مزایده اموال غیرمنقول (باغ ویلا) جهت پرداخت دین محکوم علیه. ؛ فراخوان مزایده شعبه اجرای احکام کیفری بخش رودبارقصران

موضوع آگهی:

بسمه تعالی مزایده اموال غیر منقول                                              شماره بایگانی اجرای احکام کیفری 0500108 محکوم له خانم نسرین همراهی  محکوم علیه :آقای محمدعلی ربیعی    شخص ثالث مجید ربیعی نظر به اینکه محکوم علیه آقای محمدعلی ربیعی  به موجب دادنامه  شماره 140468390002426122 واصله از شعبه 1163 دادگاه کیفری دو تهران محکوم به استرداد اموال امانی شامل 1575 گرم طلای آب شده 23 عدد سکه تمام بهار آزادی امامی 9 عدد ربع سکه 4 عدد نیم سکه و 6 عدد سکه گرمی بانک مرکزی و مبلغ 7500 دلار آمریکا در حق شاکی به عنوان زیان دیده محکوم شده و به موجب دادنامه شماره 140468390005989703 مورخ 1404/04/09 صادره از شعبه 102 دادگاه تجدیدنظراستان تهران تایید شده است  سپس شخص ثالث آقای مجید ربیعی به پلاک ثبتی شماره 2116  فرعی از 36 اصلی واقع در حوزه ثبت ملک رودبارقصران بخش 11تهران را به همراه نظریه  کارشناس رسمی دادگستری جهت پرداخت دین تعرفه به شرح ذیل کارشناسی قطعیت یافته است موضوع کارشناسی:  ارزیابی ملک مورد تعرفه جهت مطالبه طلب اسناد و مدارک ابرازی  1 طبق سند مالکیت تک برگ با شماره چاپی 376488 سری د سال 93  به پلاک ثبتی 2116 فرعی از 36 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده 1193 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک فشم استان تهران شش دانگ عرصه و اعیان یک باغ ویلا با به مساحت 56 255 متر مربع در وضعیت طلق و نوع ملک زمین مشجر و مالکیت آن به نام آقای مجید ربیعی ثبت گردیده است. حدود ملک عرصه و اعیان زمین مشجر وضعیت خاص طلق  به شماره دوهزار صد و شانزده فرعی از سی وشش اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از یکهزار صد ونود و سه فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک فشم استان تهران . به مساحت 255.56 دویست وپنجاه وپنج متر و پنجاه وشش دسیمتر مربع حدود زمین مشجر شمالاً به طول 21.26 بیست ویک متر و بیست وشش سانتیمتر به قطعه اول تفکیکی شرقاً به طول  12.40  دوازده متر وچهل سانتیمتر به کوچه احداثی از مورد افراز جنوباً دیواریست به طول  21.00  بیست و یک متر به قطعه سوم افرازی غرباً دیواریست به طول 12.32 دوازده متر و سی و دو سانتیمتر به راه احداثی.محدودیت : طبق نامه شماره 140468990058110499 مورخ 1404/10/01شعبه 4 اجرای احکام کیفری دادسرای عمومی و انقلاب ناحیه 1 تهران مورد ثبت بازداشت دارد . توضیحات اینکه برابر صورتجلسه ماده 45 آئین نامه قانون ثبت به شماره 24554 مورخ 1395.12.28 حدود ومشخصات ملک اصلاح شد. ملک مورد ثبت در داخل مستثنیات اراضی ملی قرار دارد. 2- پروانه ساختمان شماره 19776 مورخ 1395/10/05 شهرداری لواسان فشم و میگون جهت پلاک ثبتی 2116 فرعی از 36 اصلی قطعه 2 با کاربری زمین باغ ویلا زیر 500 مترمربع که بنای قابل احداث در آن به شرح ذیل است: طبقه همکف 84.90 متر مربع شامل پارکینگ و یک باب انباری، طبقه اول  و دوم با احتساب راه پله در هرطبقه 84.90 مترمربع بصورت نیم طبقه و در مجموع 254.70 مترمربع زیربنا. 3- رای ماده صد شهرداری اوشان فشم و میگون به شماره 403004276 مورخ 1403/11/15 برای پلاک ثبتی 2116 فرعی از 36 اصلی قطعه2 بخش ثبتی 11 تهران در پرونده به شماره 6782 شماره رای 260 تاریخ رای 1403/10/17 در مورد احداث بنای مازاد بر تراکم در زیرزمین  طبقه اول و طبقه دوم روی همکف که فیش عوارض صادر شده است. ب آدرس ملک و مشاهدات محلی و مشخصات اجمالی ملک:                                                    1آدرس محل وقوع ملک  جاده فشم بلوار امام خمینی  انتهای خیابان بیخ باغ شمالی  پلاک 110 ویلای پیدایش . 