موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول محکوم به عبارت است از : در شعبه سوم اجرای احکام مدنی کلاسه بایگانی 0101542 3/665/470/050 ریال بابت اصل خواسته 183/273/502 ریال بابت نیم عشر اجرایی در شعبه سوم اجرای احکام مدنی کلاسه بایگانی 0201369 2/000/990/069 ریال بابت اصل خواسته 100/049/503 ریال بابت نیم عشر اجرایی در شعبه دوم اجرای احکام مدنی کلاسه بایگانی 0200626 2/812/500/000 ریال بابت خسارت تاخیر 97/309/500 ریال بابت هزینه دادرسی 111/375/000 ریال حق الوکاله وکیل جمع کل 3/021/184/500 ریال 151/059/225 ریال نیم عشر اجرایی در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0200626 موضوع دعوی آقای بهرام داودی با وکالت آقای مصطفی معینی به طرفیت خانم معصومه شیرخانی مبنی بر تامین خواسته و...، اینجانب کارشناس منتخب پس از مراجعه به شعبه و مطالعه پرونده، پس از هماهنگی لازم با محکوم علیه به محل وقوع ملک به نشانی: تهران- نارمک-میدان هلال احمر- خیابان گلستان- کوچه محمود بیات- پلاک 36- مراجعه و با حضور محکوم علیه (مالک) ضمن استماع اظهارات ایشان و رویت مدارک از محل بازدید نمودم که گزارش کارشناسی به شرح آتی تقدیم می گردد. در زمان بازدید آپارتمان مورد نظر واقع درجنوب طبقه سوم در اختیار مالک قرارداشت و در آن سکونت داشتند. 1- اسناد و مدارک موجود: (تایید صحت و اصالت مدارک خارج از صلاحیت اینجانب است) به موجب رونوشت گواهی بازداشت ثبتی به شماره 14028560102546313 مورخ 1402/12/20 صادره از حوزه ثبت ملک نارمک تهران (مضبوط در پرونده) مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 32682 فرعی از 7022 اصلی بخش 2 به مساحت 100/56 (صد متر و پنجاه و شش دسیمترمربع) با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140205801025007877 مورد ثبت شماره 354714 در صفحه 190 دفتر 2266 دفاتر شمالشرق حوزه ثبت ملک نارمک تهران مالک خانم معصومه شیرخانی شماره ملی 0055033938 نام پدر علی اکبر مالک ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 0191880 به نفع در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. محدودیت مالکین: محدودیت خانم معصومه شیرخانی هفت مورد بازداشت از سوی محاکم قضایی صادر گردیده است. همچنین به موجب رونوشت سند دفترچه ای (ابرازی از سوی مالک) به شماره چاپی 0191880 سری الف سال 87 ششدانگ یک دستگاه آپارتمان در سمت جنوب طبقه سوم به مساحت 100/56 (صد متر و پنجاه و شش دسیمترمربع) که مقدار 1/47 مترمربع آن سطح بالکن است قطعه 6 تفکیکی به شماره 32682 از 7022 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 7013 فرعی از اصلی مذکور در بخش 2 تهران و ششدانگ یک واحد پارکینگ به مساحت 11/25 مترمربع قطعه 4 در جنوب پارکینگ 3 در همکف و ششدانگ یک باب انباری به مساحت 17/36 مترمربع قطعه دوم در شرق انباری یک زیرزمین، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن با حدود و ابعاد مندرج در سند می باشد. با توجه به اطلاعات سامانه طرح تفصیلی شهر تهران این ملک با شماره شناسایی 26625010 در پهنه ( R231) واقع گردیده است. 2- مشخصات کلی ساختمان: حسب بازدید انجام شده آپارتمان مورد نظر به نشانی فوق الذکر، واقع در جنوب طبقه سوم یک ساختمان 7 طبقه با سازه اسکلت فلزی است، عرصه این ملک در جنوب گذر واقع شده و بنا در شمال عرصه احداث گردیده و در جنوب عرصه حیاط است. نمای ساختمان سنگ و پنجره ها از نوع یو پی وی سی با شیشه دوجداره است. طبقات آن شامل زیرزمین و همکف و 5 طبقه فوقانی است. زیرزمین جهت انباری و تاسیسات است و طبقه همکف پارکینگ است و طبقات اول تا پنجم هر کدام 2 واحد و جمعا مشتمل بر 10 آپارتمان است و واحدها به صورت شمالی و جنوبی در هر طبقه احداث شده است. این طبقات توسط یک دستگاه راه پله که از زیرزمین تا بام و خرپشته امتداد دارد و یک خط آسانسور قابل دسترسی هستند، راه پله درکف پله ها و پاگردها و دیوارها دارای پوشش سنگ و مجهز به نرده از پروفیل آهنی رنگ شده است. کف و دیوار پارکینگ با سنگ پوشش شده، درب پارکینگ ریموت دار می باشد. واحدها دارای انشعاب برق مجزا و اشتراک آب و گاز مشاعی هستند. گرمایش واحدها توسط موتورخانه مرکزی و رادیاتورهای منصوب در واحدها و سرمایش آنها توسط کولر آبی تامین می گردد. ساختمان دارای دوربین مداربسته و آیفون تصویری است. قدمت بنای موجود در حدود 15 سال تخمین زده می شود. 3- مشخصات واحد مورد ارزیابی: - واحد شماره 6 واقع در جنوب طبقه سوم : این واحد به مساحت 100/56 مترمربع (طبق سند) شامل هال و پذیرائی و 2 اتاق خواب با کمد دیواری و آشپزخانه اپن سرویس بهداشتی (ایرانی و روشویی کابین) و حمام (دوش روشویی و فرنگی) و بالکن جنوبی است. کف واحد سنگ و کف حمام و سرویس سرامیک است . آشپزخانه دارای کابینت ام دی اف سینک و شیر آلات منصوبه و پوشش کف سنگ و دیوار سرامیک می باشد. درب ورودی واحد تمام چوب و درب های داخلی چوبی با چهارچوب آهنی رنگ شده است. پوشش دیوارها گچ و رنگ است. این واحد دارای یک باب انباری در زیرزمین و یک واحد پارکینگ در همکف است. 4- حدود رسیدگی: این نظریه کارشناسی با فرض صحت و اصالت مدارک موجود و ابرازی، فارغ از هرگونه محدودیت احتمالی شامل بازداشتی، ترهین و معارض، صرفنظر از هر گونه بدهی و دیون محتمل به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از احراز مالکیت ذینفعان و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و هرگونه موانع احتمالی در انتقال عین و منافع آن به غیر تنظیم گردیده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی، گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 5- نظریه کارشناسی: با توجه به موارد مشروحه فوق و دیگر عوامل موثر در تعیین ارزش آپارتمان مسکونی نظیر، موقعیت و وضعیت و امکانات و دسترسی ها و ابعاد و مساحت و قدمت بنا و... با در نظر داشتن شرایط حال حاضر معاملات، با عنایت به مشاهدات و متناسب با بهای روز، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان و مشاعات و منضمات و متعلقات آپارتمان پلاک ثبتی شماره 32682 فرعی از 7022 اصلی تعرفه فوق به صورت تخلیه به مبلغ 85،500،000،0000 (هشتاد و پنج میلیارد و پانصد میلیون) ریال برآورد و جهت آن اجرای احکام محترم اعلام می گردد. مزایده پلاک ثبتی  از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج  3003106423000102  بتاریخ  1403/06/17  راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک  می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید در غیر اینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد https:\\setadiran.ir  
دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920001634487