موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آ گهی مزایده  در پرونده 4/0200969 شعبه چهارم اجرای احکام مدنی  دادگستری گرگان   به موجب دادنامه شماره 140203390002436322  شعبه  دهم دادگاه حقوقی گرگان    دستور  فروش  پلاک  5840 فرعی از  107 اصلی  بخش  3 ثبتی گرگان    طبق نظریه کارشناس پس از کسر  هزینه اجرایی  بین شرکا  به نسبت سهام  تقسیم می گردد  صادر  و اعلام می گردد  که ملک زیر  که  پس از کارشناسی  پس از جری تشریفات قانونی کارشناسی و قیمت گذاری ازطریق مزایده حضوری بفروش میرسدطالبین خرید می توانند درجلسه مزایده شرکت وپیشنهادخودرا ارائه وتسلیم نمایند موضوع : ارزیابی ملک به شماره پرونده 140103920002343833 به شماره بایگانی 0200969 قرار دادگاه :کارشناسان منتخب ضمن مطالعه پرونده  معاینه دقیق ملک با پلاک ثبتی 5840 فرعی از 107 اصلی ، مطابق قرار اولیه صادره  نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد میزان ارزش ملک و میزان سهم هر یک به این دادگاه تسلیم نماید.  احتراماً حسب دستور آن مقام محترم قضایی  هیئت کارشناسان    در پاسخ به نامه شماره  بایگانی 0200969 مورخ1403/05/24 ضمن مطالعه پرونده و بررسی موضوع  و استماع توضیحات  از ساختمان مذکور بازدید و معاینه فنی بعمل آورد  لذا نظریه هیئت کارشناسان به شرح ذیل اعلام می گردد : الف  موقعیت ملک : گرگان خیابان جام جم صدا و سیما نبش خیابان آفرینش(جام جم7)  مجتمع دایموند طبقه سوم کد پستی 4917834440 ب  مشخصات ملک : مطابق اظهارات و تصویر مستندات ابرازی ، عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان وضعیت خاص (طلق) به شماره 5840 پنج هزار و هشتصد و چهل فرعی از 107صد و هفت اصلی قطعه 2دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از 3084سه هزار و هشتاد و چهار فرعی از اصلی مذکور بخش3 سه حوزه ثبت ملک گرگان استان گلستان به مساحت (279،48) دویست و هفتاد و نه متر و چهل و هشت دسی متر مربع واقع در طبقه3 سه که 25/ 23 بیست و سه متر و بیست و پنج دسی متر مربع آن بالکن در سه قسمت است ، بانضمام پارکینگ قطعه8 هشت تفکیکی به مساحت (12/5) دوازده متر و پنجاه دسی متر مربع واقع در همکف به انضمام پارکینگ قطعه 7هفت تفکیکی به مساحت (12/5) دوازده متر و پنجاه دسیمتر مربع واقع در، همکف بانضمام انباری قطعه 4چهار تفکیکی به مساحت (7/30) هفت متر و سی دسیمتر مربع واقع در طبقه یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن و سایر مفاد و مندرجات ظهر سند  حدود آپارتمان شمالا در ده قسمت که قسمتهای چهارم و نهم آن شرقی ، قسمتهای دوم و هفتم آن غربی  است . اول دیواریست بطول (1،38) یک متر و سی و هشت سانتیمتر به فضای حیاط  دوم دیواریست بطول (0،89 )هشتاد و نه سانتیمتر به فضای حیاط سوم دیوار و پنجره است بطول (5،59) پنج متر و پنجاه و نه سانتیمتر به فضای حیاط چهارم دیواریست بطول( 0،85)هشتاد و پنج سانتیمتر به فضای حیاط پنجم دیوار و پنجره است بطول (2،29) دو متر و بیست و نه سانتیمتر به فضای حیاط ششم نرده و دیوار بالکن بطول (1/50) یک متر و پنجاه سانتیمتر به فضای حیاط هفتم دیواریست بطول 0،85 هشتاد و پنج سانتیمتر به فضای حیاط هشتم دیوار و پنجره است بطول 5/55 پنج متر و پنجاه و پنج سانتیمتر به فضای حیاط نهم دیواریست بطول (92/ 0 ) نود و دو سانتیمتر به فضای حیاط دهم دیواریست