موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  آگهی مزایده اموال غیر منقول در راستای اجرای پرونده  0201870 شعبه چهارم اجرای احکام مدنی دادگستری قزوین محکوم علیه 1-نرگس شیری شنیرکی  محکوم است به پرداخت 510/000/000 ریال با بت اصل خواسته به انضمام سایرهزینه ها ونیم عشر دولتی درحق صندوق دولت بابت دادنامه واجرائیه صادره از شعبه 12دادگاه عمومی حقوقی قزوین در حق آقای الیاس بقایی فر  وبا عنایت به معرفی مال ازطرف محکوم له جهت استیفای حقوق خود بدوا ً تقاضای توقیف اموال وملک محکوم علیه شخص ثالث را نموده و سپس تقاضای فروش آنرا از طریق مزایده که به شرح میزان ذیل کارشناسی شده و پس از طی مراحل قانونی و عدم پرداخت محکوم به توسط محکوم علیه این اجرا قصد دارد درتاریخ  1403/05/20روزسه شنبه راس ساعت11 صبح در محل دروازه رشت - خیابان شهید باهنر-خیابان  عدلیه(دادسرای سابق ) اجرای احکام مدنی دادگستری قزوین - اموال /ملک ذیل الذکر را از طریق مزایده عمومی  به فروش برساند مشخصات مال مورد مزایده:  1 مشروح کارشناسی   1 ضمن چند مرحله تماس تلفنی مبنی با محکوم علیه جهت بازدیداز ملک مورد منازعه  و استنکاف ایشان (محکوم علیه) نسبت به این امرنهایتا امکان بازدید از داخل آپارتمان میسرنگردید وصرفا براساس تصاویربرخی مدارک استنتاج گردیده ازپرونده ثبتی خاطرنشان می داردملک مذکور به آدرس: قزوین خیابان اصفهان کوچه شهید موسوی قطعه 1 پلاک 62 طبقه اول کدپستی 34992 34177  به آن نشانی می باشد.   2 ملک تعرفه شده صرفا مطابق تصاویرمدارک ابرازی واستنتاج گردیده از پرونده ملکی مربوطه عباتنداز:عرصه واعیان یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی1766 فرعی از26 اصلی قطعه1 تفکیکی مفروز ومجزی شده از 1401 فرعی از اصلی مذکورناحیه جنوبشرق بخش 4 حوزه ثبت ملک منطقه 1 قزوین  استان قزوین به مساحت 98/10 مترمربع واقع درطبقه 1 که 2/24مترمربع آن بالکن است بانضمام انباری قطعه 1 تفکیکی به مساحت 5/16 مترمربع درهمکف بانضمام پاکینگ قطعه1 تفکیکی به مساحت 12/50 مترمربع درسمت شمال غربی همکف با قدرالسهم ازعرصه وسایرمشاعات ومشترکات طبق قانون تملک آپارتمانهاوآئین نامه اجرائی آن. وهمچنین مطابق تصویر سند قطعی غیر منقول به شماره32463 مورخه 1401/04/28دفترخانه اسناد رسمی 82 فروشندگان:خانم سکینه موسوی وآقای محمد جعفر رسولی یگانه خریداران: 1 محکوم علیه، 2 خانم فاطمه قارا محمدی شهرستانگی و3 آقای محمود شیری شنبرکی هریک خریدار2 سهم از6 سهم موضوع ومشخصات مورد معامله: آپارتمان به مقدار6 سهم از6 سهم به نشانی ومشخصات موصوف (بند1 و2 مشروح کارشناسی) که شایان ذکر است نظریه کارشناسی به شرح ذیل به محضر آن دادگاه محترم تقدیم می گردد: در اجرای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی صرفا یک سهم از دو سهم از 6 سهم ملک ذیل سهم خانم نرگس شیری شنبرکی بفروش می رسد نظریه کارشناسی ضمن مطالعه پرونده ودرخواست های تلفنی جهت بازدید از ملک ضمن استنکاف محکوم علیه ازبازدیدآپارتمان مورد منازعه نظریه کارشناسی شرح ذیل اعلام می گردد: پس از بررسی های انجام شده محلی با عنایت به عوامل تأثیرگذاردرارزیابی و براساس تصویر مدارک موجود و ،نوع کاربری موقعیت مکانی وصرفنظر از احراز اصالت اسنادومدارک و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ ازموارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت های مربوطه و نداشتن هرگونه منع ای ازجهات قانونی و شرعی وتطابق وضع موجود با تصویرمدارک ابرازی ونداشتن بدهی های احتمالی بابت شهرداری ،مالیات و پرداخت عوارض متعلقه، بانک ها واشخاص حقیقی وحقوقی وسایر بدهی های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشدوباتوجه به نوسانات قیمت ها وتلاطم و ناپایداری بازار وعدم قطعیت قیمت ها درحال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز وفی الحال و تابع شرایط روزبوده وهرتغییرمرتبط با بازاردرآینده برعدم قطعیت قیمت اعلام شده موثرمی باشد.