مزایده یک واحد آپارتمان مسکونی در پردیس به مبلغ پایه 50 میلیارد ریال. ؛ فراخوان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول نظر به اینکه در پرونده اجرایی به کلاسه 0401816 شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان پردیس ، حسب نیابت قضائی اعطائی شماره 140468990060869437 مورخ 1404/10/15 از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی خانواده یک تهران ، محکوم علیها خانم فاطمه نطقی طاهری فرزند حسین دارای کد ملی 0036147801 به پرداخت مهریه به تعداد 72 عدد سکه تمام بهار آزادی به نسبت قدرالسهم از ماترک مرحوم صادق فرزین اعظم فرزند کاظم دارای کد ملی 0070392250 در حق محکوم لها خانم لیلا ولدوند فرزند حسین دارای کد ملی 4209837490 و نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت محکوم گردیده است ؛ در راستای اجرای مفاد نیابت إعطائی با معرفی محکوم لها ، سهم محکوم علیه از یک واحد مسکن مهر به مشخصات فاز 3 پروژه سرمایه گذاری مسکن 1 گلستان 2 بلوک 1 طبقه 7 کد واحد 75319 متعلق به مرحوم صادق فرزین اعظم فرزند کاظم دارای کد ملی 0070392250 طی نامه شماره 969/ص/6209/05 مورخ 1405/03/03 توسط شرکت عمران شهر جدید پردیس توقیف گردیده است ؛ جهت استیفای محکوم به ، مراتب جهت ارزیابی ملک توقیفی به کارشناسی ارجاع ، و پس از وصول نظریه کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین مصون از اعتراض باقی مانده است . فلذا اجرای احکام مدنی شعبه اول در نظر دارد ؛ مطابق مقررات قانون اجرای احکام مدنی ملک مذکور را از طریق مزایده با قیمت پایه کارشناسی به میزان 50.000.000.000 ریال بفروش برساند :   مشخصات ملک مورد مزایده براساس ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی به شرح ذیل می باشد : موضوع : ارزیابی یک دستگاه آپارتمان  مسکونی واقع در پردیس، فاز 3،زون 3، مجتمع گلستان 2، بلوک 1، طبقه 7، واحد جنوبی   احتراما ، عطف به ابلاغیه مربوط به شماره پرونده 140368920006646296، کلاسه 0401816 ، در خصوص ارزیابی یک دستگاه آپارتمان مورد معرفی ، اینجانب ، پس از دریافت تصویر قرارداد پیش فروش مسکن مهر  و انجام هماهنگی های لازم، ، از محل تعرفه شده واحد مزبور به نشانی : پردیس، فاز3، مجتمع گلستان 2، بلوک 1، طبقه 7واحد جنوبی، بازدید بعمل آورده و پس از انجام بررسی های ممکن و تحقیقات محلی و میدانی ذیلا نظریه کارشناسی باستحضار میرسد : حدود و مشخصات ثبتی و سندی   بر اساس مندرجات تصویر مدارک ابرازی ، آپارتمان مورد نظر فاقد سند تک برگی است. سایر مستندات ابرازی 1. تصویر قراردادپیش فروش مسکن مهر با رمز تصدیق 91/1649/ص/100 مورخ 16/02/1391،پیش خریدار:آقای عباس سیستانی فرزند یوسف،پیش فروشنده:شرکت سرمایه گذاری مسکن پردیس به شماره ثبت 268933 با شناسه ملی 1010312275 با نمایندگی آقای اکبر میرشفیعی،مشخصات مورد قرارداد:ششدانگ عرصه و اعیان یک واحد آپارتمان واقع در پروژه شرکت سرمایه گذاری مسکن 1،بلوک 1-گلستان 2-طبقه 7-واحد جنوبی با کد 75319 مفید 66.56 مرمربعی 1 خوابه واقع در استان تهران شهر پردیس به نشانی:پردیس-فاز 3-پروژه سرمایه گذاری مسکن و دارای پلاک ثبتی 1 که سفت کاری ساختمان اجرا شده است. 2. تصویر صورتجلسه تغییرنام(مالک)، پیرو قرارداد پیش فروش شماره 1649/91/ص/100 مورخ 16/02/1391،مشخصات فروشنده(انتقال دهنده):عباس سیستانی فرزند یوسف شماره شناسنامه 48،انتقال گیرنده:صادق فرزین اعظم فرزند کاظم به شماره شناسنامه 22623،مشخصات واحد:ششدانگ عرصه و اعیان یک واحد آپارتمان واقع در پروژه شرکت سرمایه گذاری مسکن 1 بلوک 1- گلستان 2-طبقه 7 واحد جنوبی با کد 75319 متراژ مفید 75319 متراژ مفید 66.56 مترمربع، 1 خوابه واقع در استان تهران شهر جدید پردیس. وضعیت زمان بازدید   در زمان بازدید مورخ 27/03/1405در معیت