مزایده ملک تجاری مسکونی در کردکوی به دلیل عدم پرداخت محکوم به. ؛ فراخوان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کردکوی

موضوع آگهی:

بسمه تعالی ( آگهی مزایده مرحله اول) نظر به اینکه در پرونده کلاسه بایگانی 0300626 شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کردکوی ، به اجرائیه صادره از شعبه 2 حقوقی شهرستان کردکوی محکوم علیه محمدرضا شهری محکوم است به : پرداخت مبلغ 3627342700ریال بعنوان اصل خواسته و مبلغ 110010281 ریال بعنوان هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه وخسارت تاخیر تادیه بر مبنای اصل دین به میزان 2242615500 ریال به ازای روزانه 2/25 ریال به ازای هر سه هزار ریال بر اساس ماده پنج قرارداد منعقده از تاریخ 93/11/11 لغایت اجرای حکم در حق محکوم له بانک ملی با وکالت خانم فائزه پاریاب می باشد. لذا در راستای پرداخت محکوم به ، ملک واقع در کردکوی - خیابان مطهری - نبش معلم هشتم را تعرفه نموده است: آدرس پلاک ثبتی شماره 8136 فرعی از 2 اصلی : کردکوی -  خیابان مطهری - نبش معلم هشتم  - ساختمان تجاری مسکونی محمد رضا شهری . 1-1 - مشخصات پلاک ثبتی شماره 8136 فرعی از 2 اصلی :یک قطعه زمین مسکونی نوع ملک طلق به پلاک ثبتی شماره 8136 فرعی از 2 اصلی مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 حوزه ثبت ملک کردکوی استان گلستان به مساحت 398 متر مربع . 1 - 2 - حدود و مشخصات پلاک ثبتی شماره 8136 فرعی از 2 اصلی :شمال : دیواریست به طول 21/95 متر به خیابان . شرق : دیواریست به طول 20/75 متر به بای مانده دو اصلی . جنوب : دیواریست به طول 17/85 متر به باقی مانده دو اصلی . غرب : در دو قسمت اول درب و دیواریست به طول 4/80 متر به کوچه عمومی دوم درب و دیواریست به طول 15/65 متر به کوچه عمومی . 2 - مشخصات اعیانی های واقع در پلاک ثبتی شماره 8136 فرعی از 2 اصلی :اعیانی احداث شده شامل یک دستگاه ساختمان اسکلت بتنی سه طبقه روی پیلوت مجموعا 12 واحد مسکونی فاقد آسانسور ، با خرپای شیبدار و پوشش می باشد . طبق تصویر نقشه تفکیکی آپارتمان که توسط مهندس نقشه برداری نظام مهندسی هر طبقه شامل چهار واحد بوده که دو واحد در پاگرد اول و دو واحد در پاگرد دوم واقع شده اند . واحد هایی که در پاگرد اول واقع شده اند به صورت شرقی و غربی و به شرح ذیل می باشند : 1-2- واحد شرقی طبقه اول پاگرد اول به مساحت 75/95 مترمربع شامل : دو اتاق خواب ، هال ، آشپزخانه اپن ، سرویس بهداشتی و تراس می باشد . کف هال و اتاق خوابها سرامیک ، دیواره ها گچکاری شده ، درب ورودی و درب اتاق خوابها چوبی ، پنجره از جنس آلومنیوم ، کف آشپزخانه سرامیک و دیواره کاشی با کابینت فلزی ، کف سرویس بهداشتی سرامیک و دیواره کاشیکاری با درب سرویس از جنس آلومنیوم می باشد . 2-2- واحد غربی طبقه اول پاگرد اول به مساحت 98/02 مترمربع شامل : یک اتاق خواب ، هال ، آشپزخانه اپن ، سرویس بهداشتی و دو تراس می باشد . کف هال و اتاق خوابها سرامیک ، دیواره ها گچکاری شده ، درب ورودی و درب اتاق خوابها چوبی ، پنجره از جنس آلومنیوم ، کف آشپزخانه سرامیک و دیواره کاشی با کابینت فلزی ، کف سرویس بهداشتی سرامیک و دیواره کاشیکاری با درب سرویس از جنس آلومنیوم می باشد . 3-2- واحد شرقی طبقه اول پاگرد دوم به مساحت 83/86 مترمربع شامل : دو اتاق خواب ، هال ، آشپزخانه اپن ، سرویس بهداشتی و تراس می باشد . کف هال و اتاق خوابها سرامیک ، دیواره ها گچکاری شده ، درب ورودی و درب اتاق خوابها چوبی ، پنجره از جنس آلومنیوم ، کف آشپزخانه سرامیک و دیواره کاشی با کابینت فلزی ، کف سرویس بهداشتی سرامیک و دیواره کاشیکاری با درب سرویس از جنس آلومنیوم می باشد . 