بطول 70/0هفتاد سانتیمتر به فضای حیاط شرقا در پانزده قسمت که قسمت چهاردهم آن شمالی ، قسمتهای چهارم و ششم و هشتم و دهم و دوازدهم آن جنوبی  قسمتهای پنجم و یازدهم آن غربی  است . اول دیوار است بطول (3/60) سه متر و شصت سانتیمتر به فضای حیاط دوم دیواریست بطول 78، 0 هفتاد و هشت سانتیمتر به هواکش سوم دیواریست بطول 45 / 1 یک متر و چهل و پنج سانتیمتر به لابی چهارم دیواریست بطول (1،54) یک متر و پنجاه و چهار سانتیمتر به هواکش پنجم دیواریست بطول (0/60) شصت سانتیمتر به لابی ششم دیواریست بطول 3،86) سه متر و هشتاد و شش سانتیمتر به لابی هفتم دیواریست بطول5/50 پنج متر و پنجاه سانتیمتر به لابی هشتم دیواریست بطول (2/30) دو متر و سی سانتیمتر به راه پله و آسانسور نهم درب و دیوار است بطول (1،90) یک متر و نود سانتیمتر به راه پله و آسانسور دهم دیواریست بطول 0،85 هشتاد و پنج سانتیمتر به راه پله و آسانسور یازدهم دیواریست بطول 0/60 شصت سانتیمتر به هواکش دوازدهم دیوار و پنجره است بطول 0/85 هشتاد و پنج سانتیمتر به هواکش سیزدهم دیواریست بطول (0،60) شصت سانتیمتر به هواکش چهاردهم دیواریست بطول 0/31 سی و یک سانتیمتر به هواکش پانزدهم دیواریست بطول (36، 3) سه متر و سی و شش سانتیمتر به راه پله و آسانسور جنوبا دیواریست بطول (10/ 16 ) شانزده متر و ده سانتیمتر به درز انقطاع بشرح دفتر املاک عرصه ملک زمین با بنای احداثی طلق پلاک 3084 فرعی از 107 اصلی بخش 3 به مساحت (556/57) پانصد و پنجاه و شش متر و پنجاه و هفت دسیمتر مربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 139620412001000479 مورخ 1396/11/17 اجرای مقررات شده است.2 ملاحظات سند قبلی از نوع اصلی به شماره 064885 سری ب سال 95 بعلت تغییر مالکیت ابطال گردید این، سند از نوع اصلی به شماره 961070 سری ب سال 95 صادر شده است .3 ملک مورد نظر یک واحد آپارتمان مسکونی از یک مجتمع آپارتمانی مسکونی 6 واحدی 8 طبقه میباشد که طبقات همکف و اول ملک دارای در ورودی پارکینگ جداگانه در تراز خود از کوچه آفرینش میباشد و طبقه دوم تا هفتم تک واحدی مسکونی می باشد ، که با توجه به اختلاف تراز خیابان جام جم از کوچه  آفرینش ورودی پیاده به واحدهای مسکونی از خیابان جام جم بوده و طبقه سوم با کف تراز حدود یک متر بالاتر از خیابان به عنوان طبقه لابی مجتمع محسوب می گردد.4  سند رسمی این واحد به صورت دو برگ جدا می باشد که یکی به شماره دفتر الکترونیکی 139620312001016902 به میزان دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به نام خانم زهرا عسگری فرزند محمد حسین بوده و دیگری به شماره الکترونیکی 139620312001016903 به نام آقای سید مسعود مسلمی عقیلی فرزند سید احمد می باشد و طرفین تصمیم به فروش ملک از طریق مزایده و دریافت سهم خود را دارند. 5- اسکلت این مجتمع بتن آرمه و سقفها تیرچه بلوک و سقف نهایی بام تخت می.