خانم لیلا ولدوند وضعیت آپارتمان مورد نظر و ساخـتمان به شرح آتی رویت گردید . ساختمان مشتمل بر 10 طبقه، طبقه همکف و نه طبقه بروی طبقه همکف و نماسازی سیمانی با پنجره های پروفیل UPVC و فلزی بود . ساختمان دارای سردر سنگ‌کاری و لابی ورودی با دو لاین آسانسور بود. طبقات 6 واحدی و واحد مورد نظر در طبقه 7 واقع به شماره واحد 42 بود. شامل یک سالن فلت و فضای آشپزخانه با کابینت MDF  در مجاورت آن بود، واحد دارای 1 اتاق خواب دارای کمد دیواری و حمام واحد دارای سرویس فرنگی دراتاق خواب بود ، سرویس بهداشتی ابتدای درب ورودی ، در اتاق خواب و آشپزخانه بالکن قرار داشت. کفسازی سالن لمینت و اتاق خواب سرامیک فرش ، پوشش دیوارها گچ و رنگ، پوشش سقف اندود گچ و رنگ و در سالن کناف با نورپردازی هالوژن مشاهده شد ، سرویس بهداشتی از نوع ایرانی و پوشش دیوار و کف حمام و سرویس بهداشتی کاشی و سرامیک ،  سیستم گرمایش پکیج- رادیاتور و سیستم سرمایش کولر اسپیلیت بود . دارای انشعاب برق و گاز و آب اختصاصی بود.انباری ها در طبقه همکف لابی ورودی قرارداشت. فضای پارکینگ در محوطه باز شهرک قرار داشت. تصاویری از مورد بازدید تصاویری از ساختمان و واحد موردنظر به پیوست ارائه شده است. حدود رسیدگی و دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از کارشناسان رسمی - با توجه به محدودیت اختیارات و صلاحیت کارشناس، حدود بررسی انجام شده محدود به «مدارک ابرازی مذکور، بازدید ملک، درخواست کارشناسی» و حدود کاربرد و اعتبار این گزارش و نظر کارشناسی، صرفا محدود به برآورد ارزش روز آپارتمان معرفی شده به شرح موصوف می باشد و لاغیر ( و نه هیچ موضوع دیگری ). بر این اساس، بررسی های مربوط به : «صحت و اصالت و اعتبار و مطابقت اسناد و مدارک موصوف با محل مورد بازدید» و «احراز مالکیت ها و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی » و «هرگونه دیون و تعهدات اعم از مالی و غیر مالی متوجه ملک و ذیربطان موضوع» و «احراز هرگونه محدودیت و ممنوعیت اعم از قانونی و شهرسازی و مالی و موارد نظیر متوجه ملک موصوف و ذیربطان موضوع» و «توافقات احتمالی گذشته و حال و آتی فی مابین اشخاص حقیقی و حقوقی نسبت به ملک موضوع کارشناسی» در شمول اقدامات و بررسی های انجام شده نمی باشد. بدیهی است، چنانچه بعد از ارائه این گزارش، اسناد و مدارک و اطلاعات قابل استناد دیگری ارائه شود و یا در اسناد و مدارک و اطلاعات ابرازی، تغییرات یا ادعای جعل یا خدشه یا انکار و تردید وارد شود و یا بین مندرجات و مفاد اسناد و مدارک آتی الصدور از جمله سند مالکیت و گواهی معتبر پایان کار و یا عدم خلاف ساختمان و سایر مجوزهای مربوطه با مفاد و مندرجات اسناد و مدارک مبنای صدور این نظر کارشناسی مغایرتی حاصل شود و یا علل و عوامل موثر در نظر کارشناسی دستخوش تغییر و تحول شوند، به گونه ای که در نتیجه گیری و تعیین قیمت حاصله موثر واقع گردند، این نظر کارشناسی از درجه اعتبار ساقط و اصلاح و تجدید نظر این گزارش و نظر کارشناسی، ضروری و لازم می باشد. - اسناد و مدارک مبنای صدور این گزارش، اسناد و مدارک ابرازی به شرح موصوف در بندهای مختلف گزارش می باشند که از سوی خانم لیلا ولوند ابراز و اعتبار و مطابقت آنها با اصول اسناد و مدارک مذکور و موقعیت بازدید شده، تایید و قبول مسئولیت گردیده و می گردد. - هر گونه بهره برداری از این گزارش و نظر کارشناسی، در مواردی که تحت شمول مقررات خاص می باشند، مستلزم جری تشریفات قانونی مربوطه بوده و کارشناس از این حیث مسئولیتی را تقبل نمی نماید. - ارزش مذکور در گزارش کارشناسی حاضر ، جهت ارزیابی آپارتمان معرفی شده در وضعیت موجود و در حالت بلا معارض و منوط به اینکه فاقد هرگونه سوابق مصادره ای، ریشه بنیادی، ستادی و امثالهم و یا موقوفه خاص و عام و عدم حضور در طرح های عمرانی شهرداری و فارغ از هرگونه معاملات رسمی و غیر رسمی و واگذاری و صلح باشد ؛ تعیین شده است . - با توجه به تلاطم اقتصادی کشور در زمان ارائه این نظر کارشناسی، این کارشناسان در قبال نوسانات قیمتی نامتعارف آتی اعم از کاهش یا افزایش شدید قیمت و آثار آن بر این نظر کارشناسی مسئولیتی ندارند. - این گزارش کارشناسی ، مجموعه منسجم و یکپارچه و واحد بوده و مندرجات بند نظر کارشناسی مبتنی و متاثر از سایر بندها میباشد .    