موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت دوم نظر به اینکه در پرونده اجرایی کلاسه 0202025 شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان پردیس ، حسب دادنامه شماره 140291390015219771 مورخ 1402/09/30 صادره از شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی شهرستان پردیس ، دستور فروش ملک مشاع نسبت به یک قطعه زمین به شماره 246/2/1 به پلاک ثبتی 7858 فرعی از 3 اصلی مفروز و مجزی از 2609 فرعی به مساحت 671 متر مربع و تقسیم ثمن پس از کسر هزینه های دادرسی و اجرائی ( سه سهم متعلق به خواهان آقای مرتضی رمضانی فرزند علی اکبر دارای کد ملی 0049970216 با وکالت خانم اعظم سوهانی و برای هر یک از خواندگان 1 - خانم ماهرخ وحید محمدعلی نیا فرزند افسر دارای کد ملی 0073736147 ، 2 - آقای اکبر وحید محمدعلی نیا فرزند اسحق دارای کد ملی 1371645647 ، 3 - آقای مجتبی نظری فرزند یعقوب دارای کد ملی 0050027557 ، 4 - مرحوم منیژه آریانفر فرزند علی دارای کد ملی 0041449576 [ مورث آقایان آراد توکلیان فرزند سعید دارای کد ملی 0077732227 ، آرین توکلیان فرزند سعید دارای کد ملی 0078254231 و سعید توکلیان فرزند محمدحسین دارای کد ملی 0829280502 ] و 5 - مرحوم ام البنین رضا افشار فرزند اسداله دارای کد ملی 0031660738 [ مورث آقای محمد فرشچی فرزند فرج دارای کد ملی 0039150887 و مرحوم علی فرشچی فرزند فرج دارای کد ملی 0451960645 { مورث آقایان شاهرخ فرشچی فرزند علی دارای کد ملی 0012726478 ، جمیل فرشچی فرزند علی دارای کد ملی 4721829051 و شان فرشچی فرزند علی دارای کد ملی 4721829061 }] ، یک سهم ) صادر گردیده است . که در راستای اجرای مفاد حکم ملک مذکور پس از ارجاع به کارشناسی ، و ابلاغ نظریه کارشناسی به طرفین پرونده ، مصون از اعتراض باقی مانده است ؛ فلذا اجرای احکام مدنی شعبه دوم در نظر دارد ؛ مطابق قانون اجرای احکام مدنی ، ملک مذکور را از طریق مزایده حضوری بفروش برساند :   مشخصات ملک مورد مزایده براساس ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی به شرح ذیل می باشد : با عنایت به پرونده به شماره بایگانی 0202025 آن شعبه در رابطه با "دعوی آقای مرتضی رمضانی  به طرفیت آقایان و خانم ها رضا ام البنین و سعید و آرین و آراد همگی توکلیان و ماهرخ و اکبر  و فرهاد همگی وحیدمحمدعلی نیا و منیژه آریانفر و مجتبی نظری و مهدی عبداله زاده و شان و جمیل و محمد همگی فرشچی و محمد باقری مهر مبنی بر دستور فروش ملک مشاع {و متعاقب آن، ارزیابی یک قطعه زمین (تعرفه شده توسط محکوم له) به نشانی: استان تهران- شهر پردیس- بلوار خلیج فارس- بلوار نخلستان- روبه روی خیابان نخلستان پنجم- بین دو ساختمان احداثی- زمین گودبرداری شده- مختصات تقریبی نقطه میانی X=572196.526 ، Y=3955562.267 ، Zone=39 }"، به استحضار  می رساند پس از حضور در دفتر شعبه، مطالعه پرونده و اطلاع از موضوع کارشناسی، در مورخ 1403/01/21 در معیت شخص حاضر در محل که خود را آقای مرتضی رمضانی  (محکوم له) به این هیات کارشناسی معرفی نمود، به موقعیت مورد نظر مراجعه و پیرو آن، بررسی های لازم در خصوص قرار کارشناسی،  صورت گرفت. از این رو، موارد زیر، به استحضار آن مقام محترم، رسانده  می شود:  قرار کارشناسی:  به استناد بخشی از مندرجات تصویر برگه دادنامه به "شماره 140291390015219771 و تاریخ تنظیم 1402/09/30" مربوط به پرونده به شماره بایگانی 0201753 شعبه 1 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان پردیس:  ... فروش ملک مشاع به شماره 246/2/1 به پلاک ثبتی 7858 فرعی از 3 اصلی مفروز و مجزی از 2609 فرعی به مساحت 671 متر مربع و ...  الف) مشخصات ثبتی:   به استناد بخشی از مندرجات تصویر سند تک برگ مالکیتی به "شماره سریال 019068 ج 94 و تاریخ ثبت 1395/05/14 و شماره دفتر الکترونیکی 139520301081000550" حوزه ثبت ملک پردیس تهران استان تهران (ابرازی محکوم له):  ملاحظات، حدود، مفروزات، منضمات و حقوق ارتفاقی ملک: شش دانگ عرصه و اعیان زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 7858 فرعی از 3 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 2609 فرعی از اصلی مذکور بخش ندارد حوزه ثبت ملک پردیس تهران استان تهران به مساحت 670.97 مترمربع؛ توضیحات: ملک مورد تثبیت محاط در منابع طبیعی می باشد و بر اساس نامه شماره 321/93/30699 مورخ 1393/12/09 شرکت عمران شهر جدید پردیس تثبیت این ملک انجام شد؛ مشخصات مالک: شرکت عمران شهر جدید پردیس.  ب) شرح مشاهدات: موارد زیر در روز بازدید (مورخ 1403/01/21) مشاهده گردید:  1- ملک مورد ارزیابی، بصورت یک قطعه زمین دو کله به شکل مستطیل با کشیدگی شرقی- غربی بین دو ساختمان احداثی مشاهده شد. در وضعیت موجود، زمین مورد ارزیابی به عمق تقریبی حدود هشت متر گود برداری شده، رویت گردید.  2- " کاربری قطعه زمین مورد کارشناسی، به استناد نقشه طرح تفصیلی شهر پردیس، مسکونی با تراکم متوسط" رویت گردید.  