مزایده مال غیرمنقول (ملک مشاعی) در تهران. ؛ فراخوان مزایده شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران

موضوع آگهی:

** آگهی مزایده مال غیرمنقول** در اجرای دستور فروش  به شماره دادنامه  140568390007360192 صادره از شعبه 216 دادگاه حقوقی تهران خواهان  خانم محبوبه نادعلی زاده فینی  خوانده خانم منیره توسلی   و آرمین نادعلی زاده و  ماه بانو فاطمیان و  آقای محمد نادعلیزاده و  آقای مهران نادعلی زاده و  آقای ابوالفضل نادعلی زاده به خواسته دستور فروش  پلاک ثبتی   11097 فرعی از 124 اصلی مفروز و محزا شده از 2669 فرعی از اصلی    که پس از وصول  در اجرای احکام  و ثبت به کلاسه 0500753 موضوع به کارشناسی  ارجاع  و نظریه کارشناسی  واصل و مصون از تعرض مانده  و مقرر گردید  شش  دانگ  از پلاک ثبتی   11097 فرعی از 124 اصلی مفروز و محزا شده از 2669 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 از طریق مزایده به قیمت  به مبلغ 135.000.000.000 ریال معادل سیزده میلیارد و پانصد میلیون برآورد و اعلام نظر می گردد. به فروش برسد  و نظریه کارشناسی  به شرح ذیل است .   احتراماً، عطف به ابلاغیه صادره در پرونده  بشماره 140568920002748253 شماره بایگانی پرونده  0500753 در خصوص  دعوی محکوم له محبوبه نادعلی زاده فینی به طرفیت محکوم علیه آرمین منیره محمد  مهران و ابوالفضل نادعلی زاده فینی و ماه بانو فاطمیان و قرار صادره مبنی  دستور فروش ملک مشاع  به محل مورد نظر واقع در تهران بلوار فردوس غرب خیابان ورزی شمالی خیابان دوم غربی پلاک 4 و 6  مراجعه و پس از بازدید و انجام بررسیهای لازم اینک گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار می رساند:الف  مدارک و مستندات ابرازی طرفین و موجود در پرونده شعبه 1 سندهای مالکیت شماره 403079 و 403081 و 403082 سری ج سال 96 متعلق به 3 نفر از مالکین مشاعی2  تصمیم واحد ثیتی به شماره 140485601023030871 مورخ 1404.10.30 در مورد افراز سهم مشاعی آقای ابوالفضل نادعلی زاده از پلاک ثبتی 11097 فرعی از 124 اصلی مفروز و محزا شده از 2669 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 66.60 مترمربع بانضمام انباری قطعه 9 بمساحت 7.84 مترمربع با مالکیت1  محبوبه نادعلی زاده فینی با جز سهم 1 از کل 7 سهم بعنوان مالک یک سهم مشاع از 7 سهم عرصه و اعیان 2 ابوالفضل نادعلی زاده با جز سهم 2 از کل 7 سهم بعنوان مالک دو سهم مشاع از هفت سهم عرصه و اعیان 3 مهدی نادعلی زاده با جز سهم 2 از کل 7 سهم بعنوان مالک دو سهم مشاع از هفت سهم عرصه و اعیان4 محمد نادعلی زاده با جز سهم 2 از کل 7 سهم بعنوان مالک دو سهم مشاع از هفت سهم عرصه و اعیان محدودیت : به نفع برای مالکیت مهدی نادعلی زاده صادره از اداره پنجم اجرای اسناد رسمی تهران بازداشت می باشد.4- صورتمجلس تفکیکی پلاک ثبتی 2669 فرعی از 124 اصلی ب) مشاهدات محلی و مشخصات ملک  در تاریخ 1405.05.12 در معیت احدی از مالکین مشاعی به محل ملک به آدرس تهران بلوار فردوس غرب خیابان ورزی شمالی خیابان دوم غربی پلاک 4 و 6  مراجعه و مشاهده گردید که آپارتمان فوق در یک زمین به مساحت تقریبی 780 مترمربع و در طبقه دوم سمت سمالی مرکزی واقع شده است. نمای ساختمان با آجر نمای 3 سانتی پوشش داده شده است. ساختمان دارای 5 طبقه مشتمل بر زیرزمین اول پارکینگ مشاعی و انباری و موتورخانه مرکزی  طبقه همکف پارکینگ مشاعی و 3 طبقه مسکونی به صورت طبقه و نیم طبقه آپارتمان ها در آن احداث شده است و تعداد کل آپارتمان ها در سمت شمال و جنوب ملک  12 قطعه می باشد. آپارتمان مورد نظر در طبقه دوم مرکزی و در سمت شمال واقع شده است . در نیم طبقه فوق دو واحد آپارتمان احداث شده است. درب ورودی آپارتمان از نوع چوبی و دربهاب داخلی از نوع چوبی قدیمی روکش دار می باشد. دیوارهای اتاق ها با گچ و رنگ پوشش داده شده است. کف آپارتمان با موکت پوشش داده شده است. آپارتمان دارای 2 اتاق خواب می باشد که در سمت شمال و جنوب آپارتمان واقع شده و اتاق خواب شمالی از فضای خیابان و اتاق خواب جنوبی از نورگیر مشاعی وسط ملک نور آنها تامین می شود.کف آشپزخانه با سنگ و دیوارهای آن کاشی قدیمی و کابینت ها از نوع فلزی می باشد.کف سرویس و حمام با سرامیک 20 در 20 و دیوارها با کاشی پوشش داده شده است. پنجره ها نیز از نوع فلزی می باشد.آپارتمان از سمت شرق و غرب به واحدهای مجاور دیوار مشترک دارد.قدمت ملک بالای 35 سال می باشد.آپارتمان فاقد سرویس فرنگی می باشد.