2مشاهدات محلی و مشخصات ملک: ملک مورد نظر ویلایی است در یک طبقه زیرزمین و طبقه همکف و دو طبقه روی همکف که در طبقه منفی یک مجموعه سونا و جکوزی و یک اتاق ورزشی احداث گردیده است و دسترسی به حیاط مشجر و محوطه سازی شده از طبقه زیرزمین امکانپذیر است . در طبقه همکف دو پارکینگ و سرایداری احداث و مورد استفاده قرار می گیرد کف پارکینگ سنگ با ابعاد کوچک دیواره های پارکینگ تا نزدیکی سقف سنگ اجرا شده است . در طبقه اول یک واحد آپارتمان با مساحت حدود100 مترمربع مساحت طبق پروانه ساختمان بدون راه پله حدود 65 مترمربع است  که مشتمل بر یک خواب با نورگیری از بالکن اتاق خواب می باشد به انضمام سالن پذیرایی همراه با حمام و یک سرویس ایرانی و فرنگی و آشپزخانه با کابینت MDF های کلاس می باشد. آپارتمان طبقه اول دارای یک بالکن بزرگ در شرق با درب ورودی از پذیرائی و یک بالکن درشرق اتاق خواب می باشد. پوشش کف واحد سرامیک طرح پارکت می باشد و دیوارها ترکیبی از گچ و رنگ و سرامیک طرح آجر نما پوشش داده شده است. نورگیری پذیرائی و آشپزخانه از سمت شرق می باشد. در طبقه دوم یک واحد آپارتمان  با مساحت حدود100 مترمربع مساحت طبق پروانه ساختمان بدون راه پله حدود 65 مترمربع است و مشتمل بر سه خواب مستر دارای حمام و سرویس فرنگی به انضمام هال خصوصی و آشپزخانه متصل به هال و یک سرویس ایرانی و یک بالکن بزرگ با درب ورودی از پذیرائی است. نورگیری اتاق خواب غربی از گذر 6 متری اتاق خواب شرقی از سمت گذر 4 متری و اتاق خواب جنوبی فاقد نور اساسی می باشد . پوشش کف واحد سرامیک طرح پارکت می باشد و دیوارها گچ و رنگ اجرا شده است و کابینت آشپزخانه MDF های کلاس می باشد و نرده راه پله از جنس آلومینیوم و دیوار آن تا نیمه سنگ و بالای آن گچ اجرا شده است. پروفیل پنجره ها از نوع upvc و درب ورودی واحد ها ضد سرقت و درب های داخلی از مصنوعات چوبی با روکش PVC ساخته شده است. ملک دارای انشعاب گاز عمومی و یک برق سه فاز و یک برق تک فاز می باشد. سیستم گرمایش شوفاژ و پکیج و سیستم سرمایش ندارد می باشد و واحدهای آپارتمان در حال بهره برداری است . با توجه به بناهای احداث شده و پروانه ساختمان طبقه دوم منضم به طبقه اول است. در شرق ملک یک گذر یک متری قرار دارد که طبق پروانه ساختمانی در طرح اصلاح آتی به گذر 4 متری تبدیل می شود و گذر غربی ملک 6 متری می باشد.  ج حدود و دامنه مسئولیت کارشناسی و توضیحات ضروری کارشناس : 1-در مورد حدوددامنه کاربرد و رفع مسئولیت از اینجانب معروض میدارد تأیید صحت و اصالت مستندات ابرازی از هر حیث و موضوع شکلی ماهوی و ادعاها و اظهارات ابرازی از هر حیث، بر عهده ارائه دهنده واظهارکننده و خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده، لذا بدیهی است رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی محتویات پرونده  اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانیان می باشد. 2- مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشتها و انکار و تردید به دلایل یا استاد ارائه شده متوجه ابراز کننده مدارک اطلاعات و دلایل می باشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانیان خارج می باشد. استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی به منزله تأیید یا رد آن مطالب نمی باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. 3- لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین  توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است. 4-ارزیابی فوق با فرض عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته است. 5- قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگانها و سازمانهای ذیربط از جمله شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک الزامیست . 