موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت دوم درخصوص پرونده  کلاسه 0300084 صادره از شعبه  10 اجرای احکام مدنی شهرستان کرمانشاه له  پویا بهادری  فرزند بهزاد و محمود بهادری فرزند بهزاد با قیومیت خانم حلیمه خاتون دیرند فرزند فرج  علیه  فیروز بهادری فرزند محمود و معاون دادستان در دادسرا  با موضوع فروش ملک مشاع  واحد اجرای احکام مدنی دادگستری کرمانشاه در نظر دارد  اموال غیر منقول موصوف ذیل الذکر را مطابق ماده 136 به بعد قانون اجرای احکام مدنی از طریق مزایده غیر حضوری به فروش برساند. مشخصات مال غیر منقول: احترامأ، دراجرای قرارکارشناسی پرونده به شماره بایگانی 0300084 موضوع دادخواست آقایان محمود و پویا بهادری به طرفیت معاون دادستان در دادسرا و آقای فیروز بهادری مبنی بر دستور فروش ملک مشاع، اینجانبان کارشناسان منتخب پس از حضور در محل آن شعبه، مطالعه پرونده و اطلاع از خواسته مقام محترم قضایی با حضور اقای فیروز بهادری محکوم علیه ضمن هماهنگی با اصحاب دعوی، از محل مورد نظر به آدرس شهرستان کرمانشاه، شهرک کرناچی بازدید به عمل آورده و پس از استماع اظهارات وی، تطبیق مستندات ابرازی و انجام بررسی‌های معمول کارشناسی نتیجه بررسی و اقدامات صورت گرفته را در قالب این گزارش کارشناسی و در پاسخ به خواسته مقام محترم قضایی به استحضار می‌رسانیم: الف) قرار کارشناسی: ارزش گذاری ملک موضوع دادنامه شماره 140150390003110198 مورخ 1401/07/30 شعبه 5 دادگاه عمومی (حقوقی) شهرستان کرمانشاه. ب) مدارک و مستندات ابرازی: در خصوص اجابت خواسته آن مقام محترم ضروری به نظر می‌رسد که در وهله نخست اشاره مختصری به محتویات پرونده شود. به همین منظور و آن گونه که از متن و مندرجات مدارک موجود استنتاج می‌گردد: 1- به استناد رونوشت سند تک برگ به شماره 876981 1400/ب مورخ 1401/07/26 آقای فیروز بهادری مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین به آدرس شهرک کرناچی خیابان دوم شعبه نفت، کوچه دایکات با شماره 363 فرعی از 145 اصلی مفروزه و مجزی از 6 قطعه شماره 8 تفکیکی به مساحت 6188 مترمربع می‌باشد. 1- به استناد رونوشت سند ثبتی به شماره ثبت 63748 مورخ 03/02/1380 سند مالکیت سه دانگ مشاع از شش دانگ یک قطعه باغ مشجر و مفروزه به انضمام یک باب اتاق و استخر تخریب شده آن به مساحت 6188 متر مربع پلاک شماره 363 از شش فرعی از یکصدو چهل و پنج اصلی (قطعه هشت تفکیکی) واقع در بخش یک حومه کرمانشاه در قریه کرناچی پلاک ثبتی 6 فرعی از 145 اصلی بنام بهزاد بهادری فرزند محمود، واگذاری عادی از وراث مرحوم فرج الله افسری (نام خانوادگی خوانا نمی‌باشد) برابر رأی شماره 7582 تاریخ 1379/09/08 صادره گردیده است. 2- به استناد مدارک و مستندات مضبوط در پرونده با شماره بایگانی 0100752 شعبه 5 دادگاه عمومی حقوقی کرمانشاه و تصویر نامه شماره 140185616001024654 مورخ 1401/07/19 حوزه ثبت ملک ناحیه یک کرمانشاه  وضعیت ثبتی پلاک 363 فرعی از 145 اصلی بخش یک حومه ناحیه یک کرمانشاه به شرح زیر اعلام گردیده است: مشخصات ملک: ملک مورد نظر یک قطعه باغ مشجر مفروز به انضمام یک باب اتاق و استخر تخریبی نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 363 فرعی از 145 اصلی، مفروز و مجزا شده از 6 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 8 در طبقه و واقع شده در بخش یک حومه ناحیه یک کرمانشاه حوزه ثبت ملک کرمانشاه ناحیه یک استان کرمانشاه به مساحت 6188 متر مربع. مشخصات مالکیت: مالکیت فیروز بهادری فرزند محمود شماره شناسنامه 42 کرمانشاه با جز سهم 3 از کل سهم 6 به عنوان مالک سه دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت واگذاری عادی از وراث مرحوم فرج الله افسری (نام خانوادگی خوانا نمی‌باشد) برابر رأی شماره 7582 تاریخ 1379/09/08 صادره هیئت حل اختلاف ماده 147 اصلاحی قانون ثبت موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 165984 که در صفحه 421 دفتر املاک جلد 318 ذیل شماره 63749 ثبت گردیده است. مالکیت بهزاد بهادری فرزند محمود شماره شناسنامه 372 کرمانشاه با جز سهم 3 از کل سهم 6 به عنوان مالک سه دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت واگذاری عادی از وراث مرحوم فرج الله افسری (نام خانوادگی خوانا نمی‌باشد) برابر رأی شماره 7582 تاریخ 1379/09/08 صادره هیئت حل اختلاف ماده 147 اصلاحی قانون ثبت موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 165983 که در صفحه 418 دفتر املاک جلد 318 ذیل شماره 63748 ثبت گردیده است. 3- به استناد تصویر گواهی حصر وراثت شماره 9609970920801063 مورخه 1396/12/12 شعبه نهم مجتمع شماره یک شورای حل اختلاف تهران شادروان بهزاد بهادری در تاریخ 1396/07/29 فوت نموده و وراث حین فوت ایشان علاوه بر همسر به نام حلیمه خاتون دیرند دو فرزند پسر به اسامی پویا و محمود شهرت هر دو بهادری می‌باشند. 