موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

                                                                        15/7/1403                                                                                                        شماره0203206/اجرا                                                                     آگهی مزایده به موجب پرونده کلاسه0203206/1/اجرا  مطروحه در دفتر اجرای احکام شعبه اول اجرای احکام دادگستری خوی  در خصوص دعوی محکوم له حمید میرزا علیزاده بطرفیت بیوک میرزا علیزاده و خانم سیما  ابراهیم زاده خویی و سایرین مبنی بر ارزیابی و تعیین ارزش ششدانگ دوباب خانه بشماره پلاکهای 4709/33 اصلی و4258/236اصلی هردو بخش 2خوی متعلق به مرحوم مرتضی میرزا علیزاده میدانی ومعاینه فنی بعمل امده وبشرح ذیل اعلام میگردد 1 مغازه همکف وزیر زمین ودو طبقه مسکونی فوقانی ان واقع  در بلوار چمران نبش جنوب غربی گذر فرهاد که عبارت است از ششدانگ یکباب خانه بشماره 4709/33 بخش 2خوی که مطابق اصلاحیه حدود سند دفترچه ای حدود اربعه ان شمالا بطول 11/10متر به دیوار خانه 4709/33 شرقا بطول 50سانتی مترجنوبا بطول 12/10متر دیوار به پیاده رو بلوار وغربا بطول 5/10متر به کوچه 6متری احداثی محدود وبمساحت عرصه حدود32/48متر مربع میباشد بطوریکه در وضع موجود اعیانی های احداثی در این ملک د ر قالب 4طبقه بصورت زیر زمین بمتراژحدود 32/48متر مربع وطبقه همکف شامل یکباب مغازه بمساحت حدود32/48متر مربع در ارتفاع حدود3/95متر و دارای 4خفنگ اهنی بطرف بلوار و2خفنگ اهنی بطرف گذر موصوف وکف مغازه موزاییکی ودر حدود 32سانتی متر بالاتر از کد کف پیاده رو مغازه از سمت شمال بدون دیوار حد فاصل که با پلاک 4709/33 ادغام شده استودر دو طبقه مسکونی فوقانی با احتساب حدود 55 سانتی متر پیش امدگی بطرف پیاده رو بلوار هر طبقه بمساحت حدود39/25متر مربع احداث گردیده بطوریکه سیستم سازه ای اعیانی ها از نوع اسکلت فلزی و پوشش سقف ها از نوع تیر اهن و طاق ضربی وفعلا فاقد نماسازی وجنس درب وپنجره اهنی ودر مرز بین دو قسمت ادغام شده ستونهای فلزی میانی واقع  ودارای قدمتی بیش از 29سال ونیزدارای امتیازات اب وبرق بوده وپلاک مرقوم برای زیر زمین و طبقات فوقانی مسکونی راه ورود و خروج مستقل از داخل ملک نداشته بلکه در طبیعت محل ورود وخروج ان از سمت گذر از پلاک ثبتی دیگر بوده و بنا به اظهار مالکین سرقفلی مغازه به شخص دیگری واگذار نگردیده است 2- ملک مسکونی واقع در خوی بلوار ولی عصر پناهنده یک اعتمادیه اول کوچه بیانی پ61 عبارت است از ششدانگ یکباب خانه بشماره4358/236 اصلی  بخش 2خوی که حدود اربعه ان شمالا بطول 6/06متر به دیوار 4698شرقا بطول 32/25متر پی دیوار اشتراکی با زمین 4358/2 جنوبا بطول 6متر به کوچه 8متری وغربا بطول 23مترپی دیوار اشتراکی با زمین 4358/236 اصلی محدود وبمساحت عرصه حدود 135/75 متر مربع میباشدکه در وضع موجود اعیانی های مسکونی ان در قالب سه طبقه زیر زمین وهمکف واول هرکدام به زیر بنای حدود 80مترمربع مجموعا بمساحت حدود 240مترمربع با سازه ای از نوع دیوارهای باربر پیرامونی وبا پوشش سقف تیر اهن با طاق ضربی و پنجره های اهنی و با نمای سنگی و قدمت بیش از 45سال احداث گردیده بطوریکه زیر زمین با کف موزاییکی و دیوار های سفید کاری شده بصورت  انباری مسکونی وطبقه همکف و اول هرکدام با دیوارهای سفید کاری شده شامل هال ونشیمن و اشپزخانه اپن وحمام در طبقه همکف وسرویس های بهداشتی توام در طبقه اول بوده که در اثر زلزله سرامیک های قسمتی از دیوار اشپزخانه طبقه اول تخریب وریزش کرده است ودارای سرویس بهداشتی در حیاط و نیز دارای امتیازات اب و