6- در صورتی که پس از ارائه این نظریه مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و و یا در مدارک و مستندات ابرازی تغییر ایجاد شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این نظریه ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد رسیدگی به آنها خارج از این گزارش و نظریه کارشناسی بوده و از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و مشروط به دستور مقام محترم قضایی و پس از پرداخت بهای کارشناسی تعیین شده در این نظریه و پس از ابلاغ موضوع و انجام بررسیهای لازم و حفظ مبانی کلی قابل اصلاح و یا تکمیل و یا تجدید نظر خواهد بود. 7-  بدلیل عدم دسترسی به اینترنت بین المللی در زمان تنظیم و تحریر گزارش  امکان تطبیق شناسه جام سند مذکور با محل وقوع ملک برای این هیئت امکان پذیر نمی باشد. د نتیجه و نظریه کارشناسی گزارش حاضر بر اساس اسناد ابرازی و بررسی های صورت گرفته و بدون اظهارنظر در خصوص اصالت اسناد و دیون و محدودیتهای قانونی احتمالی ملک و با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر و بدون در نظرگرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها  ارگانها ، بانک و موسسات شهرداری و اشخاص حقوق عمومی و خصوصی، شرکت  تعاونی و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی  خلافی  رهن احتمالی و قطعی  اثبات مالکیت و محدودیت های ملک و ....  تنظیم گردیده است. لذا در شرایط فعلی بازار ارزش ششدانگ عرصه و اعیان احداثی طبق پروانه ساختمانی فوق الاشاره در ملک مذکور  با توجه به موقعیت ملک ارزش منطقه نوع کاربری ملک و دسترسی های آن سال ساخت و نوع سازه و مصالحی که در آن بکار رفته و با توجه به اینکه ملک مذکور فاقد پایانکار می باشد و دارای تخلف ساختمانی و رای کمسیون ماده 100 شهرداری نیز می باشد ارزش گذاری بر اساس پروانه صادره و بدون در نظر گرفتن مازاد بر تراکم انجام شده است  و سایر عوامل موثر در قیمت گذاری به نظر اینجانبان به مبلغ 510/000/000/000 ریال  معادل پنجاه و یک میلیارد تومان برآورد و اعلام نظر می گردد. همچنین : 1-نام و نام خانوادگی صاحب ملک: مجیدربیعی 2- محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت و غیره است: ملک محل سکونت می باشد و توصیف ن در بند ب2 آمده است 3-تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا نه:  ملک ثبت شده و دارای سند مالکیت تک برگ با شماره چاپی 376488 سری د سال 93  به پلاک ثبتی 2116 فرعی از 36 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده 1193 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک فشم استان تهران می باشد 4-تعیین اینکه ملک در اجاره است یا نه و اگر در اجاره است مدت و میزان اجاره: ملک در اجاره نمی باشد و در اختیار مالک آقای مجید ربیعی است. 5- تصریح به اینکه ملک مشاع است یا مفروز : ملک مفروز می باشد. اینک مزایده مزایده شش دانگ عرصه و اعیان یک باغ ویلا پلاک ثبتی 2116  فرعی از 36  اصلی به ارزش 510/000/000/000 ریال با شماره حراج  3005108096000001  در مورخ 21/04/1405 ساعت8  الی 12  صبح در سامانه ستاد به نشانی  setadiran.ir  برگزار میگرددوبه کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد ملک فروخته خواهد شد وده در صد ثمن مورد مزایده فی المجلس از سوی برنده به حساب دادگاه واریز والباقی آن ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده باید به حساب دادگاه تودیع شود .در غیر اینصورت ده در صد تودیع به نفع دولت ضبط  ومزایده تجدید خواهد شد وهزینه نقل وانتقال به عهده برنده مزایده خواهد بود.. مدیر دفتر شعبه اجرای احکام کیفری بخش رودبارقصران - هانی یافتیان استان تهران - شمیرانات- رود بار قصران میدان امام علی اوشان جنب آتش نشانی

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140368920004805325