آپارتمان دارای یک قطعه انباری در طبقه زیرزمین اول است و پارکینگ آپارتمان مشاعی است و طبق اظهار مالک در طبقه همکف و در ضلع شمالی قرار دارد. ج حدود و دامنه مسئولیت کارشناسی و توضیحات ضروری کارشناس : 1 در مورد حدود، دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از اینجانب معروض میدارد تأیید صحت و اصالت مستندات ابرازی از هر حیث و موضوع  شکلی. ماهوی  و ادعاها و اظهارات ابرازی از هر حیث بر عهده ارائه دهنده واظهارکننده و خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده  لذا بدیهی است رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی محتویات پرونده اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین  ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت  اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانیان می باشد.  2  مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشتها و انکار و تردید به دلایل یا استاد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک اطلاعات و دلایل می باشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانیان خارج می باشد. استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی به منزله تأیید یا رد آن مطالب نمی باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. 3  لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین  توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است.  4 ارزیابی فوق با فرض عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته است.  5 قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگانها و سازمانهای ذیربط از جمله شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک الزامیست . 6 ﻣﺴﺌﻮﻟﯿﺖ ﮔﺰ ارش ﺣﺎﺿﺮ ﺑﻪ ﻟﺤﺎ ظ ﺻﺤﺖ ا ﻃﻼﻋﺎ ت و اد ﻋﺎﻫﺎ ی ﻣﻨﺪ رج در آن و ﻣﻔﺮ و ﺿﺎ ت ﻣﺒﻨﺎ ی ﺗﻬﯿﻪ آن ﺑﺮ ﻋﻬﺪ ه ارا ﺋﻪ د ﻫﻨﺪ ه ا ﻃﻼﻋﺎ ت ﻣﺬﮐﻮ ر ا ﻋﻢ از ﻃﺮﻓﯿﻦ و ﻣﺴﺘﻨﺪ ات و ﻣﺪ ارک ﻣﻮﺟﻮ د در ﺳﻮ ا ﺑﻖ ارا ﺋﻪ ﺷﺪ ه ﻣﯽ ﺑﺎﺷﻨﺪ و ا ﻧﻌﮑﺎ س ا ﻇﻬﺎ رات ﻃﺮﻓﯿﻦ د ﻋﻮ ی در ﮔﺰ ارش ا ﻟﺰ ا ﻣﺎ ﺑﻪ ﻣﻨﺰﻟﻪ ﺗﺄﯾﯿﺪ و ﯾﺎ ﭘﺬﯾﺮ ش از ﺟﺎﻧﺐ ﮐﺎ ر ﺷﻨﺎ س ﻣﻨﺘﺨﺐ ﻧﻤﯽ ﺑﺎﺷﺪ. ﺑﻪ ا ﺳﺘﻔﺎ ده ﮐﻨﻨﺪﮔﺎ ن از ﮔﺰ ارش ﺣﺎﺿﺮ ﺗﻮﺟﻪ داده ﻣﯽ ﺷﻮ د ﮐﻪ ا ﯾﻦ ﮔﺰ ارش در ﺟﻬﺖ ﻗﺮ ار ار ﺟﺎ ع ا ﻣﺮ ﮐﺎ ر ﺷﻨﺎﺳﯽ ﺻﺎ دره از شعبه  4 اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهیدمفتح تهران  در ﭘﺮ و ﻧﺪ ه ﮐﻼﺳﻪ ﺑﺎﯾﮕﺎﻧﯽ ﺷﻤﺎ ره  0500753  ﻣﻮﺿﻮﻋﯿﺖ دارد. 7  در صورتی که پس از ارائه این نظریه مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و و یا در مدارک و مستندات ابرازی تغییر ایجاد شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این نظریه ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد رسیدگی به آنها خارج از این گزارش و نظریه کارشناسی بوده و از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و مشروط به دستور مقام محترم قضایی و پس از پرداخت بهای کارشناسی تعیین شده در این نظریه و پس از ابلاغ موضوع و انجام بررسیهای لازم و حفظ مبانی کلی قابل اصلاح و یا تکمیل و یا تجدید نظر خواهد بود.د) نتیجه و نظریه کارشناسی با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر و بدون در نظرگرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها  ارگانها  بانک و موسسات شهرداری و اشخاص حقوق عمومی و خصوصی  شرکت  تعاونی و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی  خلافی  رهن احتمالی و قطعی  اثبات مالکیت و محدودیت های ملک و .... به نظر اینجانب ارزش ششدانگ آپارتمان مذکور به مساحت تقریبی 66.60 مترمربع به مبلغ 135.000.000.000 ریال معادل سیزده میلیارد و پانصد میلیون برآورد و اعلام نظر می گردد. همچنین 1 نام و نام خانوادگی صاحب ملک: محبوبه  آرمین  منیره  محمد  مهران و ابوالفضل نادعلی زاده فینی و ماه بانو فاطمیان2  محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت و غیره است  محل وقوع ملک در تهران بلوار فردوس غرب خیابان ورزی شمالی خیابان دوم غربی پلاک 4 و 6  می باشد و توصیف اجمالی آن به شرح بند ب فوق الاشاره است و محل سکونت می باشد. 3 تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا نه ملک ثبت شده می باشد 4 تعیین اینکه ملک در اجاره است یا نه و اگر در اجاره است مدت و میزان اجاره  در زمان بازدید ملک خالی از سکنه و درب آن توسط آقای ابوالفضل نادعلی زاده فینی با کلید گشوده شد. 5 تصریح به اینکه ملک مشاع است یا مفروز  ملک مشاعی است     با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ  1405/07/12ساعت 08:00 الی 12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه منفی 1) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده محکوم علیه  می باشد.  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140568920002748253