرعی ( در راستای استاندراد سازی پلاک 16 فرعی به پلاک 1452 فرعی تغییر یافته است ) از 1929 اصلی نوع ملک طلق بخش 11 تهران به نشانی خیابان شریعتی، پلاک 1307 بانضمام انشعابات و ملحقات با عنایت به توضیحات فوق الذکر در نشانی موصوف مبلغ 448.000.000.000 ریال معادل چهل و چهار میلیارد و هشتصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام میگردد.       نحوه برگزاری مزایده : با توجه به عدم  تراضی طرفین مقرر  گردید ملک موصوف  راس ساعت 8 الی  12  مورخ 1405/08/06 از طریق مزایده  اینترنتی در ادرس اینترنتی WWW.SETADIRAN.IR سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگذار و بفروش می رسد ​                  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920005680395