لذا با توجه به جمیع جهات ظاهری وعوامل تاثیرگذاروموثر(خصوصااوصاف بیان گردیده دربخش مشروح کارشناسی صرف عدم بازدید از داخل آپارتمان مورد منازعه ) ارزش ششدانگ عرصه واعیان آپارتمان مذکور با توجه به سال ساخت ومطابق باعرف محل ومنطقه ضمن عدم وجود نواقص و ایرادات درکلیه بخش های سازه ،معماری وتاسیساتی (اگردارای دواطاق خواب کف سرامیک ودیوارها رنگ آمیزی ،وامکانات معماری و تاسیساتی حرارتی وبرودتی مطابق عرف محل ومنطقه و........)صرف قابلیت بهره برداری امتیازات  انشعابات برق ،آب وگاز  به مبلغ 000/000/000/ 20 ریال معادل دومیلیارد تومان وحق السهم محکوم علیه از 2 سهم از6 سهم عرصه واعیان آپارتمان مذکوربه مبلغ 6/666/666/666 ریال معادل ششصدوشصت وشش میلیون وششصد وشصت وشش هزارو ششصدوشصت شش تومان براساس قیمت پایه کارشناسی به نظر اینجانب  تعیین واعلام  می گردد. شرایط مزایده: طالبین و خریداران می توانندظرف پنج روز قبل از زمان مزایده ازاموال آگهی شده با هماهنگی این اجرا بازدید نمایند. مزایده حضوری بوده و راس ساعت در محل اعلامی برگزار می گردد. کسانی می توانند در مزایده شرکت نمایند که اولا منع قانونی نداشته و در ثانی می بایست حداقل به میزان 10 % قیمت پیشنهادی خود در کارت عابر بانک خویش که در روز مزایده همراه دارند موجودی  داشته باشند  ثالثا فرم شرکت در مزایده را به همراه اصل و کپی کارت ملی در داخل پاکت قرار داده و تحویل دهند . مال مورد مزایده به کسی فروخته می شود که بالاترین قیمت  پیشنهاد ی را داشته و 10% مبلغ پیشنهادی خود را واریز کرده باشد کسی که در مزایده اخلال نماید مطابق مقررات با ایشان برخورد می گردد .(فاصله قانونی نشرآگهی بیشتر از یکماه و کمتر از ده روز نمی باشد)                                                                                                                                                                         شرایط خریدار: کسی بعنوان خریدار مزایده شناخته می شود که بدوا نسبت به پرداخت 10% مبلغ پیشنهادی از طریق کارت بانکی معتبر با موجودی کافی  اقدام و سپس حداکثر تا یک ماه از زمان انجام مزایده مهلت دارد تا مابقی مبلغ مزایده را به حساب سپرده دادگستری واریز نمایند. انتقال سند در اموال غیرمنقول و یا تسلیم مال در اموال منقول منوط به واریز بهای مزایده در موعد مقرر و همچنین تایید مزایده از سوی دادگاه محترم صادرکننده اجراییه می باشد. در صورت عدم تایید مزایده کلیه مبلغ واریزی مسترد می شود. در صورت عدم واریز الباقی مبلغ مزایده در مهلت قانونی و یا اعلام انصراف از سوی خریدار 10% واریزی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط می گردد. خریدار حق هیچ گونه اعتراضی را نخواهد داشت تشریفات مزایده با رعایت قانون اجرا ی مدنی اجراء خواهد شد. به استناد ماده 131 قانون اجرای احکام مدنی در صورت نبود خریدار، طلبکار نیز می تواند در قبال طلب خود از اموال مورد مزایده را قبول نماید.                                                      دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری قزوین  - محمد احمدی

شماره پرونده: 140122920001209407