موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در خصوص پرونده اجرایی 0201777  له  محمدحسن زندی نیا بطرفیت ولی اله پزشک پور  موضوع دستور فروش ملک مشاع پلاک ثبتی  بشرح ذیل  از طرف کارشناس محترم  ارزیابی  گردید: با سلام و احترام؛ بازگشت به قرار کارشناسی صادره مضبوط در پرونده کلاسه اجرایی 0201777/3/ج خواهان آقای محمدحسن زندی نیا به طرفیت خوانده آقای ولی اله پزشک پور موضوع دستور فروش مال مشاعی، اینجانب کارشناس رسمی دادگستری منتخب پس از اطلاع از قرار کارشناسی صادره ضمن مراجعه به دفتر شعبه سوم اجرای احکام، مطالعه و ملاحظه تصاویر اسناد و مدارک موجود در پرونده و اطلاع از موضوع قرار کارشناسی، استماع اظهارات طرفین پرونده به محل وقوع ملک مراجعه نموده و از ملک متنازع ­فیه بازدید به عمل آمده، نسبت به انجام تحقیقات محلی و بررسی میدانی اقدام، که گزارش کارشناسی آن به شرح ذیل تقدیم حضور میگردد:آدرس محل: تهران  سعادت آباد  بلوار دریا  خیابان شفق  خیابان صانعی (فجر سابق)  پلاک 6 و 8  طبقه هشتم  واحد 804  قطعه 63 تفکیکی.مشخصات ثبتی:  بر اساس تصویر یک برگ سند تک برگی کاداستری ابرازی، میزان 10456 سهم مشاع از 11656 سهم عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 69894 فرعی از 116 اصلی قطعه 63 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 36111 فرعی از اصلی مذکور ناحیه یک بخش یازده حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران استان تهران به مساحت 116/56 مترمربع (یکصد و شانزده متر و پنجاه و شش دسیمترمربع) واقع در سمت شمالی طبقه هشت که 5/22 مترمربع آن بالکن پیشرفتگی، 6/88 مترمربع آن پیشرفتگی است به انضمام پارکینگ مسکونی قطعه 19 تفکیکی به مساحت 10/28 مترمربع واقع در سمت غربی همکف، به انضمام انباری مسکونی قطعه 53 تفکیکی به مساحت 4/26 مترمربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین دو، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن با حدود مندرج در ظهر سند، با شناسه یکتا 140220301145011158 در مورخ 1402/06/20 در سند تک برگی به شماره سریال 894090 ب 1401 به نام آقای محمدحسن زندی نیا فرزند محمدرضا ثبت، صادر و تسلیم گردیده است.عرصه ملک زمین طلق پلاک 36111 فرعی از 116 اصلی بخش 11 ناحیه یک به مساحت 1666/30 مترمربع میباشد.استعلام قابلیت افراز پلاک 116/69894 :مطابق تصویر پاسخ استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک سعادت  آباد در مورخ 1402/07/23 ، تصمیم واحد ثبتی مذکور به شرح آتی می باشد:خواهان (آقای محمدحسن زندی نیا فرزند محمدرضا) به موجب تقاضای وارده شماره 140285601145011577 مورخ 140/07/05 به طرفیت خواندگان و به استناد قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب آبان ماه 1357 خواستار افراز پلاک فوق الذکر شده است لذا پس از تشریفات قانونی و طبق نامه شماره 502/60/47834 مورخ 1402/07/22 شهرداری منطقه 2 تهران مبنی بر غیرقابل افراز بودن پلاک 116/69894 لذا پلاک مورد درخواست خواهان تحت شماره 69894 فرعی از 116 اصلی غیرقابل افراز تشخیص و رأی بر عدم افراز صادر میگردد.پایان کار ساختمان: بر اساس تصویر پایان کار ساختمان شماره 22175470 مورخ 1401/09/29 صادره از سوی شهرداری منطقه 2 شهر تهران، شماره پروانه ساختمان 20031831 مورخ 1396/04/20، پلاک ثبتی مادر 116/36111، مساحت عرصه ملک 1666/30 مترمربع، پهنه وقوع ملک R122، اسکلت ساختمان بتنی، تعداد پارکینگ تأمین شده 68 واحد، ساختمان 9 طبقه شامل 2 طبقه زیرزمین و یک طبقه همکف و طبقات اول تا هشتم مجموعاً 68 واحد مسکونی به مساحت 7742/50 مترمربع و مساحت زیربنای کل ساختمان 11895/29 مترمربع تعرفه و گواهی شده است.شرح مشاهدات و وضعیت موجود: مورد ارزیابی عبارت است از یک واحد آپارتمان مسکونی که در ساختمانی با موقعیت جنوبی نسبت به گذر مجاور خیابان صانعی و ساختمان موسوم به مجتمع مسکونی آریسا و در طبقه هشتم ساختمان واقع شده است.