برق وگاز میباشد نظریه کارشناسی باعنایت به قرار کارشناسی صادره وتوضیحات فوق الذکر نوع قرارداد ومفاد شروط حین عقد وبا امعان نظر به تصویر اسناد وبا توجه به تصویر مدارک منضم در پرونده وابرازی و توضیحات مذکور وموقعیت مکانی و نوع سند مالکیت نحوه دسترسی به معابر اصلی ومساحت و شکل هندسی ان وارزش املاک مجاور ونوع کاربری و سایر عوامل موثر ودر صورت صحت واعتبار مدارک ابرازی وبدون در نظر گرفتن معارض و دیون احتمالی ملک ودر صورت غیر اوقافی بودن 1 ارزش پایه ششدانگ عرصه و اعیان پلاک 4709/33 اصلی بخش 2خوی شامل زیر زمین ومغازه وهمکف ودوطبقه مسکونی فوقانی با لحاظ سرقفلی بمبلغ70000000000 ریال معادل هفت میلیارد تومان 2 ارزش پایه ششدانک عرصه واعیان یکباب خانه بشماره4358/236 اصلی بخش 2خوی مجموعا46000000000ریال معادل چهارمیلیاردو ششصدمیلیون تومان بر اوردمیگردد مغازه ها عبارت است از دو باب مغازه واقع در خوی بازار پشت خرازی بازار حدجنوبی دلال بازار بشماره حجره های 15 و16در بخش 1خوی که مجموع مساحت مفید انها در حدود12/38مترمربع ومجموع عرض دهانه مغازه های مورد نظر حدودا 4/27متروعمق مفید انهادر حدود 2/90متربا رتفاع مفید وتقریبی 4/26متراندازه گیری شده است که دارای سیستم سازه ای اسکلت فلزی با پوشش سقف تیر اهن وطاق ضربی باقدمتی بالغ بر 53سال وجنس حفاظ مغازه ها از نوع کرکره موجدار اهنی است وبنا به اظهارات قبلی مغازه شماره16 دارای امتیاز برق میباشد وهردو مغازه دارای بارانگیر و سایه بانی مشترک بعرض تقریبی 1متربطرف محوطه دلال بازار میباشندوبنا به اظهارات احدی از خواندگان تنها تغییرات نسبت به وضعیت و صورت برداری بعمل امده در سوابق نظریات کارشناسی تقسیم دوباب مغازه با ستفاده از دیوار کشی در حد میان انها میباشد که با تکیه بر سوابق مورد اشاره این مغازه ها بعد از فوت مورثشان ادغام شده است توجه به توضیحات فوق بنظر به استقرار در محدوده بازار ومساحت مغازه ها وقدمت وکیفیت اعیانی موجود ونوع کاربری ورونق تجاری در محل ونحوه ومدت تصرفات ونوع مالکیت وفاصله ازمرکزشهروطول وتعداد بر وعرض معبر ونحوه دسترسی به شوارع همجوار جدول شاخص تورم مصوب بانک مرکزی وعرف رایج وسایر عوامل موثر در قضیه ارزش پایه امتیاز سرقفلی وحق کب ویه وتجارت وامتیازات هرکدام از مغازه ها ی موصوف بدون در نظر گرفتن دیون احتمالی حدودابرابر با 15000000000ریال و مجموعا دوباب مغازه در حدود30000000000معادل سه میلیارد تومان بر اورد میگردد ملک  موصوف در مورخه1403/8/9ساعت  10  روز 4شنبه از طریق مزایده در دفترشعبه اول  اجرای احکام مدنی دادگستری خوی بفروش خواهد رسید طالبین میتوانندمطابق ماده126ازقانون اجرای احکام مدنی درمدت5روز قبل از روزی که برای فروش معین شده است از ملک مورد نظر بازدید بعمل اورند ودر اجرای ماده129از قانون مرقوم پیشنهاد خودرا با تودیع  10% از مبلغ  پایه را بحساب (جهت اخذ شناسه درروز مزایده به شعبه مراجعه گردد)واریز وبه این شعبه ارایه    مورد مزایده به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نموده اند فروخته خواهد شد بلافاصله پس از برگزاری مزایده مابه التفاوت 10%مبلغ پیشنهادی (فروخته شده)از مبلغ پایه واریزی محاسبه وفی المجلس از برنده اخذ وبه حساب دادگستری واریز خواهد شد برنده مکلف است مابقی ثمن معامله را ظرف یکماه روز (ازتاریخ مزایده) بحساب یاد شده واریز در غیر اینصورت سپرده واریزی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد مزایده بصورت کتبی برگزارمیگردد                                                          جلیل زاده مدیر اجراء شعبه اول  اجرای احکام مدنی دادگستری  خوی

شماره پرونده: 9809984643000749