موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در خصوص پرونده اجرایی 0201561 له اعظم عظیم زادگان  بطرفیت احمد برزگر نیک  موضوع دستور فروش  ملک با مشخصات و  بشرح ذیل از طرف کارشناس محترم  ارزیابی  گردید: پرونده به شماره بایگانی 0201561درخصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 33212 فرعی از 116 اصلی به نشانی: تهران،اشرفی اصفهانی، خیابان میلاد، بن بست 4 شرقی، پلاک1 پس از بازدید و بررسی اسناد و مدارک نسبت به کارشناسی موضوع تعیین شده اقدام و نتیجه آن به شرح زیر ایفاد میگردد:مشخصات ثبتی ملک:به موجب نامه شماره 14028561145014220 تاریخ 1402/08/17صادره از حوزه ثبت ملک سعادت آبادتهران، وضعیت پلاک ثبتی 33212 فرعی از 116 اصلی بخش 11 ناحیه 01 به شرح ذیل اعلام می گردد.مشخصات ملک: یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 33212 فرعی از 116 اصلی، مفروز و مجزا شده از 1996 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 8 در طبقه 3 و واقع در بخش 11 ناحیه 01 حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران استان تهران به مساحت 99/12 مترمربع.متن ملک یک دستگاه آپارتمان قطعه هشتم تفکیکی واقع در شرق طبقه سوم. توضیحات ملک.به حدود: شمالاً: در سه قسمت دیوار و پنجره بفضای حیاط خلوت شمالی.شرقاً: اول دیوار بقطعه 4 تفکیکی سابق دوم در سه قسمت دیوار و پنجره بفضای نورگیر مشاعی سوم دیوار بقطعه 4 تفکیکی سابق. جنوباً: در پنج قسمت دیوار و پنجره بفضای حیاط مشاعی. غرباً: در سه قسمت درب و دیوار براه پله مشاعی دوم دیوار مشترک با آپارتمان مجاور.مشخصات منضمات ملک:پارکینگ قطعه 3 به مساحت 12 واقع در طبقه 1- به حدود اربعه: شمالاً: بمحوطه مشاعی زیرزمین. شرقاً: به پارکینگ شماره چهار. جنوباً: بمحوطه مشاعی زیرزمین. غرباً: بمحوطه مشاعی زیرزمین.انباری قطعه 8 به مساحت 9 به حدود اربعه: شمالاً: درب و دیوار بمحوطه مشاعی شرقاً:دیوار براه پله جنوباً: دیوار بحیاط مشاعی.مشخصات مالکیت:مالکیت اعظم عظیم زادگان فرزند اصغر شماره شناسنامه 4410 تاریخ تولد 1359/06/30 صادره از تهران دارای شماره 0061150568 با جز سهم 2.77 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو ممیز هفتاد و هفت صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند 98934 تاریخ 1401/11/03  دفتر خانه اسناد رسمی شماره 207 تهران شهر استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 846001 سری و سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی140120301145025082 ثبت گردیده است.مالکیت احمد برزگر نیک فرزند علی شماره شناسنامه 631 تاریخ تولد 1348/03/23 صادره از تهران دارای شماره 0043984762 با جز سهم 3.23 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه ممیز بیست و سه صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند 98934 تاریخ 1401/11/03  دفتر خانه اسناد رسمی شماره 207 تهران شهر استان تهران ثبت گردیده است.در ضمن نسبت به پلاک مذکور تصمیم عدم قابلیت افراز بشماره 140285601145011413 مورخ 1402/07/03 نیز صادرشده است.طبق سوابق رایانه 116/33212بازداشت نمی باشد.محدودیت ندارد.مشخصات فیزیکی موضوع کارشناسی:واحد مورد کارشناسی در طبقه سوم یک ساختمان 8 واحدی واقع گردیده است و کف آن سرامیک، دیوارها رنگ ، گرمایش رادیاتور ، سرمایش کولر آبی ، نورگیری نشیمن از جنوب ، آشپزخانه بسته ، دارای 2 اتاق در سمت شمال واحد ، دارای سرویس و حمام می باشد.حدود و شمول رسیدگی و اظهار نظر کارشناسی:گزارش موجود براساس اطلاعات دریافتی تا تاریخ فوق تدوین گردیده و چنانچه مدارک مغایری ارائه گردد تا به حال روئیت نشده، پس ازابلاغ از سوی اجرای احکام محترم، قابل بررسی و عنداللزوم اعمال در گزارش میباشد همچنین قیمت اعلامی ارزیابی روز قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمتها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده (دور یا نزدیک) خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. همچنین این گزارش فارغ از اظهار نظر و تشخیص هر گونه جعل یا مخدوش بودن اصالت مدارک و مستندات بوده و مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن مدارک با ابراز کننده بوده و تشخیص صحت یا سقم مدارک با اینجانب نمی باشد.نظریه کارشناسی:با عنایت به بازدید از محل و بررسی های بعمل آمده و با فرض صحت مدارک و مستندات ابرازی و با توجه به موارد موصوف، موقعیت جغرافیائی، منطقه ای، مکانی وسایر عوامل موثر در ارزش گذاری به شرطی که پلاک مذکور بلا معارض وانتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته باشد، بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی ارزش ششدانگ عرصه و اعیان به پلاک ثبتی مذکور به مبلغ 84/000/000/000 ریال معادل (هشت میلیارد و چهارصد میلیون تومان) تعیین و برآورد می گردد. مزایده در تاریخ  1403/06/19 از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران  

شماره پرونده: 140268920004854700