4- به استناد رونوشت رأی صادره از شعبه پنجم دادگاه عمومی حقوقی کرمانشاه به شماره دادنامه 140150390003110198 مورخ 1401/07/30 به طرفیت خوهان ها پویا و محمود بهادری فرزندان بهزاد و خواندگان فیروز بهادری فرزند محمود و معاون دادستان در دادسرا به خواسته دستور فروش ملک مشاع دادگاه توجهاً به دادخواست مطروحه و منضمات آن و گواهی عدم افراز تسلیمی خواهان صادره از مرجع ثبتی و پاسخ استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک راجع به سوابق ثبتی ملک متنازع فیه و بررسی ایادی مالکانه متربت بر ملک مستنداً به ماده 4 قانون افراز و فروش املاک مشاع مجوز فروش ملک مزبور تحت نظارت واحد اجرای احکام مدنی و بر اساس ماده 135 به بعد قانون اجرای احکام مدنی صادر اعلام می‌گردد و رأی صادره قطعی است. د) نتیجه کارشناسی: به استناد مدارک و مستندات فوق الاشاره از جمله رأی صادره از شعبه پنجم دادگاه عمومی  حقوقی شهرستان کرمانشاه به شماره دادنامه شماره 140150390003110198 مورخ 1401/07/30 که منشاء صدور آرا جهت اجرای احکام گردیده نتیجه گزارش را به شرح ذیل به استحضار می‌رسانیم: قطعه زمین مورد نظر به مساحت 6188 مترمربع (عرض حدود 20/6 متر و بطول حدود 300 متر) واقع در شهرک کرناچی خیابان دوم شعبه نفت، کوچه دایکات با شماره 363 فرعی از 145 اصلی مفروزه و مجزی از 6 قطعه شماره 8 تفکیکی د رحال حاضر با کاربری زراعی (باغ) بوده و به استناد مدارک ابرازی بصورت مساوی (هر یک سه دانگ) در مالکیت مشاعی ورثه مرحوم بهزاد بهادری و آقای فیروز بهادری قراردارد. این ملک در محدوده شهرداری منطقه 7 کرمانشاه قرار داشته و با وجودی که کاربری باغ داشته در زمان بازدید فاقد درخت بوده و همچنین ساختمان و استخر ذکر شده در سند نیز تخریب شده و از بین رفته بود و فاقد اشتراک آب و برق شهری می‌باشد. به عنوان نتیجه به استناد موارد و مشخصاتی از قبیل قرارگیری در محدوده شهر کرمانشاه، نوع کاربری آن که در حال حاضر باغ می‌باشد، مساحت مربوط به آن، موقعیت قرارگیری نسبت به کوچه و خیابان و سایر عوامل تأثیر گذار ارزش پایه هر مترمربع از قطعه زمین مورد نظر 40،000،000 ریال برآورد گردیده که با در نظر گرفتن مساحت کل این قطعه که 6188 مترمربع می‌باشد ارزش پایه این قطعه زمین 247،520،000،000 ریال(بیست و چهار میلیاردو هفتصدو پنجاه و دو میلیون تومان) برآورد و ابلاغ می‌گردد.. مزایده برای  مورخ 1403/07/19 از ساعت 8  الی 11 صبح بصورت الکترونیکی در سایت https://setadiran.ir  با شماره حراج 3003107668000026  برگزار میگردد . . ضمناً مال مورد مزایده توسط کارشناس رسمی به تاریخ  1403/3/8  ارزیابی شده است. طالبین وخریداران می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا واقع در کرمانشاه - چهارراه بسیج بلوار بنت الهدی - طبقه همکف اجرای احکام مدنی  شعبه 10 دادگاه عمومی حقوقی کرمانشاه مراجعه تا ترتیب ملاحظه آنها از مال موضوع آگهی فراهم شود.مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع می شودهرکس که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده شناخته خواهد شد و شرکت کنندگان مزایده مکلفند 10% مبلغ مزایده را به حساب سپرده دادگستری تودیع نموده  و باقیمانده مبلغ مزایده بعد از برنده شدن آنها در مزایده ، حداکثرظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری باشماره 740100004056012907595698  ir نزد بانک ملی واریز نمایند ،ودرصورت عدم پرداخت بقیه بهای مال در موعد مقرر مطابق ماده 129قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد.پس از احراز صحت جریان مزایده توسط دادگاه دستور صدور نقل و انتقال به خریدار صادر می شود .ضمناًهزینه نقل وانتقال برعهده خریدار می باشد. دادورز شعبه  10 اجرای احکام مدنی کرمانشاه- سجاد نظری

شماره پرونده: 140150920001304044