مزایده فروش ۳/۶۴۱ دانگ از یک واحد آپارتمان مسکونی در تهران. ؛ فراخوان مزایده شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران

موضوع آگهی:

* آگهی مزایده فروش ما ترک مال غیر منقول* مورد مزایده:  3/641 دانگ مشاع از ششدانگ مشاع به استثنای ثمنیه عرصه و اعیان  یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 12221 فرعی از 118 اصلی قطعه اول تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1582 فرعی از اصلی مذکور  بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 94.50 مترمربع بمبلغ 98/307/000 ریال   ریاست محترم شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران   موضوع : ارزیابی(برآورد قیمت واستخراج ثلث از ماترک)   احتراماً ؛ در اجرای ابلاغ صادره شماره 140568100026415384پرونده کلاسه بایگانی 0500543 مورخ 1405.04.10مربوطه به پلاک ثبتی 12221 فرعی از 118 اصلی واقع در بخش11تهران آن شعبه محترم مبنی بر اینکه کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و مستندات ومدارک موجودو ضمن مراجعه به محل با رعایت ضوابط فنی و تخصصی و جمیع اوضاع و احوال موثر در ارزیابی میزان ارزش عادله  به نرخ پایه مزایده مال موصوف را تعیین و نظر مشروح و مستدل خود را اعلام نمایید به استحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب پس از اطلاع از نظرات کارشناسی صادره و مطالعه پرونده بهمراه خواهان به محل ملک مورد کارشناسی به آدرس تهران سردار جنگل تقاطع بهار جنوبی کوچه اردیبهشت پلاک 4مراجعه و ضمن  بازدید از داخل ملک بشرح ذیل گزارش کارشناسی تقدیم حضور میگردد.   مشخصات سند مالکیت :   بموجب تصویر سند تک برگی بمیزان 2.359 هزارم دانگ مشاع ازششدانگ عرصه واعیان به انضمام ثمنیه عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه همکف بمساحت 94.50 مترمربع قطعه اول تفکیکی بشماره پلاک ثبتی 12221 فرعی از118 اصلی مفروز از پلاک 1582 فرعی از اصلی مذکور  واقع در بخش 11تهران به انضمام ششدانگ انباری قطعه 1 تفکیکی بمساحت 1.94 مترمربع واقع در سمت شمال طبقه زیرزمین فاقد پارکینگ  با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن  مالکیت خانم اکرم یاسری موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 800404 سری الف سال 1399 با شماره دفتر الکترونیکی 139720301023054069 ثبت و صادر و تسلیم شده است.ششدانگ عرصه واعیان ذیل ثبت 48721 دفتر 143 صفحه 18 سند مالکیت دفترچه ای بشماره چاپی 227159 سری الف سال 99 برابر گزارش مضبوط در پرونده ثبت و صادر شده است و پیشنهاد میگردد آخرین وضعیت ثبتی پلاک فوق از اداره ثبت مربوطه استعلام گردد   مورد کارشناسی :     ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان فوق در حال حاضر در یک ساختمان در 5 طبقه که طبقه زیرزمین بعنوان مشاعات ساختمان کف موزائیک و دیوارها سیمانی و طبقات همکف الی سوم هر طبقه تک واحدی جمعا ساختمان مذکور دارای 4 واحد مسکونی است اسکلت ساختمان فلزی و نمای آن سنگ فاقدآسانسور و دارای راه پله کف سنگ و دیوارها ترکیبی سنگ و نقاشی و دارای انشعابات برق و آب و گاز و بصورت دوخوابه و دارای کمد دیواری و پذیرای کف کامل سرامیک و دیوار ها نقاشی و دارای سرویس بهداشتی ایرانی وحمام کف سرامیک و دیوارها کاشی و آشپزخانه اوپن کف سرامیک و دیوارها کاشی با کابینت ام دی اف ودارای نشیمن که با اختلاف ارتفاع نسبت به پذیرایی قرار دارد پنجره ها فلزی و دربها چوبی سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش آن شوفاژ پکیج است و درزمان بازدید واحد مورد کارشناسی حسب الظهار در تصرف کسی قرارنداشت   حدود رسیدگی کارشناسی :   موضوع این گزارش منحصر به موارد مطروحه در قرار کارشناسی و ملاحظه و بررسی مدارک موجود ابرازی و ضم پرونده می باشد، مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک و دلایل می باشد. چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه گزارش کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از محدوده شمول اقدامات انجام شده میباشد این و در صورت ارائه مدارک جدید و مستندات موثر در ارزیابی که مورد تایید مقام قضایی بوده قابل بازنگری میباشد   نظریه کارشناسی :   با عنایت به مستندات و توضیحات فوق و سایر عوامل تاثیر گذاردر ارزیابی و اوضاع و احوال فعلی بازار ملک و بر اساس تصویرمدارک موجود و ابرازی و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت و موقعیت مکانی و عرصه و اعیان وقدمت ووضعیت کمی و کیفی آن وحق و حقوق متعلقه و منصوره صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هر گونه مغایرتهای مربوطه بحدود ثبتی و بفرض نداشتن هر گونه منع معاملاتی و فسخ اجاره نامه  وصلح حقوق از جهات قانونی و شرعی وتطابق وضع موجود با سند و بدون لحاظ هرگونه بدهی های احتمالی به هر یک از سازمانها و ارگانها و بانک و شهرداری و ... بدون در نظر گرفتن هر گونه منع معاملاتی و خلافی و صرف نظر از مسائل حقوقی و به شرط داشتن قابلیت نقل و انتقال و سایر بدهی های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد بنظر اینجانب برابر قرارکارشناسی صادره میباشد ارزش ششدانگ عرصه واعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه همکف بمساحت 94.50 مترمربع قطعه اول تفکیکی بشماره پلاک ثبتی 12221 فرعی از118 اصلی مفروز از پلاک 1582 فرعی از اصلی مذکور  واقع در بخش 11تهران به انضمام ششدانگ انباری قطعه 1 تفکیکی بمساحت 1.94 مترمربع واقع در سمت شمال طبقه زیرزمین فاقد پارکینگ با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن  درصورت عدم واگذاری منافع آن بشرح متن گزارش جمعا بمبلغ 162000000000ریال معادل شانزده میلیارد ودویست میلیون تومان تخمین و تعیین و پیشنهاد میگردد که ارزش ثلث از ماترک بمیزان 3.641 واحد مزبور بمبلغ 32769000000ریال  معادل سه میلیارد ودویست وهفتاد وشش میلیون و نهصد هزار تومان برآوردواعلام نظر وپیشنهاد میگردد لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی گردیده است و بررسی و صحت و سقم واصالت اسناد ومدارک ابرازی ودربازداشت ورهن بودن ملک مذکور یا هرگونه تداخل و یا تعارض ثبتی و انتقالات سندی و قرارداد منعقده با اینجانب نمیباشد و توسط مراجع قضایی ذیصلاح میباشد.   با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ  ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده محکوم علیه می باشد.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140068920003441013