موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول(نوبت دوم) در پرونده کلاسه های 0201100 و 0201504 و 0201570  محکوم علیه مسلم نکوئی فرزند نصراله محکوم به  پرداخت جمعا مبلغ 198.017.210.000  در حق محکوم له عباس نگهبانی فرزند حسین می باشد جهت استیفاء دین  ملک  به پلاک  ثبتی 20290 فرعی از 3155 اصلی و مجزی شده از 657 فرعی متعلق به محکوم علیه توقیف و به منظور فروش ملک توقیف شده از سوی این اجرا توسط کارشناس رسمی قوه قضاییه به شرح زیر توصیف و ارزیابی شده و از ساعت 10 الی 12 ظهر مورخ 1403/6/27  در محل اجرای احکام حقوقی از طریق مزایده به فروش می رسد . مزایده با نظریه کارشناسی شروع می شود و به هر شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس به صورت وجه نقد یا چک بانک تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده به نام خریدار منتقل خواهد شد. در صورتی که در مهلت مقرر خریدار بقیه وجه مزایده را پرداخت ننماید .سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. در صورت وصول اعتراض از ناحیه طرفین ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به خریدار تحویل نخواهد شد. ضمناً متقاضیان به شرکت در مزایده می توانند در مدت پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجراء از مال مورد مزایده بازدید نمایند. دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فسا .  کریمی مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است : ملک فوق به شماره پلاک ثبتی اعلام شده(3155/ 20290) و به مالکیت نامبرده واقع در شهرستان فسا بولوار شهید بهشتی قبل از کوچه 33 به صورت یک مجتمع آپارتمانی تجاری مسکونی، در 5 طبقه  شامل 3 سه طبقه مسکونی هر طبقه دارای دو واحد مسکونی و دو باب تجاری در طبقه همکف و یک طبقه زیرزمین با کاربری پارکینگ و انباری با اسکلت بتنی، سقف تیرچه فوم که بر اساس پروانه صادره از شهرداری محترم شهرستان  فسا به شماره ص / 99 /7697 تاریخ 13/ 3 / 1399 ملک فوق در عرصه به مساحت 324 متر مربع و اعیان به شرح ذکر شده ذیل: زیرزمین 237 متر مربع شامل پارکینگ و انباری و راه پله ، وطبقه همکف با کاربری تجاری به مساحت 227 متر مربع که هم اکنون جدا شده به صورت دو واحد تجاری و نیم طبقه به مساحت 38 متر مربع و در اختیار مستاجر می باشد. طبقات بالای همکف سه طبقه به شرح: طبقه همکف 199 متر مربع، طبقه اول 199 متر مربع و طبقه سوم 199 متر مربع به انضمام 84 مترمربع راه پله و سرپله جمعا به مساحت 1183 متر مربع بر اساس پروانه صادره می باشد، لاکن بر اساس اظهارات مالک، اضافه بنا در طبقات انجام گرفته که دراین خصوص با توجه به نداشتن گواهی عدم خلاف زیربنا بر اساس متراژ های ذکر شده در گزارشی که توسط همکار محترم مهندس علی غلامی و با متر کشی لیزری صورت گرفته با متراژهابه شرح ذیل: زیرزمین به مساحت 255 متر مربع طبقه همکف 2 واحد تجاری واحد اول 110 متر مربع و تجاری دوم 118 متر مربع و مجموع زیربنا در طبقه همکف با احتساب راه پله و آسانسور به مساحت 255 متر مربع، نیم طبقه بالکن تجاری به مساحت 45 متر مربع ،طبقه اول تا سوم هر طبقه دو واحد در مجموع 6 واحد مسکونی و به مساحت کلی 315 متر مربع و جمع کل سه طبقه به مساحت حدود 945 متر