ج) حدود رسیدگی:  1- چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و نظریه و ارائه گزارش و نظریه کارشناسی به شعبه، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هریک از متداعیین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه و گزارش کارشناسی صادره، موثر واقع شود، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه و گزارش نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد وارائه نظریه و گزارش تکمیلی خواهد بود.   2- رسیدگی های به عمل آمده و نظریه و گزارش کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی، محتویات پرونده، اسناد ومدارک ابرازی و در چارچوب قوانین، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ی ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق، خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانبان می باشد.   3- مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار وتردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابرازکننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانبان خارج می باشد.  4- استماع و مطالب طرفین دعوی و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش و نظریه کارشناسی به منزله ی تایید یا رد آن مطالب نمی باشد.  5- نظریه و گزارش کارشناسی حاضر در محدوده ی قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.  6- اینجانبان ، هیچگونه اظهار نظری در خصوص احراز "هویت افراد و مالکیت موقعیت های اشاره شده در متن نظریه و گزارش و ابعاد و مساحت ملک مورد نظر" ، نداریم.  7- اینجانبان، مسئولیتی در قبال هرگونه مدرکی که در آینده کشف گردد، به طوری که نافی این گزارش و نظریه ارزیابی باشد، به عهده نمی گیرند و حسب الامر آن مقام محترم قضایی، گزارش و نظریه کارشناسی قابل بازنگری می باشد.  8- ضروری است قبل از هرگونه نقل و انتقال مالکیت ملک فوق الاشاره از نهادهای مربوطه (از جمله: شهرداری، اداره ثبت اسناد و املاک و غیره) استعلامات لازم به عمل آید.  د) نظریه  هیات کارشناسی:  با عنایت به توضیحات فوق الذکر، به نظر این هیات کارشناسی، ارزش تمامی شش دانگ عرصه و اعیان زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 7858 فرعی از 3 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 2609 فرعی از اصلی مذکور بخش ندارد حوزه ثبت ملک پردیس تهران استان تهران به مساحت 670.97 مترمربع، با مشخصات و توصیفات مندرج در بندهای فوق و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی (مانند: در رهن بودن، مصادره ای بودن، وقفی بودن، سند صلح عمری داشتن، مستحق الغیر بودن و غیره) و بلامعارض بودن و با فرض اینکه ملک مذکور در محدوده ی طرح های توسعه ی شهری و مترو و امثالهم نباشد و بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است به شخص حقیقی یا حقوقی وجود داشته باشد و به صورت تخلیه و با فرض صحت تصاویر مدارک ابرازی (یا موجود در پرونده) و عدم منع معاملاتی و با در نظرگرفتن عوامل و شرایط موثر در موضوع (ازجمله: نوسانات اخیر بازار، وضع موجود، محل وقوع ملک، مساحت، دسترسی ها و گذرهای مجاور، کاربری و موقعیت، متعلقات ملک در شرایط زمانی و مکانی بازدید و غیره) و با در نظر گرفتن ماخذ زمانی تقدیم نظریه کارشناسی (1403/01/26)، مبلغ 416.000.000.000 ریال (معادل چهل و یک میلیارد و ششصد میلیون تومان)  برآورد و اعلام  می گردد .  با توجه به مراتب فوق ، زمان مزایده برای روز سه شنبه مورخ 1403/05/09 رأس ساعت 11:00 إلی 12:00 صبح تعیین گردیده است ؛ که در محل دفتر شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان پردیس برگزار خواهد شد . مزایده از قیمت پیشنهادی کارشناسی شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید ؛ برنده مزایده شناخته خواهد شد . از برنده مزایده 10 درصد بهای پیشنهادی در جلسه مزایده أخذ خواهد شد ؛ ( در صورت تمایل کل مبلغ أخذ می شود . ) و مابقی بایستی حداکثر ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری شهرستان پردیس واریز نموده ؛ و فیش آن را تحویل اجرا نماید . در صورت عدم پرداخت مابقی بهای مال در موعد مقرر ، مطابق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد . متقاضیان می توانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده جهت اطلاع از نحوه مزایده و بازدید از ملک مورد مزایده به این اجرا مراجعه نمایند . و در زمان برگزاری مزایده به صورت حضوری در جلسه شرکت نمایند . به همراه داشتن کارت ملی جهت شرکت در جلسه الزامی است . ضمناً هزینه‌های تنظیم سند و نقل ‌و انتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی‌های معوق و تخلیه تابع مقررات قانونی بوده و ارتباطی به این اجرا ندارد . قابل توجه است که شرکت کنندگان در مزایده موظفند ؛ در یک ربع اول زمان مزایده نسبت به اعلام حضور و واریز 10 درصد مبلغ پایه مزایده به حساب سپرده دادگستری اقدام نمایند ؛ و حضور در خارج از موعد مذکور ترتیب اثر داده نمی شود . %   مدیر دفتر واحد اجرای احکام مدنی شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس - سعید نوری   استان تهران - شهرستان تهران - پردیس - فاز  4- بلوار علوم شناختی - جنب دانشگاه علوم شناختی - کد پستی 1658344186

شماره پرونده: 140291920008845597