در صورتیکه هر یک از بندهای فوق الذکر عملی نگردند و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد مذکور ارائه گردد؛ ارزش اعلامی در گزارش حاضر (پس از اعلام موضوع به کارشناس رسـمی منتخب و بررسیهای لازم) مسـتلزم تجدید نظر خواهد بود. نظریه کارشناسی   با عنایت به جمیع موارد مطروحه فوق ، معاینات و مشاهدات محلی ، شرایط زمانی و مکانی ، متراژ درج شده در قرارداد پیش‌فروش ، کاربری، فارغ از هرگونه اصلاحی و برخورد با طرح های عمرانی، قدمت، منوط به صحت و اعتبار تصویر مدارک ارائه شده و مطابقت آنها با موقعیت ملک مورد بازدید، بررسیهای محلی و بدون لحاظ هرگونه تعهدات و دیون احتمالی ملک معرفی شده به افراد حقیقی و یا حقوقی ، سازمانها ، ارگانها و بانکها ، صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و ادعای احتمالی اشخاص حقیقی و حقوقی دیگر و منوط به نداشتن معارض و منعی جهت نقل و انتقال رسمی ملک فـوق الذکر با رعایت کلیه مقررات و استعلامهای قانونی و سـایر عوامل و شـرایط و جهات موثر قابل بررسی در قضیه ؛ ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان معرفی شده مورخ 29/03/1405 به نشانی مسکن مهر، فاز 3 شهر پردیس، زون 3، مجتمع گلستان 2، بلوک 1، طبقه 7، ضلع جنوبی به مساحت 66.56  مترمربع به مبلغ //50.000.000.000 ریال معادل با پنج میلیارد تومان برآورد و پیشنهاد میگردد . توضیح : برآورد ارزش مذکور نظر کارشناسی بنده بوده و هرگونه پذیرش یا عدم پذیرش و اقدام مبتنی بر این گزارش در حدود اختیارات و صلاحیت آن مقام قضایی محترم میباشد . با توجه به مراتب فوق ، زمان مزایده برای روز شنبه مورخ 1405/08/02 رأس ساعت 08:00 إلی 12:00 صبح تعیین گردیده است ؛ و جلسه مزایده با شماره حراج 3005108653000052 بصورت سیستمی در سایت سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( www.setadiran.ir ) برگزار خواهد شد . مزایده از قیمت پیشنهادی کارشناسی شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید ؛ برنده مزایده شناخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست 10 درصد بهای پیشنهادی در جلسه مزایده پرداخت نماید ؛ و مابقی را باید حداکثر ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری شهرستان پردیس از طریق همان سامانه واریز نماید . در صورت عدم پرداخت مابقی بهای مال در موعد مقرر ، مطابق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد . متقاضیان می توانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده جهت اطلاع از نحوه مزایده و بازدید از مال مورد مزایده به این اجرا مراجعه نمایند . و چون مزایده بصورت سیستمی برگزار می شود ؛ در زمان برگزاری مزایده می توانند با مراجعه به سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( www.setadiran.ir ) در جلسه مزایده شرکت نمایند . ضمناً هزینه‌های تنظیم سند و نقل ‌و انتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی‌های معوق ارتباطی به این اجرا ندارد . %   مدیر دفتر واحد اجرای احکام مدنی شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس - سعید نوری   استان تهران - شهرستان تهران - پردیس - فاز 4 - بلوار علوم شناختی - جنب دانشگاه علوم شناختی - کد پستی 1658344186    

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140368920006646296