باشد دارای راه پله که کف و بدنه آن تا ارتفاع یک متر سنگ شده است و آسانسور با ظرفیت 6 نفر میباشد کف و بدنه پارکینگها سنگ شده است نمای ساختمان از سه طرف سنگ شده است  واحد دارای برق و گاز اختصاصی و آب مشترک میباشند و مجتمع دارای در پیاده رو آهنی و در ماشین رو باز شو برقی است.6- واحد مورد نظر سه خوابه که یک اتاق خواب آن دارای حمام اختصاصی است فضای خواب با هالچه خصوصی از فضای عمومی جدا شده و در فضاها از دکورهای چوبی استفاده شده است دارای دربازکن برقی و ایفون تصویری است  پنجره ها از نوع یو پی وی سی دو جداره و در ورودی واحد ضد سرقت است دارای آشپزخانه و مطبخ متصل به آن میباشد و کابینت آشپزخانه از جنس ام دی اف می باشد کف واحد سرامیک پرسلان 60 در 60 سانتیمتر و بدنه گچ کاغذ دیواری و در قسمتهایی تزیین با دکوراتیو چوبی است سقف دارای کاذب با کناف و نورپردازی با چراغهای هالوژن میباشد و سیستم مشاعات ساختمان علاوه بر سر در و هسته ورودی و سایر مشاعات عمومی دارای لابی در طبقه سوم و استخر سونا و جکوزی و روشنایی خودکار در طبقه همکف می باشد  7 عمر ساختمان حدود 7 سال و در حال حاضر خانم زهرا عسگری و فرزندش در این ملک سکونت دارند کروکی این ملک ترسیمی بر روی نقشه گوگل ارث و تعدادی عکس بشرح پیوست  به حضور ارسال میگردد 8- طی اظهارات  سایر اشخاص  غیر از طرفین دعوی نسبت به ملک ادعای مالکیت ندارند. نتیجه و ارزیابی : با توجه به بررسیهای انجام شده و موارد فوق الذکر و لحاظ نمودن موقعیت مکانی ، قدمت بنا ، مساحت ، وضعیت ظاهری و عرف محلی و در نظر گرفتن جمیع عوامل مؤثر در موضوع و قدر السهم از عرصه و مشاعات و مشترکات ، طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن  صرف نظر از دیون و بدهیهای احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و رهن بانک  ارزش کل شش دانگ مشاع ملک مورد نظر با منصوبات و امتیازات ، مبلغ 192/000/000/000ریال(یکصد و نود و دو میلیارد ریال) و سهم دو دانگ مشاع خواهان به مبلغ  64/000/000/000ریال (شصت و چهار میلیارد ریال) وسهم چهار دانگ مشاع خوانده به مبلغ  128/000/000/000ریال(یکصد و بیست و هشت میلیارد  ریال)به عنوان قیمت پایه شروع مزایده برآورد و ارزیابی می گردد    - زمان مزایده :روز یک شنبه  مورخه 1403/07/29ساعت 8/30 الی 09/30 صبح  -- شرایط مزایده— 1- مزایده ازمبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع،برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ رادرجلسه مزایده قبول نماید. 2- برنده مزایده می بایست 10%مبلغ موردپیشنهادرانقدا"به حساب دادگستری واریزومابقی آن راظرف یک ماه ازتاریخ اجرای مزایده به حساب سپرده واریزوقبض واریزشده راتحویل دایره اجرانماید درغیراین صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده پس ازکسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط وآگهی مزایده تجدید خواهد شد. 3- طالبین خرید می توانند یک هفته قبل ازاجرای مزایده باهماهنگی این اجرای احکام از ملک مورد نظر بازدید نمایند.4-تحویل مال مورد مزایده پس ازتایید صحت مزایده ازناحیه دادگاه صادرکننده اجراییه خواهد بود درصورت عدم تایید صحت مزایده این اجرامسولیتی دررابطه باخریدارنداردفقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد .5-مزایده باحضورنماینده محترم دادستان دادسرای عمومی وانقلاب گرگان ونماینده اجرای احکام مدنی انجام خواهد شد. 6-  ضمنا" متقاضیان  جهت شرکت در مزایده   10درصد  مبلغ کارشناسی شده را  در کارت بانکی آماده و قبل از شروع مزایده دراین اجرا حاضر تا به واحد تمبرمراجعه و با دریافت شناسه نسبت به واریز اقدام  تا اجازه شرکت درمزایده را داشته باشند شریعتی - مدیر دفتر شعبه چهارم اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری گرگان

شماره پرونده: 140103920002343833