موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به موجب اجرائیه اصداری از شعبه 100 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی عدالت تهران در پرونده کلاسه 0002058 له آقای کیوان امیرحاج علیه 1-شرکت تجهیز نیروی زنگان، 2-آقای سیدمحمدجواد شهیدی، محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 71/252/156/528 ریال بابت الباقی  محکوم به(با احتساب دستمزد کارشناسی و نیز هزینه دادرسی) در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر دولتی مربوطه  به مبلغ 3/555/607/826ریال در حق صندوق دولت به همین منظور ملک شامل یک دستگاه آپارتمان مسکونی قطعه 12 تفکیکی بشماره پلاک 585 فرعی از 7094 اصلی مفروز و مجزی شده از 554 فرعی از اصلی مذکور متعلق به محکوم علیه توقیف و به منظور تودیع محکوم به برای فروش از طریق مزایده  بشرح ذیل از طرف  کارشناس محترم ارزیابی شد: پرونده 9809980011700456 به شماره بایگانی 0002058 قرار کارشناسی مبنی بر «ارزیابی یک واحد آپارتمان مسکونی به شماره پلاک ثبتی 585 فرعی از 7094 اصلی) مورد دعوی آقای کیوان امیرحاج بطرفیت آقای سیدمحمدجواد شهیدی ، به استحضار می رساند اینجانب قاسم دانیالی کارشناس منتخب ضمن مراجعه به شعبه در وقت مقررو مطالعه پرونده و بررسی اسناد و مدارک موجود و بازدید و معاینه فنی و مراجعه به محل پلاک مورد نظر به نشانی: تهران، خیابان دماوند ، خیابان شهید افشاری (پدر ثانی) ،کوچه 8 متری اول ، پلاک 17 و 15 ، طبقه ششم واحد 11 ، نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می گردد .مورد گزارش :مشخصات ثبتی ملک و مدارک ابرازی :بر اساس تصویر پاسخ استعلام ارسالی به شماره 140285601025025772 مورخ 1402/07/23 از رئیس واحد حوزه ثبت ملک نارمک تهران به شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی عدالت تهران در بازگشت به نامه شماره 140268990037165292 مورخ 1402/07/22 ، وضعیت ثبتی پلاک ثبتی 585 فرعی از 7094 بخش 02 به شرح زیر می باشد:مشخصات ملک: یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق به شماره پلاک ثبتی 585 فرعی از 7094 اصلی ، مفروز و مجزی شده از 554 فرعی از اصلی مذکور ،  قطعه 12 در طبقه 6 واقع در بخش02 حوزه ثبتی ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 77.83 مترمربع.متن ملک : آپارتمان مسکونی قطعه دوازدهم تفکیکی مفروز و مجزی شده از شماره 554 فرعی از 7094 اصلی ، به مساحت 77.83 مترمربع واقع در سمت شرقی طبقه ششم که 2.16 مترمربع آن بالکن است.توضیحات ملک : حدود اربعه به طور کامل قید شده است.(به شرح سند)مشخصات منضمات ملک: پارکینگ قطعه 8 به مساحت 10.75 مترمربع واقع در طبقه 1- (به شرح سند).مشخصات مالکیت: مالکیت سید محمدجواد شهیدی فرزند سیدعلی اکبر با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با مستند مالکیت 99449 تاریخ 1398/03/08 دفترخانه اسناد رسمی شماره 230 شهر تهران استان تهران ، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی131202 سری د سال 97 با شماره دفتر الکترونیکی 139820301025011702 ثبت گردیده است.محدودیت: یک مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 1399168010369968 مورخ 1399/04/30 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی عدالت تهران به نفع برای مالکیت سید محمد جواد شهیدی بازداشت می باشد.به موجب صورتمجلس حاصل از تفکیک به شماره 139720401025000786 مورخ 1397/10/29 ثبت تقاضای تفکیک صورت پذیرفته است.