4-2- واحد غربی طبقه اول پاگرد دوم به مساحت 62/35 مترمربع شامل : یک اتاق خواب ، هال ، آشپزخانه اپن ، سرویس بهداشتی و تراس می باشد . کف هال و اتاق خوابها سرامیک ، دیواره ها گچکاری شده ، درب ورودی و درب اتاق خوابها چوبی ، پنجره از جنس آلومنیوم ، کف آشپزخانه سرامیک و دیواره کاشی با کابینت فلزی ، کف سرویس بهداشتی سرامیک و دیواره کاشیکاری با درب سرویس از جنس آلومنیوم می باشد . 5-2- طبقه همکف شامل چهار واحد تجاری به مساحت 114/16 متر مربع ، چهار واحد پارکینگ به مساحت 112/5 متر مربع ، راه پله به مساحت 9/24 متر مربع سرویس 2/59 متر مربع و انباری ( دوازده واحد ) به مساحت 55/74 متر مربع می باشد . کف پارکینگ سنگ و دیواره نرمه کشی شده ، دارای دو درب آهنی ماشین رو می باشد . هر واحد این مجتمع دارای یک انشعاب برق و گاز مستقل و یک انشعاب آب مشترک برای همه واحد ها بوده ، این مجتمع دارای قدمت حدود بیش از ده سال بوده و در زمان بازدید در حال استفاده و بهره برداری توسط مالکین و مستاجرین بوده است . 3 - اقدامات انجام شده توسط کارشناس رسمی دادگستری :این گزارش کارشناسی بر اساس بازدید میدانی اینجانب به عنوان کارشناس رسمی دادگستری از محل ملک به آدرس مندرج در بند 1  ، مطالعه پرونده در دفتر شعبه و مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک کردکوی و مطالعه پرونده ثبتی پلاک مورد تعرفه تهیه و تنظیم شده است . تشخیص اصالت اسناد و مدارک ارائه شده ، مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخه های اصلی و تصویر آن ، انکار و تردید به مدارک ارائه شده در صلاحیت کارشناس نمی باشد . چنانچه بعد از ارائه گزارش کارشناسی ، اسناد و مدارک و اطلاعات جدید دیگری از طرف هر یک از طرفین پرونده یا هر مقام ذی صلاح ارائه شود که در نتیجه گیری نظریه کارشناسی تاثیر داشته باشد ، هیچ گونه مسوولیتی متوجه کارشناس نخواهد بود و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و تصویر مدارک وجود داشته باشد و براساس اسناد اصیل و جدید و در صورت دستور مقام محترم قضایی قابلیت تجدید نظر دارد . همچنین در خصوص آخرین وضعیت مالکیت پلاک ثبتی شماره 8136 فرعی از 2 اصلی و همچنین در رهن بودن ، بازداشتی در اجرای ثبت اسناد و املاک منطقه و یا واحد های قضایی ( اجرای احکام مدنی و کیفری ) دادگاه محترم از مراجع ذی صلاح استعلام نماید . ساختمان مورد نظر دارای گواهی " پایان عملیات ساختمان " به شماره 19744 مورخ 1394/12/12 صادره از شهرداری کردکوی با زیر بنای کل 1300/51 متر مربع به صورت سه طبقه روی تجاری می باشد ( پیوست شماره یک ) . طبقه همکف شامل چهار واحد تجاری به مساحت 114/19 متر مربع چهار واحد پارکینگ به مساحت 112/5 متر مربع ، راه پله به مساحت 9/24 متر مربع ، یک واحد سرویس به مساحت 2/59 مترمربع و دوازده واحد انبار به مساحت 55/76 متر مربع ، طبقه اول شامل چهار واحد مسکونی به مساحت 309/26 متر مربع  و راه پله به مساحت 17/85 متر مربع ، طبقه دوم شامل چهار واحد مسکونی به مساحت 321/71 متر مربع ، و راه پله به مساحت 17/85 متر مربع ، طبقه سوم شامل چهار واحد مسکونی به مساحت 321/71 متر مربع و راه پله به مساحت 17/85 متر مربع و جمع مساحت بنای احداث شده 1300/51 متر مربع می باشد. 4 - اظهار نظر و ارزیابی :با توجه به بررسی های به عمل آمده ، توضیحات فوق و بازدید انجام شده ، با در نظر گرفتن شرایط و وضعیت ظاهری پلاک ثبتی صدر الاشاره ، موقعیت قرار گیری ملک ، نوع سازه ، قدمت بنا ، روش ساخت ، مصالح مصرفی مورد استفاده در واحد ها ، انشعابات ، دسترسی ها و تحقیقات محلی و بدون نظر گرفتن دیون و تعهدات احتمالی به بانک ها و موسسات مالی و اعتباری و نهاد ها و ادارات دولتی و خصوصی و اشخاص حقیقی و حقوقی و اشخاص ثالث ، بدون در نظر گرفتن هرگونه ممنوعیت در نقل و انتقال به اشخاص حقیقی و حقوقی و همچنین بازداشتی در واحد اجرای ثبت اسناد و املاک و همچنین واحد های قضایی و در نهایت با در نظر گرفتن عوامل موثر در ارزیابی ، ارزش ششدانگ پلاک ثبتی 8136 فرعی از 2 اصلی شامل عرصه و اعیانی به مساحت 114/19 متر مربع تجاری و 952/68 متر مربع مسکونی و انباری ها ( طبق تصویر گواهی پایان عملیلت ساختمان ) و فضای مشاعی و انشعابات و به نظر اینجانب جمعا به مبلغ 382/460/000/000 ریال ( سیصد و هشتاد و دو میلیارد و چهارصد و شصت میلیون ریال ) ارزیابی و اعلام می گردد. که با توجه به کارشناسی بعمل آمده مال صدرالذکر به مزایده گذارده می شود و با عنایت به درخواست محکوم لها و اقدامات انجام شده از طریق مزایده به فروش میرسد ، و با توجه به درخواست محکوم له و اقدامات انجام شده جهت شرکت در مزایده صرفا می بایست از طریق ورود به سامانه ستاد به آدرس https://sso2.setadiran.ir/portal/login بصورت الکترونیک و غیرحضوری در مزایده شرکت نمایید و نیاز به حضور شما در شعبه اجرای احکام مدنی نمی باشد. ضمنا در صورتی که روز مزایده مصادف با تعطیلی غیر مترقبه از سوی دولت مانند تعطیلی بابت گرما یا کمبود برق یا گاز و ....باشد با توجه به اینکه مزایده در بستر سامانه ستاد برگزار می گردد این تعطیلات مانعی جهت انجام مزایده نمی باشد. شماره مزایده 3005107239000158 1- زمان مزایده : مورخ 1405/08/03 ساعت 08:00الی 12:00 . 2- مکان مزایده :شعبه اول اجرای احکام مدنی کردکوی جهت شرکت در مزایده صرفا می بایست از طریق ورود به سامانه ستاد به آدرس https://sso2.setadiran.ir/portal/login بصورت الکترونیک و غیرحضوری در مزایده شرکت نمایید. ( شرایط مزایده) 1-مزایده از مبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع و برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ را درجلسه مزایده قبول نماید. 2-برنده مزایده می بایست 10% مبلغ مورد پیشنهاد را نقدا به حساب سپرده دادگستری و از طریق سامانه ستاد تودیع و مابقی آن را ظرف یکماه از تاریخ اجرای مزایده به حساب  سپرده دادگستری و از طریق سامانه ستاد واریز وقبض آن راتسلیم دفتر شعبه نمایند درغیر این صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی10% سپرده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع دولت ضبط وآگهی مزایده برای مرحله بعد تجدید خواهد شد. لازم به ذکر است صرفا هزینه های انتقال سند به عهده خریدار یا برنده مزایده می باشد.  3-طالبین خرید می توانند پنج روز قبل از اجرای مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از اموال توقیف شده بازدید نمایند. 4- تحویل اموال پس از تائید صحت مزایده وپرداخت کل قیمت فروش آن خواهد بود. درصورت عدم تائید صحت مزایده این اجراء مسولیتی دررابطه با خریدار ندارد و فقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد. 5- کلیه هزینه های نقل انتقال اموال اعم ازمالیات عوارض وهزینه دفترخانه وغیره بر عهده برنده مزایده است. 6-مزایده با حضور نماینده محترم دادستان دادسرای عمومی وانقلاب کردکوی و نماینده اجرای احکام مدنی در سامانه ستاد انجام خواهد شد. 7-همچنین خریداران برای شرکت در جلسه باید 10 درصد مبلغ کارشناسی را به حساب سپرده دادگستری و از طریق سامانه ستاد واریز نمایند.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9309981770200851