مربع می‌باشد،(میزان دقیق پس از طی مراحل قانونی واز اخذ پایان کار مشخص خواهد شد)برآورد متراژ  تقریبی ذکر شده به شرح ذیل جهت استحضار دستور اقدام طی مراحل قانونی حضورتان تقدیم می‌گردد : مشخصات کلی ملک: مجتمع فوق اسکلت بتنی، سقف تیرچه فوم، نمای کلیه ساختمان سنگ دارای آسانسور هنوز بهره‌برداری و راه اندازی نگردیده، زیرزمین بدنه سنگ ،کف بتونی در حال اجرا، طبقه همکف کف وبدنه سرامیک، سقف کاذب کناف ارتفاع حدود 5 متر،و بالکن تجاری که تجاری به دو  واحد تقسیم و دارای درب کرکره برقی، شیشه سکوریت و یکی از واحد تجاری فاقد سقف کاذب می‌باشد . طبقات اول تا سوم هر طبقه دو واحد،هر واحد دارای دو خواب، هال، پذیرایی، سرویس های بهداشتی، آشپزخانه کف وبدنه سرامیک فاقد کابینت و تاسیسات داخلی وشیر آلات و روشویی و دستشویی بوده و در مرحله اتمام سفیدکاری و کناف سقف،درب ورودی ضد سرقت ، پنجره دو جداره ،پله های رابط طبقات سنگ و تمام کار می باشد،  درب اطاقها و کمد اطاقها نصب نگردیده و به صورت کلی آماده تحویل می باشد . ملک دارای  یک درب  اتومبیل رو  ویک درب نفر رو و ورودی پارکینگ از طریق  رمپ و منتهی به بولوار شهید بهشتی و فاقد انشعابات آب و برق و گاز می باشد، لکن یکی از شش واحد فوق هم اکنون در اختیار مالک که تمام کار، آشپزخانه کف و بدنه سرامیک، کابینت هایگلاس، نورپردازی، نصب شیرآلات حمام و دستشویی بدنه کاغذ دیواری سیستم سرمایش گرمایشی اسپلیت پکیج و آیفون تصویری می‌باشد. نظریه کارشناسی: ارزش پایه ملک فوق با توجه به موقعیت مکانی، کاربر، مستحدثات موجود قدمت بنا و جمیع عوامل موثر در امر کارشناسی جمعا عرصه و اعیان به مبلغ 394،250،000،000(سیصد و نود و چهار میلیارد و دویست و پنجاه میلیون ریال ) تعیین می گردد. لازم به ذکر است ارزیابی فوق بر اساس متراژ‌های دستی صورت گرفته و ملک فاقد پایان کار و عدم خلاف از شهرداری شهرستان فسا وبدون در نظر گرفتن کلیه دیون احتمالی به بانک‌ها، ادارات شهرداری ،دارایی، اشخاص حقیقی و حقوقی و دیگر ارگان‌های ذیربط و صرفاً جهت ارائه به آن مقام محترم قضایی حضورتان تقدیم گردیده است   نظریه کارشناسی فوق، صرفا بر اساس اسناد مدارک ابرازی طرفین و مدارک موجود در پرونده ،ابلاغیه صادره و اطلاعات ارائه شده توسط طرفین دعوی حضورتان اعلام گردیده است،در این خصوص هیچگونه مسئولیتی متوجه اینجانب کارشناس نمی باشد. بدیهی است چنانچه پس از ارائه گزارش کارشناسی فوق اسناد و مدارک و اطلاعات تأثیر گذار توسط متقاضیان ارائه گردد که در نتیجه کارشناسی موثر واقع گردد، رسیدگی آن خارج از حدود و اقدامات انجام شده فعلی می باشد،همچنین هرگونه جعل در مدارک موجود، تشخیص آن خارج از صلاحیت کارشناسی و مسئولیتی متوجه اینجانب کارشناس نمی باشد . کارشناس نگارنده از وضعیت خلافی و میزان بدهی به افراد حقیقی و حقوقی و شرکت ها مانند لیزینگ و شهرداری غیره بی اطلاع می باشد که در صورت بدهی از مبلغ ارزیابی کسر می گردد. لازم به ذکر است که صرفا به میزان بدهی محکوم علیه به مبلغ 198.017.210.000 ریال از سهم خوانده ،ملک مذکور به مزایده گذاشته میشود. همچنین  این مرجع در مورد بدهی های احتمالی و در رهن بودن یا نبودن ملک هیچگونه اطلاع و مسئولیتی  ندارد.  

شماره پرونده: 140212920003586227