موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

(( آگهی مزایده نوبت اول))   شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سقز در نظر دارد در رابطه با پرونده اجرائی بکلاسه0300133 موضوع دعوی جلال زمانی - عابد زمانی بطرفیت محمدغلامی دایر بر اجرای رای داور مزایده برگزار کند: موردمزایده: محکوم علیه آقای محمدغلامی به پرداخت مبلغ 4/267/500/000ریال بابت اصل خواسته وحق الزحمه داوری و حق الوکاله و هزینه کارشناسی درحق محکوم لهما جلال زمانی - عابد زمانی وپرداخت مبلغ225/000/000ریال بابت نیم عشردولتی درحق صندوق دولت محکوم گردیده است. نظربه عدم پرداخت محکوم به ازسوی محکوم علیه مقدار6/209سهم  (به میزان کل محکوم به ونیم عشردولتی 4/862/500/000ریال)از 48 سهم (سه دانگ)از ملک مشاعی باپلاک ثبتی واقع درسقز محله نشمیلان ، خیابان استاد شیرازی بلوار شهید رجایی نبش کوچه شمشاد 3 با مختصات (4012768، 615496)  متعلق به محکوم علیه آقای محمدغلامی از سوی این اجرا به فروش میرسد.مشخصات مالکین:1-محمدغلامی فرزند محمدرحیم با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان2- عطارحیمیان صاحب فرزند محمدسلام با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ثبت گردیده است ملک فاقد محدودیت ورهن وبازداشت است .ملک مشاعی تعرفه شده تحت تصرف آقای عطا رحیمیان صاحب ، مالک سه دانگ ملک از شش دانگ عرصه واعیان میباشد و از آن به عنوان مغازه فروش لوازم یدکی ماشین بهره برداری و استفاده مینماید% نظریه کارشناسی:   کارشناس منتخب جهت ارزیابی ملک تعرفه شده به نرخ عادلانه روز کارشناسی ، واقع درسقز محله نشمیلان ، خیابان استاد شیرازی بلوار شهید رجایی نبش کوچه شمشاد 3 با مختصات (4012768،615496) مراجعه وبه شرح زیر گزارش کارشناسی تقدیم شعبه گردیده است: الف ) قرار کارشناسی : کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی ونظریه کتبی و مستدل خویش را درمورد ارزش روز ملک با تشریح وضعیت فعلی متصرف فعلی کاربری ومجاز بودن و ....ویا ساخت غیر مجاز ورهن و اجاره و ... ( به صورت مکانیزه از طریق سامانه خودکاربری و یادفاتر خدمات الکترونیک قضایی ) ظرف مدت مقرر تسلیم دادگاه نمایید% ب) نظریه کارشناسی براساس قرار صادره برای ملک مشاعی تعرفه شده:   یکباب ملک مشاعی به شماره پلاک ثبتی 311 فرعی از 7 اصلی مفروز و مجزی شده از 6503 فرعی از اصلی در بخش 2حوزه ثبتی سقز با عرصه ای دونبش طبق سند مساحت 288 متر مربع تحت مالکیت ( سه دانگ بنام محمد غلامی فرزند محمد رحیم و سه دانگ بنام عطا رحیمیان صاحب فرزند محمد ) . کاربری عرصه طبق پروانه صادره به شماره 10215 مورخ 01/08/1398 ، تجاری- اداری - مسکونی میباشد .   اعیانی ملک تعرفه شده طبق پروانه صادره در یک طبقه همکف شامل : پارکینگ 64 متر مربع و تجاری 103/77 متر مربع مجموعا  77/ 167 متر مربع میباشد . اسکلت سازه ای با مصالح بنایی و سقف تیرچه وبلوک .   