تصویر نظریه کارشناسی با کدرهگیری 1402220363615177 مورخ 1402/08/01  وضع موجود ملک :   طبق بازدید انجام شده و اسناد ابرازی و اسناد موجود در پرونده ، مورد کارشناسی عبارتست از یک واحد آپارتمان مسکونی واقع در طبقه ششم ساختمان مسکونی با موقعیت شمالی (ورود به حیاط) با نمای سنگ در 6 طبقه (به همراه خرپشته و اتاق آسانسور) بر روی همکف و یک طبقه منفی (زیرزمین) و طبقات مسکونی می باشد. طبقه منفی یک (زیرزمین) بصورت پارکینگ و انباری و همکف بصورت پارکینگ و انباری و رمپ دسترسی به زیرزمین و راه پله و آسانسور و حیاط می باشد و طبقه اول تا ششم هر طبقه دو واحد جمعا 12 واحد مسکونی می باشد. درب ورودی نفر رو و درب ماشین رو فلزی می باشد.واحد مورد تنازع در سمت شرقی طبقه ششم به مساحت 77.83 مترمربع بانضمام پارکینگ قطعه 8 به مساحت 10.75 مترمربع واقع در طبقه 1-  ، فاقد انباری ، دارای سالن پذیرایی  ، بالکن ، دو اتاق خواب و آشپزخانه ، حمام و توالت به مشخصات ثبتی فوق می باشد کف واحد سرامیک ، دیوارها رنگ و پوشش کاغذ دیواری و سقف ها سفید و رنگ و سرویس و دستشوئی و آشپزخانه کاشی و سرامیک و پنجره ها u.p.v.c  دارای سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش پکیج و رادیاتور و انشعاب آب و گاز و برق می باشد. حدود رسیدگی:رسیدگی و اعلام نظر و نظریه کارشناسی حاضر ، صرفا محدود به قرار کارشناسی صادره از مرجع قضایی ارجاع کننده بوده و بر مبنای اسناد و مدارک و اطلاعات ارائه شده از سوی طرفین تا تاریخ نگارش گزارش صرف نظر از احراز اصالت آنها و انتساب مالکیت به اشخاص حقیقی یا حقوقی تهیه شده است. چنانچه بعد از تحریرگزارش، اطلاعات در ارتباط با ملک موصوف، متکی به اسناد مثبته دیگری مدارک دیگری مغایر با مدارک فعلی ابرازی (اعم از تغییر در شرایط، مشخصات، مساحتها) ارائه گردد که مؤثر درکارشناسی و ارزیابی باشد و در نتیجه گیری حاصله موثر باشد ، لازم است در نظرکارشناسی فعلی بازنگری بعمل آید. درآن حالت با تأیید آن شعبه ، ارزیابی مجدد بعمل خواهد آمد. مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ارائه شده با نسخ اصلی آنها و انکار یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک میباشد و از این بابت نیز مسئولیتی متوجه این کارشناس رسمی منتخب نمیباشد.با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم ناپایدار بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز بوده، با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد و هر شوک مرتبط به بازار در آینده بر قطعیت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. بنابراین کارشناسی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی میباشد .نظریه کارشناسی :با عنایت به مراتب اعلام شده فوق و قرار کارشناسی صادره ، پیرو بررسی بعمل آمده و بازدید انجام شده و تصویر اسناد و مدارک ابرازی و توضیحات فوق با در نظر گرفتن شرایط زمانی و موقعیت مکانی و جغرافیایی ملک موضوع دعوی و ابعاد و مساحت و کاربری و نرخ های رایج در محل و فارغ از هرگونه توافقات احتمالی بین طرفین دعوی و متصرفین و بدون لحاظ هرگونه دیون و بدهی های احتمالی بابت مالیات و عوارض و جرایم و غیره به بانک ها و اشخاص حقیقی و حقوقی و سایر بدهی های مشابه و تعهدات ممکنه ، صرف نظر از احراز اصالت و صحت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و غیر اوقافی بودن عرصه فوق و در صورت نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی ، حقوقی و شرعی جهت معامله ، ارزش کل ششدانگ آپارتمان مورد تعرفه موضوع در زمان ارایه گزارش به مبلغ 66.000.000.000 (شصت و شش میلیارد) ریال معادل شش میلیارد و ششصد میلیون تومان برآورد میگردد. مزایده در تاریخ 1403/05/24 از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران    

شماره پرونده: 9809980011700456