ساختمان کلاً یازده طبقه مشتمل بر یک طبقه زیرزمین 2- جهت سالن ورزش GYM، استخر، سونای بخار، حوضچه جکوزی، سرویس بهداشتی، سالن اجتماعات، دفتر مدیریت، انباری و سایر مشاعات و یک طبقه زیرزمین 1- جهت پارکینگ، سرایداری، سرویس بهداشتی و سایر مشاعات و طبقه همکف جهت لابی و لابی من، پارکینگ و سایر مشاعات و طبقات اول، ششم، هفتم و هشتم هر طبقه 8 واحد و طبقات دوم تا پنجم هر طبقه 9 واحد مجموعاً 68 واحد مسکونی میباشد.حیاط ساختمان در سمت جنوب دارای فضای سبز، باغچه­ بندی، آلاچیق، آب­نما، درخت و درختچه و دارای دسترسی به استخر میباشد.پشت بام ساختمان به صورت روف گاردن Roof Garden طراحی شده و دارای آلاچیق، درختچه و گل و گلدان، کف سنگ به همراه چمن مصنوعی و دیوار سنگ اجرا شده است. ساختمان دارای 2 دستگاه آسانسور نفربر در سمت شرق و غرب ملک و دارای یک دستگاه آسانسور باربر در سمت میانی ساختمان میباشد.واحد مورد ارزیابی واقع در طبقه هشتم سمت شمال با شماره واحد منصوبه پشت درب به شماره 804 کف و دیوار راهروهای ساختمان سنگ، درب واحد ضدسرقت با رویه روکش چوب، کف واحد سنگ، دیوار واحد اندود گچ و رنگ شده، سقف واحد کاذب و رنگ شده، سقف دارای نور مخفی و لامپ سیلندری پنلی، دیوار آشپزخانه کاشی کاری شده، فاقد کابینت، هود، سینک و گاز رومیزی، دربهای داخلی و سرویس ها یوپی وی سی روکش شده، پنجره ها پروفیل UPVC برند ویستابست، واحد دارای 2 اتاق خواب، هال و نشیمن، آشپزخانه، یک سرویس بهداشتی توالت و یک سرویس بهداشتی حمام میباشد.واحد دارای بالکن در سمت شمال واحد، کف و دیوار بالکن سنگ، واحد دارای پکیج شوفاژ دیواری برند بوتان، دارای قرنیز دیوار، شیرآلات سرویس ها اهرمی برند شودر، سیفون سرویس ایرانی و فرنگی به صورت وال هنگ، دارای روشویی کابینتی، دستگیره دربها دو تیکه، سرویس ها تا زیر سقف کاشی کاری شده، کف سرویس ها سرامیک، سرویس ها دارای هواکش میباشد. در زمان بازدید واحد به صورت تخلیه و خالی از سکنه رویت شد. سیستم آتش نشانی شامل اعلام و اطفای حریق ملاحظه گردید.واحد دارای انشعاب آب و گاز اشتراکی و دارای کنتور برق اختصاصی و عمومی میباشد.حدود و شمول کارشناسی: رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی در محدوده شرح خدمات تخصصی مربوطه و مبتنی بر بررسی اسناد، مدارک و اطلاعات ابرازی از سوی خواهان و استماع اظهارات طرفین پرونده و معاینه محلی از مورد کارشناسی میباشد و چنانچه بعد از تهیه و ارائه این گزارش مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه شود که در نتیجه­گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می­باشد و همچنین هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت­ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل بوده و مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور میباشد.این گزارش کارشناسی حسب قرار کارشناسی صادره در پرونده کلاسه 0201777 مطروحه در شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی عدالت تهران تهیه، تنظیم و ارائه شده است و در مراجع و محاکم و سازمان های دیگر اعتباری ندارد.نظریه کارشناسی:با عنایت به مراتب مشروحه مندرج در متن گزارش، تحقیقات محلی به عمل آمده و عوامل موثر در موضوع منجمله موقعیت محل، استقرار ملک، کیفیت بنای موجود، دسترسی های موجود، قدمت بنا، طبقه وقوع واحد در ساختمان احداثی، تعداد اتاق خواب، مساحت واحد، محل وقوع واحد در سمت شمال ساختمان، کاربری ملک و با در نظر گرفتن امکانات و انشعابات موجود به صورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و یا دیون احتمالی به اشخاص حقـیقـی و یا حقوقی (اعم از دولتی و غیردولتی)، به نظر اینجانب ارزش شـشدانگ آپـارتمان مسکونی واقع در طبقه هشتم شـمالی به پلاک ثبتی 116/69894 قطـعه 63 تـفکیـکی به هـمراه منضمات و متعلقـات آن با وضـعیت مـوجـود در شـرایـط زمـانی و مـکـانی حـاضـر و در صـورت بلامـعـارض بـودن و عـدم وجـود منـعـی جهت انتـقال قـطعی در دفتـر اسـنـاد رسـمـی به مبـلـغ 235/000/000/000 ریال معادل بیست و سه میلیارد و پانصد میلیون تومان جهت پایه مزایده ارزیابی و اعلام میگردد. مزایده در تاریخ 1403/06/11 از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران

شماره پرونده: 140268920005151688