طبق پروانه ساختمانی صادره عرصه زمین پس از رعایت برهای اصلاحی به مقدار 167/46 متر مربع باقی میماند . طبق گواهی عدم خلاف صادره به شماره 12755 مورخ 1398/11/23 اعیانی ملک مشاعی تعرفه شده در یک طبقه همکف شامل پارکینگ به مساحت 51/72 متر مربع و تجاری 115/51 متر مربع مجموعا  به مساحت 23/ 167 متر مربع میباشد . بنابه بررسی و تحقیقات انجام شده در محل ملک مشاعی تعرفه شده تحت تصرف آقای عطا رحیمیان صاحب،مالک سه دانگ ملک از شش دانگ عرصه واعیان میباشد و از آن به عنوان مغازه فروش لوازم یدکی ماشین بهره برداری و استفاده مینماید . با توجه به مستندات موجود در پرونده شهرسازی ملک و اخذ پرونه ساخت به شماره 10215 مورخ 1398/08/01 و گواهی عدم خلاف به شماره 12755 مورخ 1398/11/23 لذا احداث ملک مشاعی مزبور دارای مجوز ساخت میباشد ارزیابی ملک مشاعی تعرفه شده :   بادر نظر گرفتن موقعیت جغرافیایی ، مرغوبیت ، تورم و نوسانات در بازار مسکن ، کاربری ، مساحت ، ابعاد ، سن بنا و بدون لحاظ دیون و بازداشتی قبلی و کلیه موارد موثر در قضیه نرخ ملک تعرفه شده به قیمت عادلانه روز کارشناسی به شرح زیر تعیین میگردد :   عرصه به مساحت 23/ 167 متر مربع از قرار هر متر مربع مبلغ 350/000/000 ریال بنابراین ارزش کل عرصه مبلغ 66/892/000/000 ریال تعیین میگردد .   اعیانی به مساحت 51/115 متر مربع از قرار هر متر مربع مبلغ 70/000/000 ریال بنابراین ارزش کل عرصه مبلغ 8/085/700/000 ریال تعیین میگردد .   امتیازات شامل برق ، آب و گاز مبلغ 200/000/000 ریال . ارزش ریالی شش دانگ عرصه و اعیانی ملک مشاعی تعرفه شده به نرخ عادلانه روز کارشناسی مبلغ 75/177/700/000 ریال معادل هفت میلیاردو پانصدو هفده میلیون و هفتصدو هفتاد هزار تومان تعیی میگردد. ارزش ریالی ملک مشاعی تعرفه شده به نسبت سهم خوانده آقای محمد غلامی ( سه دانگ از شش دانگ عرصه واعیان) مبلغ 37/588/850/000 ریال معادل سه میلیاردو هفتصدو پنجاه وهشت میلیون و هشتصدو هشتادو پنج هزارتومان میباشد . مزایده از مبلغ 4/862/500/000ریال به عنوان قیمت پایه شروع خواهدشد% مزایده حضوری و در مورخه 1403/05/14 ساعت9صبح در محل دفترشعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سقز شروع و در ساعت 10 خاتمه می یابد و مزایده ازقیمت کارشناسی شده بعنوان قیمت پایه شروع می شود وبرنده مزایده کسی است که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارائه نماید.شرکت کنندگان بایستی در سامانه ثنا ثبت نام نموده و درخواست خود را بصورت کتبی در پاکت در بسته قبل از ساعت 10به دفتر اجرای احکام تحویل نمایند و به پیشنهادهای خارج از ساعت تعیین شده ترتیب اثر داده نمی شود.برنده بایستی فی المجلس کل مبلغ مورد مزایده را پرداخت در غیر اینصورت ده درصد قیمت کارشناسی شده موضوع مزایده رابحساب سپرده دادگستری سقز واریزو ظرف یک ماه بعد ازتاریخ مزایده ترتیب پرداخت مابقی بهای مزایده را بدهد در غیر اینصورت ده درصد تحویلی به نفع دولت ضبط خواهد شد. کسانی که قصد بازدید از مورد مزایده را داشته باشند،پنج روز مانده به روز مزایده بامراجعه به این اجرا ارائه درخواست و مدارک هویتی و با اخذ مجوز وفق مقررات می توانند از آن بازدید بعمل آورند .   دادورز شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سقز - سعادت جهانگیری

شماره پرونده: 140348920000134469